Rentar en Wisconsin
Tus derechos como inquilino en Wisconsin
En Wisconsin, el dueño tiene 21 días para devolverte el depósito. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Wisconsin
- Para devolverte el depósito
- 21 días
- Wis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
- Aviso por renta atrasada
- 5 días
- Wis. Stat. §704.17
- Aviso de mes a mes
- 28 días
- Wis. Stat. §704.19(3)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Wisconsin, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
21 días
Si te mudas al terminar tu contrato, el dueño debe devolverte el depósito de seguridad, menos lo que se pueda descontar, dentro de 21 días después de que te mudes. Si te mudas antes de que termine el contrato, el dueño tiene 21 días contados desde el último día del contrato o desde que entra un nuevo inquilino, lo que pase primero.
Lo que dice la ley · Wis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2)
“If you are moving out at the end of your lease, the landlord must return your security deposit, less any amount that may be withheld, within 21 days after you move out. If you move out before the end of your lease, the landlord has 21 days to return your security deposit from either the last day of your lease or the date a new tenant moves in, whichever comes first.”
Fuente: Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin (DATCP), hoja informativa Derechos y responsabilidades de los inquilinos (LT-TenantsRights143) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
5 días
Si no pagas la renta, el dueño puede darte un aviso por escrito de 5 días para pagar o mudarte; si pagas a tiempo, el arrendamiento sigue. Si tienes contrato, el dueño primero debe darte ese aviso de 5 días. Si pagas y te vuelves a atrasar dentro de 12 meses, puede darte un aviso de 14 días sin opción de pagar. Si rentas mes a mes, el dueño puede darte un aviso de 14 días sin opción de pagar, sin un aviso de 5 días antes.
Lo que dice la ley · Wis. Stat. §704.17
“Tenants may be given either a written 5-day or 14-day notice to vacate the property. 5-day ”cure” Notice. This written notice from the landlord gives the tenant five days to cure or move out within five days. If the tenant cures, the tenancy continues. 14-day Notice. This written notice specifies that the tenancy has ended because the tenant failed to pay the rent, broke the agreement, or damaged the property. This notice does not offer the option of paying the rent or correcting the breach. For month-to-month tenancies, a landlord may serve a 14-day Notice for either rent non- payment or for damage/lease breach, without first serving a 5-day Notice to cure. For tenants on a lease, the landlord must first provide a 5-day ”cure” Notice and option to cure; if the tenant pays and is then late with rent again within 12 months, the landlord may then serve a 14-day notice with no option to cure.”
Fuente: Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin (DATCP), hoja informativa Derechos y responsabilidades de los inquilinos (LT-TenantsRights143) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
28 días
Si rentas mes a mes, el dueño puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito entregado al menos 28 días antes de la próxima fecha de pago de la renta. Tú debes seguir el mismo procedimiento para avisarle que te vas.
Lo que dice la ley · Wis. Stat. §704.19(3)
“If you are renting by the month, the landlord may terminate the rental agreement by giving you a written termination notice at least 28 days before the next rent due date. You must use the same procedure in notifying the landlord of your intent to terminate the rental agreement, Wis. Stat. s. 704.19(3).”
Fuente: Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin (DATCP), hoja informativa Derechos y responsabilidades de los inquilinos (LT-TenantsRights143) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño no puede cobrarte un cargo o multa por pagar la renta tarde si tu contrato no lo dice claramente. Si te atrasaste el mes anterior y pagas la renta de este mes, el dueño debe usar ese pago primero para la renta que se debe ahora, antes de usar una parte para un cargo por atraso.
Lo que dice la ley · Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8)
“A landlord may not charge a tenant a "late rent fee" or "late rent penalty," unless the rental agreement specifically provides for such a penalty. If the tenant was late paying rent the previous month and gives the landlord a rent payment for the current month, the landlord must first apply that payment to any rent that is currently due before applying any part of that payment to a late fee.”
Fuente: Departamento de Agricultura, Comercio y Protección al Consumidor de Wisconsin (DATCP), Guía para dueños e inquilinos (LT-LandlordTenantGuide497, 03/2026) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede dejarte fuera, sacarte a la fuerza ni hacerte la vida imposible para que te vayas si no sigue el proceso de desalojo de la ley ante el tribunal. Cortar los servicios, cambiar las cerraduras, quitar las puertas o acosarte puede contar como un desalojo de este tipo.
Lo que dice la ley · Wis. Admin. Code ATCP 134.09(7)
“A landlord may not exclude, forcibly evict, or constructively evict a tenant from a dwelling unit unless the landlord follows the eviction procedures established by law (Wis. Stat. ch. 799). "Constructive eviction" could include the landlord taking actions like the following: disconnecting utility services, changing the locks, removing the doors from the dwelling unit, or harassing the tenants in other ways.”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede subirte la renta, reducir servicios (como agua, luz o calefacción), negarse a renovar tu contrato, demandarte para desalojarte ni amenazar con hacerlo como represalia porque denunciaste una violación del código de vivienda o de las reglas a las autoridades, te quejaste con el dueño de esas violaciones, o ejerciste tus derechos como inquilino, incluso unirte a una asociación de inquilinos u organizarla.
