Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Minnesota
Una casa típica en Minnesota vale $329,300 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$552,000 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Minnesota
- Casa típica
- $329,300
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 1% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$552,000
- una unidad, según el condado
- En 13 de los 87 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $11,526
- 3.5% de una casa de $329,300
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $329,300, el valor típico en Minnesota. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$11,526
Pago al mes$2,153
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$9,879
Pago al mes$2,164
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
-
VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,231
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,231
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 13 de los 87 condados de Minnesota son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Carver | $552,000 | $832,750 | $453,600 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Washington | $552,000 | $832,750 | $422,000 | Costo alto |
| Condado de Scott | $552,000 | $832,750 | $419,400 | Costo alto |
| Condado de Hennepin | $552,000 | $832,750 | $392,900 | Costo alto |
| Condado de Dakota | $552,000 | $832,750 | $381,000 | Costo alto |
| Condado de Sherburne | $552,000 | $832,750 | $361,400 | Costo alto |
| Condado de Wright | $552,000 | $832,750 | $358,900 | Costo alto |
| Condado de Chisago | $552,000 | $832,750 | $351,900 | Costo alto |
| Condado de Anoka | $552,000 | $832,750 | $346,500 | Costo alto |
| Condado de Ramsey | $552,000 | $832,750 | $326,600 | Costo alto |
| Condado de Le Sueur | $552,000 | $832,750 | $316,500 | Costo alto |
| Condado de Isanti | $552,000 | $832,750 | $306,200 | Costo alto |
| Condado de Mille Lacs | $552,000 | $832,750 | $258,300 | Costo alto |
| Condado de Cook | $541,287 | $832,750 | $336,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Olmsted | $541,287 | $832,750 | $331,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Douglas | $541,287 | $832,750 | $321,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Rice | $541,287 | $832,750 | $320,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Crow Wing | $541,287 | $832,750 | $306,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Becker | $541,287 | $832,750 | $291,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Cass | $541,287 | $832,750 | $288,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Dodge | $541,287 | $832,750 | $287,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Goodhue | $541,287 | $832,750 | $285,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Hubbard | $541,287 | $832,750 | $282,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Stearns | $541,287 | $832,750 | $273,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Otter Tail | $541,287 | $832,750 | $273,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Benton | $541,287 | $832,750 | $271,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Nicollet | $541,287 | $832,750 | $270,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Blue Earth | $541,287 | $832,750 | $266,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $265,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Wabasha | $541,287 | $832,750 | $264,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Aitkin | $541,287 | $832,750 | $255,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pope | $541,287 | $832,750 | $255,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Meeker | $541,287 | $832,750 | $249,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Morrison | $541,287 | $832,750 | $248,500 | Mínimo nacional |
| Condado de McLeod | $541,287 | $832,750 | $246,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Steele | $541,287 | $832,750 | $245,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Carlton | $541,287 | $832,750 | $245,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Kandiyohi | $541,287 | $832,750 | $243,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $241,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Pine | $541,287 | $832,750 | $239,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Houston | $541,287 | $832,750 | $239,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Beltrami | $541,287 | $832,750 | $237,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Winona | $541,287 | $832,750 | $235,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Sibley | $541,287 | $832,750 | $231,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Kanabec | $541,287 | $832,750 | $228,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Itasca | $541,287 | $832,750 | $225,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Rock | $541,287 | $832,750 | $224,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $222,800 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Louis | $541,287 | $832,750 | $221,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Fillmore | $541,287 | $832,750 | $221,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Waseca | $541,287 | $832,750 | $220,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake of the Woods | $541,287 | $832,750 | $216,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Todd | $541,287 | $832,750 | $207,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Stevens | $541,287 | $832,750 | $202,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lyon | $541,287 | $832,750 | $200,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Nobles | $541,287 | $832,750 | $197,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Pennington | $541,287 | $832,750 | $195,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Clearwater | $541,287 | $832,750 | $192,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Brown | $541,287 | $832,750 | $191,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $191,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Murray | $541,287 | $832,750 | $185,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Mower | $541,287 | $832,750 | $185,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Roseau | $541,287 | $832,750 | $183,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Wilkin | $541,287 | $832,750 | $182,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Wadena | $541,287 | $832,750 | $173,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Freeborn | $541,287 | $832,750 | $171,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Cottonwood | $541,287 | $832,750 | $169,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Big Stone | $541,287 | $832,750 | $169,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $164,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $164,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Martin | $541,287 | $832,750 | $163,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Renville | $541,287 | $832,750 | $163,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Watonwan | $541,287 | $832,750 | $162,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Red Lake | $541,287 | $832,750 | $162,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Mahnomen | $541,287 | $832,750 | $161,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Swift | $541,287 | $832,750 | $161,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Redwood | $541,287 | $832,750 | $158,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Lac qui Parle | $541,287 | $832,750 | $157,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $157,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Koochiching | $541,287 | $832,750 | $156,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Chippewa | $541,287 | $832,750 | $156,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Yellow Medicine | $541,287 | $832,750 | $154,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Norman | $541,287 | $832,750 | $147,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Pipestone | $541,287 | $832,750 | $140,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Faribault | $541,287 | $832,750 | $135,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Kittson | $541,287 | $832,750 | $134,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Traverse | $541,287 | $832,750 | $114,100 | Mínimo nacional |
- Carver $552,000$832,750
- Washington $552,000$832,750
- Scott $552,000$832,750
- Hennepin $552,000$832,750
- Dakota $552,000$832,750
- Sherburne $552,000$832,750
- Wright $552,000$832,750
- Chisago $552,000$832,750
- Anoka $552,000$832,750
- Ramsey $552,000$832,750
- Le Sueur $552,000$832,750
- Isanti $552,000$832,750
- Mille Lacs $552,000$832,750
- Cook $541,287$832,750
- Olmsted $541,287$832,750
- Douglas $541,287$832,750
- Rice $541,287$832,750
- Crow Wing $541,287$832,750
- Becker $541,287$832,750
- Cass $541,287$832,750
- Dodge $541,287$832,750
- Goodhue $541,287$832,750
- Hubbard $541,287$832,750
- Stearns $541,287$832,750
- Otter Tail $541,287$832,750
- Benton $541,287$832,750
- Nicollet $541,287$832,750
- Blue Earth $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Wabasha $541,287$832,750
- Aitkin $541,287$832,750
- Pope $541,287$832,750
- Meeker $541,287$832,750
- Morrison $541,287$832,750
- McLeod $541,287$832,750
- Steele $541,287$832,750
- Carlton $541,287$832,750
- Kandiyohi $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Pine $541,287$832,750
- Houston $541,287$832,750
- Beltrami $541,287$832,750
- Winona $541,287$832,750
- Sibley $541,287$832,750
- Kanabec $541,287$832,750
- Itasca $541,287$832,750
- Rock $541,287$832,750
- Polk $541,287$832,750
- St. Louis $541,287$832,750
- Fillmore $541,287$832,750
- Waseca $541,287$832,750
- Lake of the Woods $541,287$832,750
- Todd $541,287$832,750
- Stevens $541,287$832,750
- Lyon $541,287$832,750
- Nobles $541,287$832,750
- Pennington $541,287$832,750
- Clearwater $541,287$832,750
- Brown $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Murray $541,287$832,750
- Mower $541,287$832,750
- Roseau $541,287$832,750
- Wilkin $541,287$832,750
- Wadena $541,287$832,750
- Freeborn $541,287$832,750
- Cottonwood $541,287$832,750
- Big Stone $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Martin $541,287$832,750
- Renville $541,287$832,750
- Watonwan $541,287$832,750
- Red Lake $541,287$832,750
- Mahnomen $541,287$832,750
- Swift $541,287$832,750
- Redwood $541,287$832,750
- Lac qui Parle $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Koochiching $541,287$832,750
- Chippewa $541,287$832,750
- Yellow Medicine $541,287$832,750
- Norman $541,287$832,750
- Pipestone $541,287$832,750
- Faribault $541,287$832,750
- Kittson $541,287$832,750
- Traverse $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Minnesota para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Deferred Payment Loan (Start Up)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la agencia estatal de Minnesota para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre junto con la hipoteca Start Up para primeros compradores: hasta $14,000 (o $18,000 en la versión Plus), sin interés ni pagos mensuales, que se paga al final de la hipoteca
- Diferido
-
Monthly Payment Loan
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de Minnesota Housing de hasta $14,000 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, que pagas en 15 años a la misma tasa de tu hipoteca de Minnesota Housing; sirve con Start Up (primeros compradores) o Step Up
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Minnesota que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en MinnesotaExenciones y topes
-
Exclusión de valor de mercado para la vivienda principal (homestead)
Si la casa es tu residencia principal y la registras como homestead, parte de su valor queda fuera del impuesto: 40 por ciento del valor para casas de $95,000 o menos; para casas entre $95,000 y $517,200, la exclusión es $38,000 menos 9 por ciento del valor que pasa de $95,000; a partir de $517,200 no hay exclusión.
Minn. Stat. §273.13, subd. 35(b) · Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
Exclusión de valor de mercado para veteranos con discapacidad
Este programa baja el valor de mercado de tu casa para fines del impuesto, lo que puede bajar lo que pagas. Hay dos niveles: $300,000 para veteranos con una calificación de discapacidad del 100 por ciento permanente y total, y $150,000 para una calificación del 70 por ciento o más relacionada con el servicio. El veterano debe tener una baja honorable y ser dueño y vivir en una propiedad con clasificación homestead al 31 de diciembre. Se solicita al tasador del condado a más tardar el 31 de diciembre.
Departamento de Ingresos de Minnesota · Verificado el 31 de octubre de 2026
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Reembolso del crédito homestead para dueños de casa (formulario M1PR)
El reembolso del crédito homestead ayuda a los dueños que pagan impuesto a la propiedad. Para calificar debes ser dueño y vivir en la casa, tenerla clasificada como homestead en tu condado y pagar (o acordar pagar) el impuesto. El reembolso regular depende de tu ingreso y de tu impuesto; para el de 2025 debías ser dueño y vivir en la casa el 2 de enero de 2026 y tener un ingreso del hogar de 2025 menor de $142,490. También hay un reembolso especial si tu impuesto subió más de 12 por ciento.
Departamento de Ingresos de Minnesota · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal sobre la escritura (deed tax)
Al registrar la escritura se paga 0.33 por ciento del precio neto cuando el precio pasa de $3,000 (si es $3,000 o menos, la tasa fija es $1.65). Algunos condados metropolitanos cobran una pequeña tasa adicional.
Minn. Stat. §287.21, subd. 1(b)(3) · Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Minnesota
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Minnesota ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
33 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 12 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Minnesota?
Para una casa de $329,300 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $11,526 y el mínimo convencional (3%) es $9,879. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Minnesota?
Sí. En Datos de 2026, 13 de los 87 condados de Minnesota tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Carver ($552,000).
¿Cuál es el límite conforme en Minnesota?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Minnesota: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Minnesota?
Con $329,300, el enganche mínimo FHA ($11,526) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,153 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Minnesota?
Hemos verificado 2 programas estatales en Minnesota que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.