Ser dueño en Nebraska
Datos de enero de 2026
Impuesto a la propiedad en Nebraska
El dueño típico en Nebraska paga $3,549 al año, cerca del 1.49% del valor de su casa (0.94% en todo el país). Aquí están las exenciones y descuentos que publica el estado, los plazos para pedirlos o protestar, y la cifra de cada condado.
Las cifras clave en Nebraska
- Impuesto típico
- $3,549
- al año, hogar típico
- 14% más que en EE. UU.
- Tasa efectiva
- 1.49%
- impuesto ÷ valor (estimado)
- 59% más que en EE. UU.
- Estados Unidos
- 0.94%
- tasa efectiva nacional
- Exenciones y alivios
- 4
- publicados por el estado, con su fuente
Las reglas del estado
Las reglas de Nebraska, en una tabla
El tope al avalúo, la exención homestead, cuándo protestar y cuándo pagar, como los dice la fuente oficial de Nebraska. Toca «Lo que dice la fuente» para leer el texto exacto.
| Regla | Lo que dice Nebraska | Fuente |
|---|---|---|
| Qué hace que se vuelva a tasar | Si el valor tasado de tu propiedad sube o baja de un año al otro, el asesor (assessor) del condado debe enviarte un aviso de cambio de valor a más tardar el 1 de junio. Si el valor cambió y no recibiste el aviso, llama a la oficina del asesor. Lo que dice la fuente“If there was an increase or decrease from the 2025 assessed valuation of a real property parcel to the 2026 assessed value, the county assessor was required to send a notice of valuation change to the property owner on or before June 1, 2026. If a change of valuation notice was not received, and there was a change in value from 2025 to 2026, contact the local county assessor for more information.” | Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Exención homestead | En Nebraska la exención homestead es solo para ciertos grupos de dueños, con límites de ingreso y de valor de la casa para la mayoría (personas de 65 años o más, ciertos veteranos y sus cónyuges sobrevivientes, y personas con ciertas discapacidades). Hay que ser dueño y vivir en la casa del 1 de enero al 15 de agosto. Se pide con el formulario 458 en la oficina del asesor del condado, del 2 de febrero al 30 de junio. Cuando te la aprueban, el estado paga el impuesto (o la parte aprobada) directamente al tesorero del condado. Lo que dice la fuente“There are income and homestead value limits for categories 1, 2, 3 and 6. … There are no income and homestead value limits for categories 4V, 4S, 5, and 7. … When an exemption is granted, the taxpayer’s obligation is met by the State paying the tax directly to the county treasurer. If a partial exemption is granted, the remaining portion must be paid by the property owner.” | Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Plazo para protestar Uno para todo el estado | Si no estás de acuerdo con el valor tasado, hayas recibido o no el aviso de cambio de valor, puedes presentar una protesta ante la junta de igualación (board of equalization) del condado, con el formulario 422 o 422A, en persona, por correo o por email al secretario del condado (county clerk), a más tardar el 30 de junio. Por correo cuenta la fecha del matasellos. Lo que dice la fuente“If a property owner disagrees with the assessed value, whether or not a notice of valuation change has been received, a protest may be filed with the county board of equalization. The valuation protest may be filed in person, by mail or through email with the county clerk in the county where the property is located. … All real property protests are required to be completed using either Property Valuation Protest Form 422 or Form 422A.” | Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
| Cuándo se paga | El impuesto se paga en dos mitades. La primera queda atrasada si no la pagas antes del 1 de mayo y la segunda antes del 1 de septiembre. En los condados de más de 100,000 habitantes, las fechas son el 1 de abril y el 1 de agosto. Lo que dice la fuente· Neb. Rev. Stat. § 77-204“One-half of the taxes due under section 77-203 shall become delinquent on May 1 and the second half on September 1 next following the date the taxes become due, except that in counties having a population of more than one hundred thousand, the first half shall become delinquent April 1 and the second half August 1 next following the date the taxes become due.” | Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) Verificado el 6 de noviembre de 2026 |
Todavía no verificamos: Tope para tu casa, Tope para otras propiedades.