Lo que dice la ley · Wis. Admin. Code ATCP 134.09(5)
“A landlord may not increase rent, decrease services (such as water, electricity or heat), refuse to renew a lease, bring an action to evict or threaten to do any of these things, if it is caused by the landlord’s desire to retaliate against the tenant because the tenant has: • Reported a violation of ATCP 134 or reported a building or housing code violation to government authorities; • complained to the landlord about a violation of ATCP 134, Wis. Stat. ch. 704 which describes the duties of the landlord; • complained to the landlord about violations of the local housing code; or • asserted or attempted to assert his/her legal rights as a tenant, including joining or attempting to organize a tenants union or organization.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Wisconsin
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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Aviso por escrito de 5 días para pagar o mudarte (o de 14 días sin opción de pagar)
al menos 5 días
Lo que dice la ley · Wis. Stat. §704.17
“Tenants may be given either a written 5-day or 14-day notice to vacate the property.”
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Demanda y citación entregadas al menos 5 días hábiles antes de la fecha de comparecencia
al menos 5 días hábiles
Lo que dice la ley · Wis. Stat. ch. 799
“Not less than five (5) business days before the return date.”
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Fecha de comparecencia; si no te presentas o no respondes, el dueño puede ganar el caso
Lo que dice la ley · Wis. Stat. ch. 799
“If you do not appear or answer, the plaintiff may win this case and a judgment entered for what the plaintiff is asking.”
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Si decidió un comisionado del tribunal, puedes pedir un juicio ante un juez
hasta 10 días calendario
Lo que dice la ley · Wis. Stat. ch. 799
“Within ten (10) calendar days of the oral decision or within 15 calendar days of the written decision.”
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El juez decide; si falla a favor del dueño, puede ordenarte dejar la vivienda
Lo que dice la ley · Wis. Stat. §799.44
“If the small claims court judge rules in the landlord’s favor, the judge may issue a court order requiring you to leave the property. If you do not, the county sheriff may remove you and your belongings from the premises.”
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Orden de restitución; el dueño debe llevarla al alguacil dentro de 30 días
hasta 30 días
Lo que dice la ley · Wis. Stat. §§799.44, 799.45
“If you are granted an eviction judgment and the tenants do not move out, you must have the sheriff help you remove the tenants. In order to do so, you must pay a fee to obtain a signed Writ of Restitution, (SC-512) form from the clerk of court. Take the writ to the sheriff within 30 days of being issued by the court.”
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El alguacil saca a los ocupantes dentro de 10 días después de recibir la orden
hasta 10 días
Lo que dice la ley · Wis. Stat. §§799.44, 799.45
“Within 10 days after you receive this writ, you: • remove the defendant and all other persons found upon the premises claiming under the defendant, using such reasonable force as is necessary.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda
Una queja de discriminación en la vivienda se presenta dentro de un año, ante la División de Igualdad de Derechos (Equal Rights Division) o en la corte de circuito. El formulario de queja explica cómo enviarla para que se investigue. La División puede investigar quejas, hacer audiencias formales, otorgar reparaciones y ayudar a que las partes lleguen a un acuerdo.
Departamento de Desarrollo de la Fuerza Laboral de Wisconsin, División de Igualdad de Derechos- Legal Action of Wisconsin (asistencia legal civil gratuita para personas de bajos ingresos)legalaction.org
- Wisconsin Judicare (asistencia legal gratuita en 33 condados del norte de Wisconsin)judicare.org
- Biblioteca Legal del Estado de Wisconsin: ayuda legal por condadowilawlibrary.gov
- Tribunales de Wisconsin: autoayuda para reclamos menores y desalojos (guías y asistente de formularios)wicourts.gov
- Tribunales de Wisconsin: formularios de reclamos menores (la citación SC-500 también en español)wicourts.gov
Preguntas frecuentes
¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Wisconsin?
Si te mudas al terminar tu contrato, el dueño debe devolverte el depósito de seguridad, menos lo que se pueda descontar, dentro de 21 días después de que te mudes. Si te mudas antes de que termine el contrato, el dueño tiene 21 días contados desde el último día del contrato o desde que entra un nuevo inquilino, lo que pase primero. (Wis. Stat. §704.28; Wis. Admin. Code ATCP 134.06(2))
¿Qué aviso dan por renta atrasada en Wisconsin?
Si no pagas la renta, el dueño puede darte un aviso por escrito de 5 días para pagar o mudarte; si pagas a tiempo, el arrendamiento sigue. Si tienes contrato, el dueño primero debe darte ese aviso de 5 días. Si pagas y te vuelves a atrasar dentro de 12 meses, puede darte un aviso de 14 días sin opción de pagar. Si rentas mes a mes, el dueño puede darte un aviso de 14 días sin opción de pagar, sin un aviso de 5 días antes. (Wis. Stat. §704.17)
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Wisconsin?
Si rentas mes a mes, el dueño puede terminar el arrendamiento con un aviso por escrito entregado al menos 28 días antes de la próxima fecha de pago de la renta. Tú debes seguir el mismo procedimiento para avisarle que te vas. (Wis. Stat. §704.19(3))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Wisconsin?
El dueño no puede cobrarte un cargo o multa por pagar la renta tarde si tu contrato no lo dice claramente. Si te atrasaste el mes anterior y pagas la renta de este mes, el dueño debe usar ese pago primero para la renta que se debe ahora, antes de usar una parte para un cargo por atraso. (Wis. Admin. Code ATCP 134.09(8))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Wisconsin no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito? No lo hemos verificado todavía
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta? No lo hemos verificado todavía
- Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
- Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía