Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Nebraska
Una casa típica en Nebraska vale $238,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$603,750 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Nebraska
- Casa típica
- $238,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 28% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$603,750
- una unidad, según el condado
- En 2 de los 93 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $8,351
- 3.5% de una casa de $238,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $238,600, el valor típico en Nebraska. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$8,351
Pago al mes$1,560
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$7,158
Pago al mes$1,568
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,616
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,616
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 2 de los 93 condados de Nebraska son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Gosper | $603,750 | $832,750 | $228,500 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Dawson | $603,750 | $832,750 | $166,200 | Costo alto |
| Condado de Sarpy | $541,287 | $832,750 | $314,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $297,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Lancaster | $541,287 | $832,750 | $275,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Saunders | $541,287 | $832,750 | $271,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Douglas | $541,287 | $832,750 | $266,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Cass | $541,287 | $832,750 | $254,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Hamilton | $541,287 | $832,750 | $253,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Buffalo | $541,287 | $832,750 | $246,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Seward | $541,287 | $832,750 | $241,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Hall | $541,287 | $832,750 | $224,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Platte | $541,287 | $832,750 | $223,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Kearney | $541,287 | $832,750 | $223,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $221,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Howard | $541,287 | $832,750 | $209,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Dodge | $541,287 | $832,750 | $208,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $208,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Banner | $541,287 | $832,750 | $205,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Otoe | $541,287 | $832,750 | $201,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Saline | $541,287 | $832,750 | $197,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Pierce | $541,287 | $832,750 | $196,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Stanton | $541,287 | $832,750 | $195,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Phelps | $541,287 | $832,750 | $194,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $193,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Polk | $541,287 | $832,750 | $189,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $189,500 | Mínimo nacional |
| Condado de York | $541,287 | $832,750 | $189,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Arthur | $541,287 | $832,750 | $185,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Dakota | $541,287 | $832,750 | $185,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Cedar | $541,287 | $832,750 | $185,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Butler | $541,287 | $832,750 | $184,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Loup | $541,287 | $832,750 | $182,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Cuming | $541,287 | $832,750 | $178,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Garfield | $541,287 | $832,750 | $176,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Merrick | $541,287 | $832,750 | $175,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Gage | $541,287 | $832,750 | $174,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Boone | $541,287 | $832,750 | $173,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Scotts Bluff | $541,287 | $832,750 | $168,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Keith | $541,287 | $832,750 | $168,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Box Butte | $541,287 | $832,750 | $166,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Chase | $541,287 | $832,750 | $165,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Holt | $541,287 | $832,750 | $165,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Red Willow | $541,287 | $832,750 | $159,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Custer | $541,287 | $832,750 | $157,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Perkins | $541,287 | $832,750 | $157,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Dixon | $541,287 | $832,750 | $155,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $155,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnson | $541,287 | $832,750 | $155,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Valley | $541,287 | $832,750 | $154,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Cherry | $541,287 | $832,750 | $152,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Sherman | $541,287 | $832,750 | $152,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Fillmore | $541,287 | $832,750 | $151,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Dawes | $541,287 | $832,750 | $150,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Frontier | $541,287 | $832,750 | $149,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Burt | $541,287 | $832,750 | $147,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Wheeler | $541,287 | $832,750 | $146,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Harlan | $541,287 | $832,750 | $145,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Colfax | $541,287 | $832,750 | $144,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Dundy | $541,287 | $832,750 | $143,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Cheyenne | $541,287 | $832,750 | $139,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $136,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Nance | $541,287 | $832,750 | $132,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Nemaha | $541,287 | $832,750 | $131,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Antelope | $541,287 | $832,750 | $130,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $129,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Hayes | $541,287 | $832,750 | $128,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Knox | $541,287 | $832,750 | $127,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Thayer | $541,287 | $832,750 | $122,800 | Mínimo nacional |
