Ciudad · 102,337 habitantes · Condado de Hamilton, Indiana
Fishers, Indiana
En Fishers, una casa típica vale $391,000 y la renta típica es de $1,611 al mes. Comparado con todo el condado de Hamilton, el ingreso típico de un hogar es 7% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $360,642 a $445,030.
Renta típica
$1,938al mes
▲ 5.1% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,572 a $1,938.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Fishers está en el condado de Hamilton. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Hamilton. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Fishers tiene el 5.º ingreso típico de un hogar más alto de las 134 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes ($130,203).
2
Cerca, en Lawrence, la casa típica es de $230,100: 41% menos que en Fishers ($391,000).
3
Fishers tiene el 7.º valor típico de una casa más alto de las 134 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes ($391,000).
4
Cerca, en Lawrence, la renta típica es de $1,178: 27% menos que en Fishers ($1,611).
5
Fishers tiene la 9.ª renta típica más alta de las 132 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes ($1,611).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Fishers
Qué casas hay en Fishers, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Fishers
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Fishers y sus comparaciones
Medida
Fishers
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Casa sola
76%
75%
73%
61%
Casa adosada
7%
5%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
2%
4%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
16%
15%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Como en el condado de Hamilton, la mayoría de las viviendas en Fishers son casas solas (76%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Fishers
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Año de construcción: Fishers y sus comparaciones
Medida
Fishers
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Antes de 1960
2%
7%
31%
26%
1960–1979
3%
11%
24%
24%
1980–1999
39%
30%
23%
25%
2000–2009
32%
25%
12%
14%
2010 o después
24%
27%
10%
11%
Por edad, las casas en Fishers se parecen a las del condado de Hamilton: el año típico de construcción es 2002.
Por tamaño, las viviendas en Fishers se parecen a las del condado de Hamilton: 75% tienen 3 recámaras o más.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil3%
$100 mil–$200 mil2%
$200 mil–$300 mil18%
$300 mil–$500 mil52%
$500 mil–$750 mil19%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón4%
$1 millón o más2%
Valor de las casas con dueño: Fishers y sus comparaciones
Medida
Fishers
Menos de $100 mil
3%
$100 mil–$200 mil
2%
$200 mil–$300 mil
18%
$300 mil–$500 mil
52%
$500 mil–$750 mil
19%
$750 mil–$1 millón
4%
$1 millón o más
2%
Cerca de 79% de las casas con dueño en Fishers valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Hamilton ($541,287).
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49939%
$1,500–$1,99930%
$2,000–$2,49918%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Fishers y sus comparaciones
Medida
Fishers
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
39%
$1,500–$1,999
30%
$2,000–$2,499
18%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$2,111 al mes
Condado de Hamilton: $2,133 al mes
Sin hipoteca
$748 al mes
Condado de Hamilton: $749 al mes
Dueños con hipoteca
78%
Condado de Hamilton: 73%
En Fishers, 78% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $2,111 al mes, casi igual que en el condado de Hamilton.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Fishers+48%
Condado de Hamilton+54%
Indiana+54%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Fishers+29%
Condado de Hamilton+34%
Indiana+29%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Fishers+19%
Condado de Hamilton+24%
Indiana+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Fishers y sus comparaciones
Medida
Fishers
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+48%
+54%
+54%
+53%
Renta típica
+29%
+34%
+29%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+19%
+24%
+28%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Fishers subió 48%; en el condado de Hamilton, subió 54%.
Las rentas en Fishers subieron más despacio que en el condado de Hamilton: 29% desde 2015–2019, contra 34%.
El ingreso típico de un hogar en Fishers subió 19%: menos que el valor de las casas (+48%) y que la renta (+29%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Fishers y sus comparaciones
Medida
Fishers
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Vacantes de renta
5.7%
6.6%
5.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.0%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.0%
1.8%
3.4%
Personas por hogar
2.73
2.64
2.46
2.53
Van solos en carro
67%
69%
76%
69%
Comparten carro
6%
6%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
1%
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
26%
23%
11%
15%
Otro medio
1%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La renta libre en Fishers se parece a la del condado de Hamilton: la tasa de vacantes de renta es 5.7%.
Casi como en el condado de Hamilton, en un hogar de Fishers viven 2.73 personas en promedio.
El carro manda en Fishers: 67% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 20 a 29 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Fishers?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Fishers, de $391,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 30% del ingreso típico de un hogar en Fishers, que es de $130,203 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $138,983 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Hamilton.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Fishers. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $13,685 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,243
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$383,918
Interés total
$552,368
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $6,603 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,038 al mes
Ajustado
de $3,038 a $3,906 al mes
Tu pago · 30%
Difícil
más de $3,906 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Fishers ($130,203 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,601
Impuesto a la propiedad
$306
Seguro de la casa
$163
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$173
Necesitas al menos $13,685 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,243; capital e interés $2,601.
La ciudad y su condado
Fishers y el condado de Hamilton
Fishers está en el condado de Hamilton, Indiana. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Fishers
Mapa del condado de Hamilton, Indiana, con Fishers marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Fishers
Condado de Hamilton
Otras ciudades con su página
Números propios de Fishers
Valor típico de una casa
$391,000
Renta típica al mes
$1,611
Ingreso típico de un hogar al año
$130,203
Hogares dueños de su casa
76%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.94%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Hamilton
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,536
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+60%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Hamilton.
