Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Madison , Tennessee
El condado de Madison tiene una renta justa de HUD de $1,375 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $1,123 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $26.44 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,375
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- Casi igual que en Tennessee
- Renta típica
- $1,123
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 6% menos que en Tennessee
- Salario necesario
- $26.44
- por hora, 2 recámaras
- O $55,000 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 54%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 11% más que en Tennessee
Solo aquí
Rentar en el condado de Madison: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Madison tiene la renta típica más cara de su zona: $1,123, más que cualquiera de los 6 condados vecinos; el que le sigue es el condado de Crockett ($857).
-
El condado de Madison tiene la 6.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de los 93 condados de Tennessee con este dato (54%).
-
El condado de Madison tiene la 8.ª tasa de hogares dueños de su casa más baja de los 95 condados de Tennessee (62%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Madison. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Madison era de $1,419 al mes en septiembre de 2026: 2.5% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $957 | $18.40 | $38,280 |
| 1 recámara | $1,051 | $20.21 | $42,040 |
| 2 recámaras | $1,375 | $26.44 | $55,000 |
| 3 recámaras | $1,730 | $33.27 | $69,200 |
| 4 recámaras | $1,898 | $36.50 | $75,920 |
Zona de HUD: Jackson, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 16 códigos postales en el condado de Madison (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,140 en el 38366 a $1,500 en el 38305. 6 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,375).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 38301 | Haywood County, TN | $910 | $1,000 | $1,310 | $1,650 | $1,810 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38301 | Jackson, TN | $910 | $1,000 | $1,310 | $1,650 | $1,810 |
| 38305 | Carroll County, TN | $1,040 | $1,150 | $1,500 | $1,890 | $2,070 |
| 38305 | Jackson, TN | $1,040 | $1,150 | $1,500 | $1,890 | $2,070 |
| 38313 | Henderson County, TN | $870 | $990 | $1,200 | $1,510 | $1,660 |
| 38313 | Jackson, TN | $870 | $990 | $1,200 | $1,510 | $1,660 |
| 38355 | Gibson County, TN | $980 | $1,070 | $1,400 | $1,920 | $2,180 |
| 38355 | Jackson, TN | $980 | $1,070 | $1,400 | $1,920 | $2,180 |
| 38356 | Hardeman County, TN | $840 | $910 | $1,170 | $1,510 | $1,620 |
| 38356 | Jackson, TN | $840 | $910 | $1,170 | $1,510 | $1,620 |
| 38362 | Jackson, TN | $1,010 | $1,110 | $1,450 | $1,840 | $2,000 |
| 38366 | Jackson, TN | $800 | $870 | $1,140 | $1,510 | $1,590 |
| 38391 | Jackson, TN | $1,030 | $1,130 | $1,480 | $1,860 | $2,040 |
| 38392 | Hardeman County, TN | $860 | $910 | $1,170 | $1,540 | $1,650 |
| 38392 | Haywood County, TN | $860 | $910 | $1,170 | $1,540 | $1,650 |
| 38392 | Jackson, TN | $860 | $910 | $1,170 | $1,540 | $1,650 |
- 38301 · Haywood County, TN $1,310$1,650
- 38301 · Jackson, TN $1,310$1,650
- 38305 · Carroll County, TN $1,500$1,890
- 38305 · Jackson, TN $1,500$1,890
- 38313 · Henderson County, TN $1,200$1,510
- 38313 · Jackson, TN $1,200$1,510
- 38355 · Gibson County, TN $1,400$1,920
- 38355 · Jackson, TN $1,400$1,920
- 38356 · Hardeman County, TN $1,170$1,510
- 38356 · Jackson, TN $1,170$1,510
- 38362 · Jackson, TN $1,450$1,840
- 38366 · Jackson, TN $1,140$1,510
- 38391 · Jackson, TN $1,480$1,860
- 38392 · Hardeman County, TN $1,170$1,540
- 38392 · Haywood County, TN $1,170$1,540
- 38392 · Jackson, TN $1,170$1,540
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Madison, 54% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
54%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
15,255 hogares rentan en el condado de Madison
- Gastan la mitad o más de su ingreso 29%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 26%
- Gastan menos de 30% 46%
Comparado con el estado y el país
- Madison 54%
- Tennessee 49%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Madison
HUD lista 27 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Madison: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 15
- con ayuda de HUD
- 8
- de vivienda pública
- 7
2,282 viviendas en total; 2,231 de bajos ingresos, según HUD.
