Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Dakota del Sur
Una casa típica en Dakota del Sur vale $257,400 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$541,650 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Dakota del Sur
- Casa típica
- $257,400
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 23% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$541,650
- una unidad, según el condado
- En 1 de los 66 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $9,009
- 3.5% de una casa de $257,400
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $257,400, el valor típico en Dakota del Sur. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$9,009
Pago al mes$1,683
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$7,722
Pago al mes$1,691
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,744
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,744
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 1 de los 66 condados de Dakota del Sur son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Lawrence | $541,650 | $832,750 | $346,500 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Custer | $541,287 | $832,750 | $372,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $348,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Meade | $541,287 | $832,750 | $310,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Pennington | $541,287 | $832,750 | $302,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $301,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Minnehaha | $541,287 | $832,750 | $287,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Brookings | $541,287 | $832,750 | $264,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $247,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Butte | $541,287 | $832,750 | $244,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Hughes | $541,287 | $832,750 | $242,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Codington | $541,287 | $832,750 | $237,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $232,300 | Mínimo nacional |
| Condado de McCook | $541,287 | $832,750 | $230,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Moody | $541,287 | $832,750 | $226,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Yankton | $541,287 | $832,750 | $225,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Turner | $541,287 | $832,750 | $222,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Brown | $541,287 | $832,750 | $221,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Brule | $541,287 | $832,750 | $216,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hamlin | $541,287 | $832,750 | $208,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Deuel | $541,287 | $832,750 | $205,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Davison | $541,287 | $832,750 | $205,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Sully | $541,287 | $832,750 | $205,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Stanley | $541,287 | $832,750 | $203,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Fall River | $541,287 | $832,750 | $193,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Hanson | $541,287 | $832,750 | $191,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Hyde | $541,287 | $832,750 | $181,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Beadle | $541,287 | $832,750 | $175,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Day | $541,287 | $832,750 | $173,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $171,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Charles Mix | $541,287 | $832,750 | $170,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Kingsbury | $541,287 | $832,750 | $169,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Douglas | $541,287 | $832,750 | $166,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Harding | $541,287 | $832,750 | $166,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lyman | $541,287 | $832,750 | $165,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Haakon | $541,287 | $832,750 | $164,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Edmunds | $541,287 | $832,750 | $163,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Hutchinson | $541,287 | $832,750 | $163,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Hand | $541,287 | $832,750 | $159,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Clark | $541,287 | $832,750 | $158,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $156,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Bennett | $541,287 | $832,750 | $156,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Roberts | $541,287 | $832,750 | $154,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Aurora | $541,287 | $832,750 | $151,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Jerauld | $541,287 | $832,750 | $150,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Faulk | $541,287 | $832,750 | $147,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Miner | $541,287 | $832,750 | $142,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Gregory | $541,287 | $832,750 | $139,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Jones | $541,287 | $832,750 | $139,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Walworth | $541,287 | $832,750 | $136,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Sanborn | $541,287 | $832,750 | $135,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bon Homme | $541,287 | $832,750 | $134,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Tripp | $541,287 | $832,750 | $132,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Spink | $541,287 | $832,750 | $123,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Potter | $541,287 | $832,750 | $121,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Buffalo | $541,287 | $832,750 | $117,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $117,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Campbell | $541,287 | $832,750 | $115,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Perkins | $541,287 | $832,750 | $114,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Ziebach | $541,287 | $832,750 | $99,600 | Mínimo nacional |
| Condado de McPherson | $541,287 | $832,750 | $85,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Mellette | $541,287 | $832,750 | $84,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Corson | $541,287 | $832,750 | $69,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Dewey | $541,287 | $832,750 | $69,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Todd | $541,287 | $832,750 | $53,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Oglala Lakota | $541,287 | $832,750 | $52,900 | Mínimo nacional |
- Lawrence $541,650$832,750
- Custer $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Meade $541,287$832,750
- Pennington $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Minnehaha $541,287$832,750
- Brookings $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Butte $541,287$832,750
- Hughes $541,287$832,750
- Codington $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- McCook $541,287$832,750
- Moody $541,287$832,750
- Yankton $541,287$832,750
- Turner $541,287$832,750
- Brown $541,287$832,750
- Brule $541,287$832,750
- Hamlin $541,287$832,750
- Deuel $541,287$832,750
- Davison $541,287$832,750
- Sully $541,287$832,750
- Stanley $541,287$832,750
- Fall River $541,287$832,750
- Hanson $541,287$832,750
- Hyde $541,287$832,750
- Beadle $541,287$832,750
- Day $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Charles Mix $541,287$832,750
- Kingsbury $541,287$832,750
- Douglas $541,287$832,750
- Harding $541,287$832,750
- Lyman $541,287$832,750
- Haakon $541,287$832,750
- Edmunds $541,287$832,750
- Hutchinson $541,287$832,750
- Hand $541,287$832,750
- Clark $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Bennett $541,287$832,750
- Roberts $541,287$832,750
- Aurora $541,287$832,750
- Jerauld $541,287$832,750
- Faulk $541,287$832,750
- Miner $541,287$832,750
- Gregory $541,287$832,750
- Jones $541,287$832,750
- Walworth $541,287$832,750
- Sanborn $541,287$832,750
- Bon Homme $541,287$832,750
- Tripp $541,287$832,750
- Spink $541,287$832,750
- Potter $541,287$832,750
- Buffalo $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Campbell $541,287$832,750
- Perkins $541,287$832,750
- Ziebach $541,287$832,750
- McPherson $541,287$832,750
- Mellette $541,287$832,750
- Corson $541,287$832,750
- Dewey $541,287$832,750
- Todd $541,287$832,750
- Oglala Lakota $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Dakota del Sur para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Fixed Rate Plus
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca de la autoridad estatal de Dakota del Sur con 3% o 5% del préstamo para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, como segunda hipoteca al 0% sin pagos que se devuelve al vender o pagar la casa
- Diferido
-
South Dakota Housing Tax Credit (MCC)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Certificado de la autoridad estatal de Dakota del Sur que convierte parte del interés de tu hipoteca en un crédito en tus impuestos federales, de hasta $2,000 al año mientras vivas en la casa y conserves la hipoteca original; para primeros compradores, se pide con un prestamista participante antes del cierre
- Crédito fiscal
Lo que publica el estado
Reglas de Dakota del Sur que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Dakota del SurExenciones y topes
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Clasificación de vivienda ocupada por el dueño (owner-occupied)
Si eres dueño y vives en la casa como tu residencia principal, puedes recibir la clasificación de vivienda ocupada por el dueño (owner-occupied). Su beneficio principal es una tasa (levy) más baja en el impuesto para el fondo general de las escuelas. Esta clasificación solo baja esa tasa escolar; las demás tasas, como las del condado, la ciudad y la educación especial escolar, son iguales para todo tipo de propiedad.
SDCL §10-13-39 · Departamento de Ingresos de Dakota del Sur (hoja informativa «Owner-Occupied Classification», julio de 2026) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Congelación del avalúo para mayores de 65 años y personas con discapacidad
Este programa evita que el valor de tu casa suba para fines de impuestos: si el valor sube, pagas sobre el valor anterior (más bajo). Es para dueños de 65 años o más, o con una discapacidad según la Ley del Seguro Social, que han sido dueños de una vivienda en la que viven y residentes de Dakota del Sur por cinco años (salvo que recibieran la congelación el año anterior) y que vivieron en la casa al menos 200 días del año anterior. El folleto del Departamento (diciembre de 2025) pone estos límites: ingreso menor de $56,595 si vives solo o menor de $66,885 si en el hogar hay más personas, y una casa con valor de mercado menor de $514,500 (salvo que ya tuvieras la congelación). Estos límites cambian cada año. La solicitud se entrega cada año al tesorero del condado a más tardar el 1 de abril.
Departamento de Ingresos de Dakota del Sur (folleto «Freeze on Assessments», diciembre de 2025) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Cuota estatal por transferir bienes raíces
Al traspasar el título de una propiedad en Dakota del Sur se paga una cuota (fee) de 50 centavos por cada $500 del valor, o fracción. La ley dice que la paga el otorgante (grantor), es decir, quien traspasa la propiedad; en una venta, el vendedor.
SDCL §43-4-21 · Legislatura de Dakota del Sur (Leyes Codificadas de Dakota del Sur) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Dakota del Sur
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Dakota del Sur ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
13 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 8 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Dakota del Sur?
Para una casa de $257,400 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $9,009 y el mínimo convencional (3%) es $7,722. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Dakota del Sur?
Sí. En Datos de 2026, 1 de los 66 condados de Dakota del Sur tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Lawrence ($541,650).
¿Cuál es el límite conforme en Dakota del Sur?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Dakota del Sur: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Dakota del Sur?
Con $257,400, el enganche mínimo FHA ($9,009) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,683 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Dakota del Sur?
Hemos verificado 2 programas estatales en Dakota del Sur que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.