Ciudad · 5,357 habitantes · Condado de Scott, Misisipi
Forest, Misisipi
En Forest, una casa típica vale $141,100 y la renta típica es de $900 al mes. Comparado con todo el condado de Scott, el valor típico de una casa es 32% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 21 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $113,343 a $115,819.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Forest está en el condado de Scott. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Scott. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
51% de los hogares de Forest son dueños de su casa, frente a 71% en el condado de Scott.
2
Cerca, en Philadelphia, la casa típica es de $97,300: 31% menos que en Forest ($141,100).
3
La casa típica en Forest vale $141,100,32% más que en el condado de Scott en general ($106,700).
4
11% de los hogares de Forest no tienen internet en casa (17% en el condado de Scott).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Forest
Qué casas hay en Forest, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Forest
Condado de Scott
Misisipi
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Scott
Misisipi
Estados Unidos
Casa sola
58%
58%
69%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
4%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
9%
19%
Casa móvil
19%
36%
14%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Forest, 6 de cada 10 viviendas son casas solas, casi igual que en el condado de Scott.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Forest
Condado de Scott
Misisipi
Estados Unidos
Año de construcción: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Scott
Misisipi
Estados Unidos
Antes de 1960
16%
10%
14%
26%
1960–1979
43%
25%
27%
24%
1980–1999
25%
37%
29%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
16%
17%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
13%
13%
11%
Las casas en Forest son más viejas: el año típico de construcción es 1977; en el condado de Scott, 1989.
Las viviendas en Forest son más chicas: 64% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Scott, 71%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil33%
$100 mil–$200 mil44%
$200 mil–$300 mil16%
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Menos de $100 mil
33%
$100 mil–$200 mil
44%
$200 mil–$300 mil
16%
$300 mil–$500 mil
Estimado poco fiable
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99949%
$1,000–$1,49931%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
49%
$1,000–$1,499
31%
$1,500–$1,999
Poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,403 al mes
Condado de Scott: $1,036 al mes
Sin hipoteca
$425 al mes
Condado de Scott: $383 al mes
Dueños con hipoteca
35%
Condado de Scott: 42%
Ser dueño cuesta más en Forest: con hipoteca, el costo típico es $1,403 al mes; en el condado de Scott, $1,036. Sin hipoteca, $425.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Forest+83%
Condado de Scott+50%
Misisipi+43%
Estados Unidos+53%
Renta típica
ForestSin cambio claro
Condado de Scott+26%
Misisipi+22%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Forest+83%
Condado de Scott+40%
Misisipi+25%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Scott
Misisipi
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+83%
+50%
+43%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+26%
+22%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+83%
+40%
+25%
+29%
Desde 2015–2019, las casas en Forest subieron de valor más rápido que en el condado de Scott: 83% contra 50%.
Desde 2015–2019, la renta típica en Forest no cambió de forma clara, según el Censo.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Scott
Misisipi
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
8.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2.2%
3.4%
Personas por hogar
3.13
2.84
2.49
2.53
Van solos en carro
86%
85%
82%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
9%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
6%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Forest son más grandes: 3.13 personas en promedio; en el condado de Scott, 2.84.
Para ir al trabajo, 86% de los trabajadores en Forest manejan solos; en el condado de Scott, 85%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Forest?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Forest, de $141,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 28% del ingreso típico de un hogar en Forest, que es de $49,724 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $49,903 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Scott.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Forest. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $4,939 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,164
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$138,544
Interés total
$199,332
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,383 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,160 al mes
Ajustado
de $1,160 a $1,492 al mes
Tu pago · 28%
Difícil
más de $1,492 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Forest ($49,724 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$939
Impuesto a la propiedad
$105
Seguro de la casa
$59
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$62
Necesitas al menos $4,939 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,164; capital e interés $939.
La ciudad y su condado
Forest y el condado de Scott
Forest está en el condado de Scott, Misisipi. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Forest
Mapa del condado de Scott, Misisipi, con Forest marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Forest
Condado de Scott
Otras ciudades con su página
Números propios de Forest
Valor típico de una casa
$141,100
Renta típica al mes
$900
Ingreso típico de un hogar al año
$49,724
Hogares dueños de su casa
51%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.89%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Scott
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,026
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+43%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Scott.
Una casa típica en Forest vale $141,100: 32% más que en el condado y 17% menos que en Misisipi. Con el ingreso típico de un hogar en Forest ($49,724 al año), una casa típica cuesta 2.8 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Forest2.8 años
Scott2.2 años
Misisipi3.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Scott
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Scott subieron 56% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Scott.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Scott, de 2016 a 2025
2016: +0.4% +0.4% 2016
2017: +8.7% +8.7% 2017
2018: −4.6% −4.6% 2018
2019: +6.8% +6.8% 2019
2020: −1.5% −1.5% 2020
2021: +8.9% +8.9% 2021
2022: +21.7% +21.7% 2022
2023: −1.9% −1.9% 2023
2024: −3.9% −3.9% 2024
2025: +14.0% +14.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Scott, Misisipi y Estados Unidos
Período
Condado
Misisipi
EE. UU.
