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Rentar en el Distrito de Columbia

Tus derechos como inquilino en el Distrito de Columbia

En el Distrito de Columbia, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.

Las reglas, una por unaAyuda legal gratis o de bajo costo
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Depósito máximo
Hasta 1 mes de renta
14 DCMR §308.2
Aviso por renta atrasada
10 días
D.C. Code §42-3505.01(a-1)(1)
Aviso de mes a mes
30 días
D.C. Code §42-3505.54(a)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en el Distrito de Columbia, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

  1. ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?

    Hasta 1 mes de renta

    En el Distrito de Columbia, el depósito de seguridad no puede ser mayor que la renta del primer mes completo que te cobran por la vivienda. El dueño solo puede cobrarte el depósito una vez.

    Lo que dice la ley · 14 DCMR §308.2
    “On or after February 20, 1976, any security deposit or other payment required by an owner as security for performance of the tenant’s obligations in a lease or rental of a dwelling unit shall not exceed an amount equivalent to the first full month’s rent charged that tenant for the dwelling unit, and shall be charged only once by the owner to the tenant.”

    Fuente: Oficina de Documentos de D.C. – Reglamentos Municipales de D.C. (DCMR), Título 14 (Vivienda) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  2. Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

    10 días

    Si debes $600 o más de renta, el dueño debe darte un aviso de que piensa demandarte en la corte para recuperar la vivienda, al menos 10 días antes de presentar la demanda. Si debes menos de $600, el dueño no puede darte ese aviso.

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3505.01(a-1)(1)
    “A housing provider shall provide the tenant with notice of the housing provider's intent to file a claim against a tenant to recover possession of a rental unit for the non-payment of rent at least 10 days before filing the claim; except, that the housing provider shall not issue such notice if the amount of rent that the tenant has failed to pay is less than $600.”

    Fuente: Consejo del Distrito de Columbia – Biblioteca Jurídica de D.C. (Código de D.C.) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  3. ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

    30 días

    Si rentas mes a mes, tú puedes terminar el contrato con un aviso por escrito de 30 días. El aviso vence el primer día del primer mes que llegue al menos 30 días después de la fecha del aviso. La ley dice que este aviso es solo del inquilino al dueño: el dueño no puede usarlo para terminar tu contrato.

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3505.54(a)
    “A residential tenancy from month-to-month may be terminated by a 30-day notice in writing only from the tenant to the housing provider of the tenant's intention to quit. The notice shall expire on the first day of the first month at least 30 days after the date of the notice.”

    Fuente: Consejo del Distrito de Columbia – Biblioteca Jurídica de D.C. (Código de D.C.) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  4. ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?

    El cargo por pagar tarde no puede pasar del 5% de la renta que debes. El dueño solo puede cobrarlo si tu contrato escrito dice cuál es el cargo máximo y si no pagaste toda la renta dentro de 5 días después de la fecha de pago (o más días, si tu contrato te da más tiempo).

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3505.31(a)-(b)
    “(a) Pursuant to subsection (b) of this section, a housing provider may charge a late fee of no more than 5% of the full amount of rent due by a tenant. (b) A housing provider may only charge a late fee: (1) If the written lease agreement between the housing provider and the tenant informs the tenant of the maximum amount of the late fee that may be charged pursuant to this section; and (2) If the tenant has not paid the full amount of rent within 5 days, or any longer grace period that may be provided in the lease, after the day the rent payment is due.”

    Fuente: Consejo del Distrito de Columbia – Biblioteca Jurídica de D.C. (Código de D.C.) · Verificado el 24 de octubre de 2026

  5. ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?

    60 días calendario

    Un aumento de renta bajo las leyes de vivienda de alquiler de D.C. empieza a valer el primer día de pago de renta que llegue más de 60 días de calendario después de que el dueño te da el aviso.

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3509.04(b)
    “(b) No rent increases, whether under this chapter, the Rental Accommodations Act of 1975, the Rental Housing Act of 1977, the Rental Housing Act of 1980, or any administrative decisions issued under these acts, shall be effective until the first day on which rent is normally paid occurring more than 60 calendar days after the notice of the increase is given to the tenant; provided, that the requirements of § 42-3505.54(b) are met.”

    Fuente: Consejo del Distrito de Columbia – Código de D.C. (D.C. Law Library) · Verificado el 6 de noviembre de 2026

Protecciones

Protecciones que te da la ley

Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.

  • Solo una orden de la corte puede sacarte

    Sí: la ley estatal lo dice

    El dueño no puede sacarte por su cuenta, por ejemplo cortándote los servicios o cambiando las cerraduras. Un desalojo solo puede ocurrir con una orden de la corte, después de que venza un aviso por escrito, y lo programa y supervisa el Servicio de Alguaciles de EE. UU. (U.S. Marshals Service).

    Lo que dice la ley · D.C. Code §§42-3505.01, 42-3505.01a, 16-1501
    “The landlord may not use “self-help” methods to evict you, such as cutting off your utilities or changing the locks. Rather, any eviction must be pursuant to a court order following the expiration of a written Notice to Vacate (NTV), and must be scheduled and supervised by the U.S. Marshals Service.”

