Ciudad · 13,430 habitantes · Condado de Bedford, Virginia
Forest, Virginia
En Forest, una casa típica vale $319,800 y la renta típica es de $1,315 al mes. Comparado con todo el condado de Bedford, la renta típica es 38% mayor, el valor típico de una casa es 8% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $327,490 a $414,040.
Renta típica
$1,574al mes
▲ 1.8% más que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2025 a septiembre de 2026: de $1,558 a $1,574.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Forest está en el condado de Bedford. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Bedford. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Vinton, la casa típica es de $190,900: 40% menos que en Forest ($319,800).
2
Cerca, en Bedford, la renta típica es de $828: 37% menos que en Forest ($1,315).
3
La renta típica en Forest es de $1,315 al mes, 38% más que en el condado de Bedford en general ($952).
4
76% de los hogares de Forest son dueños de su casa, frente a 85% en el condado de Bedford.
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Forest
Qué casas hay en Forest, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Forest
Condado de Bedford
Virginia
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Bedford
Virginia
Estados Unidos
Casa sola
57%
78%
61%
61%
Casa adosada
18%
5%
11%
6%
Edificio de 2 a 4
Estimado poco fiable
2%
5%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
5%
19%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
10%
4%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aunque la casa sola es lo más común en Forest, pesa menos que en el condado de Bedford: 57% contra 78%.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Forest
Condado de Bedford
Virginia
Estados Unidos
Año de construcción: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Bedford
Virginia
Estados Unidos
Antes de 1960
Estimado poco fiable
12%
19%
26%
1960–1979
18%
21%
24%
24%
1980–1999
44%
38%
30%
25%
2000–2009
13%
17%
15%
14%
2010 o después
24%
12%
12%
11%
En Forest, la mitad de las viviendas se construyó antes de 1992; en el condado de Bedford, antes de 1990.
Casi como en el condado de Bedford, 76% de las viviendas en Forest tienen 3 recámaras o más.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 mil11%
$200 mil–$300 mil30%
$300 mil–$500 mil41%
$500 mil–$750 mil14%
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
11%
$200 mil–$300 mil
30%
$300 mil–$500 mil
41%
$500 mil–$750 mil
14%
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$99931%
$1,000–$1,49938%
$1,500–$1,99922%
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Menos de $500
Poco fiable
$500–$999
31%
$1,000–$1,499
38%
$1,500–$1,999
22%
$2,000–$2,499
Estimado poco fiable
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
Poco fiable
Con hipoteca
$1,543 al mes
Condado de Bedford: $1,522 al mes
Sin hipoteca
$505 al mes
Condado de Bedford: $433 al mes
Dueños con hipoteca
66%
Condado de Bedford: 59%
El costo típico de quien paga hipoteca en Forest es $1,543 al mes, cerca de la cifra del condado de Bedford ($1,522).
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Forest+36%
Condado de Bedford+47%
Virginia+41%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Forest+33%
Condado de Bedford+11%
Virginia+28%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
ForestSin cambio claro
Condado de Bedford+23%
Virginia+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Bedford
Virginia
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+36%
+47%
+41%
+53%
Renta típica
+33%
+11%
+28%
+33%
Ingreso típico de un hogar
Sin cambio claro
+23%
+26%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Forest subió 36%; en el condado de Bedford, subió 47%.
La renta típica en Forest subió 33% en el mismo tiempo; en el condado de Bedford, subió 11%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Forest y sus comparaciones
Medida
Forest
Condado de Bedford
Virginia
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
4.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.8%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
1.0%
2.1%
3.4%
Personas por hogar
2.49
2.43
2.52
2.53
Van solos en carro
80%
78%
68%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
7%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
2%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
1%
2%
3%
Trabajan desde casa
16%
13%
18%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Casi como en el condado de Bedford, en un hogar de Forest viven 2.49 personas en promedio.
Para ir al trabajo, 80% de los trabajadores en Forest manejan solos; en el condado de Bedford, 78%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Forest?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Forest, de $319,800, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 37% del ingreso típico de un hogar en Forest, que es de $81,552 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $107,849 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Bedford.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Forest. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $11,193 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$2,516
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$314,008
Interés total
$451,783
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $5,401 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,903 al mes
Ajustado
de $1,903 a $2,447 al mes
Difícil
más de $2,447 al mes
Tu pago · 37%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Forest ($81,552 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$2,127
Impuesto a la propiedad
$115
Seguro de la casa
$133
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$141
Necesitas al menos $11,193 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $2,516; capital e interés $2,127.
La ciudad y su condado
Forest y el condado de Bedford
Forest está en el condado de Bedford, Virginia. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Forest
Mapa del condado de Bedford, Virginia, con Forest marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Forest
Condado de Bedford
Otras ciudades con su página
Números propios de Forest
Valor típico de una casa
$319,800
Renta típica al mes
$1,315
Ingreso típico de un hogar al año
$81,552
Hogares dueños de su casa
76%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.43%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Bedford
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,117
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+52%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
2.3%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Bedford.