Una casa típica en Fishers vale $391,000: 4% menos que en el condado y 79% más que en Indiana. Con el ingreso típico de un hogar en Fishers ($130,203 al año), una casa típica cuesta 3.0 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Fishers3.0 años
Hamilton3.3 años
Indiana3.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Hamilton
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Hamilton subieron 103% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Hamilton.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Hamilton, de 2016 a 2025
2016: +5.2% +5.2% 2016
2017: +4.8% +4.8% 2017
2018: +6.6% +6.6% 2018
2019: +5.8% +5.8% 2019
2020: +2.6% +2.6% 2020
2021: +11.6% +11.6% 2021
2022: +18.7% +18.7% 2022
2023: +9.9% +9.9% 2023
2024: +4.4% +4.4% 2024
2025: +4.8% +4.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Hamilton, Indiana y Estados Unidos
Período
Condado
Indiana
EE. UU.
Último año (2025)
+4.8%
+4.3%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+60%
+53%
+47%
10 años (2015–2025)
+103%
+95%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Fishers junto al condado de Hamilton, Indiana y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Fishers$391,000
Hamilton$405,500
Indiana$218,200
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Fishers$1,611
Hamilton$1,574
Indiana$1,062
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Fishers$130,203
Hamilton$121,530
Indiana$71,957
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Fishers junto al condado de Hamilton y Indiana
Medida
Fishers
Condado de Hamilton
Indiana
EE. UU.
Valor típico de una casa
$391,000 ▼4% menos que en el condado
$405,500
$218,200
$332,700
Renta típica al mes
$1,611 ▲2% más que en el condado
$1,574
$1,062
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$130,203 ▲7% más que en el condado
$121,530
$71,957
$80,734
Hogares dueños de su casa
76%
76%
71%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$3,680 ▲4% más que en el condado
$3,549
$1,614
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.94% ▲0.06 puntos más que en el condado
0.88%
0.74%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
40% ▼2 puntos menos que en el condado
42%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Hamilton. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fishers
Para una casa típica de $391,000 en Fishers, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Fishers, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,243al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$13,685
Efectivo para cerrar
$25,415
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $173
Convencional, 5% de enganche$3,171al mes
Pago inicial (enganche)
$19,550
Efectivo para cerrar
$31,280
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $186
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$2,588al mes
Pago inicial (enganche)
$78,200
Efectivo para cerrar
$89,930
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,950al mes
Pago inicial (enganche)
$58,650
Efectivo para cerrar
$70,380
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Fishers
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,243
$13,685
$383,918
7.18%
MIP de FHA · $173
$25,415
580
Convencional, 5% de enganche
$3,171
$19,550
$371,450
7.18%
PMI · $186
$31,280
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$2,588
$78,200
$312,800
7.18%
No lleva
$89,930
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,950
$58,650
$332,350
8.18%
No lleva
$70,380
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Fishers y del condado de Hamilton.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Fishers
0.94%del valor de la casa al año
$3,680 al año para el dueño típico en Fishers.
Fishers0.94%
Hamilton0.88%
Indiana0.74%
Lo que publica IndianaDeducción estándar homestead: el monto baja cada año (Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario HC10)
La renta típica en Fishers es de $1,611 al mes: 2% más que en el condado. En Fishers, 40% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Hamilton, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,536 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.54 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Hamilton
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Hamilton (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,187
$22.83
$47,480
1 recámara
$1,336
$25.69
$53,440
2 recámaras
$1,536
$29.54
$61,440
3 recámaras
$1,991
$38.29
$79,640
4 recámaras
$2,425
$46.63
$97,000
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Fishers
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Fishers tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,990 en el 46038 a $2,020 en el 46037.
2 de los 2 pasan la renta justa del condado de Hamilton ($1,536).
Renta justa por código postal y tamaño en Fishers, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hamilton. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Fishers ni del condado de Hamilton. Los que siguen son de todo Indiana: sirven en Fishers igual que en el resto del estado.
Programa de la agencia estatal de Indiana con ayuda para el pago inicial (enganche) de 2.5% o 3.5% del precio, junto con una hipoteca FHA o convencional a 30 años.Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).
Hipoteca FHA o convencional a 30 años de la agencia estatal de Indiana para primeros compradores (o casas en zonas designadas), con ayuda para el pago inicial (enganche) como segunda hipoteca sin interés ni pagos que se devuelve al terminar la primera hipoteca.Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Fishers, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
TR
Transition Resources - Pendleton
600 Corporation Dr Ste 105, Pendleton · a 11 millas
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Fishers ni del condado de Hamilton.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Hamilton. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Fishers y de todo el condado de Hamilton. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Fishers?
El valor típico de una casa en Fishers es de $391,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Hamilton es de $405,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Fishers?
La renta típica en Fishers es de $1,611 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Hamilton es de $1,536.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Fishers?
En Fishers se usa el límite FHA de todo el condado de Hamilton (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Fishers?
El dueño típico de una casa en Fishers paga $3,680 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.94% del valor de la casa; en el condado de Hamilton, la tasa es 0.88%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Fishers?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hamilton; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