- Lincoln Courts Vivienda pública 113 Labelle St, Jackson 38301 215 viviendas, 214 de bajos ingresos · Administra: Jackson Housing Authority · Pago promedio: $174 al mes · Espera promedio: 41 meses · (731) 422-1671
- ST Mary Manor Apts Ayuda de HUD 1771 US Highway 45 Byp, Jackson 38305 150 viviendas, 149 de bajos ingresos · Para personas mayores · (731) 668-5633
- The Villages at Old Hickory Crédito fiscal (LIHTC) 550 Old Hickory Blvd, Jackson 38305 141 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 141 · En servicio desde 2005 · Para personas con discapacidad
- Mcmillan Towers Crédito fiscal (LIHTC) · Vivienda pública 212 S Fairgrounds St, Jackson 38301 124 viviendas de bajos ingresos · Estudio: 7 · 1 rec.: 114 · 3 rec.: 3 · En servicio desde 2009 · Para personas mayores, personas con discapacidad · Administra: Jackson Housing Authority · Pago promedio: $314 al mes · Espera promedio: 44 meses · Viviendas en varios sitios · (731) 422-1671
- Washington-Douglas-Linco Vivienda pública 389 Daugherty St, Jackson 38301 124 viviendas de bajos ingresos · Administra: Jackson Housing Authority · Pago promedio: $305 al mes · Espera promedio: 87 meses · (731) 422-1671
- Royal Arms Apts Ayuda de HUD 1580 N Royal St, Jackson 38301 118 viviendas, 107 de bajos ingresos · Para familias · (731) 427-4970
- Chapel Ridge of Jackson Crédito fiscal (LIHTC) 100 Chapel Ridge Dr, Jackson 38305 104 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 40 · En servicio desde 2004 · Para personas con discapacidad
- Patrician Terrace Apts Crédito fiscal (LIHTC) 1585 Hollywood Dr, Jackson 38305 102 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 40 · 2 rec.: 54 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2006
- Allenton Heights Vivienda pública 134 Allen Ave, Jackson 38301 100 viviendas de bajos ingresos · Administra: Jackson Housing Authority · (731) 422-1671
- Rosewood Gardens & Allen Vivienda pública 110 Preston St, Jackson 38301 100 viviendas de bajos ingresos · Administra: Jackson Housing Authority · Pago promedio: $379 al mes · Espera promedio: 24 meses · (731) 422-1671
- East Pointe Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD · Vivienda pública 504 Daugherty St, Jackson 38301 99 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 14 · 2 rec.: 54 · 3 rec.: 19 · 4 rec.: 12 · En servicio desde 2007 · Para personas con discapacidad, familias · Administra: Jackson Housing Authority · Pago promedio: $391 al mes · Espera promedio: 63 meses · (731) 422-1714
- Ridge at Jackson Crédito fiscal (LIHTC) 100 Rich Smith Way, Jackson 38301 88 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 14 · 2 rec.: 28 · 3 rec.: 44 · En servicio desde 2007 · Para personas con discapacidad, familias
- New Southern Senior Center Ayuda de HUD 181 E Chester St, Jackson 38301 84 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (731) 554-3300
- Park Trace Apts Crédito fiscal (LIHTC) 100 Parkwood Trce, Jackson 38301 84 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 20 · En servicio desde 1999 · Para personas con discapacidad
- Madison Place Apts Crédito fiscal (LIHTC) 112 Rhone St, Jackson 38301 80 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 60 · 2 rec.: 20 · En servicio desde 2007 · Para personas con discapacidad
- Parkway East Apartments II Ayuda de HUD 3 Carver Ave, Jackson 38301 75 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (731) 424-4075
- Chester Park Apts Crédito fiscal (LIHTC) 100 Emory Hill Dr, Jackson 38301 72 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 64 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2004 · Para personas con discapacidad, familias
- Magnolia Landing Apts Crédito fiscal (LIHTC) 100 Magnolia Landing Ct, Jackson 38305 60 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 36 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2003
- Baker Place Crédito fiscal (LIHTC) 216 Hale St, Jackson 38301 50 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 12 · 2 rec.: 23 · 3 rec.: 15 · En servicio desde 2002 · Para personas con discapacidad, familias
- Parkway East Apartments I Ayuda de HUD 216G Roosevelt Pkwy, Jackson 38301 50 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (731) 424-4075
- Wesley Jackson Highlands Ayuda de HUD 2692 N Highland Ave, Jackson 38305 50 viviendas, 49 de bajos ingresos · Para personas mayores · (731) 512-1870