| Condado de McPherson | $541,287 | $832,750 | $121,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Greeley | $541,287 | $832,750 | $120,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Webster | $541,287 | $832,750 | $117,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Rock | $541,287 | $832,750 | $117,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Blaine | $541,287 | $832,750 | $116,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Morrill | $541,287 | $832,750 | $116,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Thurston | $541,287 | $832,750 | $114,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Brown | $541,287 | $832,750 | $113,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Sheridan | $541,287 | $832,750 | $113,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Garden | $541,287 | $832,750 | $110,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Kimball | $541,287 | $832,750 | $109,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Thomas | $541,287 | $832,750 | $109,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Keya Paha | $541,287 | $832,750 | $108,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Boyd | $541,287 | $832,750 | $104,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Richardson | $541,287 | $832,750 | $100,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Deuel | $541,287 | $832,750 | $100,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Furnas | $541,287 | $832,750 | $98,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Hitchcock | $541,287 | $832,750 | $96,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Nuckolls | $541,287 | $832,750 | $96,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $95,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Hooker | $541,287 | $832,750 | $93,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Pawnee | $541,287 | $832,750 | $79,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Logan | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
| Condado de Sioux | $541,287 | $832,750 | — | Mínimo nacional |
- Gosper $603,750$832,750
- Dawson $603,750$832,750
- Sarpy $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Lancaster $541,287$832,750
- Saunders $541,287$832,750
- Douglas $541,287$832,750
- Cass $541,287$832,750
- Hamilton $541,287$832,750
- Buffalo $541,287$832,750
- Seward $541,287$832,750
- Hall $541,287$832,750
- Platte $541,287$832,750
- Kearney $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Howard $541,287$832,750
- Dodge $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Banner $541,287$832,750
- Otoe $541,287$832,750
- Saline $541,287$832,750
- Pierce $541,287$832,750
- Stanton $541,287$832,750
- Phelps $541,287$832,750
- Adams $541,287$832,750
- Polk $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- York $541,287$832,750
- Arthur $541,287$832,750
- Dakota $541,287$832,750
- Cedar $541,287$832,750
- Butler $541,287$832,750
- Loup $541,287$832,750
- Cuming $541,287$832,750
- Garfield $541,287$832,750
- Merrick $541,287$832,750
- Gage $541,287$832,750
- Boone $541,287$832,750
- Scotts Bluff $541,287$832,750
- Keith $541,287$832,750
- Box Butte $541,287$832,750
- Chase $541,287$832,750
- Holt $541,287$832,750
- Red Willow $541,287$832,750
- Custer $541,287$832,750
- Perkins $541,287$832,750
- Dixon $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Johnson $541,287$832,750
- Valley $541,287$832,750
- Cherry $541,287$832,750
- Sherman $541,287$832,750
- Fillmore $541,287$832,750
- Dawes $541,287$832,750
- Frontier $541,287$832,750
- Burt $541,287$832,750
- Wheeler $541,287$832,750
- Harlan $541,287$832,750
- Colfax $541,287$832,750
- Dundy $541,287$832,750
- Cheyenne $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Nance $541,287$832,750
- Nemaha $541,287$832,750
- Antelope $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Hayes $541,287$832,750
- Knox $541,287$832,750
- Thayer $541,287$832,750
- McPherson $541,287$832,750
- Greeley $541,287$832,750
- Webster $541,287$832,750
- Rock $541,287$832,750
- Blaine $541,287$832,750
- Morrill $541,287$832,750
- Thurston $541,287$832,750
- Brown $541,287$832,750
- Sheridan $541,287$832,750
- Garden $541,287$832,750
- Kimball $541,287$832,750
- Thomas $541,287$832,750
- Keya Paha $541,287$832,750
- Boyd $541,287$832,750
- Richardson $541,287$832,750
- Deuel $541,287$832,750
- Furnas $541,287$832,750
- Hitchcock $541,287$832,750
- Nuckolls $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Hooker $541,287$832,750
- Pawnee $541,287$832,750
- Logan $541,287$832,750
- Sioux $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Nebraska para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Homebuyer Assistance (HBA) Program
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Programa de la autoridad estatal de Nebraska para primeros compradores: hipoteca NIFA más una segunda hipoteca de hasta 5% del precio al 1%, a 10 años, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Nebraska que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en NebraskaExenciones y topes
-
Exención homestead para mayores de 65 años, personas con discapacidad y veteranos
La exención homestead de Nebraska baja el impuesto a la propiedad porque exime todo o parte del valor gravable de tu residencia. Para 2026 la pueden pedir las personas de 65 años o más antes del 1 de enero de 2026, las personas con discapacidad que califican y los veteranos con discapacidad que califican y sus cónyuges sobrevivientes. Algunas categorías tienen límites de ingreso del hogar y de valor de la casa; el límite de ingreso es una escala que depende de tu estado civil para impuestos y de tu categoría. El estado les reembolsa a los condados y a otras entidades locales los impuestos que dejan de cobrar por estas exenciones.
Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúo de Propiedades · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
-
Impuesto de timbre documental al transferir la propiedad
La ley cobra este impuesto al otorgante que firma la escritura (en una venta, el vendedor): $3.32 por cada $1,000 del valor (o fracción) en transferencias antes del 1 de enero de 2032, y $2.32 por cada $1,000 a partir de esa fecha. En una venta, el valor es el precio total pagado o por pagar, incluido el monto de los gravámenes (liens) que se asumen. El pago se comprueba con timbres que se pegan a la escritura.
Neb. Rev. Stat. §76-901 · Legislatura de Nebraska (Estatutos Revisados de Nebraska) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Nebraska
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Nebraska ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
8 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 4 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Nebraska?
Para una casa de $238,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $8,351 y el mínimo convencional (3%) es $7,158. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Nebraska?
Sí. En Datos de 2026, 2 de los 93 condados de Nebraska tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Gosper ($603,750).
¿Cuál es el límite conforme en Nebraska?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Nebraska: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Nebraska?
Con $238,600, el enganche mínimo FHA ($8,351) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,560 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Nebraska?
Hemos verificado 1 programa estatal en Nebraska que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.