Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Maryland
Una casa típica en Maryland vale $419,900 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,249,125 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Maryland
- Casa típica
- $419,900
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 26% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,249,125
- una unidad, según el condado
- En 12 de los 24 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,249,125 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $14,697
- 3.5% de una casa de $419,900
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $419,900, el valor típico en Maryland. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$14,697
Pago al mes$2,745
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$12,597
Pago al mes$2,759
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,845
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,845
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 12 de los 24 condados de Maryland son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Montgomery | $1,249,125 | $1,249,125 | $640,300 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Frederick | $1,249,125 | $1,249,125 | $464,600 | Costo alto |
| Condado de Charles | $1,249,125 | $1,249,125 | $428,500 | Costo alto |
| Condado de Prince George's | $1,249,125 | $1,249,125 | $426,000 | Costo alto |
| Condado de Howard | $747,500 | $832,750 | $597,900 | Costo alto |
| Condado de Anne Arundel | $747,500 | $832,750 | $467,900 | Costo alto |
| Condado de Queen Anne's | $747,500 | $832,750 | $462,700 | Costo alto |
| Condado de Carroll | $747,500 | $832,750 | $434,000 | Costo alto |
| Condado de Harford | $747,500 | $832,750 | $386,400 | Costo alto |
| Condado de Baltimore | $747,500 | $832,750 | $349,300 | Costo alto |
| Ciudad de Baltimore | $747,500 | $832,750 | $229,600 | Costo alto |
| Condado de Cecil | $630,200 | $832,750 | $343,400 | Costo alto |
| Condado de Calvert | $541,287 | $1,209,750 | $460,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Talbot | $541,287 | $832,750 | $409,700 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Mary's | $541,287 | $832,750 | $407,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Worcester | $541,287 | $832,750 | $374,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Kent | $541,287 | $832,750 | $330,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $296,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Caroline | $541,287 | $832,750 | $290,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Dorchester | $541,287 | $832,750 | $262,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wicomico | $541,287 | $832,750 | $254,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Garrett | $541,287 | $832,750 | $235,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Somerset | $541,287 | $832,750 | $173,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Allegany | $541,287 | $832,750 | $154,900 | Mínimo nacional |
- Montgomery $1,249,125$1,249,125
- Frederick $1,249,125$1,249,125
- Charles $1,249,125$1,249,125
- Prince George's $1,249,125$1,249,125
- Howard $747,500$832,750
- Anne Arundel $747,500$832,750
- Queen Anne's $747,500$832,750
- Carroll $747,500$832,750
- Harford $747,500$832,750
- Baltimore $747,500$832,750
- Baltimore $747,500$832,750
- Cecil $630,200$832,750
- Calvert $541,287$1,209,750
- Talbot $541,287$832,750
- St. Mary's $541,287$832,750
- Worcester $541,287$832,750
- Kent $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Caroline $541,287$832,750
- Dorchester $541,287$832,750
- Wicomico $541,287$832,750
- Garrett $541,287$832,750
- Somerset $541,287$832,750
- Allegany $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Maryland para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
MMP 1st Time Advantage
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipotecas del Programa Hipotecario de Maryland para primeros compradores, con segunda hipoteca al 0% diferida para el pago inicial (enganche): $6,000, o 3%, 4% o 5% del préstamo
- Diferido
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MMP Flex Loans
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipotecas del Programa Hipotecario de Maryland para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa; Flex 6000 trae $6,000 y Flex 3% trae 3% del préstamo para el pago inicial (enganche), como segundo préstamo al 0% diferido
- Diferido
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Maryland SmartBuy
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo del Programa Hipotecario de Maryland de hasta 15% del precio (máximo $25,000) para pagar tu deuda de estudios al comprar casa; sin interés ni pagos mensuales y perdonado a los cinco años si sigues en la casa
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Maryland que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en MarylandExenciones y topes
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Crédito homestead (tope al aumento anual del avalúo)
Para tu residencia principal, el crédito limita cuánto del aumento del avalúo paga impuesto cada año: el estado grava como máximo un 10 por ciento más que el año anterior, y cada condado y municipio fija su propio porcentaje (puede ser menor). Hay que presentar una solicitud única ante el Departamento de Avalúos (SDAT).
Md. Code, Tax-Prop. §9-105(e) · Asamblea General de Maryland (Código Anotado de Maryland, artículo de Impuesto a la Propiedad) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Crédito para dueños de casa según ingresos (Homeowners' Property Tax Credit)
El estado paga un crédito cuando el impuesto de tu casa pasa de cierto porcentaje del ingreso bruto de tu hogar. El ingreso bruto combinado no puede pasar de $60,000 y el patrimonio neto (sin contar la casa ni cuentas de retiro) debe ser menor de $200,000. Se solicita cada año ante SDAT.
Md. Code, Tax-Prop. §9-104 · Departamento de Avalúos e Impuestos de Maryland (SDAT) · Verificado el 23 de octubre de 2026
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Exención para veteranos con discapacidad del 100 por ciento y su cónyuge sobreviviente
La vivienda de un veterano con una discapacidad que el VA determinó como 100 por ciento relacionada con el servicio, permanente y total, queda exenta del impuesto. La casa debe ser del veterano y su residencia principal. Debes presentar la certificación del VA (o la decisión final de calificación) y tu certificado de baja del servicio, que suele ser el DD-214. El cónyuge sobreviviente también puede tener la exención si cumple los requisitos.
Md. Code, Tax-Prop. §7-208 · Departamento de Avalúos e Impuestos de Maryland (SDAT) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia (0.5%; 0.25% para primeros compradores)
El estado cobra 0.5 por ciento del precio al registrar la escritura. Si todos los compradores son primeros compradores en Maryland y vivirán en la casa, la tasa baja a 0.25 por ciento y la paga por completo el vendedor. Los condados cobran además su propio impuesto de registro (recordation) y, en muchos casos, un impuesto local a la transferencia.
Md. Code, Tax-Prop. §13-203(a)(1), (b)(3) · Asamblea General de Maryland (Código Anotado de Maryland, artículo de Impuesto a la Propiedad) · Verificado el 23 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Maryland
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Maryland ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
41 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 18 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Maryland?
Para una casa de $419,900 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $14,697 y el mínimo convencional (3%) es $12,597. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Maryland?
Sí. En Datos de 2026, 12 de los 24 condados de Maryland tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Montgomery ($1,249,125).
¿Cuál es el límite conforme en Maryland?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,249,125 según el condado de Maryland: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Maryland?
Con $419,900, el enganche mínimo FHA ($14,697) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,745 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Maryland?
Hemos verificado 3 programas estatales en Maryland que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.