Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Sumner , Tennessee
El condado de Sumner tiene una renta justa de HUD de $1,798 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $1,424 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $34.58 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,798
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 30% más que en Tennessee
- Renta típica
- $1,424
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 20% más que en Tennessee
- Salario necesario
- $34.58
- por hora, 2 recámaras
- O $71,920 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 49%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- Casi igual que en Tennessee
Solo aquí
Rentar en el condado de Sumner: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Sumner tiene el 3.er ingreso típico de un hogar más alto de los 95 condados de Tennessee ($90,301).
-
Entre los condados vecinos, el condado de Macon tiene la renta típica más baja ($846), 41% menos que los $1,424 en el condado de Sumner.
-
El condado de Sumner tiene la 5.ª renta típica más alta de los 95 condados de Tennessee ($1,424).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Sumner. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Sumner era de $1,700 al mes en septiembre de 2026: 1.2% más que hace 12 meses. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $1,585 | $30.48 | $63,400 |
| 1 recámara | $1,650 | $31.73 | $66,000 |
| 2 recámaras | $1,798 | $34.58 | $71,920 |
| 3 recámaras | $2,309 | $44.40 | $92,360 |
| 4 recámaras | $2,799 | $53.83 | $111,960 |
Zona de HUD: Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 9 códigos postales en el condado de Sumner (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,190 en el 37048 a $1,890 en el 37075. 1 código postal pasa la renta justa del condado ($1,798).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 37022 | Macon County, TN | $1,260 | $1,310 | $1,450 | $1,830 | $2,250 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37022 | Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN | $1,260 | $1,310 | $1,450 | $1,830 | $2,250 |
| 37031 | Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN | $1,190 | $1,230 | $1,350 | $1,730 | $2,090 |
| 37048 | Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN | $1,050 | $1,090 | $1,190 | $1,530 | $1,850 |
| 37066 | Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN | $1,490 | $1,550 | $1,690 | $2,170 | $2,630 |
| 37075 | Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN | $1,670 | $1,730 | $1,890 | $2,430 | $2,940 |
| 37148 | Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN | $1,140 | $1,180 | $1,290 | $1,660 | $2,010 |
| 37186 | Macon County, TN | $1,040 | $1,080 | $1,190 | $1,530 | $1,830 |
| 37186 | Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN | $1,040 | $1,080 | $1,190 | $1,530 | $1,830 |
- 37022 · Macon County, TN $1,450$1,830
- 37022 · Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN $1,450$1,830
- 37031 · Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN $1,350$1,730
- 37048 · Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN $1,190$1,530
- 37066 · Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN $1,690$2,170
- 37075 · Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN $1,890$2,430
- 37148 · Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN $1,290$1,660
- 37186 · Macon County, TN $1,190$1,530
- 37186 · Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN $1,190$1,530
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Sumner, 49% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
49%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
22,037 hogares rentan en el condado de Sumner
- Gastan la mitad o más de su ingreso 21%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 28%
- Gastan menos de 30% 51%
Comparado con el estado y el país
- Sumner 49%
- Tennessee 49%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Sumner
HUD lista 30 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Sumner: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 16
- con ayuda de HUD
- 13
- de vivienda pública
- 1
2,307 viviendas en total; 2,160 de bajos ingresos, según HUD.
- The Residences of Galatin Crédito fiscal (LIHTC) 199 Albright Farms Dr, Gallatin 37066 188 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 60 · 2 rec.: 96 · 3 rec.: 32 · En servicio desde 2018 · Para familias
- Villages of Gallatin Crédito fiscal (LIHTC) 614 N Water Ave, Gallatin 37066 185 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 80 · 3 rec.: 83 · 4 rec.: 22 · En servicio desde 2002
- Chapel Ridge of Gallatin Crédito fiscal (LIHTC) 1590 Airport Rd, Gallatin 37066 208 viviendas, 168 de bajos ingresos · 1 rec.: 32 · 2 rec.: 80 · 3 rec.: 56 · En servicio desde 2006
- Green Wood Apts Crédito fiscal (LIHTC) 790 Green Wave Dr, Gallatin 37066 164 viviendas de bajos ingresos · 3 rec.: 164 · En servicio desde 1994 · Para familias
- Waterview Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 1300 Waterview Cir, Hendersonville 37075 160 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 124 · 3 rec.: 36 · En servicio desde 2016
- Portland Housing Authority Vivienda pública 107 Roark Dr, Portland 37148 120 viviendas de bajos ingresos · Administra: Portland Housing Authority · Pago promedio: $500 al mes · Espera promedio: 15 meses · (615) 325-4559
- Christian Towers of Gallatin Ayuda de HUD 138 E Franklin St, Gallatin 37066 100 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 452-9363
- Sumner Gardens Crédito fiscal (LIHTC) 923 S Westland Ave, Gallatin 37066 100 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 42 · 3 rec.: 58 · En servicio desde 2017 · Para personas con discapacidad
- Fox Den Apts Crédito fiscal (LIHTC) 614 N Water Ave, Gallatin 37066 96 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 64 · 3 rec.: 32 · En servicio desde 1998 · Para personas con discapacidad, familias
- Overlook Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 307 Hancock St, Gallatin 37066 96 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 8 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 40 · En servicio desde 2018
- Wessington House Apts II Ayuda de HUD 320 New Shackle Island Rd, Hendersonville 37075 80 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (615) 824-6047
