Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Delaware
Una casa típica en Delaware vale $352,000 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$630,200 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Delaware
- Casa típica
- $352,000
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 6% más que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$630,200
- una unidad, según el condado
- En 1 de los 3 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $12,320
- 3.5% de una casa de $352,000
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $352,000, el valor típico en Delaware. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$12,320
Pago al mes$2,301
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
-
Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$10,560
Pago al mes$2,313
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
-
VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,385
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
-
USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,385
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
-
Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 1 de los 3 condados de Delaware son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de New Castle | $630,200 | $832,750 | $352,200 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Sussex | $541,287 | $832,750 | $382,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Kent | $541,287 | $832,750 | $316,600 | Mínimo nacional |
- New Castle $630,200$832,750
- Sussex $541,287$832,750
- Kent $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Delaware para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
Home Sweet Home
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segundo préstamo de la autoridad estatal de Delaware de $12,000 al 0%, perdonable un 10% por cada año que vivas en la casa (todo a los 10 años), para casas de hasta $285,000; la agencia lo anunció como programa temporal
- Perdonable
-
Keys4You Home Loan
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca al 0% de la autoridad estatal de Delaware igual al 4% de tu hipoteca, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, sin pagos mensuales hasta que vendas, refinancies o dejes de vivir en la casa; con las hipotecas Welcome Home (primeros compradores) u Open Door (cualquier comprador)
- Diferido
-
Take5 Home Loan
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Segunda hipoteca al 0% de la autoridad estatal de Delaware igual al 5% de tu hipoteca, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, sin pagos mensuales hasta que vendas, refinancies o dejes de vivir en la casa; solo con la hipoteca Welcome Home para primeros compradores
- Diferido
Lo que publica el estado
Reglas de Delaware que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en DelawareExenciones y topes
-
Crédito en el impuesto escolar para dueños de 65 años o más
Si tienes 65 años o más y eres dueño de tu casa, puedes recibir un crédito del 50 por ciento del impuesto escolar regular, hasta $500. El crédito solo aplica al impuesto de tu residencia principal.
Departamento de Finanzas de Delaware · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
-
Impuesto estatal a la transferencia de bienes raíces
El estado cobra un impuesto a la transferencia del 3 por ciento del valor de la propiedad. Si el municipio o el condado donde está la casa cobra su impuesto local completo de 1.5 por ciento, la tasa del estado es 2.5 por ciento. La ley reparte el impuesto en partes iguales entre el vendedor y el comprador. No se cobra cuando el valor real de la propiedad es menor de $100.
30 Del. C. §5402(a)-(b) · Asamblea General de Delaware (Código de Delaware, Título 30) · Verificado el 24 de octubre de 2026
-
Rebaja del impuesto a la transferencia para quien compra su primera casa
El impuesto a la transferencia suele repartirse en partes iguales entre comprador y vendedor. Si compras tu primera casa, la tasa que pagas como comprador baja medio punto (0.5 por ciento); para la mayoría, baja de 1.25 a 0.75 por ciento, y se pide al cerrar la compra. La rebaja máxima es $2,000 y solo aplica a los primeros $400,000 del valor. Califican personas que nunca han tenido un interés legal directo en una vivienda y que piensan vivir en la casa como residencia principal dentro de los 90 días después del cierre.
División de Ingresos de Delaware · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Delaware
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Delaware ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
12 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 6 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Delaware?
Para una casa de $352,000 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $12,320 y el mínimo convencional (3%) es $10,560. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Delaware?
Sí. En Datos de 2026, 1 de los 3 condados de Delaware tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de New Castle ($630,200).
¿Cuál es el límite conforme en Delaware?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Delaware: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Delaware?
Con $352,000, el enganche mínimo FHA ($12,320) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,301 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Delaware?
Hemos verificado 3 programas estatales en Delaware que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.