Ciudad · 101,651 habitantes · Condado de Hamilton, Indiana
Carmel, Indiana
En Carmel, una casa típica vale $486,800 y la renta típica es de $1,712 al mes. Comparado con todo el condado de Hamilton, el valor típico de una casa es 20% mayor y el ingreso típico de un hogar es 16% mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $430,904 a $575,492.
Renta típica
$1,864al mes
▲ 9.5% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $1,498 a $1,864.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Carmel está en el condado de Hamilton. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Hamilton. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Carmel tiene el 2.º ingreso típico de un hogar más alto de las 134 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes ($141,505).
2
Carmel tiene el 2.º valor típico de una casa más alto de las 134 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes ($486,800).
3
Carmel tiene la 3.ª renta típica más alta de las 132 ciudades de Indiana con más de 5,000 habitantes ($1,712).
4
Cerca, en Lawrence, la casa típica es de $230,100: 53% menos que en Carmel ($486,800).
5
Cerca, en Lawrence, la renta típica es de $1,178: 31% menos que en Carmel ($1,712).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Carmel
Qué casas hay en Carmel, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Carmel
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Carmel y sus comparaciones
Medida
Carmel
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Casa sola
70%
75%
73%
61%
Casa adosada
6%
5%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
4%
4%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
21%
15%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
2%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Carmel, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Hamilton, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Carmel
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Año de construcción: Carmel y sus comparaciones
Medida
Carmel
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Antes de 1960
5%
7%
31%
26%
1960–1979
17%
11%
24%
24%
1980–1999
33%
30%
23%
25%
2000–2009
22%
25%
12%
14%
2010 o después
23%
27%
10%
11%
Por edad, las casas en Carmel se parecen a las del condado de Hamilton: el año típico de construcción es 1998.
En Carmel, 74% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, casi igual que en el condado de Hamilton.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límite
Menos de $100 mil2%
$100 mil–$200 mil3%
$200 mil–$300 mil9%
$300 mil–$500 mil40%
$500 mil–$750 mil28%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millón11%
$1 millón o más8%
Valor de las casas con dueño: Carmel y sus comparaciones
Medida
Carmel
Menos de $100 mil
2%
$100 mil–$200 mil
3%
$200 mil–$300 mil
9%
$300 mil–$500 mil
40%
$500 mil–$750 mil
28%
$750 mil–$1 millón
11%
$1 millón o más
8%
Cerca de 58% de las casas con dueño en Carmel valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Hamilton ($541,287); el resto vale más.
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49930%
$1,500–$1,99940%
$2,000–$2,49915%
$2,500–$2,9995%
$3,000 o más7%
Renta mensual con servicios: Carmel y sus comparaciones
Medida
Carmel
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
30%
$1,500–$1,999
40%
$2,000–$2,499
15%
$2,500–$2,999
5%
$3,000 o más
7%
Con hipoteca
$2,431 al mes
Condado de Hamilton: $2,133 al mes
Sin hipoteca
$816 al mes
Condado de Hamilton: $749 al mes
Dueños con hipoteca
68%
Condado de Hamilton: 73%
En Carmel, 68% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $2,431 al mes, contra $2,133 en el condado de Hamilton. Sin hipoteca baja a $816.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Carmel+46%
Condado de Hamilton+54%
Indiana+54%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Carmel+42%
Condado de Hamilton+34%
Indiana+29%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Carmel+26%
Condado de Hamilton+24%
Indiana+28%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Carmel y sus comparaciones
Medida
Carmel
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+46%
+54%
+54%
+53%
Renta típica
+42%
+34%
+29%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+26%
+24%
+28%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Carmel subió 46%; en el condado de Hamilton, subió 54%.
Las rentas en Carmel subieron más rápido que en el condado de Hamilton: 42% desde 2015–2019, contra 34%.
Los precios de la vivienda corrieron más que el ingreso en Carmel: el ingreso típico subió 26%, contra +46% del valor de las casas y +42% de la renta.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Carmel y sus comparaciones
Medida
Carmel
Condado de Hamilton
Indiana
Estados Unidos
Vacantes de renta
8.2%
6.6%
5.6%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.0%
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.0%
1.8%
3.4%
Personas por hogar
2.63
2.64
2.46
2.53
Van solos en carro
67%
69%
76%
69%
Comparten carro
4%
6%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
3%
A pie o en bicicleta
1%
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
27%
23%
11%
15%
Otro medio
1%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La tasa de vacantes de renta en Carmel es 8.2%, más alta que en el condado de Hamilton (6.6%).
Casi como en el condado de Hamilton, en un hogar de Carmel viven 2.63 personas en promedio.
En Carmel, 27% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Hamilton (23%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Carmel?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Carmel, de $486,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 34% del ingreso típico de un hogar en Carmel, que es de $141,505 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $171,123 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Hamilton.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Carmel. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $17,038 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$3,993
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$477,983
Interés total
$687,705
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $8,221 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,302 al mes
Ajustado
de $3,302 a $4,245 al mes
Tu pago · 34%
Difícil
más de $4,245 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Carmel ($141,505 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,238
Impuesto a la propiedad
$337
Seguro de la casa
$203
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$215
Necesitas al menos $17,038 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $3,993; capital e interés $3,238.
La ciudad y su condado
Carmel y el condado de Hamilton
Carmel está en el condado de Hamilton, Indiana. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Carmel
Mapa del condado de Hamilton, Indiana, con Carmel marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Carmel
Condado de Hamilton
Otras ciudades con su página
Números propios de Carmel
Valor típico de una casa
$486,800
Renta típica al mes
$1,712
Ingreso típico de un hogar al año
$141,505
Hogares dueños de su casa
74%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.83%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Hamilton
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,536
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+60%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Hamilton.
Una casa típica en Carmel vale $486,800: 20% más que en el condado y 123% más que en Indiana. Con el ingreso típico de un hogar en Carmel ($141,505 al año), una casa típica cuesta 3.4 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Carmel3.4 años
Hamilton3.3 años
Indiana3.0 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Hamilton
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Hamilton subieron 103% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Hamilton.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Hamilton, de 2016 a 2025
2016: +5.2% +5.2% 2016
2017: +4.8% +4.8% 2017
2018: +6.6% +6.6% 2018
2019: +5.8% +5.8% 2019
2020: +2.6% +2.6% 2020
2021: +11.6% +11.6% 2021
2022: +18.7% +18.7% 2022
2023: +9.9% +9.9% 2023
2024: +4.4% +4.4% 2024
2025: +4.8% +4.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Hamilton, Indiana y Estados Unidos
Período
Condado
Indiana
EE. UU.
Último año (2025)
+4.8%
+4.3%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+60%
+53%
+47%
10 años (2015–2025)
+103%
+95%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Carmel junto al condado de Hamilton, Indiana y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Carmel$486,800
Hamilton$405,500
Indiana$218,200
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Carmel$1,712
Hamilton$1,574
Indiana$1,062
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Carmel$141,505
Hamilton$121,530
Indiana$71,957
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Carmel junto al condado de Hamilton y Indiana
Medida
Carmel
Condado de Hamilton
Indiana
EE. UU.
Valor típico de una casa
$486,800 ▲20% más que en el condado
$405,500
$218,200
$332,700
Renta típica al mes
$1,712 ▲9% más que en el condado
$1,574
$1,062
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$141,505 ▲16% más que en el condado
$121,530
$71,957
$80,734
Hogares dueños de su casa
74% ▼2 puntos menos que en el condado
76%
71%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$4,056 ▲14% más que en el condado
$3,549
$1,614
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.83% ▼0.05 puntos menos que en el condado
0.88%
0.74%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
44% ▲1 puntos más que en el condado
42%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Hamilton. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Carmel
Para una casa típica de $486,800 en Carmel, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Carmel, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$3,993al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$17,038
Efectivo para cerrar
$31,642
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $215
Convencional, 5% de enganche$3,904al mes
Pago inicial (enganche)
$24,340
Efectivo para cerrar
$38,944
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $231
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,178al mes
Pago inicial (enganche)
$97,360
Efectivo para cerrar
$111,964
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$3,628al mes
Pago inicial (enganche)
$73,020
Efectivo para cerrar
$87,624
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Carmel
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$3,993
$17,038
$477,983
7.18%
MIP de FHA · $215
$31,642
580
Convencional, 5% de enganche
$3,904
$24,340
$462,460
7.18%
PMI · $231
$38,944
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,178
$97,360
$389,440
7.18%
No lleva
$111,964
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$3,628
$73,020
$413,780
8.18%
No lleva
$87,624
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Carmel y del condado de Hamilton.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Carmel
0.83%del valor de la casa al año
$4,056 al año para el dueño típico en Carmel.
Carmel0.83%
Hamilton0.88%
Indiana0.74%
Lo que publica IndianaDeducción estándar homestead: el monto baja cada año (Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario HC10)
La renta típica en Carmel es de $1,712 al mes: 9% más que en el condado. En Carmel, 44% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Hamilton, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,536 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $29.54 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Hamilton
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Hamilton (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,187
$22.83
$47,480
1 recámara
$1,336
$25.69
$53,440
2 recámaras
$1,536
$29.54
$61,440
3 recámaras
$1,991
$38.29
$79,640
4 recámaras
$2,425
$46.63
$97,000
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Carmel
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Carmel tiene 4 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,940 en el 46290 a $2,180 en el 46280.
4 de los 4 pasan la renta justa del condado de Hamilton ($1,536).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 4 códigos postales de Carmel, junto a la del condado de Hamilton. Para 2 recámaras va de $1,940 en el 46290 a $2,180 en el 46280. 4 de los 4 pasan la renta justa del condado de Hamilton ($1,536).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,536
Más baja: $1,940 (46290)Más alta: $2,180 (46280)
Renta justa por código postal y tamaño en Carmel, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hamilton. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Carmel ni del condado de Hamilton. Los que siguen son de todo Indiana: sirven en Carmel igual que en el resto del estado.
Programa de la agencia estatal de Indiana con ayuda para el pago inicial (enganche) de 2.5% o 3.5% del precio, junto con una hipoteca FHA o convencional a 30 años.Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).
Hipoteca FHA o convencional a 30 años de la agencia estatal de Indiana para primeros compradores (o casas en zonas designadas), con ayuda para el pago inicial (enganche) como segunda hipoteca sin interés ni pagos que se devuelve al terminar la primera hipoteca.Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Carmel, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Carmel ni del condado de Hamilton.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Hamilton. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Carmel y de todo el condado de Hamilton. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Carmel?
El valor típico de una casa en Carmel es de $486,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Hamilton es de $405,500.
¿Cuánto cuesta rentar en Carmel?
La renta típica en Carmel es de $1,712 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Hamilton es de $1,536.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Carmel?
En Carmel se usa el límite FHA de todo el condado de Hamilton (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Carmel?
El dueño típico de una casa en Carmel paga $4,056 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.83% del valor de la casa; en el condado de Hamilton, la tasa es 0.88%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Carmel?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Hamilton; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
