Ciudad · 5,866 habitantes · Condado de Shelby, Alabama
Highland Lakes, Alabama
En Highland Lakes, una casa típica vale $599,200. Comparado con todo el condado de Shelby, el valor típico de una casa es 84% mayor, el ingreso típico de un hogar es 73% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 15 puntos mayor.
Highland Lakes está en el condado de Shelby. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Shelby. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Highland Lakes tiene la tasa de hogares dueños de su casa más alta de las 120 ciudades de Alabama con más de 5,000 habitantes: 97%.
2
Highland Lakes tiene el 2.º ingreso típico de un hogar más alto de las 120 ciudades de Alabama con más de 5,000 habitantes ($169,361).
3
Highland Lakes tiene el 2.º valor típico de una casa más alto de las 120 ciudades de Alabama con más de 5,000 habitantes ($599,200).
4
Cerca, en Pelham, la casa típica es de $299,800: 50% menos que en Highland Lakes ($599,200).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Highland Lakes
Qué casas hay en Highland Lakes, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Highland Lakes
Condado de Shelby
Alabama
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Highland Lakes y sus comparaciones
Medida
Highland Lakes
Condado de Shelby
Alabama
Estados Unidos
Casa sola
99%
77%
69%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
5%
2%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
2%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
9%
12%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
7%
12%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
0%
0%
0%
La casa sola manda en Highland Lakes: 99% de las viviendas, más que en el condado de Shelby (77%).
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Highland Lakes
Condado de Shelby
Alabama
Estados Unidos
Año de construcción: Highland Lakes y sus comparaciones
Medida
Highland Lakes
Condado de Shelby
Alabama
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
4%
16%
26%
1960–1979
Estimado poco fiable
12%
26%
24%
1980–1999
18%
40%
29%
25%
2000–2009
54%
27%
15%
14%
2010 o después
22%
17%
13%
11%
Las casas en Highland Lakes son más nuevas: el año típico de construcción es 2005; en el condado de Shelby, 1997.
Aquí hay más espacio para una familia grande: 92% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, contra 81% en el condado de Shelby.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil22%
$500 mil–$750 mil56%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Highland Lakes y sus comparaciones
Medida
Highland Lakes
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
22%
$500 mil–$750 mil
56%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,499Poco fiable
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Highland Lakes y sus comparaciones
Medida
Highland Lakes
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
Poco fiable
$1,000–$1,499
Estimado poco fiable
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$2,811 al mes
Condado de Shelby: $1,734 al mes
Sin hipoteca
$737 al mes
Condado de Shelby: $556 al mes
Dueños con hipoteca
81%
Condado de Shelby: 68%
El costo típico de quien paga hipoteca en Highland Lakes es $2,811 al mes, más que en el condado de Shelby ($1,734); sin hipoteca, $737.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Highland Lakes+35%
Condado de Shelby+54%
Alabama+47%
Estados Unidos+53%
Ingreso típico de un hogar
Highland LakesSin cambio claro
Condado de Shelby+26%
Alabama+27%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Highland Lakes y sus comparaciones
Medida
Highland Lakes
Condado de Shelby
Alabama
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+35%
+54%
+47%
+53%
Renta típica
Sin dato
+34%
+27%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+26%
+27%
+29%
Las casas en Highland Lakes subieron de valor más despacio que en el condado de Shelby: 35% desde 2015–2019, contra 54%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Highland Lakes y sus comparaciones
Medida
Highland Lakes
Condado de Shelby
Alabama
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
4.2%
7.2%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.6%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.0%
1.7%
3.4%
Personas por hogar
2.68
2.61
2.48
2.53
Van solos en carro
70%
75%
81%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
7%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
1%
3%
Trabajan desde casa
23%
17%
9%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
1%
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Por tamaño, los hogares en Highland Lakes se parecen a los del condado de Shelby: 2.68 personas en promedio.
En Highland Lakes, 23% de los trabajadores trabajan desde casa, más que en el condado de Shelby (17%).
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Highland Lakes?
Una casa típica queda apretada para el ingreso típico
Empezamos con una casa típica en Highland Lakes, de $599,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 33% del ingreso típico de un hogar en Highland Lakes, que es de $169,361 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $201,004 al año. Ojo: con ese precio, el préstamo pasa el límite FHA del condado de Shelby ($541,287), así que FHA no lo aseguraría; el pago sirve solo como referencia.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Shelby.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Highland Lakes. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $20,972 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$4,690
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$588,347
Interés total
$846,493
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,119 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,952 al mes
Ajustado
de $3,952 a $5,081 al mes
Tu pago · 33%
Difícil
más de $5,081 al mes
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Highland Lakes ($169,361 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$3,986
Impuesto a la propiedad
$190
Seguro de la casa
$250
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$265
Este préstamo pasa el límite FHA
Pedirías $578,228, pero el límite FHA para una casa de una unidad en Highland Lakes es $541,287. Necesitarías un pago inicial más grande u otro tipo de préstamo.
Necesitas al menos $20,972 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $4,690; capital e interés $3,986.
La ciudad y su condado
Highland Lakes y el condado de Shelby
Highland Lakes está en el condado de Shelby, Alabama. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Highland Lakes
Mapa del condado de Shelby, Alabama, con Highland Lakes marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Highland Lakes
Condado de Shelby
Otras ciudades con su página
Números propios de Highland Lakes
Valor típico de una casa
$599,200
Ingreso típico de un hogar al año
$169,361
Hogares dueños de su casa
97%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.38%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Shelby
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,375
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+48%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1.2%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Shelby.