Una casa típica en Forest vale $319,800: 8% más que en el condado y 17% menos que en Virginia. Con el ingreso típico de un hogar en Forest ($81,552 al año), una casa típica cuesta 3.9 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Forest3.9 años
Bedford3.8 años
Virginia4.1 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Bedford
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Bedford subieron 73% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Bedford.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Bedford, de 2016 a 2025
2016: +0.9% +0.9% 2016
2017: +1.7% +1.7% 2017
2018: +4.1% +4.1% 2018
2019: +3.8% +3.8% 2019
2020: +3.0% +3.0% 2020
2021: +9.4% +9.4% 2021
2022: +15.1% +15.1% 2022
2023: +10.2% +10.2% 2023
2024: +5.6% +5.6% 2024
2025: +3.6% +3.6% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Bedford, Virginia y Estados Unidos
Período
Condado
Virginia
EE. UU.
Último año (2025)
+3.6%
+3.7%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+52%
+49%
+47%
10 años (2015–2025)
+73%
+75%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Forest junto al condado de Bedford, Virginia y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Forest$319,800
Bedford$297,400
Virginia$383,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Forest$1,315
Bedford$952
Virginia$1,579
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Forest$81,552
Bedford$78,937
Virginia$93,170
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Forest junto al condado de Bedford y Virginia
Medida
Forest
Condado de Bedford
Virginia
EE. UU.
Valor típico de una casa
$319,800 ▲8% más que en el condado
$297,400
$383,700
$332,700
Renta típica al mes
$1,315 ▲38% más que en el condado
$952
$1,579
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$81,552 ▲3% más que en el condado
$78,937
$93,170
$80,734
Hogares dueños de su casa
76% ▼9 puntos menos que en el condado
85%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,364 ▲6% más que en el condado
$1,285
$2,790
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.43%
0.43%
0.73%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
52% ▲7 puntos más que en el condado
45%
49%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Bedford. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest
Para una casa típica de $319,800 en Forest, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Forest, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$2,516al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$11,193
Efectivo para cerrar
$20,787
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $141
Convencional, 5% de enganche$2,458al mes
Pago inicial (enganche)
$15,990
Efectivo para cerrar
$25,584
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $152
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,981al mes
Pago inicial (enganche)
$63,960
Efectivo para cerrar
$73,554
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$2,277al mes
Pago inicial (enganche)
$47,970
Efectivo para cerrar
$57,564
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Forest
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$2,516
$11,193
$314,008
7.18%
MIP de FHA · $141
$20,787
580
Convencional, 5% de enganche
$2,458
$15,990
$303,810
7.18%
PMI · $152
$25,584
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,981
$63,960
$255,840
7.18%
No lleva
$73,554
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$2,277
$47,970
$271,830
8.18%
No lleva
$57,564
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Forest y del condado de Bedford.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Forest
0.43%del valor de la casa al año
$1,364 al año para el dueño típico en Forest.
Forest0.43%
Bedford0.43%
Virginia0.73%
Lo que publica VirginiaExención o aplazamiento local para personas de 65 años o más o con discapacidad (Asamblea General de Virginia (Código de Virginia))
La renta típica en Forest es de $1,315 al mes: 38% más que en el condado. En Forest, 52% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Bedford, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,117 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $21.48 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de Bedford. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Forest ni del condado de Bedford. Los que siguen son de todo Virginia: sirven en Forest igual que en el resto del estado.
Subsidio de la agencia estatal de Virginia para el pago inicial (enganche) que no se devuelve; para primeros compradores, o cualquier comprador en zonas de oportunidad económica, con hipoteca de Virginia Housing.Lo ofrece Virginia Housing (Virginia Housing Development Authority).
Segunda hipoteca de Virginia Housing, a tasa fija y 30 años, de hasta 5% del precio para el pago inicial (enganche), y parte de los costos de cierre con crédito de 680 o más; para primeros compradores y para quienes ya tuvieron casa.Lo ofrece Virginia Housing (Virginia Housing Development Authority).
Subsidio de Virginia Housing que no se devuelve, de hasta 2% del precio, para los costos de cierre de compradores con préstamo RD (Desarrollo Rural) o VA de Virginia Housing.Lo ofrece Virginia Housing (Virginia Housing Development Authority).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Forest, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
LC
Lynchburg Community Action Group, Incorporate (aka Lyncag)
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Forest ni del condado de Bedford.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Bedford. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Respuestas cortas con los números de Forest y de todo el condado de Bedford. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Forest?
El valor típico de una casa en Forest es de $319,800, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Bedford es de $297,400.
¿Cuánto cuesta rentar en Forest?
La renta típica en Forest es de $1,315 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Bedford es de $1,117.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Forest?
En Forest se usa el límite FHA de todo el condado de Bedford (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Forest?
El dueño típico de una casa en Forest paga $1,364 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.43% del valor de la casa; en el condado de Bedford, la tasa es 0.43%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Forest?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de Bedford; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
