Derechos del inquilino en Indiana: depósito, avisos y desalojo

Para devolverte el depósito: 45 días; Ind. Code §32-31-3-12(a)
Aviso por renta atrasada: 10 días; Ind. Code §32-31-1-6
Aviso para subir la renta: 30 días; Ind. Code §32-31-5-4

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Lo que dice la ley

Las reglas, una por una

Las reglas básicas para rentar en Indiana, contestadas con la ley estatal y su cita.

Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.

¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?

45 días

Cuando termina el contrato y entregas la vivienda, el dueño debe devolverte el depósito de seguridad. Solo puede descontar la renta que debes, los daños por no cumplir la ley o el contrato, y los cargos de servicios o de drenaje que el contrato te obligaba a pagar. Debe darte por escrito una lista de lo que descontó y el dinero que te toca, a más tardar 45 días después. El dueño no es responsable bajo esta ley hasta que le das por escrito una dirección postal. Si no acordaron otra cosa, no puedes usar el depósito para pagar la renta.

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-31-3-12(a)

“(a) Upon termination of a rental agreement, a landlord shall return to the tenant the security deposit minus any amount applied to: (1) the payment of accrued rent; (2) the amount of damages that the landlord has suffered or will reasonably suffer by reason of the tenant’s noncompliance with law or the rental agreement; and (3) unpaid utility or sewer charges that the tenant is obligated to pay under the rental agreement; all as itemized by the landlord with the amount due in a written notice that is delivered to the tenant not more than forty-five (45) days after termination of the rental agreement and delivery of possession. The landlord is not liable under this chapter until the tenant supplies the landlord in writing with a mailing address to which to deliver the notice and amount prescribed by this subsection. Unless otherwise agreed, a tenant is not entitled to apply a security deposit to rent.”

Fuente: Tribunal de Apelaciones de Indiana (Saha v. Ebben, n.º 23A-EV-2806, 29 de mayo de 2024; cita textual del Código de Indiana) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?

10 días

Si no pagas la renta cuando vence, el dueño puede terminar el contrato con un aviso de al menos 10 días. Si pagas toda la renta antes de que se acabe ese plazo, no puede terminarlo por esa razón. Esta regla no aplica si tú y el dueño acordaron otra cosa.

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-31-1-6

“If a tenant refuses or neglects to pay rent when due, a landlord may terminate the lease with not less than ten (10) days notice to the tenant unless: (1) the parties otherwise agreed; or (2) the tenant pays the rent in full before the notice period expires.”

Fuente: Tribunal de Apelaciones de Indiana (Jones v. Full Spectrum Property Management, n.º 25A-EV-532, 10 de febrero de 2026; cita textual del Código de Indiana) · Verificado el 24 de octubre de 2026
¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?

Un arrendamiento de mes a mes se puede terminar con un aviso de un mes.

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-31-1-4

“Once a tenancy becomes month to month, Indiana Code section 32-31-1-4 establishes that the tenancy can be terminated upon one month’s notice.”

Fuente: Tribunal de Apelaciones de Indiana (Kemp v. Lee, n.º 18A-SC-2587, 18 de julio de 2019) · Verificado el 24 de octubre de 2026
¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?

30 días

Si el dueño quiere cambiar tu contrato de renta (por ejemplo, la renta), debe avisarte por escrito al menos 30 días antes, a menos que un contrato escrito entre ustedes diga otra cosa.

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-31-5-4

“Unless otherwise provided by a written rental agreement between a landlord and tenant, a landlord shall give the tenant at least thirty (30) days written notice before modifying the rental agreement.”

Fuente: Asamblea General de Indiana – Código de Indiana 2026, Título 32 · Verificado el 6 de noviembre de 2026

Protecciones

Protecciones que te da la ley

Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.

Solo una orden de la corte puede sacarte

Sí: la ley estatal lo dice

Sin una orden del tribunal, el dueño no puede impedirte entrar a tu vivienda ni quitarte la posesión. Por ejemplo, no puede cambiar las cerraduras ni poner un aparato para dejarte fuera.

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-31-5-6(c)

“Except as authorized by judicial order, a landlord may not deny or interfere with a tenant’s access to or possession of the tenant’s dwelling unit by commission of any act, including the following: (1) Changing the locks or adding a device to exclude the tenant from the dwelling unit.”

Tribunal de Apelaciones de Indiana (Kemp v. Lee, n.º 18A-SC-2587, 18 de julio de 2019; cita textual del Código de Indiana)
Protección contra represalias

Sí: la ley estatal lo dice

La ley de Indiana prohíbe que el dueño tome represalias contra el inquilino. Esa prohibición no impide que el dueño decida no renovar el contrato cuando termina su plazo.

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-31-8.5-5

“The statutory prohibition against retaliatory acts by a landlord does not prohibit a landlord from “[d]eclining to renew a rental agreement at the conclusion of the term of the rental agreement.” Ind. Code § 32-31-8.5-5(b)(1).”

Tribunal de Apelaciones de Indiana (May v. Sharp, n.º 24A-SC-3159, 25 de septiembre de 2025)

Desalojo

Así funciona un desalojo en Indiana

Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.

Comparar con otros estados

Aviso de al menos 10 días por renta no pagada

al menos 10 días

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-31-1-6

“If a tenant refuses or neglects to pay rent when due, a landlord may terminate the lease with not less than ten (10) days notice to the tenant unless: (1) the parties otherwise agreed; or (2) the tenant pays the rent in full before the notice period expires.”

public.courts.in.gov
El dueño presenta la demanda (notice of claim) y el tribunal fija la fecha de la audiencia

Lo que dice la ley · Ind. Small Claims Rule 2(B)(3)

“(3) The place, date, and time when the parties are to appear on the claim, which date shall be set by the court with the objective of dispensing speedy justice between the parties according to the rules of substantive law;”

rules.incourts.gov
Entrega de la demanda al inquilino

Lo que dice la ley · Ind. Small Claims Rule 3(A)

“For the purpose of service the notice of claim shall also be considered to be the summons. A copy of the notice of claim shall be served upon each defendant. Service may be made by sending a copy by certified mail with return receipt requested, or by delivering a copy to the defendant personally, or by leaving a copy at the defendant's dwelling house or usual place of abode, or in any other manner provided in Trial Rules 4.1 through 4.16.”

rules.incourts.gov
Posesión antes del fallo final solo si el dueño presenta una fianza

Lo que dice la ley · Ind. Code §32-30-3-6

“Indiana Code Section 32-30-3-6 provides that a trial court may not order preliminary possession absent the filing of a “written undertaking in an amount fixed by the court and executed by a surety . . . .””

public.courts.in.gov
El alguacil (sheriff) solo participa en el desalojo con una orden previa del tribunal

Lo que dice la ley

“However, actual eviction with the sheriff’s participation will require a prior court order.”

in.gov

Ayuda legal gratis o de bajo costo

Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.

Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda

Si crees que sufriste discriminación en la vivienda por una clase protegida, puedes presentar una queja ante la Comisión de Derechos Civiles de Indiana (ICRC). Las quejas de vivienda se presentan dentro de 1 año desde que ocurrió el acto de discriminación. El primer paso es presentar una consulta (inquiry), y no cuesta nada.

Comisión de Derechos Civiles de Indiana (ICRC)

Rentas y ayuda para rentar en Indiana

Preguntas frecuentes

¿Cuándo tienen que devolver el depósito en Indiana?

Cuando termina el contrato y entregas la vivienda, el dueño debe devolverte el depósito de seguridad. Solo puede descontar la renta que debes, los daños por no cumplir la ley o el contrato, y los cargos de servicios o de drenaje que el contrato te obligaba a pagar. Debe darte por escrito una lista de lo que descontó y el dinero que te toca, a más tardar 45 días después. El dueño no es responsable bajo esta ley hasta que le das por escrito una dirección postal. Si no acordaron otra cosa, no puedes usar el depósito para pagar la renta. (Ind. Code §32-31-3-12(a))

¿Qué aviso dan por renta atrasada en Indiana?

Si no pagas la renta cuando vence, el dueño puede terminar el contrato con un aviso de al menos 10 días. Si pagas toda la renta antes de que se acabe ese plazo, no puede terminarlo por esa razón. Esta regla no aplica si tú y el dueño acordaron otra cosa. (Ind. Code §32-31-1-6)

¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes en Indiana?

Un arrendamiento de mes a mes se puede terminar con un aviso de un mes. (Ind. Code §32-31-1-4)

¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Indiana?

Si el dueño quiere cambiar tu contrato de renta (por ejemplo, la renta), debe avisarte por escrito al menos 30 días antes, a menos que un contrato escrito entre ustedes diga otra cosa. (Ind. Code §32-31-5-4)

Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.

Pendiente

Lo que falta verificar

Estas reglas de Indiana no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.

¿Cuánto me pueden pedir de depósito? No lo hemos verificado todavía
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado? No lo hemos verificado todavía
Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía
Reparar y descontarlo de la renta No lo hemos verificado todavía

Tus derechos como inquilino en Indiana

Las cifras clave en Indiana