Ciudad · 72,922 habitantes · Municipio de Caguas, Puerto Rico
Caguas, Puerto Rico
En Caguas, una casa típica vale $137,400 y la renta típica es de $644 al mes. Comparado con todo el municipio de Caguas, el ingreso típico de un hogar es 14% menor, el valor típico de una casa es 9% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 8 puntos menor.
Caguas está en el municipio de Caguas. El límite de préstamo FHA ($690,000 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el municipio de Caguas. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Juncos, la renta típica es de $459: 29% menos que en Caguas ($644).
2
Cerca, en Gurabo, la casa típica es de $107,800: 22% menos que en Caguas ($137,400).
3
60% de los hogares de Caguas son dueños de su casa, frente a 67% en el municipio de Caguas.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Caguas
Qué casas hay en Caguas, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Caguas
Municipio de Caguas
Puerto Rico
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Caguas y sus comparaciones
Medida
Caguas
Municipio de Caguas
Puerto Rico
Estados Unidos
Casa sola
57%
64%
68%
61%
Casa adosada
16%
14%
12%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
8%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
19%
14%
14%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Caguas, pesa menos que en el municipio de Caguas: 57% contra 64%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Caguas
Municipio de Caguas
Puerto Rico
Estados Unidos
Año de construcción: Caguas y sus comparaciones
Medida
Caguas
Municipio de Caguas
Puerto Rico
Estados Unidos
Antes de 1960
14%
11%
14%
26%
1960–1979
50%
40%
39%
24%
1980–1999
24%
30%
31%
25%
2000–2009
9%
16%
13%
14%
2010 o después
3%
4%
3%
11%
La vivienda típica en Caguas se construyó en 1975, 5 años antes que en el municipio de Caguas.
En Caguas, 76% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en el municipio de Caguas.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil19%
$100 mil–$200 mil66%
$200 mil–$300 mil10%
$300 mil–$500 mil3%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $690,000
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Caguas y sus comparaciones
Medida
Caguas
Menos de $100 mil
19%
$100 mil–$200 mil
66%
$200 mil–$300 mil
10%
$300 mil–$500 mil
3%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
El límite FHA del municipio de Caguas es alto ($690,000): al menos 98% de las casas con dueño en Caguas valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50037%
$500–$99946%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $617
$1,000–$1,49915%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Caguas y sus comparaciones
Medida
Caguas
Menos de $500
37%
$500–$999
46%
$1,000–$1,499
15%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Cerca de 47% de las viviendas rentadas en Caguas cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del municipio de Caguas ($617); el resto, más.
Con hipoteca
$922 al mes
Municipio de Caguas: $1,036 al mes
Sin hipoteca
$203 al mes
Municipio de Caguas: $203 al mes
Dueños con hipoteca
46%
Municipio de Caguas: 48%
Ser dueño cuesta menos en Caguas: con hipoteca, el costo típico es $922 al mes; en el municipio de Caguas, $1,036. Sin hipoteca, $203.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Caguas+15%
Municipio de Caguas+18%
Puerto Rico+18%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Caguas+17%
Municipio de Caguas+16%
Puerto Rico+21%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Caguas+17%
Municipio de Caguas+25%
Puerto Rico+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Caguas y sus comparaciones
Medida
Caguas
Municipio de Caguas
Puerto Rico
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+15%
+18%
+18%
+53%
Renta típica
+17%
+16%
+21%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+17%
+25%
+28%
+29%
Las casas en Caguas subieron de valor más despacio que en el municipio de Caguas: 15% desde 2015–2019, contra 18%.
Las rentas en Caguas subieron casi al mismo ritmo que en el municipio de Caguas: 17% desde 2015–2019, contra 16%.
El ingreso típico de un hogar en Caguas subió 17% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +15% y la renta, +17%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Caguas y sus comparaciones
Medida
Caguas
Municipio de Caguas
Puerto Rico
Estados Unidos
Vacantes de renta
8.5%
8.0%
5.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
1.6%
1.1%
1.3%
0.9%
Más de una persona por cuarto
1.6%
1.8%
2.3%
3.4%
Personas por hogar
2.31
2.44
2.48
2.53
Van solos en carro
80%
79%
83%
69%
Comparten carro
8%
9%
6%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
3%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
5%
7%
6%
15%
Otro medio
4%
3%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La renta libre en Caguas se parece a la del municipio de Caguas: la tasa de vacantes de renta es 8.5%.
En Caguas, 1.6% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el municipio de Caguas.
Los hogares en Caguas son más chicos: 2.31 personas en promedio; en el municipio de Caguas, 2.44.
En Caguas, 80% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el municipio de Caguas, 79%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Caguas?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Caguas, de $137,400, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 48% del ingreso típico de un hogar en Caguas, que es de $27,054 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $46,484 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el municipio de Caguas.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Caguas. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $4,809 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,085
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$134,911
Interés total
$194,106
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $2,320 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $631 al mes
Ajustado
de $631 a $812 al mes
Difícil
más de $812 al mes
Tu pago · 48%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Caguas ($27,054 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$914
Impuesto a la propiedad
$53
Seguro de la casa
$57
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$61
Necesitas al menos $4,809 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,085; capital e interés $914.
La ciudad y su condado
Caguas y el municipio de Caguas
Caguas está en el municipio de Caguas, Puerto Rico. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Caguas
Mapa del municipio de Caguas, Puerto Rico, con Caguas marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Caguas
Municipio de Caguas
Otras ciudades con su página
Números propios de Caguas
Valor típico de una casa
$137,400
Renta típica al mes
$644
Ingreso típico de un hogar al año
$27,054
Hogares dueños de su casa
60%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.46%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el municipio de Caguas
Límite FHA, casa de una unidad
$690,000
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$617
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el municipio de Caguas.
