Rentar en Minnesota
Tus derechos como inquilino en Minnesota
La ley de Minnesota no fija un máximo para el depósito de seguridad. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Minnesota
- Depósito máximo
- Sin máximo en la ley
- Minn. Stat. §504B.178, subd. 1
- Para devolverte el depósito
- 21 días
- Minn. Stat. §504B.178, subd. 3(a)
- Aviso por renta atrasada
- 14 días
- Minn. Stat. §504B.321, subd. 1a(a)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Minnesota, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
-
¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
La ley de Minnesota no fija un máximo para el depósito de seguridad.
La ley de Minnesota no fija un máximo para el depósito de seguridad. El §504B.178 regula el interés que gana el depósito, cómo se retiene y cómo se devuelve, pero no pone un tope a la cantidad.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.178, subd. 1
“Any deposit of money, the function of which is to secure the performance of a residential rental agreement or any part of such an agreement, other than a deposit which is exclusively an advance payment of rent, shall be governed by the provisions of this section.”
Fuente: Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
-
¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
21 días
Dentro de las tres semanas después de que termine el arrendamiento (y de que des tu dirección), el dueño debe devolverte el depósito con intereses o darte una declaración escrita con la razón específica de lo que retiene. Solo puede retener renta debida y el costo de dejar la vivienda como estaba, sin contar el desgaste normal.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.178, subd. 3(a)
“Every landlord shall: (1) within three weeks after termination of the tenancy; or (2) within five days of the date when the tenant leaves the building or dwelling due to the legal condemnation of the building or dwelling in which the tenant lives for reasons not due to willful, malicious, or irresponsible conduct of the tenant, and after receipt of the tenant's mailing address or delivery instructions, return the deposit to the tenant, with interest thereon as provided in subdivision 2, or furnish to the tenant a written statement showing the specific reason for the withholding of the deposit or any portion thereof.”
Fuente: Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
14 días
Antes de demandar por renta impagada, el dueño debe darte un aviso escrito con el total que debes, el desglose, a quién pagar, los teléfonos de ayuda legal y financiera, y la frase de que puede presentar el caso si no pagas o te mudas en 14 días desde la fecha del aviso. Algunas ciudades exigen más días.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.321, subd. 1a(a)
“Before bringing an eviction action alleging nonpayment of rent or other unpaid financial obligation in violation of the lease, a landlord must provide written notice to the residential tenant specifying the basis for future eviction action. … (6) the following statement: "Your landlord can file an eviction case if you do not pay the total amount due or move out within 14 days from the date of this notice. Some local governments may have an eviction notice period longer than 14 days."”
Fuente: Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
Un arrendamiento a voluntad (sin plazo fijo) se termina con un aviso por escrito de cualquiera de las dos partes. El aviso debe ser al menos tan largo como el intervalo entre pagos de renta (un mes si pagas por mes) o tres meses, lo que sea menos.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.135
“A tenancy at will may be terminated by either party by giving notice in writing. The time of the notice must be at least as long as the interval between the time rent is due or three months, whichever is less.”
Fuente: Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño solo puede cobrar un cargo por pago atrasado si tú y él lo acordaron por escrito, y el acuerdo debe decir cuándo se cobra. El cargo nunca puede pasar del 8 por ciento de la renta atrasada.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.177(a)
“A landlord of a residential building may not charge a late fee if the rent is paid after the due date, unless the tenant and landlord have agreed in writing that a late fee may be imposed. The agreement must specify when the late fee will be imposed. In no case may the late fee exceed eight percent of the overdue rent payment.”
Fuente: Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota) · Verificado el 23 de octubre de 2026
-
¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
Si tu contrato pide que tú avises con cierto tiempo antes de mudarte, el dueño no puede darte un aviso de aumento de renta más corto que ese plazo. La regla aplica cuando el contrato da al dueño y a ti plazos distintos, y no se puede renunciar a ella.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.147, subds. 1, 3, 4
“Subdivision 1. Application. This section applies to a residential lease that provides a time period for the landlord to give notice to quit the premises or notice of a rent increase that is different than the time period the tenant is required to give for notice of intention to quit the premises. … Subd. 3. Landlord notice requirements. The landlord may not give a notice to quit the premises or notice of a rent increase that is shorter than the time period the lease provides for the tenant to give notice of an intention to quit the premises. Subd. 4. No waiver. The requirements of this section may not be waived or modified by the parties to a residential lease.”
Fuente: Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota – Estatutos de Minnesota, capítulo 504B · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
-
Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
Si el dueño te saca o te excluye ilegalmente (incluido cortar servicios o quitar puertas, ventanas o cerraduras), puedes presentar una petición jurada al tribunal de distrito y, si procede, el tribunal ordena de inmediato que recuperes la posesión y el alguacil la ejecuta sin demora.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.375, subd. 1
“This section applies to actual or constructive removal or exclusion of a residential tenant which may include the termination of utilities or the removal of doors, windows, or locks. A residential tenant to whom this section applies may recover possession of the premises as described in paragraphs (b) to (e). … If it clearly appears from the specific grounds and facts stated in the verified petition or by separate affidavit of the residential tenant or the residential tenant's attorney or agent that the exclusion or removal was unlawful, the court shall immediately order that the residential tenant have possession of the premises.”
Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota)
-
Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
No pueden desalojarte, aumentar tus obligaciones ni reducir servicios como castigo por quejarte de una violación. Si ocurre dentro de los 90 días después de tu queja, el dueño debe probar que no fue represalia; después de 90 días, te toca probarlo a ti.
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.441
“A residential tenant may not be evicted, nor may the residential tenant's obligations under a lease be increased or the services decreased, if the eviction or increase of obligations or decrease of services is intended as a penalty for the residential tenant's or housing-related neighborhood organization's complaint of a violation. The burden of proving otherwise is on the landlord if the eviction or increase of obligations or decrease of services occurs within 90 days after filing the complaint, unless the court finds that the complaint was not made in good faith. After 90 days the burden of proof is on the residential tenant.”
Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota)
Desalojo
Así funciona un desalojo en Minnesota
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
-
Aviso escrito de 14 días por renta impagada
al menos 14 días
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.321, subd. 1a(a)(6)
“"Your landlord can file an eviction case if you do not pay the total amount due or move out within 14 days from the date of this notice. Some local governments may have an eviction notice period longer than 14 days."”
-
Demanda y citación; la comparecencia se fija entre 7 y 14 días después de emitida
7 a 14 días
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.321, subd. 1(c)
“The appearance shall be not less than seven nor more than 14 days from the day of issuing the summons, except as provided by subdivision 2.”
-
Pagar la renta atrasada con intereses y costas antes de que se entregue la posesión te restituye en la vivienda
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.291, subd. 1(a)
“the tenant may, at any time before possession has been delivered, redeem the tenancy and be restored to possession by paying to the landlord or bringing to court the amount of the rent that is in arrears, with interest, costs of the action, and an attorney's fee not to exceed $5, and by performing any other covenants of the lease.”
-
Sentencia y orden de desalojo (writ of recovery), que el tribunal puede suspender hasta 7 días
hasta 7 días
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.345, subd. 1(a), (d)
“If the court or jury finds for the plaintiff, the court shall immediately enter judgment that the plaintiff shall have recovery of the premises, and shall tax the costs against the defendant. The court shall issue execution in favor of the plaintiff for the costs and also immediately issue a writ of recovery of premises and order to vacate. … the court shall stay the writ of recovery of premises and order to vacate for a reasonable period, not to exceed seven days. This paragraph does not apply when the court has issued a default judgment.”
-
El oficial exige que desocupes en 24 horas y, si no, te saca con la fuerza del condado
al menos 1 día
Lo que dice la ley · Minn. Stat. §504B.365, subd. 1(a)
“The officer who holds the order to vacate shall execute it by demanding that the defendant, if found in the county, any adult member of the defendant's family who is occupying the premises, or any other person in charge, relinquish possession and leave, taking family and all personal property from the premises within 24 hours.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Queja de discriminación ante el comisionado de Derechos Humanos de Minnesota: 1 año
Una queja por una práctica discriminatoria ilegal se presenta como demanda civil, como acusación (charge) ante una comisión local o como acusación ante el comisionado de derechos humanos, dentro de un año después de que ocurrió la práctica.
Oficina del Revisor de Estatutos de Minnesota (Estatutos de Minnesota)Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Minnesota?
La ley de Minnesota no fija un máximo para el depósito de seguridad. El §504B.178 regula el interés que gana el depósito, cómo se retiene y cómo se devuelve, pero no pone un tope a la cantidad. (Minn. Stat. §504B.178, subd. 1)
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Minnesota?
Dentro de las tres semanas después de que termine el arrendamiento (y de que des tu dirección), el dueño debe devolverte el depósito con intereses o darte una declaración escrita con la razón específica de lo que retiene. Solo puede retener renta debida y el costo de dejar la vivienda como estaba, sin contar el desgaste normal. (Minn. Stat. §504B.178, subd. 3(a))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Minnesota?
Antes de demandar por renta impagada, el dueño debe darte un aviso escrito con el total que debes, el desglose, a quién pagar, los teléfonos de ayuda legal y financiera, y la frase de que puede presentar el caso si no pagas o te mudas en 14 días desde la fecha del aviso. Algunas ciudades exigen más días. (Minn. Stat. §504B.321, subd. 1a(a))
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Minnesota?
Un arrendamiento a voluntad (sin plazo fijo) se termina con un aviso por escrito de cualquiera de las dos partes. El aviso debe ser al menos tan largo como el intervalo entre pagos de renta (un mes si pagas por mes) o tres meses, lo que sea menos. (Minn. Stat. §504B.135)
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Minnesota?
El dueño solo puede cobrar un cargo por pago atrasado si tú y él lo acordaron por escrito, y el acuerdo debe decir cuándo se cobra. El cargo nunca puede pasar del 8 por ciento de la renta atrasada. (Minn. Stat. §504B.177(a))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Minnesota?
Si tu contrato pide que tú avises con cierto tiempo antes de mudarte, el dueño no puede darte un aviso de aumento de renta más corto que ese plazo. La regla aplica cuando el contrato da al dueño y a ti plazos distintos, y no se puede renunciar a ella. (Minn. Stat. §504B.147, subds. 1, 3, 4)
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Minnesota no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
- Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía