Ciudad · 69,815 habitantes · Condado de Macon, Illinois
Decatur, Illinois
En Decatur, una casa típica vale $99,600 y la renta típica es de $845 al mes. Comparado con todo el condado de Macon, el valor típico de una casa es 22% menor, el ingreso típico de un hogar es 18% menor y la parte de hogares dueños de su casa es 7 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $80,524 a $104,647.
Renta típica
$1,057al mes
▲ 5.4% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de marzo de 2023 a septiembre de 2026: de $821 a $1,057.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Decatur está en el condado de Macon. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Macon. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
La casa típica en Decatur vale $99,600,22% menos que en el condado de Macon en general ($127,300).
2
El ingreso típico de un hogar en Decatur es de $51,592,18% menos que en el condado de Macon en general ($62,666).
3
63% de los hogares de Decatur son dueños de su casa, frente a 70% en el condado de Macon.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Decatur
Qué casas hay en Decatur, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Decatur
Condado de Macon
Illinois
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Decatur y sus comparaciones
Medida
Decatur
Condado de Macon
Illinois
Estados Unidos
Casa sola
74%
79%
58%
61%
Casa adosada
3%
2%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
4%
3%
12%
8%
Apartamentos (5 o más)
17%
14%
22%
19%
Casa móvil
3%
2%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Decatur, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Macon, 8.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Decatur
Condado de Macon
Illinois
Estados Unidos
Año de construcción: Decatur y sus comparaciones
Medida
Decatur
Condado de Macon
Illinois
Estados Unidos
Antes de 1960
50%
45%
38%
26%
1960–1979
29%
31%
26%
24%
1980–1999
16%
17%
20%
25%
2000–2009
3%
6%
11%
14%
2010 o después
2%
2%
6%
11%
La vivienda típica en Decatur se construyó en 1960, 4 años antes que en el condado de Macon.
Las viviendas en Decatur son más chicas: 53% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Macon, 60%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil50%
$100 mil–$200 mil35%
$200 mil–$300 mil9%
$300 mil–$500 mil3%
$500 mil–$750 mil1%
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Decatur y sus comparaciones
Medida
Decatur
Menos de $100 mil
50%
$100 mil–$200 mil
35%
$200 mil–$300 mil
9%
$300 mil–$500 mil
3%
$500 mil–$750 mil
1%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Cerca de 98% de las casas con dueño en Decatur valen menos que el límite de préstamo FHA del condado de Macon ($541,287).
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $5009%
$500–$99963%
$1,000–$1,49924%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $1,091
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Decatur y sus comparaciones
Medida
Decatur
Menos de $500
9%
$500–$999
63%
$1,000–$1,499
24%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Cerca de 76% de las viviendas rentadas en Decatur cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del condado de Macon ($1,091).
Con hipoteca
$1,157 al mes
Condado de Macon: $1,292 al mes
Sin hipoteca
$503 al mes
Condado de Macon: $553 al mes
Dueños con hipoteca
51%
Condado de Macon: 53%
En Decatur, 51% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,157 al mes, contra $1,292 en el condado de Macon. Sin hipoteca baja a $503.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Decatur+20%
Condado de Macon+29%
Illinois+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Decatur+24%
Condado de Macon+24%
Illinois+26%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Decatur+21%
Condado de Macon+24%
Illinois+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Decatur y sus comparaciones
Medida
Decatur
Condado de Macon
Illinois
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+20%
+29%
+35%
+53%
Renta típica
+24%
+24%
+26%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+21%
+24%
+27%
+29%
Las casas en Decatur subieron de valor más despacio que en el condado de Macon: 20% desde 2015–2019, contra 29%.
Las rentas en Decatur subieron casi al mismo ritmo que en el condado de Macon: 24% desde 2015–2019, contra 24%.
El ingreso típico de un hogar en Decatur subió 21% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +20% y la renta, +24%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Decatur y sus comparaciones
Medida
Decatur
Condado de Macon
Illinois
Estados Unidos
Vacantes de renta
11.9%
11.8%
5.0%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1.0%
0.9%
Más de una persona por cuarto
1.6%
1.3%
2.5%
3.4%
Personas por hogar
2.17
2.27
2.46
2.53
Van solos en carro
78%
81%
66%
69%
Comparten carro
8%
7%
8%
9%
Transporte público
1%
1%
6%
3%
A pie o en bicicleta
3%
2%
3%
3%
Trabajan desde casa
8%
8%
16%
15%
Otro medio
1%
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
La renta libre en Decatur se parece a la del condado de Macon: la tasa de vacantes de renta es 11.9%.
En Decatur, 1.6% de los hogares viven con más de una persona por cuarto, casi igual que en el condado de Macon.
Casi como en el condado de Macon, en un hogar de Decatur viven 2.17 personas en promedio.
En Decatur, 78% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de Macon, 81%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Decatur?
Una casa típica está al alcance del ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Decatur, de $99,600, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 22% del ingreso típico de un hogar en Decatur, que es de $51,592 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Macon.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Decatur. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $3,486 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$938
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$97,796
Interés total
$140,705
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $1,682 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,204 al mes
Tu pago · 22%
Ajustado
de $1,204 a $1,548 al mes
Difícil
más de $1,548 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Decatur ($51,592 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$663
Impuesto a la propiedad
$190
Seguro de la casa
$42
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$44
Necesitas al menos $3,486 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $938; capital e interés $663.
La ciudad y su condado
Decatur y el condado de Macon
Decatur está en el condado de Macon, Illinois. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Decatur
Mapa del condado de Macon, Illinois, con Decatur marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Decatur
Condado de Macon
Otras ciudades con su página
Números propios de Decatur
Valor típico de una casa
$99,600
Renta típica al mes
$845
Ingreso típico de un hogar al año
$51,592
Hogares dueños de su casa
63%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.29%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Macon
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,091
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+44%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Macon.
Una casa típica en Decatur vale $99,600: 22% menos que en el condado y 62% menos que en Illinois. Con el ingreso típico de un hogar en Decatur ($51,592 al año), una casa típica cuesta 1.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Decatur1.9 años
Macon2.0 años
Illinois3.2 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Macon
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Macon subieron 54% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Macon.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Macon, de 2016 a 2025
2016: +0.9% +0.9% 2016
2017: +0.0% +0.0% 2017
2018: −0.2% −0.2% 2018
2019: +3.7% +3.7% 2019
2020: +1.9% +1.9% 2020
2021: +6.8% +6.8% 2021
2022: +11.5% +11.5% 2022
2023: +8.3% +8.3% 2023
2024: +6.4% +6.4% 2024
2025: +5.1% +5.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Macon, Illinois y Estados Unidos
Período
Condado
Illinois
EE. UU.
Último año (2025)
+5.1%
+5.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+44%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+54%
+65%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Decatur junto al condado de Macon, Illinois y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Decatur$99,600
Macon$127,300
Illinois$263,300
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Decatur$845
Macon$847
Illinois$1,274
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Decatur$51,592
Macon$62,666
Illinois$83,390
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Decatur junto al condado de Macon y Illinois
Medida
Decatur
Condado de Macon
Illinois
EE. UU.
Valor típico de una casa
$99,600 ▼22% menos que en el condado
$127,300
$263,300
$332,700
Renta típica al mes
$845
$847
$1,274
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$51,592 ▼18% menos que en el condado
$62,666
$83,390
$80,734
Hogares dueños de su casa
63% ▼7 puntos menos que en el condado
70%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,279 ▼15% menos que en el condado
$2,696
$5,298
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
2.29% ▲0.17 puntos más que en el condado
2.12%
2.01%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
42% ▲2 puntos más que en el condado
40%
48%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Macon. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Decatur
Para una casa típica de $99,600 en Decatur, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Decatur, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$938al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$3,486
Efectivo para cerrar
$6,474
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $44
Convencional, 5% de enganche$920al mes
Pago inicial (enganche)
$4,980
Efectivo para cerrar
$7,968
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $47
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$771al mes
Pago inicial (enganche)
$19,920
Efectivo para cerrar
$22,908
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$863al mes
Pago inicial (enganche)
$14,940
Efectivo para cerrar
$17,928
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Decatur
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$938
$3,486
$97,796
7.18%
MIP de FHA · $44
$6,474
580
Convencional, 5% de enganche
$920
$4,980
$94,620
7.18%
PMI · $47
$7,968
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$771
$19,920
$79,680
7.18%
No lleva
$22,908
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$863
$14,940
$84,660
8.18%
No lleva
$17,928
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
La renta típica en Decatur es de $845 al mes: casi igual que en el condado. En Decatur, 42% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Macon, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,091 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $20.98 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Macon (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$851
$16.37
$34,040
1 recámara
$857
$16.48
$34,280
2 recámaras
$1,091
$20.98
$43,640
3 recámaras
$1,407
$27.06
$56,280
4 recámaras
$1,724
$33.15
$68,960
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Decatur
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Decatur tiene 3 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $960 en el 62523 a $1,180 en el 62521.
1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Macon ($1,091).
Renta justa de 2 recámaras en cada uno de los 3 códigos postales de Decatur, junto a la del condado de Macon. Para 2 recámaras va de $960 en el 62523 a $1,180 en el 62521. 1 de los 3 pasa la renta justa del condado de Macon ($1,091).
Renta justa de 2 recámaras en cada código postal
Cada raya es un código postal: en color, los que pasan la renta justa del condado; en gris, los demás.
Condado: $1,091
Más baja: $960 (62523)Más alta: $1,180 (62521)
Renta justa por código postal y tamaño en Decatur, año fiscal 2027.
HUD tiene 26 edificios con renta para ingresos bajos en Decatur. Estos son los más grandes.
Southern Hills/Orlando Apts3077 Southern Hills Dr, Decatur 62526212 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 130 · 2 rec.: 70 · 3 rec.: 12 · En servicio desde 2004 · Para familias(217) 875-5511
Oxford House2700 N Monroe St, Decatur 62526156 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 156 · En servicio desde 2012 · Para personas mayores(301) 274-5553
Decatur1221 N Van Dyke St, Decatur 62522151 viviendas de bajos ingresos · Administra: Decatur Housing Authority · Pago promedio: $285 al mes · Espera promedio: 16 meses(217) 423-7711
Spring Creek Towers2727 N Monroe St, Decatur 62526137 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 130 · 2 rec.: 7 · En servicio desde 2004 · Para personas mayores(217) 875-3450
Belvedere Center Plaza225 W Wood St, Decatur 62523123 viviendas, 122 de bajos ingresos · Para personas mayores(217) 425-8822
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Macon; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Decatur ni del condado de Macon. Los que siguen son de todo Illinois: sirven en Decatur igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de IHDA que se perdona poco a poco en diez años, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Segundo préstamo de IHDA sin pagos hasta que vendas o refinancies, para el pago inicial (enganche) en Illinois.Lo ofrece Illinois Housing Development Authority (IHDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Decatur, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ninguna de las 3 agencias de esta lista dice atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Decatur
En el registro de HUD llevan el nombre de Decatur o del condado de Macon. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Decatur Housing AuthorityVivienda pública y vales de Sección 8(217) 423-7711
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Decatur ni del condado de Macon.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Macon. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Decatur y de todo el condado de Macon. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Decatur?
El valor típico de una casa en Decatur es de $99,600, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Macon es de $127,300.
¿Cuánto cuesta rentar en Decatur?
La renta típica en Decatur es de $845 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Macon es de $1,091.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Decatur?
En Decatur se usa el límite FHA de todo el condado de Macon (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Decatur?
El dueño típico de una casa en Decatur paga $2,279 al año, según el Censo de EE. UU. Es 2.29% del valor de la casa; en el condado de Macon, la tasa es 2.12%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Decatur?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Macon. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
