Ciudad · 48,529 habitantes · Condado de Milwaukee, Wisconsin
Wauwatosa, Wisconsin
En Wauwatosa, una casa típica vale $339,000 y la renta típica es de $1,438 al mes. Comparado con todo el condado de Milwaukee, el ingreso típico de un hogar es 57% mayor, el valor típico de una casa es 47% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 11 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $315,952 a $420,422.
Renta típica
$1,680al mes
▲ 4.4% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,328 a $1,680.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Wauwatosa está en el condado de Milwaukee. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Milwaukee. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
El ingreso típico de un hogar en Wauwatosa es de $101,138,57% más que en el condado de Milwaukee en general ($64,435).
2
Cerca, en Milwaukee, la casa típica es de $184,000: 46% menos que en Wauwatosa ($339,000).
3
La casa típica en Wauwatosa vale $339,000,47% más que en el condado de Milwaukee en general ($230,700).
4
Cerca, en West Allis, la renta típica es de $1,007: 30% menos que en Wauwatosa ($1,438).
5
La renta típica en Wauwatosa es de $1,438 al mes, 31% más que en el condado de Milwaukee en general ($1,101).
6
61% de los hogares de Wauwatosa son dueños de su casa, frente a 50% en el condado de Milwaukee.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Wauwatosa
Qué casas hay en Wauwatosa, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Wauwatosa
Condado de Milwaukee
Wisconsin
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Wauwatosa y sus comparaciones
Medida
Wauwatosa
Condado de Milwaukee
Wisconsin
Estados Unidos
Casa sola
55%
45%
66%
61%
Casa adosada
3%
4%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
16%
22%
9%
8%
Apartamentos (5 o más)
26%
28%
17%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
3%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Wauwatosa, 6 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Milwaukee, 5.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Wauwatosa
Condado de Milwaukee
Wisconsin
Estados Unidos
Año de construcción: Wauwatosa y sus comparaciones
Medida
Wauwatosa
Condado de Milwaukee
Wisconsin
Estados Unidos
Antes de 1960
63%
56%
33%
26%
1960–1979
19%
23%
24%
24%
1980–1999
8%
11%
22%
25%
2000–2009
3%
5%
13%
14%
2010 o después
8%
5%
9%
11%
Por edad, las casas en Wauwatosa se parecen a las del condado de Milwaukee: el año típico de construcción es 1954.
Las viviendas en Wauwatosa son más grandes: 56% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Milwaukee, 48%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil2%
$100 mil–$200 mil6%
$200 mil–$300 mil31%
$300 mil–$500 mil46%
$500 mil–$750 mil13%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón2%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Wauwatosa y sus comparaciones
Medida
Wauwatosa
Menos de $100 mil
2%
$100 mil–$200 mil
6%
$200 mil–$300 mil
31%
$300 mil–$500 mil
46%
$500 mil–$750 mil
13%
$750 mil–$1 millón
2%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Por precio, la mayoría de las casas en Wauwatosa queda bajo el límite FHA del condado de Milwaukee ($541,287): cerca de 87%.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99916%
$1,000–$1,49934%
$1,500–$1,99929%
$2,000–$2,49910%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más4%
Renta mensual con servicios: Wauwatosa y sus comparaciones
Medida
Wauwatosa
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
16%
$1,000–$1,499
34%
$1,500–$1,999
29%
$2,000–$2,499
10%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
4%
Con hipoteca
$2,071 al mes
Condado de Milwaukee: $1,688 al mes
Sin hipoteca
$833 al mes
Condado de Milwaukee: $738 al mes
Dueños con hipoteca
67%
Condado de Milwaukee: 65%
Ser dueño cuesta más en Wauwatosa: con hipoteca, el costo típico es $2,071 al mes; en el condado de Milwaukee, $1,688. Sin hipoteca, $833.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Wauwatosa+40%
Condado de Milwaukee+46%
Wisconsin+48%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Wauwatosa+29%
Condado de Milwaukee+25%
Wisconsin+27%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Wauwatosa+23%
Condado de Milwaukee+27%
Wisconsin+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Wauwatosa y sus comparaciones
Medida
Wauwatosa
Condado de Milwaukee
Wisconsin
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+40%
+46%
+48%
+53%
Renta típica
+29%
+25%
+27%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+23%
+27%
+26%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Wauwatosa subió 40%; en el condado de Milwaukee, subió 46%.
