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Estado

Datos de noviembre de 2026

Vivienda , precios de casa, rentas y ayudas en el Distrito de Columbia (2026)

Una casa típica en el Distrito de Columbia vale $737,100; la renta típica es $1,954 al mes. El límite FHA para una casa de una unidad es $1,249,125 en todo el Distrito de Columbia. 17 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en el Distrito de Columbia; 8 dicen atender en español.

Los números de esta página cubren todo el Distrito de Columbia.
Valor típico de una casa
$737,100
122% más que en EE. UU.
EE. UU.: $332,700
Renta típica al mes
$1,954
38% más que en EE. UU.
EE. UU.: $1,413
Ingreso típico de un hogar
$109,870
36% más que en EE. UU.
EE. UU.: $80,734
Límite FHA, 1 unidad
$1,249,125
Es el mismo en todo el Distrito de Columbia.
EE. UU.: $541,287 a $1,299,500
Impuesto a la propiedad
0.58%
del valor al año
La factura típica es de $4,312 al año.
EE. UU.: 0.94%

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD)

En pocas palabras

Vivir en el Distrito de Columbia

Una casa típica en el Distrito de Columbia vale $737,100, 122% más que en el país en general. Un hogar típico gana $109,870 al año y paga $1,954 de renta al mes; 47% de los que rentan dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda. 42% de los hogares viven en casa propia; pagan un impuesto a la propiedad típico de $4,312 al año, cerca de 0.58% del valor.

El límite de préstamo convencional para una casa de una unidad es $1,249,125 en todo el Distrito de Columbia. Para pagar la renta justa de HUD de un apartamento de 2 recámaras en el Distrito de Columbia ($2,438) sin gastar más de 30% del ingreso, hacen falta unos $46.88 por hora a tiempo completo.

Fuente: Límites de préstamos convencionales (FHFA) Datos de 2026 Límites de préstamos convencionales (FHFA) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Lo esencial en el Distrito de Columbia

Ver más sobre impuestos

  • Deducción homestead

    El Distrito resta del valor tasado de tu casa principal una cantidad fija: $67,500 en la ley desde 2012, que sube cada año con el costo de vida (la Oficina de Impuestos publica la cifra vigente). La deducción se reparte por igual entre los dos pagos del año.

    Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026

  • Cuándo surte efecto la deducción

    Si la solicitud aprobada se presenta entre el 1 de octubre y el 31 de marzo, la deducción cubre todo el año fiscal; si se presenta entre el 1 de abril y el 30 de septiembre, solo cubre la mitad, en el segundo pago.

    Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026

  • Rebaja del 50% para mayores de 65 y personas con discapacidad

    Si tienes 65 años o más, o el Seguro Social te reconoce una discapacidad total y permanente, y el ingreso bruto ajustado de tu hogar es menor de $125,000 (cifra de 2014 que sube cada año con el costo de vida), el impuesto de tu casa principal se reduce a la mitad.

    Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026

  • Tope del 10% al aumento del valor gravable

    Para una casa con deducción homestead, el valor sobre el que se calcula el impuesto no puede subir más de 10% de un año al otro: la ley fija el valor gravable del año multiplicando el del año anterior por 110%.

    Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026

  • Plazo para pedir la revisión del avalúo

    Si no estás de acuerdo con el valor propuesto, puedes pedir a la Oficina de Impuestos (OTR) una revisión administrativa hasta el 1 de abril del año anterior al año fiscal que se cobra. Después puedes apelar ante la Comisión de Apelaciones en los 45 días siguientes a su decisión.

    Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026

  • Impuesto de traspaso (lo paga quien vende)

    Quien vende paga 1.1% del precio al transferir la propiedad; si es una vivienda vendida por $400,000 o más, se suma 0.35% adicional.

    Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026

Las casas de aquí

La vivienda en el Distrito de Columbia

Qué casas hay en el Distrito de Columbia, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

En el Distrito de Columbia, el apartamento es el tipo de vivienda más común: 57%, contra 19% en todo el país.

Año de construcción

Las casas en el Distrito de Columbia son más viejas: el año típico de construcción es 1958; en todo el país, 1980.

Las viviendas en el Distrito de Columbia son más chicas: 30% tienen 3 recámaras o más; en todo el país, 61%.

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Si miras el valor de las casas con dueño en el Distrito de Columbia, el rango más común es $1 millón o más (31%).

Renta mensual con servicios

Si miras lo que se paga de renta en el Distrito de Columbia, el rango más común es entre $1,500 y $1,999 al mes (20%).

Con hipoteca

$3,128 al mes

Estados Unidos: $1,963 al mes

Sin hipoteca

$899 al mes

Estados Unidos: $638 al mes

Dueños con hipoteca

76%

Estados Unidos: 61%

El costo típico de quien paga hipoteca en el Distrito de Columbia es $3,128 al mes, más que en todo el país ($1,963); sin hipoteca, $899.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Las casas en el Distrito de Columbia subieron de valor más despacio que en todo el país: 23% desde 2015–2019, contra 53%.

La renta típica en el Distrito de Columbia subió 27% en el mismo tiempo; en todo el país, subió 33%.

Mientras el valor de las casas en el Distrito de Columbia cambió +23% y la renta +27%, el ingreso típico de un hogar subió 27%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaDistrito de ColumbiaEstados Unidos
Vacantes de renta 6.9%5.5%
Vacantes de casas en venta 1.6%0.9%
Más de una persona por cuarto 4.1%3.4%
Personas por hogar 1.992.53
Van solos en carro 27%69%
Comparten carro 4%9%
Transporte público 20%3%
A pie o en bicicleta 13%3%
Trabajan desde casa 33%15%
Otro medio 3%2%
Viaje típico al trabajo 30 a 39 minutos20 a 29 minutos

En el Distrito de Columbia, la tasa de vacantes de renta es 6.9%; en todo el país, 5.5%.

En el Distrito de Columbia, 4.1% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en todo el país.

Los hogares en el Distrito de Columbia son más chicos: 1.99 personas en promedio; en todo el país, 2.53.

Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 33% trabaja desde casa; en todo el país, 15%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Lugares

Explora los lugares en el Distrito de Columbia

Ordena por cualquier columna. Cada nombre lleva a su página.

Ver la página de los lugares
Habitantes, valor típico de una casa, límite FHA, renta justa de 2 recámaras e ingreso típico por lugar en el Distrito de Columbia
Distrito de Columbia681,294$737,100$1,249,125$2,438$109,870

Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) Fuente: Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD)

Calculadora

Calcula tu pago en el Distrito de Columbia

Empieza con el valor típico de una casa en el Distrito de Columbia, $737,100, y la tasa promedio de la semana. Mueve el precio y el pago inicial para ver tu pago al mes. Si ya visitaste un condado, la calculadora usa sus números.

Más cuentas para el Distrito de Columbia

$
%

Pago mensual estimado

$5,892

Préstamo FHA a 30 años, con impuestos y seguro estimados.

Ver el cálculo completo

Precios y riesgos

Tres datos oficiales que ayudan a decidir: cuánto han cambiado los precios de las casas según FHFA, cuánto cuestan las cosas frente al promedio del país según la BEA y cuántas casas están en zona de inundación según FEMA.

Precios de las casas

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el Distrito de Columbia subieron 40% en los 10 años hasta 2025.

Cambio de precio cada año

Periodo Distrito de Columbia Estados Unidos
En 2025 +0.4% +2.9%
5 años (2020–2025) +13% +47%
10 años (2015–2025) +40% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por estado.

Fuente: Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA Datos de 2025 Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA

Costo de vida

¿Qué tan caros son los precios aquí?

Según la Oficina de Análisis Económico (BEA), en 2024 los precios en el Distrito de Columbia fueron 10% más altos que el promedio de EE. UU. La renta de vivienda fue 54% más alta que en todo el país.

Categoría Distrito de Columbia Estados Unidos Frente a EE. UU.
Todos los precios Bienes y servicios de consumo 109.9 100.0 10% más
Renta de vivienda Lo que pagan los inquilinos 155.0 100.6 54% más
Agua, luz y gas Agua, drenaje, electricidad y gas 112.8 98.4 15% más
Bienes Comida, ropa, transporte y otros 106.5 99.6 7% más
Otros servicios Servicios fuera de la renta 103.0 100.1 3% más

La BEA expresa cada índice como porcentaje del nivel de precios promedio de EE. UU.: un número mayor quiere decir precios más altos, y uno menor, más bajos.

Fuente: Paridades regionales de precios (BEA) Datos de 2024 Paridades regionales de precios (BEA)

Inundaciones

¿Hay riesgo de inundación?

Los mapas de FEMA no cuentan casas en zonas de alto riesgo de inundación en el Distrito de Columbia. Eso no quiere decir que no haya riesgo: hay zonas sin mapa. Revisa tu dirección.

  • Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. 44 CFR 59.1
  • Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. 42 U.S.C. 4012a
  • La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. FEMA, FloodSmart
Distrito de Columbia Estados Unidos
Casas en zona de alto riesgo — 3.5%
De esas, con seguro del NFIP — 48%
Todas las casas con seguro del NFIP 1.2% 2.9%

El NFIP es el seguro federal de inundación; las pólizas privadas no se cuentan. FEMA cuenta las casas con su inventario nacional de estructuras. Sumamos las cifras de los condados que publica FEMA.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA Fuente: Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) Al 3 de agosto de 2026 Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA)

Ayuda para comprar

Programas de ayuda en el Distrito de Columbia

Hay 2 programas oficiales de ayuda para comprar en el Distrito de Columbia en nuestra lista. Cada tarjeta dice qué tipo de ayuda da y cuándo revisamos su página oficial.

Ver los 2 programas
  1. DC Open Doors

    Programa de la agencia de vivienda del Distrito de Columbia: hipoteca con un préstamo diferido al 0% y sin pagos mensuales que cubre todo el pago inicial mínimo (enganche), para primeros y repetidos compradores de una casa en el Distrito. Lo ofrece DC Housing Finance Agency (DCHFA).

    Diferido Verificado el 5 de noviembre de 2026

  2. Home Purchase Assistance Program (HPAP)

    Préstamo sin interés del Distrito de Columbia, de hasta $202,000 más hasta $4,000 para los costos de cierre, para primeros compradores de ingresos muy bajos a moderados; el monto depende de tu ingreso, tu hogar y tus ahorros, y los residentes del Distrito tienen prioridad. Lo ofrece DC Department of Housing and Community Development (DHCD).

    DiferidoCon pagos Verificado el 5 de noviembre de 2026

Derechos del inquilino

Derechos del inquilino en el Distrito de Columbia

La ley del Distrito de Columbia responde 4 de estas 5 preguntas, cada respuesta con su cita. Donde dice «Dato no disponible», todavía no lo hemos verificado con la fuente.

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Ver todos los derechos

  1. ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

    En el Distrito de Columbia, el depósito de seguridad no puede ser mayor que la renta del primer mes completo que te cobran por la vivienda. El dueño solo puede cobrarte el depósito una vez.

    14 DCMR §308.2

  2. ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

    Dato no disponible

  3. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

    Si debes $600 o más de renta, el dueño debe darte un aviso de que piensa demandarte en la corte para recuperar la vivienda, al menos 10 días antes de presentar la demanda. Si debes menos de $600, el dueño no puede darte ese aviso.

    D.C. Code §42-3505.01(a-1)(1)

  4. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

    Si rentas mes a mes, tú puedes terminar el contrato con un aviso por escrito de 30 días. El aviso vence el primer día del primer mes que llegue al menos 30 días después de la fecha del aviso. La ley dice que este aviso es solo del inquilino al dueño: el dueño no puede usarlo para terminar tu contrato.

    D.C. Code §42-3505.54(a)

  5. ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

    El cargo por pagar tarde no puede pasar del 5% de la renta que debes. El dueño solo puede cobrarlo si tu contrato escrito dice cuál es el cargo máximo y si no pagaste toda la renta dentro de 5 días después de la fecha de pago (o más días, si tu contrato te da más tiempo).

    D.C. Code §42-3505.31(a)-(b)

Un padre y una madre llevan a su hijo de la mano por la vereda.

Ayuda y consejo

¿Quién te puede ayudar en el Distrito de Columbia?

No tienes que hacerlo solo. Un consejero de vivienda aprobado por HUD te da consejo independiente sobre comprar, rentar, atrasos y crédito, muchas veces gratis o a bajo costo.

17 agencias de consejería aprobadas por HUD atienden en el Distrito de Columbia; 8 dicen atender en español. Elige tu lugar para ver las más cercanas con su teléfono.

2 autoridades de vivienda pública manejan los vales de Sección 8 y la vivienda pública en el Distrito de Columbia.

Ver las 17 agencias Ver las autoridades de vivienda

Quién administra la ayuda en el Distrito de Columbia

  • DC Housing Finance Agency (DCHFA)

    La DC Housing Finance Agency (DCHFA) es un intermediario financiero que administra programas y recursos de vivienda asequible (a un precio que las familias puedan pagar) en el Distrito de Columbia. Su división de programas para viviendas de una familia crea oportunidades de tener casa propia con préstamos hipotecarios de bajo costo y ayuda para el pago inicial (enganche). Tiene varios programas para quienes ya son dueños de casa y para quienes quieren serlo.

    Página oficial de la agencia · Verificado el 17 de octubre de 2026

Guías

Guías para ti en el Distrito de Columbia

Las elegimos con los números del Distrito de Columbia. Cada una dice por qué te puede servir.

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en el Distrito de Columbia

¿Cuál es el límite FHA en el Distrito de Columbia en 2026?

En el Distrito de Columbia, el límite FHA para una casa de una unidad es $1,249,125 en todos sus lugares.

¿Cuánto cuesta rentar en el Distrito de Columbia?

La renta típica en el Distrito de Columbia es $1,954 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el Distrito de Columbia?

Con la renta justa promedio de HUD en el Distrito de Columbia ($2,438, Año fiscal 2027), unos $46.88 por hora trabajando tiempo completo, para que la renta no pase de 30% del ingreso.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en el Distrito de Columbia?

El impuesto a la propiedad típico en el Distrito de Columbia es $4,312 al año, cerca de 0.58% del valor de la casa (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.).

¿Dónde encuentro ayuda gratis en español para comprar casa en el Distrito de Columbia?

Hay 17 agencias de consejería aprobadas por HUD en el Distrito de Columbia; 8 dicen atender en español. Cada página de lugar lista las más cercanas con su teléfono.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Paridades regionales de precios (Datos de 2024); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).