Ciudad · 15,738 habitantes · Condado de El Paso, Colorado
Black Forest, Colorado
En Black Forest, una casa típica vale $856,200. Comparado con todo el condado de El Paso, el valor típico de una casa es 86% mayor, el ingreso típico de un hogar es 61% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 30 puntos mayor.
Black Forest está en el condado de El Paso. El límite de préstamo FHA ($541,650 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de El Paso. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
96% de los hogares de Black Forest son dueños de su casa, frente a 66% en el condado de El Paso.
2
La casa típica en Black Forest vale $856,200,86% más que en el condado de El Paso en general ($461,000).
3
Cerca, en Cimarron Hills, la casa típica es de $368,000: 57% menos que en Black Forest ($856,200).
4
El ingreso típico de un hogar en Black Forest es de $145,460,61% más que en el condado de El Paso en general ($90,363).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Black Forest
Qué casas hay en Black Forest, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Black Forest
Condado de El Paso
Colorado
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Black Forest y sus comparaciones
Medida
Black Forest
Condado de El Paso
Colorado
Estados Unidos
Casa sola
96%
67%
61%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
8%
8%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
5%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
17%
23%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
3%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 96% de las viviendas, contra 67% en el condado de El Paso.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Black Forest
Condado de El Paso
Colorado
Estados Unidos
Año de construcción: Black Forest y sus comparaciones
Medida
Black Forest
Condado de El Paso
Colorado
Estados Unidos
Antes de 1960
3%
12%
16%
26%
1960–1979
18%
24%
24%
24%
1980–1999
36%
30%
28%
25%
2000–2009
22%
17%
17%
14%
2010 o después
21%
17%
16%
11%
Las casas en Black Forest son más nuevas: el año típico de construcción es 1996; en el condado de El Paso, 1989.
En Black Forest, 90% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de El Paso (68%).
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil9%
$500 mil–$750 mil23%
$750 mil–$1 millón32%
$1 millón o más32%
Valor de las casas con dueño: Black Forest y sus comparaciones
Medida
Black Forest
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Poco fiable
$300 mil–$500 mil
9%
$500 mil–$750 mil
23%
$750 mil–$1 millón
32%
$1 millón o más
32%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Black Forest y sus comparaciones
Medida
Black Forest
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,885 al mes
Condado de El Paso: $2,145 al mes
Sin hipoteca
$854 al mes
Condado de El Paso: $623 al mes
Dueños con hipoteca
62%
Condado de El Paso: 72%
En Black Forest, 62% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,885 al mes, contra $2,145 en el condado de El Paso. Sin hipoteca baja a $854.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Black Forest+57%
Condado de El Paso+68%
Colorado+57%
Estados Unidos+53%
Ingreso típico de un hogar
Black Forest+22%
Condado de El Paso+31%
Colorado+32%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Black Forest y sus comparaciones
Medida
Black Forest
Condado de El Paso
Colorado
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+57%
+68%
+57%
+53%
Renta típica
Sin dato
+45%
+39%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+22%
+31%
+32%
+29%
Las casas en Black Forest subieron de valor más despacio que en el condado de El Paso: 57% desde 2015–2019, contra 68%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Black Forest y sus comparaciones
Medida
Black Forest
Condado de El Paso
Colorado
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
3.9%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.0%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.9%
2.4%
3.4%
Personas por hogar
2.85
2.48
2.42
2.53
Van solos en carro
65%
69%
65%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
9%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
0%
2%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
4%
3%
3%
Trabajan desde casa
29%
17%
21%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Black Forest tiene 2.85 personas, más que en el condado de El Paso (2.48).
En Black Forest, 29% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de El Paso (17%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Black Forest?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Black Forest, de $856,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 55% del ingreso típico de un hogar en Black Forest, que es de $145,460 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $287,522 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de El Paso ($541,650), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de El Paso.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Black Forest. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $29,967 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$6,709
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$840,692
Interés total
$1,209,559
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $14,459 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,394 al mes
Ajustado
de $3,394 a $4,364 al mes
Difícil
más de $4,364 al mes
Tu pago · 55%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Black Forest ($145,460 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$5,695
Impuesto a la propiedad
$278
Seguro de la casa
$357
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$379
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $826,233, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Black Forest es $541,650. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $29,967 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $6,709; capital e interés $5,695.
La ciudad y su condado
Black Forest y el condado de El Paso
Black Forest está en el condado de El Paso, Colorado. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Black Forest
Mapa del condado de El Paso, Colorado, con Black Forest marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Black Forest
Condado de El Paso
Otras ciudades con su página
Números propios de Black Forest
Valor típico de una casa
$856,200
Ingreso típico de un hogar al año
$145,460
Hogares dueños de su casa
96%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.39%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de El Paso
Límite FHA, casa de una unidad
$541,650
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,621
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+39%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.7%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de El Paso.
