Ciudad · 690,130 habitantes · Condado de Davidson, Tennessee
Nashville-Davidson, Tennessee
En Nashville-Davidson, una casa típica vale $413,600 y la renta típica es de $1,586 al mes. El valor de las casas, la renta y el ingreso se parecen mucho a los de todo el condado de Davidson.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $367,103 a $425,889.
Renta típica
$1,820al mes
▲ 0.9% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,647 a $1,820.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Nashville-Davidson está en el condado de Davidson. El límite de préstamo FHA ($1,029,250 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Davidson. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Ashland City, la casa típica es de $294,100: 29% menos que en Nashville-Davidson ($413,600).
2
Cerca, en Green Hill, la renta típica es de $1,296: 18% menos que en Nashville-Davidson ($1,586).
3
Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en Nashville-Davidson bajó 2.5%; en Tennessee, subió 0.6%.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); Zillow (Datos de septiembre de 2026). Datos de Zillow
Las casas de aquí
La vivienda en Nashville-Davidson
Qué casas hay en Nashville-Davidson, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Tennessee
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Nashville-Davidson y sus comparaciones
Medida
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Tennessee
Estados Unidos
Casa sola
49%
49%
68%
61%
Casa adosada
9%
9%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
7%
7%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
34%
33%
14%
19%
Casa móvil
1%
1%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Nashville-Davidson hay de todo: ningún tipo llega a la mitad. Lo más común son las casas solas (49%), como en el condado de Davidson.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Tennessee
Estados Unidos
Año de construcción: Nashville-Davidson y sus comparaciones
Medida
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Tennessee
Estados Unidos
Antes de 1960
18%
18%
18%
26%
1960–1979
23%
23%
23%
24%
1980–1999
24%
24%
29%
25%
2000–2009
13%
13%
16%
14%
2010 o después
22%
21%
15%
11%
Por edad, las casas en Nashville-Davidson se parecen a las del condado de Davidson: el año típico de construcción es 1987.
En Nashville-Davidson, 50% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en el condado de Davidson.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límitePuede estar abajo o arriba
Menos de $100 mil3%
$100 mil–$200 mil4%
$200 mil–$300 mil17%
$300 mil–$500 mil43%
$500 mil–$750 mil18%
$750 mil–$1 millón7%
$1 millón o más8%
Límite FHA: $1,029,250
Valor de las casas con dueño: Nashville-Davidson y sus comparaciones
Medida
Nashville-Davidson
Menos de $100 mil
3%
$100 mil–$200 mil
4%
$200 mil–$300 mil
17%
$300 mil–$500 mil
43%
$500 mil–$750 mil
18%
$750 mil–$1 millón
7%
$1 millón o más
8%
El límite FHA del condado de Davidson es alto ($1,029,250): al menos 92% de las casas con dueño en Nashville-Davidson valen menos de $1,000,000.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $5006%
$500–$99910%
$1,000–$1,49930%
$1,500–$1,99930%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,798
$2,000–$2,49915%
$2,500–$2,9996%
$3,000 o más4%
Renta mensual con servicios: Nashville-Davidson y sus comparaciones
Medida
Nashville-Davidson
Menos de $500
6%
$500–$999
10%
$1,000–$1,499
30%
$1,500–$1,999
30%
$2,000–$2,499
15%
$2,500–$2,999
6%
$3,000 o más
4%
Cerca de 63% de las viviendas rentadas en Nashville-Davidson cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del condado de Davidson ($1,798); el resto, más.
Con hipoteca
$1,898 al mes
Condado de Davidson: $1,910 al mes
Sin hipoteca
$615 al mes
Condado de Davidson: $627 al mes
Dueños con hipoteca
69%
Condado de Davidson: 69%
El costo típico de quien paga hipoteca en Nashville-Davidson es $1,898 al mes, cerca de la cifra del condado de Davidson ($1,910).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Nashville-Davidson+73%
Condado de Davidson+73%
Tennessee+72%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Nashville-Davidson+44%
Condado de Davidson+44%
Tennessee+37%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Nashville-Davidson+29%
Condado de Davidson+29%
Tennessee+31%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Nashville-Davidson y sus comparaciones
Medida
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Tennessee
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+73%
+73%
+72%
+53%
Renta típica
+44%
+44%
+37%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+29%
+29%
+31%
+29%
El valor típico de una casa en Nashville-Davidson subió 73% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Davidson (73%).
