Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Indiana
Una casa típica en Indiana vale $218,200 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Indiana
- Casa típica
- $218,200
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 34% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el condado
- En todo Indiana rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $7,637
- 3.5% de una casa de $218,200
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $218,200, el valor típico en Indiana. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$7,637
Pago al mes$1,426
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$6,546
Pago al mes$1,434
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,478
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,478
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
En Datos de 2026, todos los condados de Indiana usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Hamilton | $541,287 | $832,750 | $405,500 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Boone | $541,287 | $832,750 | $376,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Hendricks | $541,287 | $832,750 | $307,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Monroe | $541,287 | $832,750 | $285,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnson | $541,287 | $832,750 | $284,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Porter | $541,287 | $832,750 | $281,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Hancock | $541,287 | $832,750 | $274,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Brown | $541,287 | $832,750 | $269,100 | Mínimo nacional |
| Condado de LaGrange | $541,287 | $832,750 | $255,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Floyd | $541,287 | $832,750 | $251,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Franklin | $541,287 | $832,750 | $249,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Dearborn | $541,287 | $832,750 | $243,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Warrick | $541,287 | $832,750 | $242,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Tippecanoe | $541,287 | $832,750 | $239,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Morgan | $541,287 | $832,750 | $237,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Bartholomew | $541,287 | $832,750 | $232,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lake | $541,287 | $832,750 | $230,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Dubois | $541,287 | $832,750 | $230,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Harrison | $541,287 | $832,750 | $229,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Marion | $541,287 | $832,750 | $224,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Clark | $541,287 | $832,750 | $222,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Posey | $541,287 | $832,750 | $222,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Ripley | $541,287 | $832,750 | $222,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Jasper | $541,287 | $832,750 | $221,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Whitley | $541,287 | $832,750 | $219,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Putnam | $541,287 | $832,750 | $218,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Steuben | $541,287 | $832,750 | $216,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Kosciusko | $541,287 | $832,750 | $216,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Allen | $541,287 | $832,750 | $214,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Ohio | $541,287 | $832,750 | $213,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Shelby | $541,287 | $832,750 | $212,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Elkhart | $541,287 | $832,750 | $210,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $204,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Decatur | $541,287 | $832,750 | $199,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Wells | $541,287 | $832,750 | $197,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Daviess | $541,287 | $832,750 | $197,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Noble | $541,287 | $832,750 | $196,800 | Mínimo nacional |
| Condado de LaPorte | $541,287 | $832,750 | $195,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $194,600 | Mínimo nacional |
| Condado de DeKalb | $541,287 | $832,750 | $194,100 | Mínimo nacional |
| Condado de St. Joseph | $541,287 | $832,750 | $192,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Spencer | $541,287 | $832,750 | $185,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Vanderburgh | $541,287 | $832,750 | $184,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Warren | $541,287 | $832,750 | $182,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Carroll | $541,287 | $832,750 | $180,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Gibson | $541,287 | $832,750 | $180,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Adams | $541,287 | $832,750 | $178,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $178,300 | Mínimo nacional |
| Condado de White | $541,287 | $832,750 | $175,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Switzerland | $541,287 | $832,750 | $175,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Lawrence | $541,287 | $832,750 | $175,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Tipton | $541,287 | $832,750 | $174,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Union | $541,287 | $832,750 | $173,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Owen | $541,287 | $832,750 | $172,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $172,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Montgomery | $541,287 | $832,750 | $171,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Newton | $541,287 | $832,750 | $171,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Rush | $541,287 | $832,750 | $166,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Howard | $541,287 | $832,750 | $165,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Clinton | $541,287 | $832,750 | $164,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Perry | $541,287 | $832,750 | $163,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Huntington | $541,287 | $832,750 | $161,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Jennings | $541,287 | $832,750 | $161,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Madison | $541,287 | $832,750 | $161,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Martin | $541,287 | $832,750 | $159,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Orange | $541,287 | $832,750 | $158,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Scott | $541,287 | $832,750 | $158,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Starke | $541,287 | $832,750 | $157,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Wabash | $541,287 | $832,750 | $157,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Fulton | $541,287 | $832,750 | $156,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Pulaski | $541,287 | $832,750 | $156,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Pike | $541,287 | $832,750 | $154,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Henry | $541,287 | $832,750 | $154,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Greene | $541,287 | $832,750 | $153,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Clay | $541,287 | $832,750 | $153,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Parke | $541,287 | $832,750 | $151,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Benton | $541,287 | $832,750 | $151,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Vigo | $541,287 | $832,750 | $148,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Fountain | $541,287 | $832,750 | $143,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Wayne | $541,287 | $832,750 | $140,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Delaware | $541,287 | $832,750 | $139,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Knox | $541,287 | $832,750 | $137,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Cass | $541,287 | $832,750 | $133,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Sullivan | $541,287 | $832,750 | $131,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Fayette | $541,287 | $832,750 | $130,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Miami | $541,287 | $832,750 | $126,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $122,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Crawford | $541,287 | $832,750 | $117,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Jay | $541,287 | $832,750 | $117,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Randolph | $541,287 | $832,750 | $113,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Vermillion | $541,287 | $832,750 | $113,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Blackford | $541,287 | $832,750 | $107,500 | Mínimo nacional |
- Hamilton $541,287$832,750
- Boone $541,287$832,750
- Hendricks $541,287$832,750
- Monroe $541,287$832,750
- Johnson $541,287$832,750
- Porter $541,287$832,750
- Hancock $541,287$832,750
- Brown $541,287$832,750
- LaGrange $541,287$832,750
- Floyd $541,287$832,750
- Franklin $541,287$832,750
- Dearborn $541,287$832,750
- Warrick $541,287$832,750
- Tippecanoe $541,287$832,750
- Morgan $541,287$832,750
- Bartholomew $541,287$832,750
- Lake $541,287$832,750
- Dubois $541,287$832,750
- Harrison $541,287$832,750
- Marion $541,287$832,750
- Clark $541,287$832,750
- Posey $541,287$832,750
- Ripley $541,287$832,750
- Jasper $541,287$832,750
- Whitley $541,287$832,750
- Putnam $541,287$832,750
- Steuben $541,287$832,750
- Kosciusko $541,287$832,750
- Allen $541,287$832,750
- Ohio $541,287$832,750
- Shelby $541,287$832,750
- Elkhart $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Decatur $541,287$832,750
- Wells $541,287$832,750
- Daviess $541,287$832,750
- Noble $541,287$832,750
- LaPorte $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- DeKalb $541,287$832,750
- St. Joseph $541,287$832,750
- Spencer $541,287$832,750
- Vanderburgh $541,287$832,750
- Warren $541,287$832,750
- Carroll $541,287$832,750
- Gibson $541,287$832,750
- Adams $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- White $541,287$832,750
- Switzerland $541,287$832,750
- Lawrence $541,287$832,750
- Tipton $541,287$832,750
- Union $541,287$832,750
- Owen $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Montgomery $541,287$832,750
- Newton $541,287$832,750
- Rush $541,287$832,750
- Howard $541,287$832,750
- Clinton $541,287$832,750
- Perry $541,287$832,750
- Huntington $541,287$832,750
- Jennings $541,287$832,750
- Madison $541,287$832,750
- Martin $541,287$832,750
- Orange $541,287$832,750
- Scott $541,287$832,750
- Starke $541,287$832,750
- Wabash $541,287$832,750
- Fulton $541,287$832,750
- Pulaski $541,287$832,750
- Pike $541,287$832,750
- Henry $541,287$832,750
- Greene $541,287$832,750
- Clay $541,287$832,750
- Parke $541,287$832,750
- Benton $541,287$832,750
- Vigo $541,287$832,750
- Fountain $541,287$832,750
- Wayne $541,287$832,750
- Delaware $541,287$832,750
- Knox $541,287$832,750
- Cass $541,287$832,750
- Sullivan $541,287$832,750
- Fayette $541,287$832,750
- Miami $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Crawford $541,287$832,750
- Jay $541,287$832,750
- Randolph $541,287$832,750
- Vermillion $541,287$832,750
- Blackford $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Indiana para comprar
1 programa verificado que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
First Step
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Hipoteca FHA o convencional a 30 años de la agencia estatal de Indiana para primeros compradores (o casas en zonas designadas), con ayuda para el pago inicial (enganche) como segunda hipoteca sin interés ni pagos que se devuelve al terminar la primera hipoteca
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Indiana que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en IndianaExenciones y topes
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Deducción estándar homestead: el monto baja cada año
El monto de la deducción estándar homestead depende del año de la fecha de avalúo (assessment date). Para las fechas de avalúo después del 31 de diciembre de 2024, es de $48,000 en 2025, $40,000 en 2026, $30,000 en 2027, $20,000 en 2028 y $10,000 en 2029. Desde la fecha de avalúo de 2030, y cada año después, es de $0.
IC 6-1.1-12-37 · Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario HC10 · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Deducción suplementaria homestead (sube cada año)
Quien tiene derecho a la deducción estándar homestead también recibe una deducción suplementaria del valor tasado (assessed value) de su vivienda. Se aplica después de la deducción estándar y antes de cualquier otra deducción, exención o crédito. Para los impuestos que se pagan por primera vez después del 31 de diciembre de 2025, es un porcentaje del valor tasado que queda después de restar la deducción estándar: 40 por ciento en 2026, 46 por ciento en 2027, 52 por ciento en 2028, 57 por ciento en 2029, 62 por ciento en 2030 y 66.7 por ciento en 2031 y cada año después. Para los impuestos de 2025 era el 37.5 por ciento del valor tasado hasta $600,000 y el 27.5 por ciento del valor tasado que pasa de $600,000.
IC 6-1.1-12-37.5 · Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario HC10 · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Créditos para dueños de 65 años o más
El crédito para mayores de 65 años (Over 65 Credit) es de $150. Si compartes la propiedad con otros dueños y no todos tienen 65 años o más, el crédito baja en proporción, salvo que los únicos dueños sean tú y tu cónyuge. Hay además un crédito Over 65 Circuit Breaker: es el impuesto del año menos 1.02 veces el impuesto del año anterior. Es decir, el impuesto no sube más del 2 por ciento sobre el del año anterior. Para el Over 65 Credit, el ingreso bruto ajustado (AGI) de dos años antes del año en que se pagan los impuestos no puede pasar de $60,000 si declaraste solo, o de $70,000 si declaraste en conjunto o, en total, si compartes la propiedad con otros dueños. Para el Circuit Breaker, los límites son $60,000 (declaración individual) o $70,000 (declaración conjunta con tu cónyuge), y cambian cada año según el aumento por costo de vida del Seguro Social. Por ejemplo, para los impuestos de 2026 se usa el AGI de 2024.
Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario 43708 · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Indiana
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Indiana ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
21 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 7 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Indiana?
Para una casa de $218,200 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $7,637 y el mínimo convencional (3%) es $6,546. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Indiana?
No. En Datos de 2026, todos los condados de Indiana usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Indiana?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Indiana: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Indiana?
Con $218,200, el enganche mínimo FHA ($7,637) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,426 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Indiana?
Hemos verificado 1 programa estatal en Indiana que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.