Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Smith , Tennessee
El condado de Smith tiene una renta justa de HUD de $1,146 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $922 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $22.04 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,146
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 17% menos que en Tennessee
- Renta típica
- $922
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 22% menos que en Tennessee
- Salario necesario
- $22.04
- por hora, 2 recámaras
- O $45,840 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 37%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 24% menos que en Tennessee
Solo aquí
Rentar en el condado de Smith: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
Cerca, en el condado de Jackson, la renta típica es de $758: 18% menos que en el condado de Smith ($922).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Smith. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $870 | $16.73 | $34,800 |
| 1 recámara | $876 | $16.85 | $35,040 |
| 2 recámaras | $1,146 | $22.04 | $45,840 |
| 3 recámaras | $1,407 | $27.06 | $56,280 |
| 4 recámaras | $1,506 | $28.96 | $60,240 |
Zona de HUD: Smith County, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 14 códigos postales en el condado de Smith (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 37145 a $1,220 en el 37151. 4 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,146).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 37030 | Jackson County, TN | $900 | $910 | $1,190 | $1,460 | $1,560 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37030 | Smith County, TN | $900 | $910 | $1,190 | $1,460 | $1,560 |
| 37145 | Jackson County, TN | $770 | $800 | $1,000 | $1,240 | $1,360 |
| 37145 | Macon County, TN | $770 | $800 | $1,000 | $1,240 | $1,360 |
| 37145 | Smith County, TN | $770 | $800 | $1,000 | $1,240 | $1,360 |
| 37151 | Smith County, TN | $990 | $1,020 | $1,220 | $1,540 | $1,740 |
| 38547 | Smith County, TN | $830 | $840 | $1,060 | $1,320 | $1,510 |
| 38552 | Smith County, TN | $870 | $880 | $1,150 | $1,410 | $1,510 |
| 38560 | Smith County, TN | $760 | $760 | $1,000 | $1,240 | $1,310 |
| 38563 | Smith County, TN | $780 | $790 | $1,030 | $1,260 | $1,350 |
| 38567 | DeKalb County, TN | $780 | $780 | $1,020 | $1,260 | $1,450 |
| 38567 | Smith County, TN | $780 | $780 | $1,020 | $1,260 | $1,450 |
| 38569 | DeKalb County, TN | $780 | $820 | $1,020 | $1,330 | $1,600 |
| 38569 | Smith County, TN | $780 | $820 | $1,020 | $1,330 | $1,600 |
- 37030 · Jackson County, TN $1,190$1,460
- 37030 · Smith County, TN $1,190$1,460
- 37145 · Jackson County, TN $1,000$1,240
- 37145 · Macon County, TN $1,000$1,240
- 37145 · Smith County, TN $1,000$1,240
- 37151 · Smith County, TN $1,220$1,540
- 38547 · Smith County, TN $1,060$1,320
- 38552 · Smith County, TN $1,150$1,410
- 38560 · Smith County, TN $1,000$1,240
- 38563 · Smith County, TN $1,030$1,260
- 38567 · DeKalb County, TN $1,020$1,260
- 38567 · Smith County, TN $1,020$1,260
- 38569 · DeKalb County, TN $1,020$1,330
- 38569 · Smith County, TN $1,020$1,330
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Smith, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
37%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
1,832 hogares rentan en el condado de Smith
- Gastan la mitad o más de su ingreso 19%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 18%
- Gastan menos de 30% 63%
Comparado con el estado y el país
- Smith 37%
- Tennessee 49%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Smith
HUD lista 5 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Smith: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 2
- con ayuda de HUD
- 1
- de vivienda pública
- 2
577 viviendas en total; 570 de bajos ingresos, según HUD.
- Gallatin Housing Authority Vivienda pública 180 Clemons Cir, Carthage 37030 389 viviendas, 382 de bajos ingresos · Administra: Gallatin Housing Authority · Pago promedio: $451 al mes · Espera promedio: 15 meses · (615) 452-1661
- Meadow Greene Apts Crédito fiscal (LIHTC) 118 Meadow Green Ln, Gordonsville 38563 72 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 50 · 3 rec.: 22 · En servicio desde 2005 · Para familias
- Rewoda Heights Vivienda pública 115 Hazel Dr, South Carthage 37030 70 viviendas de bajos ingresos · Administra: South Carthage Housing Authority · Pago promedio: $429 al mes · Espera promedio: 6 meses · (615) 735-1940
- Creekwood Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 115 Bradford Pl, Carthage 37030 32 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 16 · En servicio desde 2016 · Para familias
- South Carthage Manor Ayuda de HUD 116 Old Lebanon Rd, Carthage 37030 14 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (931) 432-4111
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Smith
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en el condado de Smith. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $18,050 | $30,100 | $48,100 |
| 2 personas | $21,640 | $34,400 | $55,000 |
| 3 personas | $27,320 | $38,700 | $61,850 |
| 4 personas | $33,000 | $42,950 | $68,700 |
| 5 personas | $38,680 | $46,400 | $74,200 |
| 6 personas | $44,360 | $49,850 | $79,700 |
| 7 personas | $50,040 | $53,300 | $85,200 |
| 8 personas | $55,720 | $56,700 | $90,700 |
Ingreso medio de la zona: $85,900. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Smith County, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $783 – $957
- 1 recámara $788 – $964
- 2 recámaras $1,031 – $1,261
- 3 recámaras $1,266 – $1,548
- 4 recámaras $1,355 – $1,657
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- South Carthage Housing Authority Vivienda pública · 70 viviendas públicas (615) 735-1940 South Carthage Housing Authority: gallhsg@comcast.net
Autoridades de vivienda en Tennessee Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Tennessee
Lo que dice la ley de Tennessee sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- T.C.A. §66-28-512(b)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Smith
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
You Can Make It Home Ownership Center, Inc.
660 Fitzhugh Blvd Ste 105, Smyrna · a 36 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
-
Dominion Financial Management
661 Fitzhugh Blvd, Smyrna · a 36 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Talleres de presupuesto y crédito
- y 6 más
-
Life of Victory International Christian Ministries
144 Bain Dr Ste 200, La Vergne · a 41 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 3 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Smith. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Tennessee, la cuenta promedio de una casa fue de $143 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,292
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,146
- Depósito de seguridad
- $1,146
- Total
- $2,292
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Smith?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $870; 1 recámara: $876; 2 recámaras: $1,146; 3 recámaras: $1,407; 4 recámaras: $1,506. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Smith?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,146) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $22.04 por hora a tiempo completo, o $45,840 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Smith?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $42,950 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Smith?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,031 y $1,261 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Smith?
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 37145 a $1,220 en el 37151. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Smith?
HUD lista 5 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Smith: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Smith?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Smith, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).