Ciudad · 10,530 habitantes · Condado de Richland, Carolina del Sur
Forest Acres, Carolina del Sur
En Forest Acres, una casa típica vale $279,300 y la renta típica es de $1,263 al mes. Comparado con todo el condado de Richland, el ingreso típico de un hogar es 23% mayor, el valor típico de una casa es 15% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 17 puntos mayor.
Forest Acres está en el condado de Richland. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Richland. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Woodfield, la casa típica es de $150,800: 46% menos que en Forest Acres ($279,300).
2
77% de los hogares de Forest Acres son dueños de su casa, frente a 60% en el condado de Richland.
3
El ingreso típico de un hogar en Forest Acres es de $78,306,23% más que en el condado de Richland en general ($63,784).
4
La casa típica en Forest Acres vale $279,300,15% más que en el condado de Richland en general ($242,800).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Forest Acres
Qué casas hay en Forest Acres, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Forest Acres
Condado de Richland
Carolina del Sur
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Forest Acres y sus comparaciones
Medida
Forest Acres
Condado de Richland
Carolina del Sur
Estados Unidos
Casa sola
69%
64%
65%
61%
Casa adosada
7%
4%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
9%
7%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
15%
21%
13%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
5%
14%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Forest Acres, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de Richland, 6.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Forest Acres
Condado de Richland
Carolina del Sur
Estados Unidos
Año de construcción: Forest Acres y sus comparaciones
Medida
Forest Acres
Condado de Richland
Carolina del Sur
Estados Unidos
Antes de 1960
36%
16%
12%
26%
1960–1979
37%
22%
21%
24%
1980–1999
18%
26%
31%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
19%
18%
14%
2010 o después
5%
17%
19%
11%
En Forest Acres, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1965; en el condado de Richland, antes de 1989.
Por tamaño, las viviendas en Forest Acres se parecen a las del condado de Richland: 66% tienen 3 recámaras o más.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil20%
$200 mil–$300 mil29%
$300 mil–$500 mil31%
$500 mil–$750 mil9%
$750 mil–$1 millón3%
$1 millón o más3%
Valor de las casas con dueño: Forest Acres y sus comparaciones
Medida
Forest Acres
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
20%
$200 mil–$300 mil
29%
$300 mil–$500 mil
31%
$500 mil–$750 mil
9%
$750 mil–$1 millón
3%
$1 millón o más
3%
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99923%
$1,000–$1,49943%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Forest Acres y sus comparaciones
Medida
Forest Acres
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
23%
$1,000–$1,499
43%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Con hipoteca
$1,590 al mes
Condado de Richland: $1,533 al mes
Sin hipoteca
$508 al mes
Condado de Richland: $528 al mes
Dueños con hipoteca
65%
Condado de Richland: 67%
En Forest Acres, 65% de los dueños pagan hipoteca; su costo típico es $1,590 al mes, casi igual que en el condado de Richland.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Forest Acres+44%
Condado de Richland+49%
Carolina del Sur+60%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Forest Acres+32%
Condado de Richland+26%
Carolina del Sur+32%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Forest AcresSin cambio claro
Condado de Richland+17%
Carolina del Sur+30%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Forest Acres y sus comparaciones
Medida
Forest Acres
Condado de Richland
Carolina del Sur
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+44%
+49%
+60%
+53%
Renta típica
+32%
+26%
+32%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+17%
+30%
+29%
El valor típico de una casa en Forest Acres subió 44% desde 2015–2019, menos que en el condado de Richland (49%).
La renta típica en Forest Acres subió 32% en el mismo tiempo; en el condado de Richland, subió 26%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Forest Acres y sus comparaciones
Medida
Forest Acres
Condado de Richland
Carolina del Sur
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
6.3%
8.3%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
1.1%
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.6%
2.0%
3.4%
Personas por hogar
2.11
2.35
2.44
2.53
Van solos en carro
78%
71%
76%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
8%
9%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
1%
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
6%
2%
3%
Trabajan desde casa
12%
13%
12%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
2%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Forest Acres son más chicos: 2.11 personas en promedio; en el condado de Richland, 2.35.
Para ir al trabajo, 78% de los trabajadores en Forest Acres manejan solos; en el condado de Richland, 71%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Forest Acres?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Forest Acres, de $279,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 34% del ingreso típico de un hogar en Forest Acres, que es de $78,306 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $96,086 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Richland.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Forest Acres. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $9,776 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,242
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$274,241
Interés total
$394,568
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $4,717 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,827 al mes
Ajustado
de $1,827 a $2,349 al mes
Tu pago · 34%
Difícil
más de $2,349 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Forest Acres ($78,306 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,858
Impuesto a la propiedad
$144
Seguro de la casa
$116
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$124
Necesitas al menos $9,776 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,242; capital e interés $1,858.
La ciudad y su condado
Forest Acres y el condado de Richland
Forest Acres está en el condado de Richland, Carolina del Sur. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Forest Acres
Mapa del condado de Richland, Carolina del Sur, con Forest Acres marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Forest Acres
Condado de Richland
Otras ciudades con su página
Números propios de Forest Acres
Valor típico de una casa
$279,300
Renta típica al mes
$1,263
Ingreso típico de un hogar al año
$78,306
Hogares dueños de su casa
77%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.62%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Richland
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,226
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+54%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Richland.
