Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Wisconsin
Una casa típica en Wisconsin vale $266,500 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$552,000 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Wisconsin
- Casa típica
- $266,500
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 20% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$552,000
- una unidad, según el condado
- En 2 de los 72 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $9,328
- 3.5% de una casa de $266,500
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $266,500, el valor típico en Wisconsin. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$9,328
Pago al mes$1,742
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
-
Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$7,995
Pago al mes$1,751
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
-
VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,805
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
-
USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,805
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 2 de los 72 condados de Wisconsin son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de St. Croix | $552,000 | $832,750 | $377,700 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Pierce | $552,000 | $832,750 | $333,700 | Costo alto |
| Condado de Waukesha | $541,287 | $832,750 | $398,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Dane | $541,287 | $832,750 | $394,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Ozaukee | $541,287 | $832,750 | $390,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $344,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Door | $541,287 | $832,750 | $342,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Walworth | $541,287 | $832,750 | $302,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Vilas | $541,287 | $832,750 | $300,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Columbia | $541,287 | $832,750 | $283,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Calumet | $541,287 | $832,750 | $274,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $274,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $271,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Outagamie | $541,287 | $832,750 | $267,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Brown | $541,287 | $832,750 | $266,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Kenosha | $541,287 | $832,750 | $265,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Iowa | $541,287 | $832,750 | $265,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Eau Claire | $541,287 | $832,750 | $261,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Sauk | $541,287 | $832,750 | $258,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Chippewa | $541,287 | $832,750 | $257,900 | Mínimo nacional |
| Condado de La Crosse | $541,287 | $832,750 | $257,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Racine | $541,287 | $832,750 | $251,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Green | $541,287 | $832,750 | $250,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Dunn | $541,287 | $832,750 | $243,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Portage | $541,287 | $832,750 | $243,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Bayfield | $541,287 | $832,750 | $240,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Oneida | $541,287 | $832,750 | $238,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Sawyer | $541,287 | $832,750 | $236,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Sheboygan | $541,287 | $832,750 | $232,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Dodge | $541,287 | $832,750 | $231,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Rock | $541,287 | $832,750 | $231,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Oconto | $541,287 | $832,750 | $231,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Burnett | $541,287 | $832,750 | $231,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Milwaukee | $541,287 | $832,750 | $230,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Washburn | $541,287 | $832,750 | $226,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Winnebago | $541,287 | $832,750 | $225,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Vernon | $541,287 | $832,750 | $223,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Fond du Lac | $541,287 | $832,750 | $222,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Kewaunee | $541,287 | $832,750 | $222,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Marathon | $541,287 | $832,750 | $219,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Trempealeau | $541,287 | $832,750 | $216,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Barron | $541,287 | $832,750 | $216,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Green Lake | $541,287 | $832,750 | $215,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Pepin | $541,287 | $832,750 | $214,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Buffalo | $541,287 | $832,750 | $213,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Waupaca | $541,287 | $832,750 | $211,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Marquette | $541,287 | $832,750 | $210,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $210,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Douglas | $541,287 | $832,750 | $205,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Waushara | $541,287 | $832,750 | $203,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $200,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $200,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Richland | $541,287 | $832,750 | $197,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Taylor | $541,287 | $832,750 | $197,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $196,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Lafayette | $541,287 | $832,750 | $194,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Shawano | $541,287 | $832,750 | $194,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $192,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Manitowoc | $541,287 | $832,750 | $186,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Forest | $541,287 | $832,750 | $185,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Crawford | $541,287 | $832,750 | $183,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Juneau | $541,287 | $832,750 | $177,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Wood | $541,287 | $832,750 | $175,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Florence | $541,287 | $832,750 | $173,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Clark | $541,287 | $832,750 | $172,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Ashland | $541,287 | $832,750 | $170,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Iron | $541,287 | $832,750 | $165,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Rusk | $541,287 | $832,750 | $163,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Price | $541,287 | $832,750 | $162,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Marinette | $541,287 | $832,750 | $158,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Langlade | $541,287 | $832,750 | $158,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Menominee | $541,287 | $832,750 | $110,200 | Mínimo nacional |