¿Te subieron el avalúo?Por lugar
Cada condado, con su cifra
Lo que paga el dueño típico en cada condado de Nebraska, con el valor típico de su casa y la tasa efectiva. De mayor a menor impuesto.
| Condado de Sarpy | $5,473 | $314,100 | 1.74% |
|---|---|---|---|
| Condado de Douglas | $4,507 | $266,100 | 1.69% |
| Condado de Lancaster | $4,204 | $275,200 | 1.53% |
| Condado de Washington | $4,142 | $297,600 | 1.39% |
| Condado de Cass | $3,652 | $254,900 | 1.43% |
| Condado de Buffalo | $3,555 | $246,400 | 1.44% |
| Condado de Saunders | $3,531 | $271,700 | 1.30% |
| Condado de Hall | $3,120 | $224,600 | 1.39% |
| Condado de Platte | $2,885 | $223,900 | 1.29% |
| Condado de Dakota | $2,854 | $185,700 | 1.54% |
| Condado de Madison | $2,854 | $208,500 | 1.37% |
| Condado de Seward | $2,850 | $241,300 | 1.18% |
| Condado de Adams | $2,793 | $193,100 | 1.45% |
| Condado de Lincoln | $2,788 | $189,500 | 1.47% |
| Condado de Kearney | $2,740 | $223,400 | 1.23% |
| Condado de Otoe | $2,691 | $201,600 | 1.33% |
| Condado de Saline | $2,663 | $197,400 | 1.35% |
| Condado de Dodge | $2,643 | $208,600 | 1.27% |
| Condado de Banner | $2,592 | $205,700 | 1.26% |
| Condado de Phelps | $2,573 | $194,900 | 1.32% |
| Condado de Box Butte | $2,516 | $166,600 | 1.51% |
| Condado de Scotts Bluff | $2,495 | $168,500 | 1.48% |
| Condado de Wayne | $2,486 | $221,600 | 1.12% |
| Condado de Stanton | $2,471 | $195,400 | 1.26% |
| Condado de Gage | $2,447 | $174,000 | 1.41% |
| Condado de Howard | $2,429 | $209,100 | 1.16% |
| Condado de Hamilton | $2,407 | $253,700 | 0.95% |
| Condado de Gosper | $2,403 | $228,500 | 1.05% |
| Condado de Garfield | $2,383 | $176,600 | 1.35% |
| Condado de Keith | $2,369 | $168,000 | 1.41% |
| Condado de Cheyenne | $2,301 | $139,700 | 1.65% |
| Condado de Merrick | $2,280 | $175,900 | 1.30% |
| Condado de York | $2,263 | $189,400 | 1.19% |
| Condado de Pierce | $2,234 | $196,000 | 1.14% |
| Condado de Dawes | $2,183 | $150,900 | 1.45% |
| Condado de Dawson | $2,172 | $166,200 | 1.31% |
| Condado de Chase | $2,131 | $165,900 | 1.28% |
| Condado de Frontier | $2,101 | $149,800 | 1.40% |
| Condado de Johnson | $2,052 | $155,500 | 1.32% |
| Condado de Butler | $2,044 | $184,200 | 1.11% |
| Condado de Valley | $2,041 | $154,600 | 1.32% |
| Condado de Burt | $1,937 | $147,000 | 1.32% |
| Condado de Nemaha | $1,898 | $131,700 | 1.44% |
| Condado de Polk | $1,888 | $189,900 | 0.99% |
| Condado de Jefferson | $1,886 | $129,500 | 1.46% |
| Condado de Red Willow | $1,879 | $159,600 | 1.18% |
| Condado de Harlan | $1,876 | $145,800 | 1.29% |
| Condado de Dixon | $1,874 | $155,900 | 1.20% |
| Condado de Clay | $1,870 | $155,600 | 1.20% |
| Condado de Cedar | $1,848 | $185,000 | 1.00% |
| Condado de Custer | $1,838 | $157,800 | 1.16% |
| Condado de Holt | $1,828 | $165,100 | 1.11% |
| Condado de Kimball | $1,828 | $109,400 | 1.67% |
| Condado de Cuming | $1,784 | $178,800 | 1.00% |
| Condado de Boone | $1,781 | $173,700 | 1.03% |
| Condado de Sherman | $1,764 | $152,000 | 1.16% |
| Condado de Arthur | $1,733 | $185,900 | 0.93% |
| Condado de Logan | $1,712 | — | — |
| Condado de Colfax | $1,710 | $144,700 | 1.18% |
| Condado de Webster | $1,707 | $117,600 | 1.45% |
