Ciudad · 21,515 habitantes · Condado de Kendall, Illinois
Montgomery, Illinois
En Montgomery, una casa típica vale $299,500 y la renta típica es de $1,984 al mes. Comparado con todo el condado de Kendall, la renta típica es 11% mayor y el valor típico de una casa es 7% menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $250,754 a $332,417.
Renta típica
$2,403al mes
Renta típica según Zillow, de junio de 2026 a septiembre de 2026: de $2,391 a $2,403.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Montgomery está en el condado de Kendall. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Kendall. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Sugar Grove, la renta típica es de $1,543: 22% menos que en Montgomery ($1,984).
2
Cerca, en Boulder Hill, la casa típica es de $238,700: 20% menos que en Montgomery ($299,500).
3
Montgomery tiene la 22.ª renta típica más alta de las 331 ciudades de Illinois con más de 5,000 habitantes ($1,984).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Montgomery
Qué casas hay en Montgomery, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Montgomery
Condado de Kendall
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Montgomery y sus comparaciones
Medida
Montgomery
Condado de Kendall
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
72%
74%
58%
61%
Casa adosada
17%
17%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
3%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
6%
22%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Como en el condado de Kendall, la mayoría de las viviendas en Montgomery son casas solas (72%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Montgomery
Condado de Kendall
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Montgomery y sus comparaciones
Medida
Montgomery
Condado de Kendall
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
11%
9%
38%
26%
1960–1979
9%
15%
26%
24%
1980–1999
10%
20%
20%
25%
2000–2009
53%
42%
11%
14%
2010 o después
18%
13%
6%
11%
En Montgomery, la mitad de las viviendas se construyó antes de 2004; en el condado de Kendall, antes de 2001.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil9%
$200 mil–$300 mil38%
$300 mil–$500 mil49%
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Montgomery y sus comparaciones
Medida
Montgomery
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
9%
$200 mil–$300 mil
38%
$300 mil–$500 mil
49%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49925%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Montgomery y sus comparaciones
Medida
Montgomery
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
25%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,176 al mes
Condado de Kendall: $2,264 al mes
Sin hipoteca
$879 al mes
Condado de Kendall: $1,001 al mes
Dueños con hipoteca
76%
Condado de Kendall: 77%
En Montgomery, 76% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $2,176 al mes, casi igual que en el condado de Kendall.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Montgomery+35%
Condado de Kendall+37%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Montgomery+69%
Condado de Kendall+26%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
MontgomerySin cambio claro
Condado de Kendall+16%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Montgomery y sus comparaciones
Medida
Montgomery
Condado de Kendall
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+35%
+37%
+35%
+53%
Renta típica
+69%
+26%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+16%
+27%
+29%
El valor típico de una casa en Montgomery subió 35% desde 2015–2019, casi igual que en el condado de Kendall (37%).
Desde 2015–2019, la renta típica en Montgomery subió 69%, más que en el condado de Kendall (26%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Montgomery y sus comparaciones
Medida
Montgomery
Condado de Kendall
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.7%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
3.01
3.03
2.46
2.53
Van solos en carro
81%
77%
66%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
6%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
6%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
3%
3%
Trabajan desde casa
12%
15%
16%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
30 a 39 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Un hogar de Montgomery tiene 3.01 personas en promedio, casi igual que en el condado de Kendall (3.03).
Para ir al trabajo, 81% de los trabajadores en Montgomery manejan solos; en el condado de Kendall, 77%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Montgomery?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Montgomery, de $299,500, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Montgomery, que es de $103,734 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $122,075 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Kendall.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Montgomery. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $10,483 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,848
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$294,075
Interés total
$423,105
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,058 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,420 al mes
Ajustado
de $2,420 a $3,112 al mes
Tu pago · 33%
Difícil
más de $3,112 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Montgomery ($103,734 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,992
Impuesto a la propiedad
$599
Seguro de la casa
$125
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$132
Necesitas al menos $10,483 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,848; capital e interés $1,992.
La ciudad y su condado
Montgomery y el condado de Kendall
Montgomery está en el condado de Kendall, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Mapa del condado de Kendall, Illinois, con Montgomery marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Condado de Kendall
Números propios de Montgomery
Valor típico de una casa
$299,500
Renta típica al mes
$1,984
Ingreso típico de un hogar al año
$103,734
Hogares dueños de su casa
79%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.4%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Kendall
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,341
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+55%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.6%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Kendall.
Una casa típica en Montgomery vale $299,500: 7% menos que en el condado y 14% más que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Montgomery ($103,734 al año), una casa típica cuesta 2.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Montgomery2.9 años
Kendall2.9 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Kendall
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Kendall subieron 87% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Kendall.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Kendall, de 2016 a 2025
2016: +4.6% +4.6% 2016
2017: +5.0% +5.0% 2017
2018: +5.1% +5.1% 2018
2019: +2.8% +2.8% 2019
2020: +1.4% +1.4% 2020
2021: +9.9% +9.9% 2021
2022: +15.5% +15.5% 2022
2023: +7.7% +7.7% 2023
2024: +6.3% +6.3% 2024
2025: +6.9% +6.9% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Kendall, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+6.9%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+55%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+87%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Montgomery junto al condado de Kendall, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Montgomery$299,500
Kendall$322,400
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Montgomery$1,984
Kendall$1,781
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Montgomery$103,734
Kendall$111,601
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Montgomery junto al condado de Kendall y Illinois
Medida
Montgomery
Condado de Kendall
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$299,500 ▼7% menos que en el condado
$322,400
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$1,984 ▲11% más que en el condado
$1,781
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$103,734 ▼7% menos que en el condado
$111,601
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
79% ▼5 puntos menos que en el condado
84%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$7,183 ▼6% menos que en el condado
$7,651
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.4% ▲0.03 puntos más que en el condado
2.37%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
36% ▼16 puntos menos que en el condado
52%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Kendall. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Montgomery
Para una casa típica de $299,500 en Montgomery, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Montgomery, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,848al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$10,483
Efectivo para cerrar
$19,468
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $132
Convencional, 5% de enganche$2,794al mes
Pago inicial (enganche)
$14,975
Efectivo para cerrar
$23,960
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $142
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,347al mes
Pago inicial (enganche)
$59,900
Efectivo para cerrar
$68,885
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,624al mes
Pago inicial (enganche)
$44,925
Efectivo para cerrar
$53,910
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Montgomery
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,848
$10,483
$294,075
7.18%
MIP de FHA · $132
$19,468
580
Convencional, 5% de enganche
$2,794
$14,975
$284,525
7.18%
PMI · $142
$23,960
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,347
$59,900
$239,600
7.18%
No lleva
$68,885
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,624
$44,925
$254,575
8.18%
No lleva
$53,910
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Montgomery y del condado de Kendall.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Montgomery
2.4%del valor de la casa al año
$7,183 al año para el dueño típico en Montgomery.
Montgomery2.4%
Kendall2.37%
Illinois2.01%
Lo que publica IllinoisExención homestead general (Departamento de Ingresos de Illinois)
La renta típica en Montgomery es de $1,984 al mes: 11% más que en el condado. En Montgomery, 36% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Kendall, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,341 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $45.02 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kendall. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Montgomery ni del condado de Kendall. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Montgomery igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Montgomery, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Montgomery ni del condado de Kendall.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Kendall. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Montgomery
Respuestas cortas con los números de Montgomery y de todo el condado de Kendall. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Montgomery?
El valor típico de una casa en Montgomery es de $299,500, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Kendall es de $322,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Montgomery?
La renta típica en Montgomery es de $1,984 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Kendall es de $2,341.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Montgomery?
En Montgomery se usa el límite FHA de todo el condado de Kendall (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Montgomery?
El dueño típico de una casa en Montgomery paga $7,183 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.4% del valor de la casa; en el condado de Kendall, la tasa es 2.37%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Montgomery?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Kendall; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
