Rentar en Delaware
Tus derechos como inquilino en Delaware
En Delaware, el depósito de seguridad puede ser de hasta 1 mes de renta. Lo que dice la ley estatal sobre tu depósito, los avisos que te deben dar, las reparaciones y el desalojo. Cada regla trae su cita y el texto de la ley.
Las cifras clave en Delaware
- Depósito máximo
- Hasta 1 mes de renta
- 25 Del. C. §5514(a)(2)-(4)
- Aviso para subir la renta
- 60 días
- 25 Del. C. §5107(a), (d)
Lo que dice la ley
Las reglas, una por una
Las reglas básicas para rentar en Delaware, contestadas con la ley estatal y su cita.
Toca «Lo que dice la ley» para leer el texto exacto y ver de dónde sale.
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¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
Hasta 1 mes de renta
En Delaware, si tu contrato es de 1 año o más, el dueño no puede pedirte un depósito de seguridad de más de 1 mes de renta. Si rentas mes a mes o sin plazo fijo, el mismo límite aplica cuando ya llevas 1 año: el dueño debe acreditarte lo que pase de 1 mes de renta. Estos límites no aplican a viviendas amuebladas.
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5514(a)(2)-(4)
“No landlord may require a security deposit in excess of 1 month’s rent where the rental agreement is for 1 year or more. (3) No landlord may require a security deposit in excess of 1 month’s rent (with the exception of federally-assisted housing regulations), for primary residential tenancies of undefined terms or month to month where the tenancy has lasted 1 year or more. After the expiration of 1 year, the landlord shall immediately return, as a credit to the tenant, any security deposit amount in excess of 1 month’s rent, including such amount which when combined with the amount of any surety bond is in excess of 1 month’s rent. (4) The security deposit limits set forth above shall not apply to furnished rental units.”
Fuente: Asamblea General de Delaware – Código de Delaware en línea (Título 25, Código de Arrendamiento Residencial) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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¿Hay límites para el cargo por pago atrasado?
El dueño solo puede cobrarte un cargo por pago tardío si tu contrato lo dice. Ese cargo no puede ser más del 5% de la renta mensual y no se puede cobrar dentro de los 5 días después de la fecha de pago. El cargo cuenta como renta. Si el dueño no tiene una oficina o lugar fijo para recibir pagos en el condado donde está la vivienda, tienes 3 días más para pagar.
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5501(d)
“Where the rental agreement provides for a late charge payable to the landlord for rent not paid at the agreed time, such late charge shall not exceed 5 percent of the monthly rent. A late charge is considered as additional rent for the purposes of this Code. The late charge shall not be imposed within 5 days of the agreed time for payment of rent. The landlord shall, in the county in which the rental unit is located, maintain an office or other permanent place for receipt of payments, where rent may be timely paid. Failure to maintain such an office, or other permanent place of payment where rent may be timely paid, shall extend the agreed on time for payment of rent by 3 days beyond the due date.”
Fuente: Asamblea General de Delaware – Código de Delaware en línea (Título 25, Código de Arrendamiento Residencial) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
60 días
Si el dueño quiere renovar tu contrato con cambios, como una renta distinta, debe avisarte por escrito al menos 60 días antes de que termine el contrato. El aviso debe decir la nueva renta y la fecha en que empieza. Esta regla no aplica si tu renta depende de tus ingresos bajo las reglas de HUD.
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5107(a), (d)
“(a) If the landlord intends to renew the rental agreement subject to amended or modified provisions, the landlord shall give the tenant a minimum of 60 days’ written notice prior to the expiration of the rental agreement that the agreement shall be renewed subject to amended or modified provisions, including, but not limited to, amended provisions relating to the length of term or the amount of security deposit or rent. Such notice shall specify the modified or amended provisions, the amount of any rent or security deposit and the date on which any modifications or amendments shall take effect. … (d) The terms of subsections (a) through (c) of this section shall not be applicable where the tenant’s rent and security deposit are a function of the tenant’s income in accordance with any form of regulations or guidelines of the United States Department of Housing and Urban Development (HUD)”
Fuente: Asamblea General de Delaware – Código de Delaware en línea (Título 25, Código de Arrendamiento Residencial) · Verificado el 31 de octubre de 2026
Protecciones
Protecciones que te da la ley
Solo mostramos lo que la ley estatal dice, con su cita. Tu ciudad puede darte más protecciones.