Una casa típica en Caguas vale $137,400: 9% menos que en el municipio y 4% más que en Puerto Rico. Con el ingreso típico de un hogar en Caguas ($27,054 al año), una casa típica cuesta 5.1 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Caguas5.1 años
Municipio4.8 años
Puerto Rico5.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en Puerto Rico
FHFA no publica un índice anual de precios en el municipio de Caguas. Suele pasar cuando hay pocas ventas para medirlo.
Dato no disponible para este lugar
Caguas junto al municipio de Caguas, Puerto Rico y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Caguas$137,400
Municipio$151,000
Puerto Rico$131,500
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Caguas$644
Municipio$659
Puerto Rico$578
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Caguas$27,054
Municipio$31,379
Puerto Rico$26,297
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Caguas junto al municipio de Caguas y Puerto Rico
Medida
Caguas
Municipio de Caguas
Puerto Rico
EE. UU.
Valor típico de una casa
$137,400 ▼9% menos que en el municipio
$151,000
$131,500
$332,700
Renta típica al mes
$644 ▼2% menos que en el municipio
$659
$578
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$27,054 ▼14% menos que en el municipio
$31,379
$26,297
$80,734
Hogares dueños de su casa
60% ▼8 puntos menos que en el municipio
67%
68%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$633 ▼28% menos que en el municipio
$880
$646
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.46% ▼0.12 puntos menos que en el municipio
0.58%
0.49%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
57% ▲1 puntos más que en el municipio
55%
51%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del municipio de Caguas. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Caguas
Para una casa típica de $137,400 en Caguas, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Caguas, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,085al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$4,809
Efectivo para cerrar
$8,931
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $61
Convencional, 5% de enganche$1,059al mes
Pago inicial (enganche)
$6,870
Efectivo para cerrar
$10,992
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $65
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$855al mes
Pago inicial (enganche)
$27,480
Efectivo para cerrar
$31,602
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$982al mes
Pago inicial (enganche)
$20,610
Efectivo para cerrar
$24,732
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Caguas
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,085
$4,809
$134,911
7.18%
MIP de FHA · $61
$8,931
580
Convencional, 5% de enganche
$1,059
$6,870
$130,530
7.18%
PMI · $65
$10,992
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$855
$27,480
$109,920
7.18%
No lleva
$31,602
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$982
$20,610
$116,790
8.18%
No lleva
$24,732
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Caguas y del municipio de Caguas.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Caguas
0.46%del valor de la casa al año
$633 al año para el dueño típico en Caguas.
Caguas0.46%
Municipio0.58%
Puerto Rico0.49%
Lo que publica Puerto RicoExoneración residencial (Código Municipal de Puerto Rico (Ley 107-2020), Biblioteca Virtual de OGP)
La renta típica en Caguas es de $644 al mes: 2% menos que en el municipio. En Caguas, 57% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el municipio de Caguas, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($617 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $11.87 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 27 edificios con renta para ingresos bajos en Caguas. Estos son los más grandes.
Jardines de Condado Moderno Apartments18 MUNOZ MARIN and RAFAEL CORDERO Avenues, Caguas 00725304 viviendas, 274 de bajos ingresos · Para familias(787) 744-8555
Juan Jimenez Garcia130 Ave Jose Villares, Caguas 00725256 viviendas, 255 de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $128 al mes · Espera promedio: 12 meses(787) 759-9407
Turabo Heights21 Res Turabo Hts, Caguas 00727254 viviendas de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $107 al mes · Espera promedio: 5 meses(787) 759-9407
Raul Castellon52 Calle Troche, Caguas 00725200 viviendas de bajos ingresos · Administra: Puerto Rico Public Housing Administration · Pago promedio: $169 al mes · Espera promedio: 13 meses(787) 759-9407
Santa Juana Apts.1 Ave Luis Munoz Marin, Caguas 00725198 viviendas de bajos ingresos · Para familias(787) 625-7572
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el municipio de Caguas. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Caguas ni del municipio de Caguas. Los que siguen son de todo Puerto Rico: sirven en Caguas igual que en el resto del estado.
Ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico de hasta $45,000 por hogar elegible (más $5,000 si compras en un centro urbano designado) para comprar una vivienda existente; con hipoteca de una institución financiera participante.Lo ofrece Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV).
Ayuda de la Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico, con fondos federales HOME, para el pronto pago (pago inicial) de familias de ingresos bajos y moderados que compran su residencia principal con una hipoteca; no se devuelve si cumples las condiciones del programa.Lo ofrece Autoridad para el Financiamiento de la Vivienda de Puerto Rico (AFV).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Caguas, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
OS
One Stop Career Center of Puerto Rico
839 Calle Anasco Ste 5, San Juan · a 12 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Caguas ni del municipio de Caguas.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Caguas y de todo el municipio de Caguas. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Caguas?
El valor típico de una casa en Caguas es de $137,400, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el municipio de Caguas es de $151,000.
¿Cuánto cuesta rentar en Caguas?
La renta típica en Caguas es de $644 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el municipio de Caguas es de $617.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Caguas?
En Caguas se usa el límite FHA de todo el municipio de Caguas (2026): $690,000 para una casa de una unidad y $1,326,950 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Caguas?
El dueño típico de una casa en Caguas paga $633 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.46% del valor de la casa; en el municipio de Caguas, la tasa es 0.58%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Caguas?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el municipio de Caguas; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