Las rentas en Nashville-Davidson subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Davidson: 44% desde 2015–2019, contra 44%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Nashville-Davidson: el ingreso típico subió 29%, contra +73% del valor de las casas y +44% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Nashville-Davidson y sus comparaciones
Medida
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Tennessee
Estados Unidos
Vacantes de renta
7.2%
7.2%
6.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
1.0%
1.0%
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
3.2%
3.2%
2.2%
3.4%
Personas por hogar
2.13
2.14
2.45
2.53
Van solos en carro
67%
67%
76%
69%
Comparten carro
8%
8%
8%
9%
Transporte público
2%
1%
0%
3%
A pie o en bicicleta
2%
2%
1%
3%
Trabajan desde casa
20%
20%
13%
15%
Otro medio
1%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Davidson, la tasa de vacantes de renta en Nashville-Davidson es de 7.2%.
Más de una persona por cuarto: así vive 3.2% de los hogares en Nashville-Davidson, cerca de la cifra del condado de Davidson (3.2%).
Por tamaño, los hogares en Nashville-Davidson se parecen a los del condado de Davidson: 2.13 personas en promedio.
El carro manda en Nashville-Davidson: 67% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 20 a 29 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Nashville-Davidson?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Nashville-Davidson, de $413,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 51% del ingreso típico de un hogar en Nashville-Davidson, que es de $77,371 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $141,994 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Davidson.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Nashville-Davidson. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $14,476 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,313
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$406,109
Interés total
$584,295
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,985 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,805 al mes
Ajustado
de $1,805 a $2,321 al mes
Difícil
más de $2,321 al mes
Tu pago · 51%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Nashville-Davidson ($77,371 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,751
Impuesto a la propiedad
$207
Seguro de la casa
$172
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$183
Necesitas al menos $14,476 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,313; capital e interés $2,751.
La ciudad y su condado
Nashville-Davidson y el condado de Davidson
Nashville-Davidson está en el condado de Davidson, Tennessee. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Nashville-Davidson
Mapa del condado de Davidson, Tennessee, con Nashville-Davidson marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Otras ciudades con su página
Números propios de Nashville-Davidson
Valor típico de una casa
$413,600
Renta típica al mes
$1,586
Ingreso típico de un hogar al año
$77,371
Hogares dueños de su casa
52%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.6%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Davidson
Límite FHA, casa de una unidad
$1,029,250
Límite convencional, una unidad
$1,029,250
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,798
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+49%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.5%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Davidson.
Una casa típica en Nashville-Davidson vale $413,600: casi igual que en el condado y 44% más que en Tennessee. Con el ingreso típico de un hogar en Nashville-Davidson ($77,371 al año), una casa típica cuesta 5.3 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Nashville-Davidson5.3 años
Davidson5.4 años
Tennessee4.1 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Davidson
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Davidson subieron 116% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Davidson.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Davidson, de 2016 a 2025
2016: +10.8% +10.8% 2016
2017: +9.8% +9.8% 2017
2018: +8.3% +8.3% 2018
2019: +5.1% +5.1% 2019
2020: +4.7% +4.7% 2020
2021: +12.8% +12.8% 2021
2022: +21.2% +21.2% 2022
2023: +4.2% +4.2% 2023
2024: +3.3% +3.3% 2024
2025: +1.0% +1.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Davidson, Tennessee y Estados Unidos
Período
Condado
Tennessee
EE. UU.
Último año (2025)
+1.0%
+2.4%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+49%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+116%
+114%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Nashville-Davidson junto al condado de Davidson, Tennessee y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Nashville-Davidson$413,600
Davidson$417,400
Tennessee$286,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Nashville-Davidson$1,586
Davidson$1,582
Tennessee$1,189
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Nashville-Davidson$77,371
Davidson$77,853
Tennessee$69,595
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Nashville-Davidson junto al condado de Davidson y Tennessee
Medida
Nashville-Davidson
Condado de Davidson
Tennessee
EE. UU.