- Centennial Pass Crédito fiscal (LIHTC) 100 Millennium Dr, Jackson 38301 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 48 · En servicio desde 2010 · Para personas con discapacidad
- Kingfield South Crédito fiscal (LIHTC) 8 Kingsfield Dr, Jackson 38301 41 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 4 · 2 rec.: 26 · 3 rec.: 11 · En servicio desde 2018 · Para familias
- Kingfield North Crédito fiscal (LIHTC) 8 Kingsfield Dr, Jackson 38301 40 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 24 · En servicio desde 2018
- Whitehall Cove Crédito fiscal (LIHTC) 701 Ben Lifsey Dr, Jackson 38301 32 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 12 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 2007 · Para personas con discapacidad, familias
- Centennial Pass Vivienda pública 97 Millennium Dr, Jackson 38301 48 viviendas, 14 de bajos ingresos · Administra: Jackson Housing Authority · Pago promedio: $453 al mes · Espera promedio: 19 meses · Viviendas en varios sitios · (731) 422-1671
- Act One Group Home Ayuda de HUD 343 Archwood St N, Jackson 38301 3 viviendas · Para personas con discapacidad
2 propiedades tienen dos programas en la misma dirección y aparecen una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Madison
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Madison. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $16,700 | $27,850 | $44,550 |
| 2 personas | $21,640 | $31,800 | $50,900 |
| 3 personas | $27,320 | $35,800 | $57,250 |
| 4 personas | $33,000 | $39,750 | $63,600 |
| 5 personas | $38,680 | $42,950 | $68,700 |
| 6 personas | $44,360 | $46,150 | $73,800 |
| 7 personas | $49,300 | $49,300 | $78,900 |
| 8 personas | $52,500 | $52,500 | $84,000 |
Ingreso medio de la zona: $79,500. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Jackson, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $861 – $1,053
- 1 recámara $946 – $1,156
- 2 recámaras $1,238 – $1,513
- 3 recámaras $1,557 – $1,903
- 4 recámaras $1,708 – $2,088
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Jackson Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 · 1,567 vales · 759 viviendas públicas (731) 422-1671 Jackson Housing Authority: mreid@jacksonha.com
Autoridades de vivienda en Tennessee Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Tennessee
Lo que dice la ley de Tennessee sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- T.C.A. §66-28-512(b)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Madison
Estas agencias aprobadas por HUD tienen oficina en el condado de Madison. Orientan gratis o a bajo costo.
-
West Tennessee Legal Services, Incorporated
210 West Main Street, Jackson · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 8 más
-
West Tennessee Legal Services, Inc.
210 W Main St, Jackson
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 8 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Madison. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Tennessee, la cuenta promedio de una casa fue de $143 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
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Dinero para mudarte
$2,750
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,375
- Depósito de seguridad
- $1,375
- Total
- $2,750
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Madison?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $957; 1 recámara: $1,051; 2 recámaras: $1,375; 3 recámaras: $1,730; 4 recámaras: $1,898. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Madison?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,375) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $26.44 por hora a tiempo completo, o $55,000 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Madison?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $39,750 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Madison?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,238 y $1,513 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Madison?
Para 2 recámaras van de $1,140 en el 38366 a $1,500 en el 38305. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Madison?
HUD lista 27 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Madison: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Madison?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Madison, 54% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).