Una casa típica en Highland Lakes vale $599,200: 84% más que en el condado y 185% más que en Alabama. Con el ingreso típico de un hogar en Highland Lakes ($169,361 al año), una casa típica cuesta 3.5 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Highland Lakes3.5 años
Shelby3.3 años
Alabama3.3 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Shelby
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Shelby subieron 83% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Shelby.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Shelby, de 2016 a 2025
2016: +3.7% +3.7% 2016
2017: +2.7% +2.7% 2017
2018: +6.0% +6.0% 2018
2019: +4.2% +4.2% 2019
2020: +5.0% +5.0% 2020
2021: +10.5% +10.5% 2021
2022: +17.3% +17.3% 2022
2023: +7.5% +7.5% 2023
2024: +2.4% +2.4% 2024
2025: +4.0% +4.0% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Shelby, Alabama y Estados Unidos
Período
Condado
Alabama
EE. UU.
Último año (2025)
+4.0%
+2.5%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+48%
+47%
+47%
10 años (2015–2025)
+83%
+77%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Highland Lakes junto al condado de Shelby, Alabama y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Highland Lakes$599,200
Shelby$326,100
Alabama$209,900
Estados Unidos$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
Highland Lakes$169,361
Shelby$97,961
Alabama$63,999
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Highland Lakes junto al condado de Shelby y Alabama
Medida
Highland Lakes
Condado de Shelby
Alabama
EE. UU.
Valor típico de una casa
$599,200 ▲84% más que en el condado
$326,100
$209,900
$332,700
Ingreso típico de un hogar al año
$169,361 ▲73% más que en el condado
$97,961
$63,999
$80,734
Hogares dueños de su casa
97% ▲15 puntos más que en el condado
81%
70%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$2,258 ▲59% más que en el condado
$1,423
$788
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.38% ▼0.06 puntos menos que en el condado
0.44%
0.38%
0.94%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Shelby. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Highland Lakes
Para una casa típica de $599,200 en Highland Lakes, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Highland Lakes, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$4,690al mes
Pasa el límite FHA del condado de Shelby ($541,287)
Pago inicial (enganche)
$20,972
Efectivo para cerrar
$38,948
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $265
Convencional, 5% de enganche$4,580al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$29,960
Efectivo para cerrar
$47,936
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $285
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$3,687al mes
Pago inicial (enganche)
$119,840
Efectivo para cerrar
$137,816
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,241al mes
Pago inicial (enganche)
$89,880
Efectivo para cerrar
$107,856
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Highland Lakes
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Pasa el límite FHA del condado de Shelby ($541,287)
$4,690
$20,972
$588,347
7.18%
MIP de FHA · $265
$38,948
580
Convencional, 5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$4,580
$29,960
$569,240
7.18%
PMI · $285
$47,936
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$3,687
$119,840
$479,360
7.18%
No lleva
$137,816
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,241
$89,880
$509,320
8.18%
No lleva
$107,856
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es Convencional, 5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Highland Lakes y del condado de Shelby.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Highland Lakes
0.38%del valor de la casa al año
$2,258 al año para el dueño típico en Highland Lakes.
Highland Lakes0.38%
Shelby0.44%
Alabama0.38%
Lo que publica AlabamaExención homestead básica (tipo H-1) (Departamento de Ingresos de Alabama)
El Censo no publica la renta típica de Highland Lakes. Abajo están las rentas justas del condado de Shelby.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Shelby, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,375 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $26.44 por hora trabajando tiempo completo.
Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.
Renta justa de mercado de HUD en el condado de Shelby (Año fiscal 2027)
Tamaño
Renta justa al mes
Salario por hora
Ingreso al año
Estudio
$1,177
$22.63
$47,080
1 recámara
$1,263
$24.29
$50,520
2 recámaras
$1,375
$26.44
$55,000
3 recámaras
$1,727
$33.21
$69,080
4 recámaras
$1,941
$37.33
$77,640
Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa por código postal en Highland Lakes
HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Highland Lakes está en el código postal 35242.
Para 2 recámaras es $1,680: $305 más que la renta justa del condado de Shelby ($1,375).
Renta justa por código postal y tamaño en Highland Lakes, año fiscal 2027.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Shelby. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Highland Lakes ni del condado de Shelby. Los que siguen son de todo Alabama: sirven en Highland Lakes igual que en el resto del estado.
Programa de la autoridad estatal de Alabama con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% del precio (hasta $10,000) como segunda hipoteca a 10 años, junto con una hipoteca fija a 30 años.Lo ofrece Alabama Housing Finance Authority (AHFA).
Hipoteca a 30 años de tasa baja de la autoridad estatal de Alabama, para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa, con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% del precio, hasta $10,000, como segunda hipoteca a diez años.Lo ofrece Alabama Housing Finance Authority (AHFA).
Subsidio de la autoridad estatal de Alabama para los costos de cierre con un préstamo convencional HFA Advantage: 1% del préstamo si ganas hasta 50% de la mediana del área, o medio por ciento si ganas de 50% a 80%.Lo ofrece Alabama Housing Finance Authority (AHFA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Highland Lakes, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Highland Lakes ni del condado de Shelby.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Shelby. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Highland Lakes
Respuestas cortas con los números de Highland Lakes y de todo el condado de Shelby. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Highland Lakes?
El valor típico de una casa en Highland Lakes es de $599,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Shelby es de $326,100.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Highland Lakes?
En Highland Lakes se usa el límite FHA de todo el condado de Shelby (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Highland Lakes?
El dueño típico de una casa en Highland Lakes paga $2,258 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.38% del valor de la casa; en el condado de Shelby, la tasa es 0.44%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Highland Lakes?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Shelby; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