Valor típico de una casa
$413,600
$417,400
$286,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,586
$1,582
$1,189
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$77,371
$77,853
$69,595
$80,734
Hogares dueños de su casa
52%
53%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,472
$2,506
$1,442
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.6%
0.6%
0.5%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
54%
54%
49%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Davidson. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Nashville-Davidson
Para una casa típica de $413,600 en Nashville-Davidson, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Nashville-Davidson, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,313al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$14,476
Efectivo para cerrar
$26,884
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $183
Convencional, 5% de enganche$3,237al mes
Pago inicial (enganche)
$20,680
Efectivo para cerrar
$33,088
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $196
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,621al mes
Pago inicial (enganche)
$82,720
Efectivo para cerrar
$95,128
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,003al mes
Pago inicial (enganche)
$62,040
Efectivo para cerrar
$74,448
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Nashville-Davidson
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,313
$14,476
$406,109
7.18%
MIP de FHA · $183
$26,884
580
Convencional, 5% de enganche
$3,237
$20,680
$392,920
7.18%
PMI · $196
$33,088
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,621
$82,720
$330,880
7.18%
No lleva
$95,128
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,003
$62,040
$351,560
8.18%
No lleva
$74,448
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Nashville-Davidson y del condado de Davidson.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Nashville-Davidson
0.6%del valor de la casa al año
$2,472 al año para el dueño típico en Nashville-Davidson.
Nashville-Davidson0.6%
Davidson0.6%
Tennessee0.5%
Lo que publica TennesseeAlivio del impuesto a la propiedad para dueños mayores, con discapacidad o veteranos (Contralor del Tesoro de Tennessee, folleto del Programa de Alivio del Impuesto a la Propiedad 2026)
La renta típica en Nashville-Davidson es de $1,586 al mes: casi igual que en el condado. En Nashville-Davidson, 54% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Davidson, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,798 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $34.58 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Davidson
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Davidson (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,585
$30.48
$63,400
1 recámara
$1,650
$31.73
$66,000
2 recámaras
$1,798
$34.58
$71,920
3 recámaras
$2,309
$44.40
$92,360
4 recámaras
$2,799
$53.83
$111,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Nashville-Davidson
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Nashville-Davidson tiene 27 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,210 en el 37080 a $2,560 en el 37219.
20 de los 27 pasan la renta justa del condado de Davidson ($1,798).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 27 códigos postales de Nashville-Davidson, junto a la del condado de Davidson. Para 2 recámaras va de $1,210 en el 37080 a $2,560 en el 37219. 20 de los 27 pasan la renta justa del condado de Davidson ($1,798).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,798
Más baja: $1,210 (37080)Más alta: $2,560 (37219)
Renta justa por código postal y tamaño en Nashville-Davidson, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 10 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Davidson; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Nashville-Davidson ni del condado de Davidson. Los que siguen son de todo Tennessee: sirven en Nashville-Davidson igual que en el resto del estado.
Ayuda de la agencia estatal de Tennessee para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre junto con la hipoteca Great Choice: $6,000 o $10,000 perdonables a 10 años sin pagos, o hasta 5% del precio (máximo $15,000) como segunda hipoteca a 30 años.Lo ofrece Tennessee Housing Development Agency (THDA).
Consejeros de vivienda cerca de Nashville-Davidson
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Nashville-Davidson, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
TH
Tennessee Housing Development Agency - Direct Counseling
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Nashville-Davidson
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Davidson lleva el nombre de Nashville-Davidson ni del condado de Davidson.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Nashville-Davidson ni del condado de Davidson.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Nashville-Davidson
Respuestas cortas con los números de Nashville-Davidson y de todo el condado de Davidson. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Nashville-Davidson?
El valor típico de una casa en Nashville-Davidson es de $413,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Davidson es de $417,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Nashville-Davidson?
La renta típica en Nashville-Davidson es de $1,586 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Davidson es de $1,798.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Nashville-Davidson?
En Nashville-Davidson se usa el límite FHA de todo el condado de Davidson (2026): $1,029,250 para una casa de una unidad y $1,979,350 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Nashville-Davidson?
El dueño típico de una casa en Nashville-Davidson paga $2,472 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.6% del valor de la casa; en el condado de Davidson, la tasa es 0.6%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Nashville-Davidson?
Hay 10 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Davidson. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
