Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Vermont
Una casa típica en Vermont vale $316,600 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287–$575,000 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Vermont
- Casa típica
- $316,600
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 5% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287–$575,000
- una unidad, según el condado
- En 3 de los 14 condados, el límite supera el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $11,081
- 3.5% de una casa de $316,600
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $316,600, el valor típico en Vermont. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
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FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$11,081
Pago al mes$2,070
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$9,498
Pago al mes$2,080
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,145
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$2,145
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
FHA fija el límite por área: 3 de los 14 condados de Vermont son de costo alto y superan el mínimo nacional ($541,287). El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de Chittenden | $575,000 | $832,750 | $439,200 | Costo alto |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Grand Isle | $575,000 | $832,750 | $394,100 | Costo alto |
| Condado de Franklin | $575,000 | $832,750 | $306,700 | Costo alto |
| Condado de Addison | $541,287 | $832,750 | $361,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $315,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Lamoille | $541,287 | $832,750 | $304,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Windsor | $541,287 | $832,750 | $296,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Bennington | $541,287 | $832,750 | $279,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Windham | $541,287 | $832,750 | $279,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Orange | $541,287 | $832,750 | $271,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Rutland | $541,287 | $832,750 | $229,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Caledonia | $541,287 | $832,750 | $227,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Orleans | $541,287 | $832,750 | $223,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Essex | $541,287 | $832,750 | $172,500 | Mínimo nacional |
- Chittenden $575,000$832,750
- Grand Isle $575,000$832,750
- Franklin $575,000$832,750
- Addison $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Lamoille $541,287$832,750
- Windsor $541,287$832,750
- Bennington $541,287$832,750
- Windham $541,287$832,750
- Orange $541,287$832,750
- Rutland $541,287$832,750
- Caledonia $541,287$832,750
- Orleans $541,287$832,750
- Essex $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Vermont para comprar
3 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
VHFA ASSIST
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo de la agencia estatal de Vermont de hasta $10,000 al 0% diferido, sin pagos mensuales, para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre junto con la hipoteca VHFA MOVE; para quienes nunca han tenido casa y tienen menos de $20,000 de ahorro líquido
- Diferido
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Subvención de la agencia estatal de Vermont de $15,000 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, con una hipoteca VHFA; para quienes nunca han tenido casa y tienen menos de $20,000 de ahorro líquido, si sus padres o tutores nunca tuvieron casa (o la perdieron en una ejecución hipotecaria) o si estuvieron en hogares de crianza (foster care)
- Subsidio
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Mortgage Credit Certificate (MCC)
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Certificado de la agencia estatal de Vermont que convierte hasta el 50% del interés que pagas cada año por tu hipoteca en un crédito en tus impuestos federales, con un tope de $2,000 al año, mientras vivas en la casa y conserves la hipoteca original
- Crédito fiscal
Lo que publica el estado
Reglas de Vermont que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en VermontExenciones y topes
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Crédito de impuesto a la propiedad para tu vivienda principal (homestead)
Puedes recibir un crédito en tus impuestos a la propiedad si tu casa cuenta como homestead (tu vivienda principal) y cumples todos los requisitos: presentaste la Declaración de Homestead del año, tuviste tu domicilio en Vermont todo el año fiscal, nadie te declaró como dependiente, eras dueño y vivías en la casa el 1 de abril, y el ingreso de tu hogar está dentro del límite. El crédito máximo es $5,600 en la parte estatal del impuesto de educación y $2,400 en la parte municipal. El límite de ingresos cambia cada año y aparece en el formulario.
Departamento de Impuestos de Vermont · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto estatal a la transferencia de propiedad
Vermont cobra un impuesto cuando una propiedad se transfiere por escritura. La tasa general es 1.25 por ciento del valor (o $1, lo que sea mayor). Si la propiedad será la residencia principal de quien la recibe, el impuesto es 0.5 por ciento de los primeros $200,000 y 1.25 por ciento de lo que pase de $200,000. Si el préstamo hipotecario de compra tiene una subvención «homeland» del Vermont Housing and Conservation Trust Fund, o si la agencia de vivienda del estado (VHFA) o el Departamento de Agricultura de EE. UU. (Desarrollo Rural) se comprometió a hacerlo o comprarlo, no hay impuesto sobre los primeros $250,000 y se cobra 1.25 por ciento sobre lo que pase de esa cifra.
32 V.S.A. §9602 · Asamblea General de Vermont (Estatutos de Vermont en línea) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Tasa de 3.4 por ciento si la vivienda no será residencia principal
El impuesto a la transferencia es 3.4 por ciento del valor cuando la propiedad residencial se puede habitar todo el año, no será la residencia principal de quien la recibe y quien la recibe no tendrá que presentar un certificado de arrendador (landlord certificate) según la sección 6069.
32 V.S.A. §9602(4) · Asamblea General de Vermont (Estatutos de Vermont en línea) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Recargo de agua limpia (clean water surcharge)
Además del impuesto a la transferencia, se cobra un recargo de 0.22 por ciento del valor de la propiedad. No se cobra sobre los primeros $200,000 si la propiedad será la residencia principal de quien la recibe, ni sobre los primeros $250,000 si el préstamo hipotecario de compra tiene una subvención «homeland» del Vermont Housing and Conservation Trust Fund o si la agencia de vivienda del estado (VHFA) o el Departamento de Agricultura de EE. UU. (Desarrollo Rural) se comprometió a hacerlo o comprarlo.
32 V.S.A. §9602a · Asamblea General de Vermont (Estatutos de Vermont en línea) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Quién paga el impuesto a la transferencia
La ley pone el impuesto a la transferencia a cargo de quien recibe la propiedad (el comprador), a menos que las partes acuerden otra cosa.
32 V.S.A. §9604 · Asamblea General de Vermont (Estatutos de Vermont en línea) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Vermont
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Vermont ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
7 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 1 dice atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Vermont?
Para una casa de $316,600 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $11,081 y el mínimo convencional (3%) es $9,498. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Vermont?
Sí. En Datos de 2026, 3 de los 14 condados de Vermont tienen un límite FHA por encima del mínimo nacional ($541,287); el más alto es el de Condado de Chittenden ($575,000).
¿Cuál es el límite conforme en Vermont?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Vermont: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Vermont?
Con $316,600, el enganche mínimo FHA ($11,081) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $2,070 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Vermont?
Hemos verificado 3 programas estatales en Vermont que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.