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Solo una orden de la corte puede sacarte
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede sacarte ni dejarte fuera de tu vivienda sin una orden válida de la corte. Si lo hace, puedes recuperar la vivienda o terminar el contrato. También puedes cobrar el triple de los daños que sufriste, o 3 veces la renta diaria por los días que estuviste fuera, lo que sea mayor, más los costos del caso, pero no los honorarios de abogado.
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5313
“If removed from the premises or excluded therefrom by the landlord or the landlord’s agent, except under color of a valid court order authorizing such removal or exclusion, the tenant may recover possession or terminate the rental agreement. The tenant may also recover treble the damages sustained or an amount equal to 3 times the per diem rent for the period of time the tenant was excluded from the unit, whichever is greater, and the costs of the suit excluding attorneys’ fees.”
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Protección contra represalias
Sí: la ley estatal lo dice
El dueño no puede tomar represalias contra ti. No puede pedir tu desalojo, tratar de que te vayas, subirte la renta ni quitarte servicios por quejarte de buena fe (al dueño o a la autoridad) de una violación de los códigos de vivienda, porque el gobierno presentó una queja por esa violación, por organizar o dirigir una organización de inquilinos, o por usar un derecho o recurso legal que viene de tu arrendamiento. Si pruebas que el dueño hizo algo de esto dentro de los 90 días después de tu queja o acción, la ley supone que es represalia.
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5516(a)-(c)
“Retaliatory acts are prohibited. (b) A retaliatory act is an attempt on the part of the landlord to: pursue an action for summary possession or otherwise cause the tenant to quit the rental unit involuntarily; demand an increase in rent from the tenant; or decrease services to which the tenant is entitled after: (1) The tenant has complained in good faith of a condition in or affecting the rental unit which constitutes a violation of a building, housing, sanitary or other code or ordinance to the landlord or to an authority charged with the enforcement of such code or ordinance; or (2) A state or local government authority has filed a notice or complaint of such violation of a building, housing, sanitary or other code or ordinance; or (3) The tenant has organized or is an officer of a tenant’s organization; or (4) The tenant has pursued or is pursuing any legal right or remedy arising from the tenancy. (c) If the tenant proves that the landlord has instituted any of the actions set forth in subsection (b) of this section within 90 days of any complaints or act as enumerated above, such conduct shall be presumed to be a retaliatory act.”
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Reparar y descontarlo de la renta
Sí: la ley estatal lo dice
Si el dueño no hace las reparaciones o el mantenimiento que le tocan, puedes avisarle por escrito. Si no arregla el problema en 30 días, o no empieza a tomar medidas razonables (como pedir un presupuesto) en 10 días desde que recibe tu aviso, puedes hacer o mandar hacer el trabajo de forma profesional. Después puedes descontar de la renta un monto razonable de hasta $400 o media renta mensual, lo que sea menor, si le das al dueño copias de los recibos.
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5307(a)
“If the landlord of a rental unit fails to repair, maintain or keep in a sanitary condition the leased premises or perform in any other manner required by statute, code or ordinance, or as agreed to in the a rental agreement; and, if after being notified in writing by the tenant to do so, the landlord: (1) Fails to remedy such failure within 30 days from the receipt of the notice; or (2) Fails to initiate reasonable corrective measures where appropriate, including, but not limited to, the obtaining of an estimate of the prospective costs of the correction, within 10 days from the receipt of the notice; Then the tenant may immediately do or have done the necessary work in a professional manner. After the work is done, the tenant may deduct from the rent a reasonable sum, not exceeding $400, or 1/2 of 1 month’s rent, whichever is less, for the expenditures by submitting to the landlord copies of those receipts covering at least the sum deducted.”
Desalojo
Así funciona un desalojo en Delaware
Paso a paso, con los plazos que pide la ley. Ningún dueño puede saltarse la corte.
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El dueño presenta la demanda de desalojo (posesión sumaria) en el Juzgado de Paz
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5704(a)
“The proceeding shall be commenced by filing a complaint for possession with the court.”
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Entrega de la demanda y del aviso de audiencia al inquilino
5 a 30 días
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5705(a)
“The notice of hearing and the complaint shall be served at least 5 days and not more than 30 days before the time at which the complaint is to be heard.”
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Programa de mediación para evitar el desalojo (obligatorio para el dueño)
hasta 15 días calendario
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5702A(c)(1)
“A trial may not commence until the landlord has engaged in mediation, except in cases where a tenant fails to engage in mediation within 15 calendar days after service of process.”
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Audiencia: presentarte y responder
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5709
“At the time when the petition is to be heard, the defendant or any person in possession or claiming possession of the rental unit may answer orally or in writing.”
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Juicio (si se pospone)
hasta 10 días
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5710
“At the time when an issue is joined, the court, at the application of either party and upon proof to its satisfaction by affidavit or orally that an adjournment is necessary to enable the applicant to procure necessary witnesses or evidence or by consent of all the parties who appear, may adjourn the trial, but not more than 10 days, except by consent of all parties.”
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Fallo (sentencia)
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5711(a)
“The court shall enter a final judgment determining the rights of the parties.”
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El alguacil (constable) o el sheriff ejecuta la orden con al menos 24 horas de aviso
al menos 1 día
Lo que dice la ley · 25 Del. C. §5715(b)
“The officer to whom the writ of possession is directed and delivered shall give at least 24 hours’ notice to the person or persons to be removed and shall execute it between the hours of sunrise and sunset.”
Ayuda legal gratis o de bajo costo
Si recibes un aviso o una demanda, busca ayuda pronto: los plazos son cortos. Estas son páginas oficiales o enlazadas por las cortes del estado.
Dónde presentar una queja de discriminación en la vivienda
La División de Derechos Humanos y Civiles de Delaware recibe quejas de discriminación en la vivienda. Tienes un (1) año desde la fecha en que crees que te discriminaron para presentar la queja. La página dice que todas las personas tienen igual oportunidad y acceso para vivir donde elijan, si califican, sin importar raza, edad, estado civil, credo, color, sexo, religión, origen nacional, situación familiar, identidad de género, orientación sexual, discapacidad, situación de vivienda, estado militar o fuente de ingresos.
División de Derechos Humanos y Civiles de Delaware- Tribunales de Delaware – Ayuda sobre arrendador e inquilino (cómo presentar y defender una acción de posesión sumaria)courts.delaware.gov
- Juzgado de Paz de Delaware – Arrendador/inquilino y programa de mediación para evitar el desalojocourts.delaware.gov
- Juzgado de Paz de Delaware – Derecho de redención (pagar todo lo que debes antes del desalojo)courts.delaware.gov
- Tribunales de Delaware – Formularioscourts.delaware.gov
- Tribunales de Delaware – Asistencia legal (en español)courts.delaware.gov
- Delaware Legal Help Link (para ver si calificas para ayuda legal gratuita)delegalhelplink.org
- Community Legal Aid Society, Inc. (CLASI)declasi.org
- Legal Services Corporation of Delaware, Inc. (LSCD)lscd.com
- Delaware Volunteer Legal Services (DVLS)dvls.org
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pueden pedir de depósito en Delaware?
En Delaware, si tu contrato es de 1 año o más, el dueño no puede pedirte un depósito de seguridad de más de 1 mes de renta. Si rentas mes a mes o sin plazo fijo, el mismo límite aplica cuando ya llevas 1 año: el dueño debe acreditarte lo que pase de 1 mes de renta. Estos límites no aplican a viviendas amuebladas. (25 Del. C. §5514(a)(2)-(4))
¿Hay límites para el cargo por pago atrasado en Delaware?
El dueño solo puede cobrarte un cargo por pago tardío si tu contrato lo dice. Ese cargo no puede ser más del 5% de la renta mensual y no se puede cobrar dentro de los 5 días después de la fecha de pago. El cargo cuenta como renta. Si el dueño no tiene una oficina o lugar fijo para recibir pagos en el condado donde está la vivienda, tienes 3 días más para pagar. (25 Del. C. §5501(d))
¿Con cuánto aviso pueden subir la renta en Delaware?
Si el dueño quiere renovar tu contrato con cambios, como una renta distinta, debe avisarte por escrito al menos 60 días antes de que termine el contrato. El aviso debe decir la nueva renta y la fecha en que empieza. Esta regla no aplica si tu renta depende de tus ingresos bajo las reglas de HUD. (25 Del. C. §5107(a), (d))
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
Pendiente
Lo que falta verificar
Estas reglas de Delaware no las hemos verificado todavía en la ley con su cita, así que no las mostramos. Si las necesitas hoy, pide ayuda legal gratis.
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito? No lo hemos verificado todavía
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar? No lo hemos verificado todavía
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes? No lo hemos verificado todavía
- Protección por tu estatus migratorio No lo hemos verificado todavía