La explicación completa
En la Estimación de Préstamo aparece bajo "Origination Charges", que suma todo lo que pagas a cada prestamista y originador por darte el préstamo, sin importar el nombre del cargo; los puntos para bajar la tasa van en una línea aparte de esa sección. En la Declaración de Cierre está en la sección A de la página 2. En general, estos cargos no pueden subir al cierre, salvo en ciertos casos.
Un ejemplo
Hilda tiene dos Estimaciones de Préstamo. Compara los “Origination Charges” de las dos y ve que una cobra menos aunque la tasa es casi igual.
Con números reales
Calculado con datos oficiales de todo EE. UU. En tu condado los números pueden ser distintos.
- Préstamo de ejemplo
- $266,160
- Rango típico (0.5% a 1%)
- $1,331 – $2,662
El cargo por originación suele ser de 0.5% a 1% del préstamo. En un préstamo de $266,160 (una casa de $332,700 con 20% de pago inicial), serían de $1,331 a $2,662.
Calculado con: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (2020–2024) · Freddie Mac My Home: What Are Closing Costs and How Much Will I Pay? (16 de octubre de 2026) · Fannie Mae Selling Guide B7-1-01 — Provision of Mortgage Insurance (17 de octubre de 2026)
Lo vas a ver en…
- La Estimación de Préstamo, página 2 (“Origination Charges”)
- La Declaración de Cierre, página 2, sección A
- Nuestra calculadora de costos de cierre, en los cargos del prestamista