Una casa típica en Black Forest vale $856,200: 86% más que en el condado y 59% más que en Colorado. Con el ingreso típico de un hogar en Black Forest ($145,460 al año), una casa típica cuesta 5.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Black Forest5.9 años
El Paso5.1 años
Colorado5.6 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de El Paso
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de El Paso subieron 105% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de El Paso.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de El Paso, de 2016 a 2025
2016: +7.5% +7.5% 2016
2017: +9.4% +9.4% 2017
2018: +10.2% +10.2% 2018
2019: +7.3% +7.3% 2019
2020: +6.1% +6.1% 2020
2021: +16.2% +16.2% 2021
2022: +16.5% +16.5% 2022
2023: −0.4% −0.4% 2023
2024: +2.6% +2.6% 2024
2025: +0.5% +0.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de El Paso, Colorado y Estados Unidos
Período
Condado
Colorado
EE. UU.
Último año (2025)
+0.5%
+0.1%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+39%
+38%
+47%
10 años (2015–2025)
+105%
+93%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Black Forest junto al condado de El Paso, Colorado y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Black Forest$856,200
El Paso$461,000
Colorado$539,400
Estados Unidos$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
Black Forest$145,460
El Paso$90,363
Colorado$95,470
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Black Forest junto al condado de El Paso y Colorado
Medida
Black Forest
Condado de El Paso
Colorado
EE. UU.
Valor típico de una casa
$856,200 ▲86% más que en el condado
$461,000
$539,400
$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
$145,460 ▲61% más que en el condado
$90,363
$95,470
$80,734
Hogares dueños de su casa
96% ▲30 puntos más que en el condado
66%
66%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,335 ▲78% más que en el condado
$1,874
$2,602
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.39% ▼0.02 puntos menos que en el condado
0.41%
0.48%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de El Paso. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Black Forest
Para una casa típica de $856,200 en Black Forest, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Black Forest, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$6,709al mes
Pasa el límite FHA del condado de El Paso ($541,650)
Pago inicial (enganche)
$29,967
Efectivo para cerrar
$55,653
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $379
Convencional, 5% de enganche$6,552al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$42,810
Efectivo para cerrar
$68,496
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $407
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$5,275al mes
Pago inicial (enganche)
$171,240
Efectivo para cerrar
$196,926
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$6,067al mes
Pago inicial (enganche)
$128,430
Efectivo para cerrar
$154,116
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Black Forest
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de El Paso ($541,650)
$6,709
$29,967
$840,692
7.18%
MIP de FHA · $379
$55,653
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$6,552
$42,810
$813,390
7.18%
PMI · $407
$68,496
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$5,275
$171,240
$684,960
7.18%
No lleva
$196,926
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$6,067
$128,430
$727,770
8.18%
No lleva
$154,116
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Black Forest y del condado de El Paso.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Black Forest
0.39%del valor de la casa al año
$3,335 al año para el dueño típico en Black Forest.
Black Forest0.39%
El Paso0.41%
Colorado0.48%
Lo que publica ColoradoExención para dueños de 65 años o más (senior homestead) (Asamblea General de Colorado (Estatutos Revisados de Colorado 2024, Título 39))
El Censo no publica la renta típica de Black Forest. Abajo están las rentas justas del condado de El Paso.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de El Paso, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,621 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $31.17 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de El Paso
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de El Paso (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,129
$21.71
$45,160
1 recámara
$1,380
$26.54
$55,200
2 recámaras
$1,621
$31.17
$64,840
3 recámaras
$2,245
$43.17
$89,800
4 recámaras
$2,574
$49.50
$102,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Black Forest
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Black Forest tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,400 en el 80106 a $1,710 en el 80908.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de El Paso ($1,621).
Renta justa por código postal, zona de HUD y tamaño en Black Forest, año fiscal 2027. Un código postal que cruza el límite de una zona de HUD aparece una vez por zona.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de El Paso; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Black Forest ni del condado de El Paso. Los que siguen son de todo Colorado: sirven en Black Forest igual que en el resto del estado.
Ayuda de la agencia estatal de Colorado para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre: un subsidio de hasta 3% de la hipoteca o una segunda hipoteca diferida de hasta 4%, ambos con tope de $25,000.Lo ofrece Colorado Housing and Finance Authority (CHFA).
Ayuda de $25,000 de la agencia estatal de Colorado para el pago inicial (enganche) de compradores de primera generación (ni tú ni tus padres han tenido casa); se devuelve al vender, refinanciar o pagar la hipoteca.Lo ofrece Colorado Housing and Finance Authority (CHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Black Forest, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CE
Community Economic Defense Project Cedp- Colorado Springs
1520 Verde Dr, Colorado Springs · a 18 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Black Forest ni del condado de El Paso.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de El Paso. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Black Forest
Respuestas cortas con los números de Black Forest y de todo el condado de El Paso. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Black Forest?
El valor típico de una casa en Black Forest es de $856,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de El Paso es de $461,000.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Black Forest?
En Black Forest se usa el límite FHA de todo el condado de El Paso (2026): $541,650 para una casa de una unidad y $1,041,650 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Black Forest?
El dueño típico de una casa en Black Forest paga $3,335 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.39% del valor de la casa; en el condado de El Paso, la tasa es 0.41%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Black Forest?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de El Paso. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