    Oficina del Defensor del Inquilino de D.C. (OTA) – Carta de Derechos del Inquilino del Distrito de Columbia (septiembre de 2026)

Desalojo

Así funciona un desalojo en el Distrito de Columbia

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

  1. Aviso de intención de demandar por renta atrasada (si debes $600 o más)

    al menos 10 días

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3505.01(a-1)(1)
    “A housing provider shall provide the tenant with notice of the housing provider's intent to file a claim against a tenant to recover possession of a rental unit for the non-payment of rent at least 10 days before filing the claim; except, that the housing provider shall not issue such notice if the amount of rent that the tenant has failed to pay is less than $600.”

    code.dccouncil.gov

  2. El dueño presenta la demanda; la corte emite la citación en inglés y español

    Lo que dice la ley · D.C. Code §16-1501(a)
    “the Superior Court of the District of Columbia, on complaint under oath verified by the person aggrieved by the detention, or by his agent or attorney having knowledge of the facts, may issue a summons in English and Spanish to the party complained of to appear and show cause why judgment should not be given against him for the restitution of possession.”

    code.dccouncil.gov

  3. Entrega de la citación, al menos 14 días antes de la primera audiencia

    al menos 14 días

    Lo que dice la ley · D.C. Code §16-1502(a)
    “The summons provided for by section 16-1501 shall be served at least 14 days before the day fixed for the initial hearing of the action.”

    code.dccouncil.gov

  4. Audiencia, juicio y sentencia de posesión

    Lo que dice la ley · D.C. Code §16-1503
    “When, upon a trial in a proceeding pursuant to this chapter, it appears that the plaintiff is entitled to the possession of the premises, judgment and execution for the possession shall be awarded in his favor, with costs”

    code.dccouncil.gov

  5. Pagar todo lo que debes antes de la fecha del desalojo lo evita (casos por renta)

    Lo que dice la ley · D.C. Code §§42-3505.01, 42-3505.01a, 16-1501
    “For nonpayment of rent evictions, you can avoid eviction by paying the landlord all that you owe before the scheduled eviction date.”

    ota.dc.gov

  6. El dueño pide la orden de desalojo (writ of restitution) con su licencia vigente

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3505.01(q)
    “No tenant shall be evicted from a rental unit unless the housing provider provides documentation to the court at the time of filing a writ of restitution demonstrating that the housing provider has a current business license for rental housing issued pursuant to § 47-2828(c)(1), unless the court waived the license requirement.”

    code.dccouncil.gov

  7. Aviso del dueño con la fecha del desalojo, al menos 21 días antes

    al menos 21 días

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3505.01a(b)(1)
    “In addition to any notification from the United States Marshals Service ("Marshals") to the tenant of the date of eviction, a housing provider shall deliver to the tenant a notice confirming the date of eviction not fewer than 21 days before the date of eviction by using the following methods:”

    code.dccouncil.gov

  8. Los U.S. Marshals supervisan el desalojo

    Lo que dice la ley · D.C. Code §42-3505.01a(h)
    “For the purposes of this section, the term "time of eviction" means the time at which the Marshals execute a writ of restitution.”

    code.dccouncil.gov

Preguntas frecuentes

¿Cuánto pueden pedir de depósito en el Distrito de Columbia?

En el Distrito de Columbia, el depósito de seguridad no puede ser mayor que la renta del primer mes completo que te cobran por la vivienda. El dueño solo puede cobrarte el depósito una vez. (14 DCMR §308.2)

¿Qué aviso dan por renta atrasada en el Distrito de Columbia?

Si debes $600 o más de renta, el dueño debe darte un aviso de que piensa demandarte en la corte para recuperar la vivienda, al menos 10 días antes de presentar la demanda. Si debes menos de $600, el dueño no puede darte ese aviso. (D.C. Code §42-3505.01(a-1)(1))

¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en el Distrito de Columbia?

Si rentas mes a mes, tú puedes terminar el contrato con un aviso por escrito de 30 días. El aviso vence el primer día del primer mes que llegue al menos 30 días después de la fecha del aviso. La ley dice que este aviso es solo del inquilino al dueño: el dueño no puede usarlo para terminar tu contrato. (D.C. Code §42-3505.54(a))

¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en el Distrito de Columbia?

El cargo por pagar tarde no puede pasar del 5% de la renta que debes. El dueño solo puede cobrarlo si tu contrato escrito dice cuál es el cargo máximo y si no pagaste toda la renta dentro de 5 días después de la fecha de pago (o más días, si tu contrato te da más tiempo). (D.C. Code §42-3505.31(a)-(b))

¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en el Distrito de Columbia?

Un aumento de renta bajo las leyes de vivienda de alquiler de D.C. empieza a valer el primer día de pago de renta que llegue más de 60 días de calendario después de que el dueño te da el aviso. (D.C. Code §42-3509.04(b))

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas del Distrito de Columbia no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

  • ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito? No lo hemos verificado todavía
  • Protección contra represalias No lo hemos verificado todavía
  • Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
  • Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía