Ser dueño en el Distrito de Columbia
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en el Distrito de Columbia
El dueño típico en el Distrito de Columbia paga $4,312 al año, cerca del 0.58% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada lugar.
Las cifras clave en el Distrito de Columbia
- Impuesto típico
- $4,312
- al año, hogar típico
- 38% más que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 0.58%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 38% menos que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Tope para tu casa
- 10% al año
- cuánto puede subir el avalúo
Las reglas del estado
Las reglas del Distrito de Columbia, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial del Distrito de Columbia. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice el Distrito de Columbia | Fuente |
|---|---|---|
| Tope para tu casa 10% al año | Si tu casa tiene la deducción homestead, el valor sobre el que se calcula el impuesto no puede subir más de 10% de un año al otro. La ley multiplica el valor tasable del año anterior por 110%. Lo que dice la fuente· D.C. Code § 47-864(b)(1)(B)(i)“Multiply the prior tax year’s taxable assessment by 110%” | Código del Distrito de Columbia (Consejo de D.C.) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | El Distrito descuenta una cantidad fija del valor tasado de tu casa principal; la ley fija $67,500 desde 2012 y la sube cada año con el costo de vida (la Oficina de Impuestos y Rentas publica la cifra del año). Si presentas la solicitud aprobada entre el 1 de octubre y el 31 de marzo, la deducción cubre todo el año; entre el 1 de abril y el 30 de septiembre, recibes la mitad. Lo que dice la fuente· D.C. Code § 47-850“the Mayor shall deduct $67,500, increased annually, beginning October 1, 2012, by the cost-of-living adjustment … If a properly completed and approved application is filed during the period October 1 through March 31 of the tax year, the real property shall receive the deduction for the entire tax year.” | Código del Distrito de Columbia (Consejo de D.C.) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si no estás de acuerdo con el valor propuesto, puedes pedir una revisión administrativa a la Oficina de Impuestos y Rentas (OTR) a más tardar el 1 de abril del año anterior al año que se cobra. Después tienes 45 días desde su decisión para apelar ante la Comisión de Apelaciones del Impuesto a la Propiedad. Lo que dice la fuente· D.C. Code § 47-825.01a(d)(1), (e)(1)(A)“On or before April 1 of the immediately preceding tax year, an owner may petition OTR for an administrative review … may file an appeal from the proposed assessed value or classification with the Commission within 45 days” | Código del Distrito de Columbia (Consejo de D.C.) Verificado el 5 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El impuesto a los inmuebles se paga en dos partes iguales, a más tardar el 31 de marzo y el 15 de septiembre; siempre tienes al menos 30 días desde la fecha de la factura para pagar cada parte. Si pagas tarde, se suma una multa de 10% de lo que falta y un interés simple de 1.5% al mes. Lo que dice la fuente· D.C. Code § 47-811“Real property taxes shall be due and payable semiannually in 2 equal installments, the first installment to be paid on or before March 31st, and the second installment to be paid on or before September 15th; provided, that an owner shall have at least 30 days from the date of the issuance of a bill to pay an installment; … there shall be added to the real property tax or installment a penalty of 10% of the unpaid amount plus simple interest on the unpaid amount at the rate of 1-1/2% per month or portion of a month until the real property tax or installment is paid.” | Código del Distrito de Columbia (Consejo de D.C.) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Tope para otras propiedades, Qué hace que se vuelva a tasar, Veteranos.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada lugar, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada lugar del Distrito de Columbia, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Distrito de Columbia | $4,312 | $737,100 | 0.58% |
|---|
- Columbia $4,3120.58%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica el Distrito de Columbia para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
El Distrito descuenta una cantidad fija del valor tasado de tu casa principal; la ley fija $67,500 desde 2012 y la sube cada año con el costo de vida (la Oficina de Impuestos y Rentas publica la cifra del año). Si presentas la solicitud aprobada entre el 1 de octubre y el 31 de marzo, la deducción cubre todo el año; entre el 1 de abril y el 30 de septiembre, recibes la mitad.
Lo que dice la fuente· D.C. Code § 47-850
“the Mayor shall deduct $67,500, increased annually, beginning October 1, 2012, by the cost-of-living adjustment … If a properly completed and approved application is filed during the period October 1 through March 31 of the tax year, the real property shall receive the deduction for the entire tax year.”
Código del Distrito de Columbia (Consejo de D.C.) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
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Si eres una persona mayor
Si tienes 65 años o más y el ingreso bruto ajustado de tu hogar es menor de $125,000 (cifra de 2014 que sube cada año con el costo de vida), el impuesto de tu casa principal baja a la mitad.
Lo que dice la fuente· D.C. Code § 47-863
“Whose household adjusted gross income is less than $125,000, increased annually, beginning October 1, 2014, by the senior or disabled cost-of-living adjustment … an eligible household shall be eligible for a 50% deduction in computing real property tax liability.”
Código del Distrito de Columbia (Consejo de D.C.) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
-
Si tienes una discapacidad
Si el Seguro Social determinó que tienes una discapacidad permanente y total, y el ingreso de tu hogar está bajo el mismo límite, también recibes la reducción de 50%.
Lo que dice la fuente· D.C. Code § 47-863
“Has been determined to have a permanent and total disability by the Social Security Administration”
Código del Distrito de Columbia (Consejo de D.C.) · Verificado el 5 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
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Impuesto de traspaso (lo paga quien vende)
Quien vende paga 1.1% del precio al transferir la propiedad; si es una vivienda vendida por $400,000 o más, se suma 0.35% adicional.
D.C. Code § 47-903 · Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026
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Impuesto de registro de la escritura
Al registrar la escritura se paga 1.1% del precio; a las viviendas vendidas por $400,000 o más se les suma 0.35% adicional. Quien compra su primera vivienda en el Distrito y cumple las condiciones de la ley paga 0.725%.
D.C. Code § 42-1103(a), (a-4), (e) · Código del Distrito de Columbia (Consejo del D.C.) · Verificado el 15 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en el Distrito de Columbia?
El dueño típico paga $4,312 al año, cerca del 0.58% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuánto puede subir el avalúo de mi casa en el Distrito de Columbia?
Si tu casa tiene la deducción homestead, el valor sobre el que se calcula el impuesto no puede subir más de 10% de un año al otro. La ley multiplica el valor tasable del año anterior por 110%.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en el Distrito de Columbia?
Si no estás de acuerdo con el valor propuesto, puedes pedir una revisión administrativa a la Oficina de Impuestos y Rentas (OTR) a más tardar el 1 de abril del año anterior al año que se cobra. Después tienes 45 días desde su decisión para apelar ante la Comisión de Apelaciones del Impuesto a la Propiedad.
¿Cómo pido la exención homestead en el Distrito de Columbia?
El Distrito descuenta una cantidad fija del valor tasado de tu casa principal; la ley fija $67,500 desde 2012 y la sube cada año con el costo de vida (la Oficina de Impuestos y Rentas publica la cifra del año). Si presentas la solicitud aprobada entre el 1 de octubre y el 31 de marzo, la deducción cubre todo el año; entre el 1 de abril y el 30 de septiembre, recibes la mitad.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en el Distrito de Columbia?
El impuesto a los inmuebles se paga en dos partes iguales, a más tardar el 31 de marzo y el 15 de septiembre; siempre tienes al menos 30 días desde la fecha de la factura para pagar cada parte. Si pagas tarde, se suma una multa de 10% de lo que falta y un interés simple de 1.5% al mes.
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.