Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Fayette , Tennessee
El condado de Fayette tiene una renta justa de HUD de $1,301 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $902 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $25.02 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,301
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 6% menos que en Tennessee
- Renta típica
- $902
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 24% menos que en Tennessee
- Salario necesario
- $25.02
- por hora, 2 recámaras
- O $52,040 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 46%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 7% menos que en Tennessee
Solo aquí
Rentar en el condado de Fayette: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Fayette tiene el 5.º ingreso típico de un hogar más alto de los 95 condados de Tennessee ($88,456).
-
Cerca, en el condado de Haywood, la renta típica es de $762: 16% menos que en el condado de Fayette ($902).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Fayette. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Fayette era de $2,032 al mes en septiembre de 2026: 3.7% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,095 | $21.06 | $43,800 |
| 1 recámara | $1,191 | $22.90 | $47,640 |
| 2 recámaras | $1,301 | $25.02 | $52,040 |
| 3 recámaras | $1,717 | $33.02 | $68,680 |
| 4 recámaras | $1,981 | $38.10 | $79,240 |
Zona de HUD: Memphis, TN-MS-AR HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 11 códigos postales en el condado de Fayette (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 38046 a $1,790 en el 38060. 3 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,301).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 38028 | Memphis, TN-MS-AR | $1,190 | $1,290 | $1,410 | $1,860 | $2,150 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38036 | Memphis, TN-MS-AR | $1,500 | $1,620 | $1,780 | $2,350 | $2,700 |
| 38046 | Memphis, TN-MS-AR | $810 | $870 | $1,000 | $1,320 | $1,460 |
| 38049 | Haywood County, TN | $960 | $1,040 | $1,140 | $1,500 | $1,740 |
| 38049 | Memphis, TN-MS-AR | $960 | $1,040 | $1,140 | $1,500 | $1,740 |
| 38057 | Memphis, TN-MS-AR | $840 | $910 | $1,000 | $1,310 | $1,510 |
| 38060 | Memphis, TN-MS-AR | $1,510 | $1,640 | $1,790 | $2,360 | $2,720 |
| 38066 | Memphis, TN-MS-AR | $840 | $910 | $1,000 | $1,310 | $1,510 |
| 38068 | Haywood County, TN | $840 | $910 | $1,000 | $1,310 | $1,510 |
| 38068 | Memphis, TN-MS-AR | $840 | $910 | $1,000 | $1,310 | $1,510 |
| 38076 | Memphis, TN-MS-AR | $950 | $1,030 | $1,130 | $1,490 | $1,720 |
- 38028 · Memphis, TN-MS-AR $1,410$1,860
- 38036 · Memphis, TN-MS-AR $1,780$2,350
- 38046 · Memphis, TN-MS-AR $1,000$1,320
- 38049 · Haywood County, TN $1,140$1,500
- 38049 · Memphis, TN-MS-AR $1,140$1,500
- 38057 · Memphis, TN-MS-AR $1,000$1,310
- 38060 · Memphis, TN-MS-AR $1,790$2,360
- 38066 · Memphis, TN-MS-AR $1,000$1,310
- 38068 · Haywood County, TN $1,000$1,310
- 38068 · Memphis, TN-MS-AR $1,000$1,310
- 38076 · Memphis, TN-MS-AR $1,130$1,490
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Fayette, 46% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
46%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
3,196 hogares rentan en el condado de Fayette
- Gastan la mitad o más de su ingreso 20%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 25%
- Gastan menos de 30% 54%
Comparado con el estado y el país
- Fayette 46%
- Tennessee 49%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Fayette
HUD lista 11 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Fayette: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 5
- con ayuda de HUD
- 6
455 viviendas en total; 453 de bajos ingresos, según HUD.
- Maplewood Village Ayuda de HUD 400 Meadow Ln, Somerville 38068 64 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (901) 465-9711
- Center Pointe Apartments Ayuda de HUD 200 Jackson Street, Gallaway 38036 60 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (901) 867-8101
- Turnrow Crédito fiscal (LIHTC) East and West Side of Jernigan Drive; 2600 Feet, Somerville 38068 56 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 44 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 2016 · Para personas con discapacidad
- Westview Manor Apartments Ayuda de HUD 701-18 Westview Cove, Somerville 38068 50 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (901) 465-0684
- Oakwood Manor Ayuda de HUD 49 Oakwood Manor Cv, Somerville 38068 48 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (901) 465-9587
- Bluegrass Village Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 430 Jernigan Dr, Somerville 38068 40 viviendas, 39 de bajos ingresos · 1 rec.: 36 · 2 rec.: 4 · En servicio desde 2016 · Para personas mayores
- Rossville Manor Crédito fiscal (LIHTC) 5185 Highway 57, Rossville 38066 36 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 36 · En servicio desde 2011 · Para personas con discapacidad
- Layton Meadows Apartments Ayuda de HUD 476 Layton Road, Gallaway 38036 34 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (901) 737-0301
- ST. Mark Village Apts Ayuda de HUD 85 Saint Mark Cv, Moscow 38057 24 viviendas, 23 de bajos ingresos · Para personas mayores · (901) 877-3456
- Lake Street Apts Crédito fiscal (LIHTC) 307 Lake Dr, Somerville 38068 23 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 12 · 3 rec.: 3 · En servicio desde 2002 · Para personas con discapacidad, familias
- Country Oaks Apts II Crédito fiscal (LIHTC) 423 Jernigan Dr, Somerville 38068 20 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 20 · En servicio desde 1992 · Para personas con discapacidad, familias
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Fayette
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Fayette. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $19,500 | $32,450 | $51,950 |
| 2 personas | $22,250 | $37,100 | $59,350 |
| 3 personas | $27,320 | $41,750 | $66,750 |
| 4 personas | $33,000 | $46,350 | $74,150 |
| 5 personas | $38,680 | $50,100 | $80,100 |
| 6 personas | $44,360 | $53,800 | $86,050 |
| 7 personas | $50,040 | $57,500 | $91,950 |
| 8 personas | $55,720 | $61,200 | $97,900 |
Ingreso medio de la zona: $92,700. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Memphis, TN-MS-AR HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $986 – $1,205
- 1 recámara $1,072 – $1,310
- 2 recámaras $1,171 – $1,431
- 3 recámaras $1,545 – $1,889
- 4 recámaras $1,783 – $2,179
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Gallaway Housing Authority Vivienda pública (901) 867-8101
Autoridades de vivienda en Tennessee Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Tennessee
Lo que dice la ley de Tennessee sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- T.C.A. §66-28-512(b)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Fayette
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
United Housing, Inc.
2750 Colony Park Dr, Memphis · a 30 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 3 más
-
Frayser Community Development Corporation
3684 N Watkins St, Memphis · a 33 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- y 6 más
-
West Tennessee Legal Services, Incorporated
210 West Main Street, Jackson · a 44 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 8 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Fayette. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Tennessee, la cuenta promedio de una casa fue de $143 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,602
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,301
- Depósito de seguridad
- $1,301
- Total
- $2,602
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Fayette?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,095; 1 recámara: $1,191; 2 recámaras: $1,301; 3 recámaras: $1,717; 4 recámaras: $1,981. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Fayette?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,301) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $25.02 por hora a tiempo completo, o $52,040 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Fayette?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $46,350 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Fayette?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,171 y $1,431 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Fayette?
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 38046 a $1,790 en el 38060. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Fayette?
HUD lista 11 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Fayette: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC) y edificios con ayuda de HUD. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Fayette?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Fayette, 46% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).