Una casa típica en Forest Acres vale $279,300: 15% más que en el condado y 8% más que en Carolina del Sur. Con el ingreso típico de un hogar en Forest Acres ($78,306 al año), una casa típica cuesta 3.6 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Forest Acres3.6 años
Richland3.8 años
Carolina del Sur3.7 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Richland
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Richland subieron 84% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Richland.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Richland, de 2016 a 2025
2016: +3.1% +3.1% 2016
2017: +2.8% +2.8% 2017
2018: +5.3% +5.3% 2018
2019: +4.5% +4.5% 2019
2020: +2.5% +2.5% 2020
2021: +10.4% +10.4% 2021
2022: +16.4% +16.4% 2022
2023: +8.8% +8.8% 2023
2024: +6.9% +6.9% 2024
2025: +3.1% +3.1% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Richland, Carolina del Sur y Estados Unidos
Período
Condado
Carolina del Sur
EE. UU.
Último año (2025)
+3.1%
+3.6%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+54%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+84%
+104%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Forest Acres junto al condado de Richland, Carolina del Sur y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Forest Acres$279,300
Richland$242,800
Carolina del Sur$259,000
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Forest Acres$1,263
Richland$1,228
Carolina del Sur$1,180
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Forest Acres$78,306
Richland$63,784
Carolina del Sur$69,324
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Forest Acres junto al condado de Richland y Carolina del Sur
Medida
Forest Acres
Condado de Richland
Carolina del Sur
EE. UU.
Valor típico de una casa
$279,300 ▲15% más que en el condado
$242,800
$259,000
$332,700
Renta típica al mes
$1,263 ▲3% más que en el condado
$1,228
$1,180
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$78,306 ▲23% más que en el condado
$63,784
$69,324
$80,734
Hogares dueños de su casa
77% ▲17 puntos más que en el condado
60%
72%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,736 ▲6% más que en el condado
$1,637
$1,251
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.62% ▼0.05 puntos menos que en el condado
0.67%
0.48%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
49% ▼10 puntos menos que en el condado
59%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Richland. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest Acres
Para una casa típica de $279,300 en Forest Acres, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Forest Acres, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,242al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$9,776
Efectivo para cerrar
$18,155
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $124
Convencional, 5% de enganche$2,191al mes
Pago inicial (enganche)
$13,965
Efectivo para cerrar
$22,344
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $133
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,774al mes
Pago inicial (enganche)
$55,860
Efectivo para cerrar
$64,239
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,033al mes
Pago inicial (enganche)
$41,895
Efectivo para cerrar
$50,274
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest Acres
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,242
$9,776
$274,241
7.18%
MIP de FHA · $124
$18,155
580
Convencional, 5% de enganche
$2,191
$13,965
$265,335
7.18%
PMI · $133
$22,344
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,774
$55,860
$223,440
7.18%
No lleva
$64,239
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,033
$41,895
$237,405
8.18%
No lleva
$50,274
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Forest Acres y del condado de Richland.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Forest Acres
0.62%del valor de la casa al año
$1,736 al año para el dueño típico en Forest Acres.
Forest Acres0.62%
Richland0.67%
Carolina del Sur0.48%
Lo que publica Carolina del SurTasa especial de 4% para tu residencia legal (Asamblea General de Carolina del Sur (Código de Leyes de Carolina del Sur))
La renta típica en Forest Acres es de $1,263 al mes: 3% más que en el condado. En Forest Acres, 49% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Richland, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,226 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $23.58 por hora trabajando tiempo completo.
Renta justa de HUD para todo el condado de Richland
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Richland (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$992
$19.08
$39,680
1 recámara
$1,126
$21.65
$45,040
2 recámaras
$1,226
$23.58
$49,040
3 recámaras
$1,546
$29.73
$61,840
4 recámaras
$1,754
$33.73
$70,160
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Forest Acres
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Forest Acres tiene 2 códigos postales con la suya.
Para 2 recámaras va de $1,150 en el 29204 a $1,430 en el 29206.
1 de los 2 pasa la renta justa del condado de Richland ($1,226).
Renta justa por código postal y tamaño en Forest Acres, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Richland; 1 dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Forest Acres ni del condado de Richland. Los que siguen son de todo Carolina del Sur: sirven en Forest Acres igual que en el resto del estado.
Programa de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche) de 0%, 3% o 4% del préstamo, sin pagos mensuales, para cualquier comprador en los 46 condados.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Hipoteca de tasa fija de la agencia estatal de Carolina del Sur con ayuda perdonable para el pago inicial (enganche), los costos de cierre o los gastos prepagados: segunda hipoteca al 0%, sin pagos mensuales, que se perdona si vives 15 años en la casa.Lo ofrece SC Housing (South Carolina State Housing Finance and Development Authority).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Forest Acres, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
NC
NSC (naca Counseling Subsidiary) - Columbia, SC
810 Dutch Square Blvd Suite 220, Columbia · a 7 millas · Español
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Forest Acres ni del condado de Richland.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Richland. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Forest Acres
Respuestas cortas con los números de Forest Acres y de todo el condado de Richland. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Forest Acres?
El valor típico de una casa en Forest Acres es de $279,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Richland es de $242,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Forest Acres?
La renta típica en Forest Acres es de $1,263 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Richland es de $1,226.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Forest Acres?
En Forest Acres se usa el límite FHA de todo el condado de Richland (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Forest Acres?
El dueño típico de una casa en Forest Acres paga $1,736 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.62% del valor de la casa; en el condado de Richland, la tasa es 0.67%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Forest Acres?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Richland. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