- St. Croix $552,000$832,750
- Pierce $552,000$832,750
- Waukesha $541,287$832,750
- Dane $541,287$832,750
- Ozaukee $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Door $541,287$832,750
- Walworth $541,287$832,750
- Vilas $541,287$832,750
- Columbia $541,287$832,750
- Calumet $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Polk $541,287$832,750
- Outagamie $541,287$832,750
- Brown $541,287$832,750
- Kenosha $541,287$832,750
- Iowa $541,287$832,750
- Eau Claire $541,287$832,750
- Sauk $541,287$832,750
- Chippewa $541,287$832,750
- La Crosse $541,287$832,750
- Racine $541,287$832,750
- Green $541,287$832,750
- Dunn $541,287$832,750
- Portage $541,287$832,750
- Bayfield $541,287$832,750
- Oneida $541,287$832,750
- Sawyer $541,287$832,750
- Sheboygan $541,287$832,750
- Dodge $541,287$832,750
- Rock $541,287$832,750
- Oconto $541,287$832,750
- Burnett $541,287$832,750
- Milwaukee $541,287$832,750
- Washburn $541,287$832,750
- Winnebago $541,287$832,750
- Vernon $541,287$832,750
- Fond du Lac $541,287$832,750
- Kewaunee $541,287$832,750
- Marathon $541,287$832,750
- Trempealeau $541,287$832,750
- Barron $541,287$832,750
- Green Lake $541,287$832,750
- Pepin $541,287$832,750
- Buffalo $541,287$832,750
- Waupaca $541,287$832,750
- Marquette $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Douglas $541,287$832,750
- Waushara $541,287$832,750
- Adams $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Richland $541,287$832,750
- Taylor $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Lafayette $541,287$832,750
- Shawano $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Manitowoc $541,287$832,750
- Forest $541,287$832,750
- Crawford $541,287$832,750
- Juneau $541,287$832,750
- Wood $541,287$832,750
- Florence $541,287$832,750
- Clark $541,287$832,750
- Ashland $541,287$832,750
- Iron $541,287$832,750
- Rusk $541,287$832,750
- Price $541,287$832,750
- Marinette $541,287$832,750
- Langlade $541,287$832,750
- Menominee $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Wisconsin para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
WHEDA Easy Close Advantage DPA
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca de la agencia estatal de Wisconsin para el pago inicial (enganche): hasta 6% del precio, a 10 años con pago mensual y la misma tasa que la hipoteca principal WHEDA
- Con pagos
-
Préstamo de $7,500 de la agencia estatal de Wisconsin para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, a 30 años, al 0% y sin pagos mensuales, junto con una hipoteca WHEDA; fondos limitados por orden de llegada
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Wisconsin que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en WisconsinExenciones y topes
-
Crédito de lotería y juegos (Lottery and Gaming Credit) para tu residencia principal
Es un crédito que baja directamente el impuesto a la propiedad y aparece en tu factura del impuesto. Se paga con dinero de la lotería. Califica quien es residente de Wisconsin, es dueño de una vivienda y la usa como su residencia principal el 1 de enero del año en que se cobra el impuesto. Para recibirlo, se presenta una solicitud ante el tesorero del condado donde está la propiedad (o ante el tesorero de la ciudad, si la ciudad cobra el impuesto según la ley estatal). El monto cambia cada año: en noviembre se fija cuánto dinero hay, según lo que dejaron la Lotería de Wisconsin, las apuestas en las pistas de carreras y el bingo. Con eso, el Departamento de Ingresos fija un valor máximo del crédito (MCV). Tu crédito es ese valor (o el valor de tu propiedad, si es menor) multiplicado por la tasa del impuesto escolar que te toca.
Wis. Stat. §79.10 · Departamento de Ingresos de Wisconsin · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
-
Cuota estatal de transferencia de bienes raíces
El vendedor (grantor) paga una cuota de transferencia de 30 centavos por cada $100 del valor (o fracción) en cada transferencia que la ley estatal no exime o excluye. Por ejemplo, si el valor sujeto a la cuota es de $100,000, la cuota es de $300.
Wis. Stat. §77.22(1) · Departamento de Ingresos de Wisconsin (guía para presentar la declaración de transferencia de bienes raíces) · Verificado el 24 de octubre de 2026
-
Números de identificación en la declaración de transferencia (RETR)
En la declaración de transferencia de bienes raíces (RETR) se pone un número de Seguro Social (SSN), un ITIN o un FEIN (número de identificación federal) y la dirección de cada vendedor y de cada comprador. Si un comprador no tiene SSN, da su ITIN. Si no tienes SSN ni ITIN, eliges en una lista la razón por la que no hay número. La RETR es confidencial según la ley estatal, y el Departamento de Ingresos limita quién puede verla.
Wis. Stat. §77.265 · Departamento de Ingresos de Wisconsin · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Wisconsin
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Wisconsin ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
26 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 14 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Wisconsin?
Para una casa de $266,500 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $9,328 y el mínimo convencional (3%) es $7,995. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Wisconsin?
Sí. En Datos de 2026, 2 de los 72 condados de Wisconsin tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de St. Croix ($552,000).
¿Cuál es el límite conforme en Wisconsin?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Wisconsin: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Wisconsin?
Con $266,500, el enganche mínimo FHA ($9,328) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,742 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Wisconsin?
Hemos verificado 2 programas estatales en Wisconsin que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.