Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Rhode Island
Una casa típica en Rhode Island vale $404,200 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $787,750 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Rhode Island
- Casa típica
- $404,200
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 21% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $787,750
- una unidad, según el condado
- En 5 de los 5 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $14,147
- 3.5% de una casa de $404,200
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $404,200, el valor típico en Rhode Island. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$14,147
Pago al mes$2,642
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$12,126
Pago al mes$2,656
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,738
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,738
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 5 de los 5 condados de Rhode Island son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Newport | $787,750 | $832,750 | $609,700 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Bristol | $787,750 | $832,750 | $513,800 | Costo alto |
| Condado de Washington | $787,750 | $832,750 | $510,800 | Costo alto |
| Condado de Providence | $787,750 | $832,750 | $373,600 | Costo alto |
| Condado de Kent | $787,750 | $832,750 | $366,100 | Costo alto |
- Newport $787,750$832,750
- Bristol $787,750$832,750
- Washington $787,750$832,750
- Providence $787,750$832,750
- Kent $787,750$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Rhode Island para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
15kDPA
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la agencia estatal de Rhode Island de $15,000 al 0% y sin pagos mensuales para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de primeros compradores con hipoteca RIHousing; se devuelve al vender o dejar la casa
- Diferido
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Extra Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca de RIHousing para primeros compradores, de hasta 6% del precio o $20,000 (lo que sea menor) para el pago inicial (enganche), que pagas en 15 años a la misma tasa de tu hipoteca de RIHousing
- Con pagos
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FirstGenHomeRI
Solo en: Central Falls, East Providence, Pawtucket, Woonsocket, Providence, Newport, condado de Providence, condado de Newport
Quedan pocos fondos, según la fuente
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda piloto de RIHousing de $25,000 para el pago inicial (enganche) o los costos de cierre de compradores de primera generación que hoy viven en ciertas ciudades; sin interés ni pagos y no se devuelve si vives cinco años en la casa
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Rhode Island que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en Rhode IslandExenciones y topes
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Exención homestead de tu ciudad o pueblo
En Rhode Island, una ciudad o pueblo que la ley autoriza a crear una exención homestead puede darla, por ordenanza (una ley local), a cualquier vivienda ocupada por su dueño en esa ciudad o pueblo.
R.I. Gen. Laws § 44-5-11.15 · Asamblea General de Rhode Island (Leyes Generales de Rhode Island, Título 44) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Alivio estatal del impuesto a la propiedad para mayores de 65 años o personas con discapacidad
En la ley estatal de alivio del impuesto a la propiedad (Property Tax Relief), la persona que pide el alivio es un dueño de vivienda o un inquilino de 65 años o más, o con discapacidad, que presentó su solicitud y tuvo su domicilio en Rhode Island durante todo el año calendario por el que la pide. Para esta ley, una persona con discapacidad es la que recibe un beneficio por discapacidad del Seguro Social.
R.I. Gen. Laws § 44-33-3(1), (2) · Asamblea General de Rhode Island (Leyes Generales de Rhode Island, Título 44, capítulo 33) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces (realty conveyance tax)
Cuando se vende una propiedad y el precio pasa de $100, la escritura paga un impuesto de $3.75 por cada $500 (o fracción de $500) del precio. Si no hay un acuerdo distinto, lo paga quien vende. En una propiedad residencial con un precio de más de $800,000, se cobra además $3.75 por cada $500 (o fracción) de la parte del precio que pasa de $800,000, y se paga al mismo tiempo y de la misma forma que el impuesto básico. Desde 2026, ese límite de $800,000 se ajusta cada año según el índice de precios al consumidor (CPI-U), así que cambia cada año.
R.I. Gen. Laws § 44-25-1(a), (b) · Asamblea General de Rhode Island (Leyes Generales de Rhode Island, Título 44) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Rhode Island
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Rhode Island ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
5 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 5 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Rhode Island?
Para una casa de $404,200 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $14,147 y el mínimo convencional (3%) es $12,126. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Rhode Island?
Sí. En Datos de 2026, 5 de los 5 condados de Rhode Island tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Newport ($787,750).
¿Cuál es el límite conforme en Rhode Island?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Rhode Island: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Rhode Island?
Con $404,200, el enganche mínimo FHA ($14,147) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,642 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Rhode Island?
Hemos verificado 3 programas estatales en Rhode Island que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.