Rentar en Dakota del Sur
Tus derechos como inquilino en Dakota del Sur
En Dakota del Sur, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Dakota del Sur
- Depósito máximo
- Hasta 1 mes de renta
- S.D. Codified Laws §43-32-6.1
- Para devolverte el depósito
- 21 días
- S.D. Codified Laws §43-32-24
- Aviso para subir la renta
- 30 días
- S.D. Codified Laws §43-32-13
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Dakota del Sur, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
-
¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 1 mes de renta
En Dakota del Sur, el dueño de una vivienda no puede pedir ni recibir un depósito de seguridad de más de un mes de renta. Todo dinero que pagas para garantizar el contrato de renta cuenta como depósito, aunque le den otro nombre. Tú y el dueño pueden acordar un depósito más alto solo cuando hay condiciones especiales que ponen en peligro el mantenimiento de la vivienda.
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §43-32-6.1
“Any deposit of money, the function of which is to secure the performance of a residential rental agreement or any part of such an agreement, shall be deemed to be a security deposit. A lessor of residential premises may not demand or receive a security deposit, however denominated, in an amount or value in excess of one month's rent except that a larger deposit may be agreed upon between the lessor and the lessee where special conditions pose a danger to maintenance of the premises.”
Fuente: Legislatura de Dakota del Sur – Leyes Codificadas de Dakota del Sur (South Dakota Codified Laws, SDCL) · Verificado el 24 de octubre de 2026
-
¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
21 días
Cuando termina el contrato y le das al dueño tu dirección postal o instrucciones de entrega, el dueño tiene 21 días para devolverte el depósito. Si se queda con todo o con una parte, en ese plazo te tiene que dar por escrito la razón específica.
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §43-32-24
“Every lessor of residential premises shall, within twenty-one days after the termination of the tenancy and receipt of the tenant's mailing address or delivery instructions, return the security deposit described in § 43-32-6.1 to the tenant or furnish to the tenant a written statement showing the specific reason for withholding the deposit, or any portion of the deposit.”
Fuente: Legislatura de Dakota del Sur – Leyes Codificadas de Dakota del Sur (South Dakota Codified Laws, SDCL) · Verificado el 24 de octubre de 2026
-
Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
En Dakota del Sur, si no pagas la renta en los 3 días después de la fecha en que se debe, el dueño puede presentar un caso de desalojo en la corte. Esta ley no pide que el dueño te dé antes un aviso para pagar o salir.
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-1(4)
“If a lessee in person or by subtenants holds over after the termination of his lease or expiration of his term, or fails to pay his rent for three days after the same shall be due;”
Fuente: Legislatura de Dakota del Sur – Leyes Codificadas de Dakota del Sur (South Dakota Codified Laws, SDCL) · Verificado el 24 de octubre de 2026
-
¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
30 días
Si rentas mes a mes, el dueño puede cambiar los términos del contrato, incluida la renta, con un aviso por escrito al menos 30 días antes de que termine el mes. Si no quieres los cambios, puedes terminar el contrato para el primer día del mes siguiente avisando al dueño dentro de los 15 días después de recibir su aviso.
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §43-32-13
“In all leases of lands or tenements or of any interest therein from month to month the landlord may, upon giving notice in writing at least thirty days before the expiration of the month, modify the terms of the lease to take effect at the expiration of the month. The notice, when served upon the tenant, shall of itself operate and be effectual to create and establish as a part of the lease the terms, rent, and conditions specified in the notice, if the tenant shall continue to hold the premises after the expiration of the month. The tenant may terminate his lease effective the first day of the next month by providing notice of termination to the landlord within fifteen days of receipt by the tenant of the notice of modification.”
Fuente: Legislatura de Dakota del Sur – Leyes Codificadas de Dakota del Sur, capítulo 43-32 · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
-
Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Si le avisas al dueño de un problema que debe arreglar para que la vivienda sea apta para vivir y esté en buen y seguro estado, y no lo arregla en un tiempo razonable, puedes hacer tú la reparación y descontar el costo de la renta, o cobrárselo de otra forma. También puedes irte de la vivienda; en ese caso ya no debes más renta ni otras obligaciones del contrato.
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §43-32-9
“If within a reasonable time after notice to the lessor of conditions requiring repair to make the premises fit for human habitation and to place the same in good and safe working order which the lessor ought to repair he neglects to do so, the lessee may repair the same himself and deduct the expense of such repairs from the rent, or otherwise recover it from the lessor; or the lessee may vacate the premises, in which case he shall be discharged from additional charges of rent or performance of other conditions.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Dakota del Sur
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
-
Renta sin pagar 3 días después de la fecha de pago
al menos 3 días
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-1(4)
“If a lessee in person or by subtenants holds over after the termination of his lease or expiration of his term, or fails to pay his rent for three days after the same shall be due;”
-
El dueño presenta la demanda verificada y el citatorio
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-6
“The complaint shall be in writing and verified by the plaintiff or the plaintiff's agent or signed by the plaintiff's attorney, and served with a summons.”