La renta típica en Wauwatosa subió 29% en el mismo tiempo; en el condado de Milwaukee, subió 25%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Wauwatosa: el ingreso típico subió 23%, contra +40% del valor de las casas y +29% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Wauwatosa y sus comparaciones
Medida
Wauwatosa
Condado de Milwaukee
Wisconsin
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.3%
6.1%
4.5%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.7%
0.5%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
2.5%
1.7%
3.4%
Personas por hogar
2.15
2.31
2.33
2.53
Van solos en carro
67%
69%
74%
69%
Comparten carro
6%
9%
7%
9%
Transporte público
1%
3%
1%
3%
A pie o en bicicleta
3%
4%
3%
3%
Trabajan desde casa
22%
14%
13%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Milwaukee, la tasa de vacantes de renta en Wauwatosa es de 5.3%.
Los hogares en Wauwatosa son más chicos: 2.15 personas en promedio; en el condado de Milwaukee, 2.31.
Aquí mucha gente no viaja al trabajo: 22% trabaja desde casa; en el condado de Milwaukee, 14%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Wauwatosa?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Wauwatosa, de $339,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 36% del ingreso típico de un hogar en Wauwatosa, que es de $101,138 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $130,306 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Milwaukee.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Wauwatosa. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $11,865 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,041
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$332,860
Interés total
$478,907
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,725 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $2,360 al mes
Ajustado
de $2,360 a $3,034 al mes
Difícil
más de $3,034 al mes
Tu pago · 36%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Wauwatosa ($101,138 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,255
Impuesto a la propiedad
$494
Seguro de la casa
$141
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$150
Necesitas al menos $11,865 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,041; capital e interés $2,255.
La ciudad y su condado
Wauwatosa y el condado de Milwaukee
Wauwatosa está en el condado de Milwaukee, Wisconsin. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Mapa del condado de Milwaukee, Wisconsin, con Wauwatosa marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Condado de Milwaukee
Números propios de Wauwatosa
Valor típico de una casa
$339,000
Renta típica al mes
$1,438
Ingreso típico de un hogar al año
$101,138
Hogares dueños de su casa
61%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.75%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Milwaukee
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,263
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.3%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Milwaukee.
Una casa típica en Wauwatosa vale $339,000: 47% más que en el condado y 27% más que en Wisconsin. Con el ingreso típico de un hogar en Wauwatosa ($101,138 al año), una casa típica cuesta 3.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Wauwatosa3.4 años
Milwaukee3.6 años
Wisconsin3.4 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Milwaukee
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Milwaukee subieron 96% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Milwaukee.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Milwaukee, de 2016 a 2025
2016: +3.8% +3.8% 2016
2017: +4.7% +4.7% 2017
2018: +5.7% +5.7% 2018
2019: +5.2% +5.2% 2019
2020: +3.8% +3.8% 2020
2021: +10.1% +10.1% 2021
2022: +13.4% +13.4% 2022
2023: +10.8% +10.8% 2023
2024: +6.7% +6.7% 2024
2025: +5.8% +5.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Milwaukee, Wisconsin y Estados Unidos
Período
Condado
Wisconsin
EE. UU.
Último año (2025)
+5.8%
+5.4%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+57%
+47%
10 años (2015–2025)
+96%
+96%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Wauwatosa junto al condado de Milwaukee, Wisconsin y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Wauwatosa$339,000
Milwaukee$230,700
Wisconsin$266,500
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Wauwatosa$1,438
Milwaukee$1,101
Wisconsin$1,087
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Wauwatosa$101,138
Milwaukee$64,435
Wisconsin$77,485
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Wauwatosa junto al condado de Milwaukee y Wisconsin
Medida
Wauwatosa
Condado de Milwaukee
Wisconsin
EE. UU.
Valor típico de una casa
$339,000 ▲47% más que en el condado
$230,700
$266,500
$332,700
Renta típica al mes
$1,438 ▲31% más que en el condado
$1,101
$1,087
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$101,138 ▲57% más que en el condado
$64,435
$77,485
$80,734
Hogares dueños de su casa
61% ▲11 puntos más que en el condado
50%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$5,922 ▲33% más que en el condado
$4,444
$3,792
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.75% ▼0.18 puntos menos que en el condado
1.93%
1.42%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
43% ▼5 puntos menos que en el condado
48%
44%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Milwaukee. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Wauwatosa
Para una casa típica de $339,000 en Wauwatosa, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Wauwatosa, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,040al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$11,865
Efectivo para cerrar
$22,035
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $150
Convencional, 5% de enganche$2,978al mes
Pago inicial (enganche)
$16,950
Efectivo para cerrar
$27,120
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $161
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,473al mes
Pago inicial (enganche)
$67,800
Efectivo para cerrar
$77,970
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,786al mes
Pago inicial (enganche)
$50,850
Efectivo para cerrar
$61,020
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Wauwatosa
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,040
$11,865
$332,860
7.18%
MIP de FHA · $150
$22,035
580
Convencional, 5% de enganche
$2,978
$16,950
$322,050
7.18%
PMI · $161
$27,120
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,473
$67,800
$271,200
7.18%
No lleva
$77,970
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,786
$50,850
$288,150
8.18%
No lleva
$61,020
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Wauwatosa y del condado de Milwaukee.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Wauwatosa
1.75%del valor de la casa al año
$5,922 al año para el dueño típico en Wauwatosa.
Wauwatosa1.75%
Milwaukee1.93%
Wisconsin1.42%
Lo que publica WisconsinCrédito de lotería y juegos (Lottery and Gaming Credit) para tu residencia principal (Departamento de Ingresos de Wisconsin)
La renta típica en Wauwatosa es de $1,438 al mes: 31% más que en el condado. En Wauwatosa, 43% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Milwaukee, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,263 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $24.29 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Milwaukee
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Milwaukee (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$985
$18.94
$39,400
1 recámara
$1,060
$20.38
$42,400
2 recámaras
$1,263
$24.29
$50,520
3 recámaras
$1,553
$29.87
$62,120
4 recámaras
$1,664
$32.00
$66,560
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Wauwatosa
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Wauwatosa tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,210 en el 53222 a $1,510 en el 53226.
2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Milwaukee ($1,263).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Wauwatosa, junto a la del condado de Milwaukee. Para 2 recámaras va de $1,210 en el 53222 a $1,510 en el 53226. 2 de los 3 pasan la renta justa del condado de Milwaukee ($1,263).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,263
Más baja: $1,210 (53222)Más alta: $1,510 (53226)
Renta justa por código postal y tamaño en Wauwatosa, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 5 agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Milwaukee; 4 dicen atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Wauwatosa ni del condado de Milwaukee. Los que siguen son de todo Wisconsin: sirven en Wauwatosa igual que en el resto del estado.
Segunda hipoteca de la agencia estatal de Wisconsin para el pago inicial (enganche): hasta 6% del precio, a 10 años con pago mensual y la misma tasa que la hipoteca principal WHEDA.Lo ofrece Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA).
Préstamo de $7,500 de la agencia estatal de Wisconsin para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, a 30 años, al 0% y sin pagos mensuales, junto con una hipoteca WHEDA; fondos limitados por orden de llegada.Lo ofrece Wisconsin Housing and Economic Development Authority (WHEDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Wauwatosa, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Milwaukee, WI
11707 W North Ave, Wauwatosa · a 1 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Wauwatosa ni del condado de Milwaukee.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Milwaukee. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Wauwatosa
Respuestas cortas con los números de Wauwatosa y de todo el condado de Milwaukee. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Wauwatosa?
El valor típico de una casa en Wauwatosa es de $339,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Milwaukee es de $230,700.
¿Cuánto cuesta rentar en Wauwatosa?
La renta típica en Wauwatosa es de $1,438 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Milwaukee es de $1,263.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Wauwatosa?
En Wauwatosa se usa el límite FHA de todo el condado de Milwaukee (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Wauwatosa?
El dueño típico de una casa en Wauwatosa paga $5,922 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.75% del valor de la casa; en el condado de Milwaukee, la tasa es 1.93%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Wauwatosa?
Hay 5 agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Milwaukee. 4 dicen atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