Último año (2025)
+14.0%
+3.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+43%
+42%
+47%
10 años (2015–2025)
+56%
+62%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Forest junto al condado de Scott, Misisipi y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Forest$141,100
Scott$106,700
Misisipi$169,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Forest$900
Scott$888
Misisipi$954
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Forest$49,724
Scott$48,786
Misisipi$56,447
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Forest junto al condado de Scott y Misisipi
Medida
Forest
Condado de Scott
Misisipi
EE. UU.
Valor típico de una casa
$141,100 ▲32% más que en el condado
$106,700
$169,800
$332,700
Renta típica al mes
$900
$888
$954
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$49,724
$48,786
$56,447
$80,734
Hogares dueños de su casa
51% ▼21 puntos menos que en el condado
71%
70%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,252 ▲76% más que en el condado
$710
$1,215
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.89% ▲0.22 puntos más que en el condado
0.67%
0.72%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
51% ▲11 puntos más que en el condado
39%
51%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Scott. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest
Para una casa típica de $141,100 en Forest, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Forest, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,164al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$4,939
Efectivo para cerrar
$9,172
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $62
Convencional, 5% de enganche$1,139al mes
Pago inicial (enganche)
$7,055
Efectivo para cerrar
$11,288
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $67
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$928al mes
Pago inicial (enganche)
$28,220
Efectivo para cerrar
$32,453
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,059al mes
Pago inicial (enganche)
$21,165
Efectivo para cerrar
$25,398
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,164
$4,939
$138,544
7.18%
MIP de FHA · $62
$9,172
580
Convencional, 5% de enganche
$1,139
$7,055
$134,045
7.18%
PMI · $67
$11,288
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$928
$28,220
$112,880
7.18%
No lleva
$32,453
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,059
$21,165
$119,935
8.18%
No lleva
$25,398
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Forest es de $900 al mes: casi igual que en el condado. En Forest, 51% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Scott, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,026 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $19.73 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 5 edificios con renta para ingresos bajos en Forest. Estos son los más grandes.
Oak Dale Apts415 S First Ave, Forest 3907484 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 28 · 3 rec.: 16 · 4 rec.: 8 · En servicio desde 1997 · Para personas mayores, personas con discapacidad, familias(601) 469-4540
Forest Ha207 Rose St, Forest 3907478 viviendas, 77 de bajos ingresos · Administra: The Housing Authority of the City of Forest · Pago promedio: $435 al mes · Espera promedio: 46 meses · Viviendas en varios sitios(601) 469-1342
Forest Plaza Apts800 Hillsboro St, Forest 3907432 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 32 · En servicio desde 1990 · Para personas con discapacidad, familias
Meadow Lawn II100 Seventh St, Forest 3907432 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 16 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2013 · Para familias(601) 469-1342
Scott Apts801 Hillsboro St, Forest 3907424 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 8 · En servicio desde 1990 · Para personas mayores, personas con discapacidad
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Scott. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Forest ni del condado de Scott. Los que siguen son de todo Misisipi: sirven en Forest igual que en el resto del estado.
Hipoteca de la corporación estatal de Misisipi a 30 años con $7,000 para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre como segunda hipoteca al 0%, que se devuelve al vender, refinanciar, dejar de vivir en la casa o pagar la hipoteca; sin requisito de primer comprador.Lo ofrece Mississippi Home Corporation (MHC).
Hipoteca de la corporación estatal de Misisipi a 30 años con $8,000 al 0% como segunda hipoteca para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o los gastos prepagados, que se devuelve al vender, refinanciar, dejar de vivir en la casa o pagar la hipoteca; para primeros compradores, salvo en las zonas designadas y para veteranos.Lo ofrece Mississippi Home Corporation (MHC).
Subvención perdonable de la corporación estatal de Misisipi, con fondos federales HOME, de hasta $25,000 para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o bajar el principal; para primeros compradores con ingresos menores al 80% de la mediana del área y una hipoteca de tasa fija; si vendes antes de 5 o 10 años (según el monto), puede que devuelvas una parte.Lo ofrece Mississippi Home Corporation (MHC).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Forest, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
1 de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Forest
En el registro de HUD llevan el nombre de Forest o del condado de Scott. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
The Housing Authority of the City of ForestVivienda pública(601) 469-1342
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Forest ni del condado de Scott.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Forest y de todo el condado de Scott. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Forest?
El valor típico de una casa en Forest es de $141,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Scott es de $106,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Forest?
La renta típica en Forest es de $900 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Scott es de $1,026.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Forest?
En Forest se usa el límite FHA de todo el condado de Scott (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Forest?
El dueño típico de una casa en Forest paga $1,252 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.89% del valor de la casa; en el condado de Scott, la tasa es 0.67%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Forest?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Scott; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
