Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Kentucky
Una casa típica en Kentucky vale $205,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Kentucky
- Casa típica
- $205,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 38% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el condado
- En todo Kentucky rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $7,196
- 3.5% de una casa de $205,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $205,600, el valor típico en Kentucky. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$7,196
Pago al mes$1,344
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
-
Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$6,168
Pago al mes$1,351
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
-
VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,393
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
-
USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,393
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
En Datos de 2026, todos los condados de Kentucky usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Oldham | $541,287 | $832,750 | $393,100 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Spencer | $541,287 | $832,750 | $330,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Shelby | $541,287 | $832,750 | $304,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Woodford | $541,287 | $832,750 | $299,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Fayette | $541,287 | $832,750 | $293,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Scott | $541,287 | $832,750 | $288,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Boone | $541,287 | $832,750 | $277,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Jessamine | $541,287 | $832,750 | $268,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $258,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Campbell | $541,287 | $832,750 | $252,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $248,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Bullitt | $541,287 | $832,750 | $247,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Kenton | $541,287 | $832,750 | $244,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Nelson | $541,287 | $832,750 | $238,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $232,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Simpson | $541,287 | $832,750 | $229,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Bourbon | $541,287 | $832,750 | $229,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Hardin | $541,287 | $832,750 | $225,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Anderson | $541,287 | $832,750 | $225,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $216,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Boyle | $541,287 | $832,750 | $209,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $209,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Meade | $541,287 | $832,750 | $207,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Trigg | $541,287 | $832,750 | $207,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Clark | $541,287 | $832,750 | $205,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Garrard | $541,287 | $832,750 | $204,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Mercer | $541,287 | $832,750 | $202,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Harrison | $541,287 | $832,750 | $202,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Daviess | $541,287 | $832,750 | $199,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Henry | $541,287 | $832,750 | $197,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Allen | $541,287 | $832,750 | $192,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lyon | $541,287 | $832,750 | $189,500 | Mínimo nacional |
| Condado de McCracken | $541,287 | $832,750 | $188,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Larue | $541,287 | $832,750 | $183,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Calloway | $541,287 | $832,750 | $183,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $179,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Gallatin | $541,287 | $832,750 | $178,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Barren | $541,287 | $832,750 | $178,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Taylor | $541,287 | $832,750 | $174,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $173,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Christian | $541,287 | $832,750 | $173,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $172,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Trimble | $541,287 | $832,750 | $172,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Henderson | $541,287 | $832,750 | $171,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Owen | $541,287 | $832,750 | $168,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $168,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Pulaski | $541,287 | $832,750 | $166,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Todd | $541,287 | $832,750 | $166,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Robertson | $541,287 | $832,750 | $165,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Logan | $541,287 | $832,750 | $164,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Grayson | $541,287 | $832,750 | $164,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Russell | $541,287 | $832,750 | $163,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Rowan | $541,287 | $832,750 | $161,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Mason | $541,287 | $832,750 | $161,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Edmonson | $541,287 | $832,750 | $160,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Pendleton | $541,287 | $832,750 | $159,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Laurel | $541,287 | $832,750 | $159,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Breckinridge | $541,287 | $832,750 | $156,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Adair | $541,287 | $832,750 | $150,800 | Mínimo nacional |