- Christian Manor Apartments Ayuda de HUD 100 Trident Pl, Hendersonville 37075 80 viviendas, 79 de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 824-9265
- Portland Courtyard Crédito fiscal (LIHTC) 100 Portland Courtyard Pvt Rd, Portland 37148 63 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 14 · 2 rec.: 35 · 3 rec.: 14 · En servicio desde 1996 · Para familias
- Christian Manor II Ayuda de HUD 100 Riviera Dr, Hendersonville 37075 57 viviendas, 56 de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 824-9265
- The Manor Ayuda de HUD 143 Prince St, Gallatin 37066 54 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 452-9363
- Highland Rim Terrace Ayuda de HUD 100 Woodland Dr, Portland 37148 52 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 325-3245
- McKendree Lambuth at Gallatin Ayuda de HUD 1042 Hartsville Pike, Gallatin 37066 52 viviendas, 51 de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 230-2267
- Crestwood Towers Ayuda de HUD 212 N Boyers Ave, Gallatin 37066 50 viviendas, 49 de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 451-9008
- Clearview Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 3318 Highway 31 W, White House 37188 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 40 · 2 rec.: 8 · En servicio desde 1992
- Gallatin Park Apts Crédito fiscal (LIHTC) 255 E Albert Gallatin Ave, Gallatin 37066 48 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 24 · 3 rec.: 24 · En servicio desde 2012 · Para personas con discapacidad, familias
- Brooksfield Apartments Ayuda de HUD 1201 N 1st St, Westmoreland 37186 48 viviendas, 47 de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 644-2004
- Waterview Commons Phase II Crédito fiscal (LIHTC) 1300 Waterview Cir, Hendersonville 37075 40 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 36 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1995 · Para familias
- Belmont Lodge Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 713 McCurdy Rd, White House 37188 36 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 10 · 2 rec.: 26 · En servicio desde 2018 · Para personas con discapacidad
- Oakwood Village Crédito fiscal (LIHTC) 2021 Oakwood Dr, Westmoreland 37186 26 viviendas, 25 de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 2 · En servicio desde 2016 · Para personas mayores
- Ridgeview Apartments Ayuda de HUD 432 S Westland Ave, Gallatin 37066 19 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (615) 230-1004
- Sumner Gardens Ayuda de HUD 923 S Westland Ave, Gallatin 37066 19 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (615) 502-4554
- White House Housing, Inc. Ayuda de HUD 306 Whitson Ct, White House 37188 12 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (615) 672-3023
- Sumner Gardens Court Ayuda de HUD 923 S Westland Ave, Gallatin 37066 5 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (615) 452-1661
- Villages of Gallatin Crédito fiscal (LIHTC) 1096 Sam Houston Cir, Gallatin 37066 63 viviendas
- Ridgeview Apts (GALLATIN) Crédito fiscal (LIHTC) 418 S Westland Ave, Gallatin 37066 38 viviendas
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Sumner
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 2 autoridades sirven en el condado de Sumner. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $24,400 | $40,650 | $65,050 |
| 2 personas | $27,900 | $46,450 | $74,350 |
| 3 personas | $31,400 | $52,250 | $83,650 |
| 4 personas | $34,850 | $58,050 | $92,900 |
| 5 personas | $38,680 | $62,700 | $100,350 |
| 6 personas | $44,360 | $67,350 | $107,800 |
| 7 personas | $50,040 | $72,000 | $115,200 |
| 8 personas | $55,720 | $76,650 | $122,650 |
Ingreso medio de la zona: $116,100. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Nashville-Davidson--Murfreesboro--Franklin, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $1,427 – $1,744
- 1 recámara $1,485 – $1,815
- 2 recámaras $1,618 – $1,978
- 3 recámaras $2,078 – $2,540
- 4 recámaras $2,519 – $3,079
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Gallatin Housing Authority Vivienda pública · 382 viviendas públicas (615) 452-1661 Gallatin Housing Authority: gha@gallatinha.com
- Portland Housing Authority Vivienda pública · 120 viviendas públicas (615) 325-4559 Portland Housing Authority: ptldhsgdirector@gmail.com
Autoridades de vivienda en Tennessee Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Tennessee
Lo que dice la ley de Tennessee sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- T.C.A. §66-28-512(b)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Sumner
Esta agencia aprobada por HUD tiene oficina en el condado de Sumner. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Unlimited Potential CDC
260 E Winchester St, Gallatin
- Presupuesto y finanzas
- Consejería antes de comprar
- y 1 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Sumner. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Tennessee, la cuenta promedio de una casa fue de $143 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$3,596
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,798
- Depósito de seguridad
- $1,798
- Total
- $3,596
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Sumner?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $1,585; 1 recámara: $1,650; 2 recámaras: $1,798; 3 recámaras: $2,309; 4 recámaras: $2,799. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Sumner?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,798) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $34.58 por hora a tiempo completo, o $71,920 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Sumner?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $58,050 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Sumner?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,618 y $1,978 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Sumner?
Para 2 recámaras van de $1,190 en el 37048 a $1,890 en el 37075. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Sumner?
HUD lista 30 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Sumner: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Sumner?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Sumner, 49% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).