Ciudad · 10,747 habitantes · Municipio de San Germán, Puerto Rico
San Germán, Puerto Rico
En San Germán, una casa típica vale $123,700 y la renta típica es de $395 al mes. Comparado con todo el municipio de San Germán, la renta típica es 18% menor, el valor típico de una casa es 11% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 10 puntos menor.
San Germán está en el municipio de San Germán. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el municipio de San Germán. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
San Germán tiene la 4.ª renta típica más baja de las 50 ciudades de Puerto Rico con más de 5,000 habitantes ($395).
2
55% de los hogares de San Germán son dueños de su casa, frente a 65% en el municipio de San Germán.
3
San Germán tiene el 5.º ingreso típico de un hogar más bajo de las 52 ciudades de Puerto Rico con más de 5,000 habitantes ($16,469).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en San Germán
Qué casas hay en San Germán, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
San Germán
Municipio de San Germán
Puerto Rico
Estados Unidos
Tipo de vivienda: San Germán y sus comparaciones
Medida
San Germán
Municipio de San Germán
Puerto Rico
Estados Unidos
Casa sola
58%
73%
68%
61%
Casa adosada
15%
15%
12%
6%
Edificio de 2 a 4
8%
4%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
19%
9%
14%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
Aunque la casa sola es lo más común en San Germán, pesa menos que en el municipio de San Germán: 58% contra 73%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
San Germán
Municipio de San Germán
Puerto Rico
Estados Unidos
Año de construcción: San Germán y sus comparaciones
Medida
San Germán
Municipio de San Germán
Puerto Rico
Estados Unidos
Antes de 1960
23%
14%
14%
26%
1960–1979
40%
40%
39%
24%
1980–1999
29%
34%
31%
25%
2000–2009
7%
10%
13%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
2%
3%
11%
En San Germán, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1974; en el municipio de San Germán, antes de 1978.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 mil32%
$100 mil–$200 mil50%
$200 mil–$300 mil16%
$300 mil–$500 milPoco fiable
$500 mil–$750 milPoco fiable
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: San Germán y sus comparaciones
Medida
San Germán
Menos de $100 mil
32%
$100 mil–$200 mil
50%
$200 mil–$300 mil
16%
$300 mil–$500 mil
Poco fiable
$500 mil–$750 mil
Poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50070%
$500–$99930%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $581
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: San Germán y sus comparaciones
Medida
San Germán
Menos de $500
70%
$500–$999
30%
$1,000–$1,499
Poco fiable
$1,500–$1,999
Poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Cerca de 75% de las viviendas rentadas en San Germán cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del municipio de San Germán ($581).
Con hipoteca
$825 al mes
Municipio de San Germán: $823 al mes
Sin hipoteca
$141 al mes
Municipio de San Germán: $129 al mes
Dueños con hipoteca
30%
Municipio de San Germán: 24%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en San Germán que en el municipio de San Germán: con hipoteca, $825 al mes; sin hipoteca, $141.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
San Germán+34%
Municipio de San Germán+35%
Puerto Rico+18%
Estados Unidos+53%
Renta típica
San GermánSin cambio claro
Municipio de San Germán+17%
Puerto Rico+21%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
San GermánSin cambio claro
Municipio de San GermánSin cambio claro
Puerto Rico+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: San Germán y sus comparaciones
Medida
San Germán
Municipio de San Germán
Puerto Rico
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+34%
+35%
+18%
+53%
Renta típica
Sin cambio claro
+17%
+21%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
Sin cambio claro
+28%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en San Germán subió casi al mismo ritmo que en el municipio de San Germán: 34% contra 35%.
La renta en San Germán se movió tan poco desde 2015–2019 que el Censo no puede decir si subió o bajó.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: San Germán y sus comparaciones
Medida
San Germán
Municipio de San Germán
Puerto Rico
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.3%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2.3%
3.4%
Personas por hogar
2.49
2.61
2.48
2.53
Van solos en carro
82%
87%
83%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
6%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
3%
3%
Trabajan desde casa
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
6%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Un hogar de San Germán tiene 2.49 personas en promedio, casi igual que en el municipio de San Germán (2.61).
Para ir al trabajo, 82% de los trabajadores en San Germán manejan solos; en el municipio de San Germán, 87%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en San Germán?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en San Germán, de $123,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 72% del ingreso típico de un hogar en San Germán, que es de $16,469 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $42,203 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el municipio de San Germán.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en San Germán. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $4,330 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$985
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$121,459
Interés total
$174,751
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,089 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $384 al mes
Ajustado
de $384 a $494 al mes
Difícil
más de $494 al mes
Tu pago · 72%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en San Germán ($16,469 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$823
Impuesto a la propiedad
$56
Seguro de la casa
$52
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$55
Necesitas al menos $4,330 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $985; capital e interés $823.
La ciudad y su condado
San Germán y el municipio de San Germán
San Germán está en el municipio de San Germán, Puerto Rico. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
San Germán
Mapa del municipio de San Germán, Puerto Rico, con San Germán marcada. Alrededor, los condados vecinos.
San Germán
Municipio de San Germán
Otras ciudades con su página
Números propios de San Germán
Valor típico de una casa
$123,700
Renta típica al mes
$395
Ingreso típico de un hogar al año
$16,469
Hogares dueños de su casa
55%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.54%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el municipio de San Germán
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$581
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el municipio de San Germán.
Una casa típica en San Germán vale $123,700: 11% más que en el municipio y 6% menos que en Puerto Rico. Con el ingreso típico de un hogar en San Germán ($16,469 al año), una casa típica cuesta 7.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
San Germán7.5 años
Municipio6.1 años
Puerto Rico5.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en Puerto Rico
FHFA no publica un índice anual de precios en el municipio de San Germán. Suele pasar cuando hay pocas ventas para medirlo.
Dato no disponible para este lugar
San Germán junto al municipio de San Germán, Puerto Rico y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
San Germán$123,700
Municipio$111,400
Puerto Rico$131,500
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
San Germán$395
Municipio$481
Puerto Rico$578
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
San Germán$16,469
Municipio$18,317
Puerto Rico$26,297
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
San Germán junto al municipio de San Germán y Puerto Rico
Medida
San Germán
Municipio de San Germán
Puerto Rico
EE. UU.
Valor típico de una casa
$123,700 ▲11% más que en el municipio
$111,400
$131,500
$332,700
Renta típica al mes
$395 ▼18% menos que en el municipio
$481
$578
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$16,469 ▼10% menos que en el municipio
$18,317
$26,297
$80,734
Hogares dueños de su casa
55% ▼10 puntos menos que en el municipio
65%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$667 ▲13% más que en el municipio
$591
$646
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.54% ▲0.01 puntos más que en el municipio
0.53%
0.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
57% ▲5 puntos más que en el municipio
52%
51%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del municipio de San Germán. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en San Germán
Para una casa típica de $123,700 en San Germán, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de San Germán, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$985al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$4,330
Efectivo para cerrar
$8,041
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $55
Convencional, 5% de enganche$962al mes
Pago inicial (enganche)
$6,185
Efectivo para cerrar
$9,896
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $59
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$778al mes
Pago inicial (enganche)
$24,740
Efectivo para cerrar
$28,451
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$892al mes
Pago inicial (enganche)
$18,555
Efectivo para cerrar
$22,266
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en San Germán
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$985
$4,330
$121,459
7.18%
MIP de FHA · $55
$8,041
580
Convencional, 5% de enganche
$962
$6,185
$117,515
7.18%
PMI · $59
$9,896
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$778
$24,740
$98,960
7.18%
No lleva
$28,451
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$892
$18,555
$105,145
8.18%
No lleva
$22,266
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de San Germán y del municipio de San Germán.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en San Germán
0.54%del valor de la casa al año
$667 al año para el dueño típico en San Germán.
San Germán0.54%
Municipio0.53%
Puerto Rico0.49%
Lo que publica Puerto RicoExoneración residencial (Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020), Biblioteca Virtual de OGP)
La renta típica en San Germán es de $395 al mes: 18% menos que en el municipio. En San Germán, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el municipio de San Germán, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($581 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $11.17 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 7 edificios con renta para ingresos bajos en San Germán. Estos son los más grandes.
El Recreo177 Res El Recreo, San German 00683300 viviendas de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $116 al mes · Espera promedio: 2 meses(787) 759-9407
Jardines de Joanne149 Ave Casto Perez, San German 00683124 viviendas de bajos ingresos · Para familias(787) 892-1235
Manuel F Rossy1 Res Rossy, San German 00683101 viviendas de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $103 al mes · Espera promedio: 2 meses(787) 759-9407
Santa Maria ApartmentsRoad 10 H3 Int Nueva Salaman, San German 0068386 viviendas de bajos ingresos · Para familias(787) 892-6168
Egida de la Concepcion1 Calle Ferrocarril, San German 0068369 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores(787) 892-6620
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el municipio de San Germán. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de San Germán ni del municipio de San Germán. Los que siguen son de todo Puerto Rico: sirven en San Germán igual que en el resto del estado.
Ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico de hasta $45,000 por hogar elegible (más $5,000 si compras en un centro urbano designado) para comprar una vivienda existente; con hipoteca de una institución financiera participante.Lo ofrece Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV).
Ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, con fondos federales HOME, para el pronto pago (pago inicial) de familias de ingresos bajos y moderados que compran su residencia principal con una hipoteca; no se devuelve si cumples las condiciones del programa.Lo ofrece Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de San Germán, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de San Germán
En el registro de HUD, ninguna autoridad de vivienda con oficina en el municipio de San Germán lleva el nombre de San Germán ni del municipio de San Germán.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de San Germán ni del municipio de San Germán.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en San Germán
Respuestas cortas con los números de San Germán y de todo el municipio de San Germán. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en San Germán?
El valor típico de una casa en San Germán es de $123,700, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el municipio de San Germán es de $111,400.
¿Cuánto cuesta rentar en San Germán?
La renta típica en San Germán es de $395 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el municipio de San Germán es de $581.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en San Germán?
En San Germán se usa el límite FHA de todo el municipio de San Germán (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en San Germán?
El dueño típico de una casa en San Germán paga $667 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.54% del valor de la casa; en el municipio de San Germán, la tasa es 0.53%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en San Germán?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el municipio de San Germán; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