-
Entrega del citatorio y la demanda
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-6
“A sheriff, any person legally authorized to effect service under § 15-6-4(c), or constable of the county shall attempt to serve a lessee, subtenant, or party in possession with a minimum of two service attempts. Each attempt shall be at least one week apart and both attempts shall be within thirty days.”
-
Tu respuesta por escrito: 5 días
hasta 5 días hábiles
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-7
“The time for appearance and pleading shall be five days from the time of service on the defendant or thirty days after the publication of service under § 21-16-6.1, whichever occurs sooner.”
-
Si no respondes: fallo por falta de respuesta
Lo que dice la ley
“IF YOU FAIL TO FILE AND SERVE AN ANSWER, judgment by default may be taken against you for the relief demanded in the Complaint and the Court will issue an order to evict.”
-
Aplazamiento: no más de 14 días sin garantía
hasta 14 días
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-7
“No adjournment or continuance shall be made for more than fourteen days, unless the defendant applying therefor shall give an undertaking to the plaintiff with good and sufficient surety to be approved by the court, conditioned for the payment of the rent that may accrue, together with costs if judgment be rendered against the defendant.”
-
Juicio (con 2 días de aviso)
al menos 2 días
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-8
“An action under this chapter may be brought on for trial upon two days' notice after issue is joined.”
-
Fallo: posesión, renta o daños y costos
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-10
“If the finding of the court or the verdict of the jury be in favor of the plaintiff, the judgment shall be for the delivery of possession to the plaintiff, and for rents and profits or damages, including those authorized by § 21-3-8, where the same are claimed in the complaint, and for costs.”
-
El sheriff ejecuta la orden de posesión (solo de día)
Lo que dice la ley · S.D. Codified Laws §21-16-12
“No execution for possession can be served except in the daytime.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda
La ley estatal (South Dakota Human Relations Act de 1972) prohíbe la discriminación en la vivienda. Si crees que sufriste discriminación en la vivienda, puedes llamar a la División de Derechos Humanos para saber si puede atender tu caso; la División ayuda a redactar la queja. La queja se debe presentar dentro de los 180 días después del daño y debe tratarse de una propiedad en Dakota del Sur.
Departamento de Trabajo y Regulación de Dakota del Sur, División de Derechos Humanos (folleto «Housing», rev. 11/2024)- SD Law Help – solicitud en línea de ayuda legal gratuitasdlawhelp.org
- East River Legal Services (ayuda legal civil, este de Dakota del Sur)erlservices.org
- Dakota Plains Legal Services (ayuda legal gratuita para personas de bajos ingresos, adultos mayores y veteranos)dpls.org
- Access to Justice (Colegio de Abogados de Dakota del Sur) – ayuda gratuita y de bajo costostatebarofsouthdakota.com
- SD Free Legal Answers (preguntas en línea a abogados voluntarios, para quienes califican)sd.freelegalanswers.org
- Sistema Judicial Unificado de Dakota del Sur – formularios de desalojo para dueños e inquilinosujs.sd.gov
- Sistema Judicial Unificado de Dakota del Sur – cómo obtener ayuda legalujs.sd.gov
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Dakota del Sur?
En Dakota del Sur, el dueño de una vivienda no puede pedir ni recibir un depósito de seguridad de más de un mes de renta. Todo dinero que pagas para garantizar el contrato de renta cuenta como depósito, aunque le den otro nombre. Tú y el dueño pueden acordar un depósito más alto solo cuando hay condiciones especiales que ponen en peligro el mantenimiento de la vivienda. (S.D. Codified Laws §43-32-6.1)
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Dakota del Sur?
Cuando termina el contrato y le das al dueño tu dirección postal o instrucciones de entrega, el dueño tiene 21 días para devolverte el depósito. Si se queda con todo o con una parte, en ese plazo te tiene que dar por escrito la razón específica. (S.D. Codified Laws §43-32-24)
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Dakota del Sur?
En Dakota del Sur, si no pagas la renta en los 3 días después de la fecha en que se debe, el dueño puede presentar un caso de desalojo en la corte. Esta ley no pide que el dueño te dé antes un aviso para pagar o salir. (S.D. Codified Laws §21-16-1(4))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Dakota del Sur?
Si rentas mes a mes, el dueño puede cambiar los términos del contrato, incluida la renta, con un aviso por escrito al menos 30 días antes de que termine el mes. Si no quieres los cambios, puedes terminar el contrato para el primer día del mes siguiente avisando al dueño dentro de los 15 días después de recibir su aviso. (S.D. Codified Laws §43-32-13)
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Dakota del Sur no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes? No lo hemos verificado todavía
- ¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía
- Solo una orden de la corte puede sacarte No lo hemos verificado todavía
- Protección contra represalias No lo hemos verificado todavía
- Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía