Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en el Distrito de Columbia
Una casa típica en el Distrito de Columbia vale $737,100 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $1,249,125 según el lugar. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada lugar y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en el Distrito de Columbia
- Casa típica
- $737,100
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 122% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $1,249,125
- una unidad, según el lugar
- El único lugar está por encima del mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- hasta $1,249,125 en zonas de costo alto
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $25,799
- 3.5% de una casa de $737,100
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $737,100, el valor típico en el Distrito de Columbia. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$25,799
Pago al mes$4,819
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$22,113
Pago al mes$4,844
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$4,993
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$4,993
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada lugar
FHA fija el límite por área: el único lugar del Distrito de Columbia es de costo alto y supera el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Distrito de Columbia | $1,249,125 | $1,249,125 | $737,100 | Costo alto |
|---|
- Columbia $1,249,125$1,249,125
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de lugar tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas del Distrito de Columbia para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
DC Open Doors
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Programa de la agencia de vivienda del Distrito de Columbia: hipoteca con un préstamo diferido al 0% y sin pagos mensuales que cubre todo el pago inicial mínimo (enganche), para primeros y repetidos compradores de una casa en el Distrito
- Diferido
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Home Purchase Assistance Program (HPAP)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo sin interés del Distrito de Columbia, de hasta $202,000 más hasta $4,000 para los costos de cierre, para primeros compradores de ingresos muy bajos a moderados; el monto depende de tu ingreso, tu hogar y tus ahorros, y los residentes del Distrito tienen prioridad
- Diferido
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas del Distrito de Columbia que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en el Distrito de ColumbiaExenciones y topes
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Deducción homestead
El Distrito resta del valor tasado de tu casa principal una cantidad fija: $67,500 en la ley desde 2012, que sube cada año con el costo de vida (la Oficina de Impuestos publica la cifra vigente). La deducción se reparte por igual entre los dos pagos del año.
D.C. Code § 47-850(a) · Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Rebaja del 50% para mayores de 65 y personas con discapacidad
Si tienes 65 años o más, o el Seguro Social te reconoce una discapacidad total y permanente, y el ingreso bruto ajustado de tu hogar es menor de $125,000 (cifra de 2014 que sube cada año con el costo de vida), el impuesto de tu casa principal se reduce a la mitad.
D.C. Code § 47-863 · Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Tope del 10% al aumento del valor gravable
Para una casa con deducción homestead, el valor sobre el que se calcula el impuesto no puede subir más de 10% de un año al otro: la ley fija el valor gravable del año multiplicando el del año anterior por 110%.
D.C. Code § 47-864(b)(1)(B)(i) · Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto de traspaso (lo paga quien vende)
Quien vende paga 1.1% del precio al transferir la propiedad; si es una vivienda vendida por $400,000 o más, se suma 0.35% adicional.
D.C. Code § 47-903 · Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Impuesto de registro de la escritura
Al registrar la escritura se paga 1.1% del precio; a las viviendas vendidas por $400,000 o más se les suma 0.35% adicional. Quien compra su primera vivienda en el Distrito y cumple las condiciones de la ley paga 0.725%.
D.C. Code § 42-1103(a), (a-4), (e) · Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en el Distrito de Columbia
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora del Distrito de Columbia ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
17 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 8 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en el Distrito de Columbia?
Para una casa de $737,100 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $25,799 y el mínimo convencional (3%) es $22,113. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay lugares de costo alto en el Distrito de Columbia?
Sí. En Datos de 2026, el único lugar del Distrito de Columbia tiene un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287): $1,249,125.
¿Cuál es el límite conforme en el Distrito de Columbia?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad va de $832,750 a $1,249,125 según el lugar del Distrito de Columbia: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en el Distrito de Columbia?
Con $737,100, el enganche mínimo FHA ($25,799) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $4,819 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en el Distrito de Columbia?
Hemos verificado 2 programas estatales en el Distrito de Columbia que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.