| Condado de Thurston | $1,682 | $114,600 | 1.47% |
| Condado de Morrill | $1,644 | $116,100 | 1.42% |
| Condado de Sioux | $1,614 | — | — |
| Condado de Antelope | $1,608 | $130,300 | 1.23% |
| Condado de Perkins | $1,574 | $157,200 | 1.00% |
| Condado de Sheridan | $1,556 | $113,400 | 1.37% |
| Condado de Greeley | $1,544 | $120,000 | 1.29% |
| Condado de Cherry | $1,505 | $152,200 | 0.99% |
| Condado de Fillmore | $1,491 | $151,000 | 0.99% |
| Condado de Knox | $1,472 | $127,700 | 1.15% |
| Condado de Nance | $1,451 | $132,000 | 1.10% |
| Condado de Richardson | $1,432 | $100,300 | 1.43% |
| Condado de Deuel | $1,431 | $100,200 | 1.43% |
| Condado de Keya Paha | $1,404 | $108,800 | 1.29% |
| Condado de Thomas | $1,364 | $109,200 | 1.25% |
| Condado de Furnas | $1,353 | $98,400 | 1.38% |
| Condado de McPherson | $1,350 | $121,600 | 1.11% |
| Condado de Blaine | $1,333 | $116,900 | 1.14% |
| Condado de Loup | $1,295 | $182,300 | — |
| Condado de Hayes | $1,294 | $128,100 | 1.01% |
| Condado de Rock | $1,262 | $117,500 | 1.07% |
| Condado de Thayer | $1,259 | $122,800 | 1.03% |
| Condado de Brown | $1,250 | $113,900 | 1.10% |
| Condado de Franklin | $1,221 | $95,600 | 1.28% |
| Condado de Pawnee | $1,206 | $79,400 | 1.52% |
| Condado de Wheeler | $1,164 | $146,500 | 0.79% |
| Condado de Dundy | $1,146 | $143,400 | 0.80% |
| Condado de Boyd | $1,142 | $104,000 | 1.10% |
| Condado de Nuckolls | $1,133 | $96,500 | 1.17% |
| Condado de Hitchcock | $1,130 | $96,700 | 1.17% |
| Condado de Garden | $1,113 | $110,400 | 1.01% |
| Condado de Hooker | $979 | $93,800 | 1.04% |
| Condado de Grant | $929 | $136,700 | 0.68% |
- Sarpy $5,4731.74%
- Douglas $4,5071.69%
- Lancaster $4,2041.53%
- Washington $4,1421.39%
- Cass $3,6521.43%
- Buffalo $3,5551.44%
- Saunders $3,5311.30%
- Hall $3,1201.39%
- Platte $2,8851.29%
- Dakota $2,8541.54%
- Madison $2,8541.37%
- Seward $2,8501.18%
- Adams $2,7931.45%
- Lincoln $2,7881.47%
- Kearney $2,7401.23%
- Otoe $2,6911.33%
- Saline $2,6631.35%
- Dodge $2,6431.27%
- Banner $2,5921.26%
- Phelps $2,5731.32%
- Box Butte $2,5161.51%
- Scotts Bluff $2,4951.48%
- Wayne $2,4861.12%
- Stanton $2,4711.26%
- Gage $2,4471.41%
- Howard $2,4291.16%
- Hamilton $2,4070.95%
- Gosper $2,4031.05%
- Garfield $2,3831.35%
- Keith $2,3691.41%
- Cheyenne $2,3011.65%
- Merrick $2,2801.30%
- York $2,2631.19%
- Pierce $2,2341.14%
- Dawes $2,1831.45%
- Dawson $2,1721.31%
- Chase $2,1311.28%
- Frontier $2,1011.40%
- Johnson $2,0521.32%
- Butler $2,0441.11%
- Valley $2,0411.32%
- Burt $1,9371.32%
- Nemaha $1,8981.44%
- Polk $1,8880.99%
- Jefferson $1,8861.46%
- Red Willow $1,8791.18%
- Harlan $1,8761.29%
- Dixon $1,8741.20%
- Clay $1,8701.20%
- Cedar $1,8481.00%
- Custer $1,8381.16%
- Holt $1,8281.11%
- Kimball $1,8281.67%
- Cuming $1,7841.00%
- Boone $1,7811.03%
- Sherman $1,7641.16%
- Arthur $1,7330.93%
- Logan $1,712—
- Colfax $1,7101.18%
- Webster $1,7071.45%
- Thurston $1,6821.47%
- Morrill $1,6441.42%
- Sioux $1,614—
- Antelope $1,6081.23%
- Perkins $1,5741.00%
- Sheridan $1,5561.37%
- Greeley $1,5441.29%
- Cherry $1,5050.99%
- Fillmore $1,4910.99%
- Knox $1,4721.15%
- Nance $1,4511.10%
- Richardson $1,4321.43%
- Deuel $1,4311.43%
- Keya Paha $1,4041.29%
- Thomas $1,3641.25%
- Furnas $1,3531.38%
- McPherson $1,3501.11%