| Condado de McLean | $541,287 | $832,750 | $148,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Graves | $541,287 | $832,750 | $147,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $147,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Hart | $541,287 | $832,750 | $146,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Ballard | $541,287 | $832,750 | $145,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hopkins | $541,287 | $832,750 | $142,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Hancock | $541,287 | $832,750 | $141,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Cumberland | $541,287 | $832,750 | $141,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Powell | $541,287 | $832,750 | $141,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Carroll | $541,287 | $832,750 | $140,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Casey | $541,287 | $832,750 | $136,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $135,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Fleming | $541,287 | $832,750 | $134,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Greenup | $541,287 | $832,750 | $134,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Carter | $541,287 | $832,750 | $132,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Whitley | $541,287 | $832,750 | $131,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Boyd | $541,287 | $832,750 | $130,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Bath | $541,287 | $832,750 | $129,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Muhlenberg | $541,287 | $832,750 | $127,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Crittenden | $541,287 | $832,750 | $127,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Menifee | $541,287 | $832,750 | $125,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Livingston | $541,287 | $832,750 | $125,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bracken | $541,287 | $832,750 | $125,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Green | $541,287 | $832,750 | $125,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Rockcastle | $541,287 | $832,750 | $123,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Elliott | $541,287 | $832,750 | $123,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Nicholas | $541,287 | $832,750 | $123,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Clinton | $541,287 | $832,750 | $122,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Ohio | $541,287 | $832,750 | $121,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Carlisle | $541,287 | $832,750 | $120,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnson | $541,287 | $832,750 | $120,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Estill | $541,287 | $832,750 | $119,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Knox | $541,287 | $832,750 | $118,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Caldwell | $541,287 | $832,750 | $118,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Morgan | $541,287 | $832,750 | $118,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $115,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Hickman | $541,287 | $832,750 | $115,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Webster | $541,287 | $832,750 | $112,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Pike | $541,287 | $832,750 | $112,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lawrence | $541,287 | $832,750 | $111,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $111,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Butler | $541,287 | $832,750 | $111,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Metcalfe | $541,287 | $832,750 | $110,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $104,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Floyd | $541,287 | $832,750 | $98,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Lewis | $541,287 | $832,750 | $96,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Perry | $541,287 | $832,750 | $91,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $90,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Bell | $541,287 | $832,750 | $89,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Magoffin | $541,287 | $832,750 | $89,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Martin | $541,287 | $832,750 | $86,900 | Mínimo nacional |
| Condado de McCreary | $541,287 | $832,750 | $85,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Lee | $541,287 | $832,750 | $83,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Owsley | $541,287 | $832,750 | $80,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Fulton | $541,287 | $832,750 | $79,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Knott | $541,287 | $832,750 | $77,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Wolfe | $541,287 | $832,750 | $75,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Harlan | $541,287 | $832,750 | $73,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Breathitt | $541,287 | $832,750 | $70,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Leslie | $541,287 | $832,750 | $69,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Letcher | $541,287 | $832,750 | $67,400 | Mínimo nacional |
- Oldham $541,287$832,750
- Spencer $541,287$832,750
- Shelby $541,287$832,750
- Woodford $541,287$832,750
- Fayette $541,287$832,750
- Scott $541,287$832,750
- Boone $541,287$832,750
- Jessamine $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Campbell $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Bullitt $541,287$832,750
- Kenton $541,287$832,750
- Nelson $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Simpson $541,287$832,750
- Bourbon $541,287$832,750
- Hardin $541,287$832,750
