Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Idaho
Una casa típica en Idaho vale $418,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$1,249,125 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Idaho
- Casa típica
- $418,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 26% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$1,249,125
- una unidad, según el condado
- En 11 de los 44 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,249,125 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $14,651
- 3.5% de una casa de $418,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $418,600, el valor típico en Idaho. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$14,651
Pago al mes$2,736
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$12,558
Pago al mes$2,751
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,836
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,836
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 11 de los 44 condados de Idaho son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Teton | $1,249,125 | $1,249,125 | $690,500 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Blaine | $759,000 | $832,750 | $735,300 | Costo alto |
| Condado de Camas | $759,000 | $832,750 | $304,000 | Costo alto |
| Condado de Lincoln | $759,000 | $832,750 | $255,600 | Costo alto |
| Condado de Valley | $615,250 | $832,750 | $657,000 | Costo alto |
| Condado de Ada | $586,500 | $832,750 | $512,300 | Costo alto |
| Condado de Boise | $586,500 | $832,750 | $476,100 | Costo alto |
| Condado de Gem | $586,500 | $832,750 | $428,700 | Costo alto |
| Condado de Canyon | $586,500 | $832,750 | $390,000 | Costo alto |
| Condado de Owyhee | $586,500 | $832,750 | $359,800 | Costo alto |
| Condado de Kootenai | $572,700 | $832,750 | $518,700 | Costo alto |
| Condado de Bonner | $541,287 | $832,750 | $487,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $414,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Boundary | $541,287 | $832,750 | $410,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $408,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Custer | $541,287 | $832,750 | $381,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $376,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $372,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bonneville | $541,287 | $832,750 | $368,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Latah | $541,287 | $832,750 | $368,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Payette | $541,287 | $832,750 | $341,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Twin Falls | $541,287 | $832,750 | $337,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Nez Perce | $541,287 | $832,750 | $334,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lemhi | $541,287 | $832,750 | $326,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Elmore | $541,287 | $832,750 | $316,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Fremont | $541,287 | $832,750 | $314,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Idaho | $541,287 | $832,750 | $310,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Bannock | $541,287 | $832,750 | $300,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Benewah | $541,287 | $832,750 | $293,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Bingham | $541,287 | $832,750 | $293,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Cassia | $541,287 | $832,750 | $284,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $278,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Bear Lake | $541,287 | $832,750 | $275,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Oneida | $541,287 | $832,750 | $272,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Jerome | $541,287 | $832,750 | $271,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Clearwater | $541,287 | $832,750 | $268,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Shoshone | $541,287 | $832,750 | $267,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Minidoka | $541,287 | $832,750 | $262,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Gooding | $541,287 | $832,750 | $250,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Caribou | $541,287 | $832,750 | $241,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lewis | $541,287 | $832,750 | $225,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Butte | $541,287 | $832,750 | $217,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Clark | $541,287 | $832,750 | $216,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Power | $541,287 | $832,750 | $212,900 | Mínimo nacional |
- Teton $1,249,125$1,249,125
- Blaine $759,000$832,750
- Camas $759,000$832,750
- Lincoln $759,000$832,750
- Valley $615,250$832,750
- Ada $586,500$832,750
- Boise $586,500$832,750
- Gem $586,500$832,750
- Canyon $586,500$832,750
- Owyhee $586,500$832,750
- Kootenai $572,700$832,750
- Bonner $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Boundary $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Custer $541,287$832,750
- Adams $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Bonneville $541,287$832,750
- Latah $541,287$832,750
- Payette $541,287$832,750
- Twin Falls $541,287$832,750
- Nez Perce $541,287$832,750
- Lemhi $541,287$832,750
- Elmore $541,287$832,750
- Fremont $541,287$832,750
- Idaho $541,287$832,750
- Bannock $541,287$832,750
- Benewah $541,287$832,750
- Bingham $541,287$832,750
- Cassia $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Bear Lake $541,287$832,750
- Oneida $541,287$832,750
- Jerome $541,287$832,750
- Clearwater $541,287$832,750
- Shoshone $541,287$832,750
- Minidoka $541,287$832,750
- Gooding $541,287$832,750
- Caribou $541,287$832,750
- Lewis $541,287$832,750
- Butte $541,287$832,750
- Clark $541,287$832,750
- Power $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Idaho para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Idaho Housing Down Payment and Closing Cost Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca de la asociación estatal de Idaho por hasta 8% del precio para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre, que se paga con cuotas mensuales pequeñas junto con la hipoteca principal; no hace falta ser primer comprador
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Idaho que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en IdahoExenciones y topes
-
Exención para el dueño que vive en su casa (homeowner’s exemption)
Si eres dueño de una casa (incluidas las casas prefabricadas) y vives en ella como residencia principal, puedes calificar para esta exención sobre la casa y hasta un acre de terreno. La exención deja libre de impuesto el 50 por ciento del valor de la casa y de hasta un acre de terreno, con un máximo de $125,000. Se solicita en la oficina del tasador del condado (county assessor), que decide si calificas. Una vez aprobada, dura hasta que la casa cambie de dueño o dejes de usarla como residencia principal.
Comisión Estatal de Impuestos de Idaho · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Reducción del impuesto a la propiedad (Property Tax Reduction)
Puedes calificar para este programa en 2027 si se cumple todo esto: tu ingreso total de 2026, después de restar los gastos médicos, fue de $40,030 o menos; tenías 65 años o más, o eras ciego, viudo o viuda, una persona con discapacidad, ex prisionero de guerra o ex rehén, o un menor de 18 años sin madre o sin padre; fuiste dueño de una casa en Idaho y viviste en ella como residencia principal antes del 15 de abril de 2027; y la propiedad tiene la exención para el dueño (homeowner’s exemption) vigente. El límite de ingreso cambia cada año.
Idaho Code title 63, chapter 7 (Property Tax Relief) · Comisión Estatal de Impuestos de Idaho · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Idaho
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Idaho ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
10 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 6 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Idaho?
Para una casa de $418,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $14,651 y el mínimo convencional (3%) es $12,558. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Idaho?
Sí. En Datos de 2026, 11 de los 44 condados de Idaho tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Teton ($1,249,125).
¿Cuál es el límite conforme en Idaho?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,249,125 según el condado de Idaho: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Idaho?
Con $418,600, el enganche mínimo FHA ($14,651) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,736 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Idaho?
Hemos verificado 1 programa estatal en Idaho que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.