Ciudad · 47,638 habitantes · Condado de Chaves, Nuevo México
Roswell, Nuevo México
En Roswell, una casa típica vale $152,600 y la renta típica es de $876 al mes. El valor de las casas, la renta y el ingreso se parecen mucho a los de todo el condado de Chaves.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $173,179 a $175,148.
Renta típica
$1,263al mes
▲ 7.7% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2022 a septiembre de 2026: de $1,053 a $1,263.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Roswell está en el condado de Chaves. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Chaves. Ver el condado
Qué casas hay en Roswell, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Roswell
Condado de Chaves
Nuevo México
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Roswell y sus comparaciones
Medida
Roswell
Condado de Chaves
Nuevo México
Estados Unidos
Casa sola
75%
72%
65%
61%
Casa adosada
2%
2%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
7%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
8%
6%
10%
19%
Casa móvil
6%
13%
16%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
La casa sola manda en Roswell: 75% de las viviendas, más que en el condado de Chaves (72%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Roswell
Condado de Chaves
Nuevo México
Estados Unidos
Año de construcción: Roswell y sus comparaciones
Medida
Roswell
Condado de Chaves
Nuevo México
Estados Unidos
Antes de 1960
39%
34%
17%
26%
1960–1979
31%
30%
26%
24%
1980–1999
20%
23%
32%
25%
2000–2009
5%
7%
16%
14%
2010 o después
5%
6%
10%
11%
Las casas en Roswell son más viejas: el año típico de construcción es 1968; en el condado de Chaves, 1972.
Hay menos casas grandes en Roswell que en el condado de Chaves: 64% tienen 3 recámaras o más, contra 67%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil27%
$100 mil–$200 mil37%
$200 mil–$300 mil21%
$300 mil–$500 mil13%
$500 mil–$750 mil2%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Roswell y sus comparaciones
Medida
Roswell
Menos de $100 mil
27%
$100 mil–$200 mil
37%
$200 mil–$300 mil
21%
$300 mil–$500 mil
13%
$500 mil–$750 mil
2%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Cerca de 98% de las casas con dueño en Roswell valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Chaves ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50015%
$500–$99947%
$1,000–$1,49926%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,091
$1,500–$1,9998%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Roswell y sus comparaciones
Medida
Roswell
Menos de $500
15%
$500–$999
47%
$1,000–$1,499
26%
$1,500–$1,999
8%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Por renta, la mayoría de las viviendas en Roswell cuesta menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras ($1,091): cerca de 67%.
Con hipoteca
$1,313 al mes
Condado de Chaves: $1,345 al mes
Sin hipoteca
$440 al mes
Condado de Chaves: $435 al mes
Dueños con hipoteca
47%
Condado de Chaves: 43%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en Roswell que en el condado de Chaves: con hipoteca, $1,313 al mes; sin hipoteca, $440.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Roswell+45%
Condado de Chaves+44%
Nuevo México+45%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Roswell+13%
Condado de Chaves+13%
Nuevo México+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Roswell+19%
Condado de Chaves+22%
Nuevo México+29%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Roswell y sus comparaciones
Medida
Roswell
Condado de Chaves
Nuevo México
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+45%
+44%
+45%
+53%
Renta típica
+13%
+13%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+19%
+22%
+29%
+29%
El valor típico de una casa en Roswell subió 45% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Chaves (44%).
La renta típica en Roswell subió 13% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Chaves (13%).
El ingreso típico de un hogar en Roswell subió 19% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +45% y la renta, +13%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Roswell y sus comparaciones
Medida
Roswell
Condado de Chaves
Nuevo México
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.4%
5.9%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
2.4%
2.4%
3.3%
3.4%
Personas por hogar
2.59
2.61
2.48
2.53
Van solos en carro
82%
82%
74%
69%
Comparten carro
10%
9%
10%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
2%
2%
2%
3%
Trabajan desde casa
5%
5%
12%
15%
Otro medio
2%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
Más de una persona por cuarto: así vive 2.4% de los hogares en Roswell, cerca de la cifra del condado de Chaves (2.4%).
Un hogar de Roswell tiene 2.59 personas en promedio, casi igual que en el condado de Chaves (2.61).
El carro manda en Roswell: 82% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 10 a 19 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Roswell?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Roswell, de $152,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 29% del ingreso típico de un hogar en Roswell, que es de $51,583 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $52,662 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Chaves.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Roswell. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $5,341 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,229
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$149,836
Interés total
$215,579
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,577 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,204 al mes
Ajustado
de $1,204 a $1,547 al mes
Tu pago · 29%
Difícil
más de $1,547 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Roswell ($51,583 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,015
Impuesto a la propiedad
$83
Seguro de la casa
$64
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$67
Necesitas al menos $5,341 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,229; capital e interés $1,015.
La ciudad y su condado
Roswell y el condado de Chaves
Roswell está en el condado de Chaves, Nuevo México. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Roswell
Mapa del condado de Chaves, Nuevo México, con Roswell marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Roswell
Condado de Chaves
Otras ciudades con su página
Números propios de Roswell
Valor típico de una casa
$152,600
Renta típica al mes
$876
Ingreso típico de un hogar al año
$51,583
Hogares dueños de su casa
69%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.65%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Chaves
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,091
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+36%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
4.4%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Chaves.
