Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en la ciudad de Franklin , Virginia
La ciudad de Franklin tiene una renta justa de HUD de $1,032 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $988 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $19.85 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,032
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 42% menos que en Virginia
- Renta típica
- $988
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 37% menos que en Virginia
- Salario necesario
- $19.85
- por hora, 2 recámaras
- O $41,280 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 54%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 11% más que en Virginia
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en la ciudad de Franklin. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $874 | $16.81 | $34,960 |
| 1 recámara | $897 | $17.25 | $35,880 |
| 2 recámaras | $1,032 | $19.85 | $41,280 |
| 3 recámaras | $1,392 | $26.77 | $55,680 |
| 4 recámaras | $1,725 | $33.17 | $69,000 |
Zona de HUD: Southampton County-Franklin city, VA HUD Nonmetro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En la ciudad de Franklin, 54% de los hogares que rentan están en ese caso; en Virginia, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
54%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
1,593 hogares rentan en la ciudad de Franklin
- Gastan la mitad o más de su ingreso 30%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 24%
- Gastan menos de 30% 46%
Comparado con el estado y el país
- Franklin 54%
- Virginia 49%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en la ciudad de Franklin
HUD lista 11 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en la ciudad de Franklin: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 6
- con ayuda de HUD
- 3
- de vivienda pública
- 3
632 viviendas en total; 557 de bajos ingresos, según HUD.
- Dorchester Square Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 1698 Dorchester St, Franklin 23851 125 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 50 · 3 rec.: 30 · 4 rec.: 25 · En servicio desde 2003 · Para familias · (757) 562-4778
- Pretlow-Old Towne Apartments Ayuda de HUD 315 Bruce St, Franklin 23851 150 viviendas, 75 de bajos ingresos · Para familias · (757) 562-0384
- Berkley Court Crédito fiscal (LIHTC) 601 Campbell Ave, Franklin 23851 75 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 14 · 2 rec.: 20 · 3 rec.: 28 · 4 rec.: 13 · En servicio desde 2017 · Para familias
- Berkley Court Apartments Ayuda de HUD Cameron Street, Franklin 23851 75 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (757) 569-8244
- Pretlow-Old Town Crédito fiscal (LIHTC) 925 Pretlow St, Franklin 23851 75 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 20 · 2 rec.: 20 · 3 rec.: 35 · En servicio desde 2017 · Para familias
- Holland Trace Crédito fiscal (LIHTC) 1903 South St, Franklin 23851 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 42 · 2 rec.: 6 · En servicio desde 2002 · Para personas mayores
- Newport Village Crédito fiscal (LIHTC) 108 Morton St, Franklin 23851 48 viviendas de bajos ingresos · En servicio desde 2009 · Para familias
- Franklin South Crédito fiscal (LIHTC) 1205 South St, Franklin 23851 32 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 24 · En servicio desde 2006 · Para familias
- Scattered Sites Vivienda pública 1600 South St, Franklin 23851 2 viviendas de bajos ingresos · Administra: Franklin Redevelopment and Housing Authority · Viviendas en varios sitios · (757) 562-0384
- Scattered Site I Vivienda pública 309 Roosevelt St, Franklin 23851 1 vivienda de bajos ingresos · Administra: Franklin Redevelopment and Housing Authority · Viviendas en varios sitios · (757) 562-0384
- Scattered Sites 4 Vivienda pública 401 Bracey St, Franklin 23851 1 vivienda de bajos ingresos · Administra: Franklin Redevelopment and Housing Authority · Viviendas en varios sitios · (757) 562-0384
Una propiedad tiene dos programas en la misma dirección y aparece una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en la ciudad de Franklin
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en la ciudad de Franklin. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $20,200 | $33,600 | $53,800 |
| 2 personas | $23,050 | $38,400 | $61,450 |
| 3 personas | $27,320 | $43,200 | $69,150 |
| 4 personas | $33,000 | $48,000 | $76,800 |
| 5 personas | $38,680 | $51,850 | $82,950 |
| 6 personas | $44,360 | $55,700 | $89,100 |
| 7 personas | $50,040 | $59,550 | $95,250 |
| 8 personas | $55,720 | $63,400 | $101,400 |
Ingreso medio de la zona: $96,000. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Southampton County-Franklin city, VA HUD Nonmetro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $787 – $961
- 1 recámara $807 – $987
- 2 recámaras $929 – $1,135
- 3 recámaras $1,253 – $1,531
- 4 recámaras $1,553 – $1,898
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Franklin Redevelopment and Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 · 366 vales · 4 viviendas públicas (757) 562-0384 Franklin Redevelopment and Housing Authority: gblue@franklinva.org
Autoridades de vivienda en Virginia Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Virginia
Lo que dice la ley de Virginia sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 2 meses de renta
- Va. Code §55.1-1226(A)
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 45 días
- Va. Code §55.1-1226(A)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- Va. Code §55.1-1245(F)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- Va. Code §55.1-1253(A)
- Solo una orden de la corte puede sacarteVa. Code §55.1-1252
- Protección contra represaliasVa. Code §55.1-1258(A)
- Reparar y descontarlo de la rentaVa. Code §55.1-1244.1(C)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en la ciudad de Franklin
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Hampton Roads Community Action Program, Inc.
2410 Wickham Ave, Newport News · a 36 millas
- Taller para evitar atrasos de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 8 más
-
Virginia Housing and Community Development Corp
719 High St, Portsmouth · a 37 millas
- Consejería antes de comprar
- Talleres para compradores de casa
- y 2 más
-
HOMENET (Norfolk RHA)
555 E Main St, Norfolk · a 38 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 8 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en la ciudad de Franklin. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Virginia, la cuenta promedio de una casa fue de $149 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,064
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,032
- Depósito de seguridad
- $1,032
- Total
- $2,064
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en la ciudad de Franklin?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $874; 1 recámara: $897; 2 recámaras: $1,032; 3 recámaras: $1,392; 4 recámaras: $1,725. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en la ciudad de Franklin?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,032) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $19.85 por hora a tiempo completo, o $41,280 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en la ciudad de Franklin?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $48,000 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en la ciudad de Franklin?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $929 y $1,135 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en la ciudad de Franklin?
HUD lista 11 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en la ciudad de Franklin: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en la ciudad de Franklin?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En la ciudad de Franklin, 54% de los hogares que rentan están en ese caso; en Virginia, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).