- Blaine $1,3331.14%
- Loup $1,295—
- Hayes $1,2941.01%
- Rock $1,2621.07%
- Thayer $1,2591.03%
- Brown $1,2501.10%
- Franklin $1,2211.28%
- Pawnee $1,2061.52%
- Wheeler $1,1640.79%
- Dundy $1,1460.80%
- Boyd $1,1421.10%
- Nuckolls $1,1331.17%
- Hitchcock $1,1301.17%
- Garden $1,1131.01%
- Hooker $9791.04%
- Grant $9290.68%
Tasa efectiva: impuesto típico ÷ valor típico, un estimado nuestro con dos medianas del Censo. Fuente: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años Promedio 2020–2024 Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (sitio externo)
Exenciones
¿Cuál exención te toca?
Lo que publica Nebraska para cada caso. Casi todas hay que pedirlas: nadie las aplica solo.
-
Si es tu casa principal
En Nebraska la exención homestead es solo para ciertos grupos de dueños, con límites de ingreso y de valor de la casa para la mayoría (personas de 65 años o más, ciertos veteranos y sus cónyuges sobrevivientes, y personas con ciertas discapacidades). Hay que ser dueño y vivir en la casa del 1 de enero al 15 de agosto. Se pide con el formulario 458 en la oficina del asesor del condado, del 2 de febrero al 30 de junio. Cuando te la aprueban, el estado paga el impuesto (o la parte aprobada) directamente al tesorero del condado.
Lo que dice la fuente
“There are income and homestead value limits for categories 1, 2, 3 and 6. … There are no income and homestead value limits for categories 4V, 4S, 5, and 7. … When an exemption is granted, the taxpayer’s obligation is met by the State paying the tax directly to the county treasurer. If a partial exemption is granted, the remaining portion must be paid by the property owner.”
Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si eres una persona mayor
Si cumpliste 65 años antes del 1 de enero del año en que lo pides, eres dueño y vives en la casa del 1 de enero al 15 de agosto, y tu ingreso del hogar califica, el estado paga una parte del impuesto de tu casa, del 100% al 0% según tu ingreso. Hay que presentar cada año el formulario 458 y el anexo de ingresos (Schedule I), del 2 de febrero al 30 de junio.
Lo que dice la fuente
“Category 1: Persons 65 years of age or older … Be 65 years of age or older before January 1 of the application year. … Own and occupy a homestead from January 1 through August 15. … Annually file Form 458, Homestead Exemption Application, and the Form 458 Schedule I - Income Statement, after February 1 and on or before June 30.”
Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si tienes una discapacidad
Si tienes una discapacidad física permanente que te impide caminar sin un aparato (muletas, bastón, andadera o silla de ruedas), ciertas amputaciones o discapacidades de los brazos, o una discapacidad del desarrollo, puedes calificar según tu ingreso. Recibir beneficios por incapacidad del Seguro Social no te califica por sí solo.
Lo que dice la fuente
“A permanent physical disability and has lost all mobility so as to preclude locomotion without the use of a mechanical aid (braces, crutches, cane, walker, or wheelchair) or a prosthetic device (Category 3); … Note: An individual who qualifies for Social Security disability does not automatically qualify for the Nebraska Homestead Exemption.”
Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
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Si eres veterano
Si eres veterano con una discapacidad permanente de 100% por servicio, o con una calificación de 100% por incapacidad individual para trabajar (IU), calificas sin límite de ingreso ni de valor de la casa (Categoría 4V). Necesitas una certificación del VA la primera vez y en los años que terminan en 0 o 5. Hay otras categorías para veteranos con discapacidad total no relacionada con el servicio, con discapacidad temporal de 100% y para cónyuges sobrevivientes.
Lo que dice la fuente
“Veterans who have a 100% service-connected permanent disability; or have less than a 100% service-connected disability rating but have a 100% individual unemployability rating; … There are no income and homestead value limits for categories 4V, 4S, 5, and 7.”
Departamento de Ingresos de Nebraska, División de Avalúos (Property Assessment Division) · Verificado el 6 de noviembre de 2026
Cómo se calcula
De dónde sale tu factura
El gobierno local le pone un valor a tu casa, le resta las exenciones que pidas y le aplica la tasa de cada entidad que cobra: el condado, la ciudad, el distrito escolar y otras.
- El valor que le dan a tu casa
- Las exenciones que pidas
- Las tasas de quienes cobran (condado, ciudad, escuelas)
- Tu factura del año
La tasa efectiva de esta página es otra cosa: un estimado nuestro (impuesto típico ÷ valor típico, con datos del Censo) para comparar lugares. No es la tasa que fija tu gobierno local.
Al comprar o vender
Impuestos sobre la venta
Algunos estados cobran un impuesto o una cuota al registrar la escritura. Lo que dice la fuente oficial:
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Impuesto de timbre documental al transferir la propiedad
La ley cobra este impuesto al otorgante que firma la escritura (en una venta, el vendedor): $3.32 por cada $1,000 del valor (o fracción) en transferencias antes del 1 de enero de 2032, y $2.32 por cada $1,000 a partir de esa fecha. En una venta, el valor es el precio total pagado o por pagar, incluido el monto de los gravámenes (liens) que se asumen. El pago se comprueba con timbres que se pegan a la escritura.
Neb. Rev. Stat. §76-901 · Legislatura de Nebraska (Estatutos Revisados de Nebraska) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Nebraska?
El dueño típico paga $3,549 al año, cerca del 1.49% del valor de su casa, según el Censo (Promedio 2020–2024). En todo el país la tasa efectiva es 0.94%. Tu factura depende de tu condado, tu ciudad, tu distrito escolar y las exenciones que pidas.
¿Cuál es el plazo para protestar el avalúo en Nebraska?
Si no estás de acuerdo con el valor tasado, hayas recibido o no el aviso de cambio de valor, puedes presentar una protesta ante la junta de igualación (board of equalization) del condado, con el formulario 422 o 422A, en persona, por correo o por email al secretario del condado (county clerk), a más tardar el 30 de junio. Por correo cuenta la fecha del matasellos.
¿Cómo pido la exención homestead en Nebraska?
En Nebraska la exención homestead es solo para ciertos grupos de dueños, con límites de ingreso y de valor de la casa para la mayoría (personas de 65 años o más, ciertos veteranos y sus cónyuges sobrevivientes, y personas con ciertas discapacidades). Hay que ser dueño y vivir en la casa del 1 de enero al 15 de agosto. Se pide con el formulario 458 en la oficina del asesor del condado, del 2 de febrero al 30 de junio. Cuando te la aprueban, el estado paga el impuesto (o la parte aprobada) directamente al tesorero del condado.
¿Cuándo se paga el impuesto a la propiedad en Nebraska?
El impuesto se paga en dos mitades. La primera queda atrasada si no la pagas antes del 1 de mayo y la segunda antes del 1 de septiembre. En los condados de más de 100,000 habitantes, las fechas son el 1 de abril y el 1 de agosto.
¿Qué condado de Nebraska paga más impuesto a la propiedad?
Por monto, el impuesto típico más alto está en Condado de Sarpy ($5,473) y el más bajo en Condado de Grant ($929). Por tasa efectiva, la más alta es la de Condado de Sarpy (1.74%) y la más baja la de Condado de Grant (0.68%).
¿Qué es la tasa efectiva?
El impuesto típico dividido entre el valor típico de una casa en el mismo lugar. Es un estimado nuestro con dos medianas del Censo, no la tasa que fija tu gobierno local; sirve para comparar lugares.