Una casa típica en Roswell vale $152,600: 2% menos que en el condado y 38% menos que en Nuevo México. Con el ingreso típico de un hogar en Roswell ($51,583 al año), una casa típica cuesta 3.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Roswell3.0 años
Chaves3.0 años
Nuevo México3.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Chaves
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Chaves subieron 63% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Chaves.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Chaves, de 2016 a 2025
2016: +2.9% +2.9% 2016
2017: +1.1% +1.1% 2017
2018: +2.1% +2.1% 2018
2019: +4.0% +4.0% 2019
2020: +8.9% +8.9% 2020
2021: +7.9% +7.9% 2021
2022: +11.3% +11.3% 2022
2023: +2.0% +2.0% 2023
2024: +6.9% +6.9% 2024
2025: +3.5% +3.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Chaves, Nuevo México y Estados Unidos
Período
Condado
Nuevo México
EE. UU.
Último año (2025)
+3.5%
+3.1%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+36%
+50%
+47%
10 años (2015–2025)
+63%
+82%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Roswell junto al condado de Chaves, Nuevo México y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Roswell$152,600
Chaves$156,400
Nuevo México$248,100
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Roswell$876
Chaves$867
Nuevo México$1,067
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Roswell$51,583
Chaves$52,938
Nuevo México$64,059
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Roswell junto al condado de Chaves y Nuevo México
Medida
Roswell
Condado de Chaves
Nuevo México
EE. UU.
Valor típico de una casa
$152,600 ▼2% menos que en el condado
$156,400
$248,100
$332,700
Renta típica al mes
$876
$867
$1,067
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$51,583 ▼3% menos que en el condado
$52,938
$64,059
$80,734
Hogares dueños de su casa
69% ▼3 puntos menos que en el condado
71%
70%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$995 ▲6% más que en el condado
$935
$1,731
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.65% ▲0.05 puntos más que en el condado
0.6%
0.7%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
50% ▲2 puntos más que en el condado
48%
50%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Chaves. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Roswell
Para una casa típica de $152,600 en Roswell, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Roswell, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,229al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$5,341
Efectivo para cerrar
$9,919
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $67
Convencional, 5% de enganche$1,201al mes
Pago inicial (enganche)
$7,630
Efectivo para cerrar
$12,208
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $72
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$973al mes
Pago inicial (enganche)
$30,520
Efectivo para cerrar
$35,098
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,114al mes
Pago inicial (enganche)
$22,890
Efectivo para cerrar
$27,468
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Roswell
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,229
$5,341
$149,836
7.18%
MIP de FHA · $67
$9,919
580
Convencional, 5% de enganche
$1,201
$7,630
$144,970
7.18%
PMI · $72
$12,208
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$973
$30,520
$122,080
7.18%
No lleva
$35,098
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,114
$22,890
$129,710
8.18%
No lleva
$27,468
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Roswell y del condado de Chaves.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Roswell
0.65%del valor de la casa al año
$995 al año para el dueño típico en Roswell.
Roswell0.65%
Chaves0.6%
Nuevo México0.7%
Lo que publica Nuevo MéxicoTope del 3 por ciento al aumento anual del valor gravable de tu casa (Comité de Finanzas Legislativas de Nuevo México (informe "Property Taxes in New Mexico"))
La renta típica en Roswell es de $876 al mes: casi igual que en el condado. En Roswell, 50% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Chaves, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,091 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $20.98 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Chaves (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$868
$16.69
$34,720
1 recámara
$892
$17.15
$35,680
2 recámaras
$1,091
$20.98
$43,640
3 recámaras
$1,476
$28.38
$59,040
4 recámaras
$1,624
$31.23
$64,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Roswell
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Roswell tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,020 en el 88203 a $1,210 en el 88201.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Chaves ($1,091).
Renta justa por código postal y tamaño en Roswell, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Chaves. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Roswell ni del condado de Chaves. Los que siguen son de todo Nuevo México: sirven en Roswell igual que en el resto del estado.
Segunda hipoteca a tasa fija de la agencia estatal de Nuevo México para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores, junto con la hipoteca FirstHome.Lo ofrece Housing New Mexico (New Mexico Mortgage Finance Authority, MFA).
Segunda hipoteca fija de $7,000 de la agencia estatal de Nuevo México para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre de primeros compradores de ingresos bajos; sin pagos mensuales y perdonable a los 10 años.Lo ofrece Housing New Mexico (New Mexico Mortgage Finance Authority, MFA).
Tercer préstamo fijo de $10,000 al 0% de la agencia estatal de Nuevo México, solo para el pago inicial (enganche), que se suma a FirstDown o HomeNow; se paga en cuotas mensuales durante 15 años.Lo ofrece Housing New Mexico (New Mexico Mortgage Finance Authority, MFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Roswell, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
TS
Tierra del Sol Housing
210 E Idaho Ave, Las Cruces · a 150 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Roswell ni del condado de Chaves.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Roswell y de todo el condado de Chaves. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Roswell?
El valor típico de una casa en Roswell es de $152,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Chaves es de $156,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Roswell?
La renta típica en Roswell es de $876 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Chaves es de $1,091.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Roswell?
En Roswell se usa el límite FHA de todo el condado de Chaves (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Roswell?
El dueño típico de una casa en Roswell paga $995 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.65% del valor de la casa; en el condado de Chaves, la tasa es 0.6%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Roswell?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Chaves; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