- Anderson $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Boyle $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Meade $541,287$832,750
- Trigg $541,287$832,750
- Clark $541,287$832,750
- Garrard $541,287$832,750
- Mercer $541,287$832,750
- Harrison $541,287$832,750
- Daviess $541,287$832,750
- Henry $541,287$832,750
- Allen $541,287$832,750
- Lyon $541,287$832,750
- McCracken $541,287$832,750
- Larue $541,287$832,750
- Calloway $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Gallatin $541,287$832,750
- Barren $541,287$832,750
- Taylor $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Christian $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Trimble $541,287$832,750
- Henderson $541,287$832,750
- Owen $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Pulaski $541,287$832,750
- Todd $541,287$832,750
- Robertson $541,287$832,750
- Logan $541,287$832,750
- Grayson $541,287$832,750
- Russell $541,287$832,750
- Rowan $541,287$832,750
- Mason $541,287$832,750
- Edmonson $541,287$832,750
- Pendleton $541,287$832,750
- Laurel $541,287$832,750
- Breckinridge $541,287$832,750
- Adair $541,287$832,750
- McLean $541,287$832,750
- Graves $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Hart $541,287$832,750
- Ballard $541,287$832,750
- Hopkins $541,287$832,750
- Hancock $541,287$832,750
- Cumberland $541,287$832,750
- Powell $541,287$832,750
- Carroll $541,287$832,750
- Casey $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Fleming $541,287$832,750
- Greenup $541,287$832,750
- Carter $541,287$832,750
- Whitley $541,287$832,750
- Boyd $541,287$832,750
- Bath $541,287$832,750
- Muhlenberg $541,287$832,750
- Crittenden $541,287$832,750
- Menifee $541,287$832,750
- Livingston $541,287$832,750
- Bracken $541,287$832,750
- Green $541,287$832,750
- Rockcastle $541,287$832,750
- Elliott $541,287$832,750
- Nicholas $541,287$832,750
- Clinton $541,287$832,750
- Ohio $541,287$832,750
- Carlisle $541,287$832,750
- Johnson $541,287$832,750
- Estill $541,287$832,750
- Knox $541,287$832,750
- Caldwell $541,287$832,750
- Morgan $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Hickman $541,287$832,750
- Webster $541,287$832,750
- Pike $541,287$832,750
- Lawrence $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Butler $541,287$832,750
- Metcalfe $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Floyd $541,287$832,750
- Lewis $541,287$832,750
- Perry $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Bell $541,287$832,750
- Magoffin $541,287$832,750
- Martin $541,287$832,750
- McCreary $541,287$832,750
- Lee $541,287$832,750
- Owsley $541,287$832,750
- Fulton $541,287$832,750
- Knott $541,287$832,750
- Wolfe $541,287$832,750
- Harlan $541,287$832,750
- Breathitt $541,287$832,750
- Leslie $541,287$832,750
- Letcher $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Kentucky para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
KHC Down Payment Assistance (DPA)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la corporación estatal de Kentucky de hasta $12,500 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, que se paga en 15 años como segundo préstamo, para quien toma una hipoteca KHC
- Con pagos
Lo que publica el estado
Reglas de Kentucky que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en KentuckyExenciones y topes
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Exención homestead para dueños de 65 años o más o con discapacidad total
Para los años fiscales 2025 y 2026, la exención homestead máxima es de $49,100. Por ley, el monto se vuelve a calcular cada dos años para ajustarse a la inflación, así que cambia. Para calificar, tienes que tener 65 años o más durante el año fiscal, o estar clasificado como totalmente discapacitado por un sistema de retiro público o privado. Además, la casa tiene que ser tuya y tienes que vivir en ella y mantenerla como tu residencia personal el 1 de enero, la fecha de avalúo.
KRS 132.810 · Departamento de Ingresos de Kentucky · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
La ley cobra 50 centavos por cada $500 (o fracción) del valor que se declara en la escritura, y se lo cobra al vendedor (grantor). En una venta, el valor es el precio total pagado o por pagar, incluidas las deudas (gravámenes) sobre la propiedad. El secretario del condado (county clerk) calcula y cobra el impuesto antes de aceptar la escritura para registrarla.
KRS 142.050(1)(b), (2), (3)(a) · Asamblea General de Kentucky (Estatutos Revisados de Kentucky) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Impuesto estatal de $4 por cada hipoteca y por cada traspaso
La ley estatal cobra un impuesto fijo de $4 por cada hipoteca (y otros documentos de garantía) y de $4 por cada traspaso de bienes raíces. El secretario de cada condado (county clerk) lo cobra antes de registrar el documento. La ley no dice quién de las partes lo paga.
KRS 142.010(1)(c), (d), (2) · Asamblea General de Kentucky (Estatutos Revisados de Kentucky) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Kentucky
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Kentucky ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
19 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 10 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Kentucky?
Para una casa de $205,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $7,196 y el mínimo convencional (3%) es $6,168. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Kentucky?
No. En Datos de 2026, todos los condados de Kentucky usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Kentucky?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Kentucky: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Kentucky?
Con $205,600, el enganche mínimo FHA ($7,196) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,344 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Kentucky?
Hemos verificado 1 programa estatal en Kentucky que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.