Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Gibson , Tennessee
El condado de Gibson tiene una renta justa de HUD de $995 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $819 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $19.13 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $995
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 28% menos que en Tennessee
- Renta típica
- $819
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 31% menos que en Tennessee
- Salario necesario
- $19.13
- por hora, 2 recámaras
- O $39,800 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 44%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 11% menos que en Tennessee
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Gibson. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
Según Zillow (ZORI), la renta típica que se pide en el condado de Gibson era de $1,201 al mes en septiembre de 2026. Es un índice de anuncios del mercado, no un límite de HUD. Datos de Zillow
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $693 | $13.33 | $27,720 |
| 1 recámara | $761 | $14.63 | $30,440 |
| 2 recámaras | $995 | $19.13 | $39,800 |
| 3 recámaras | $1,378 | $26.50 | $55,120 |
| 4 recámaras | $1,573 | $30.25 | $62,920 |
Zona de HUD: Gibson County, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 13 códigos postales en el condado de Gibson (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 38233 a $1,140 en el 38343. 13 códigos postales pasan la renta justa del condado ($995).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 38233 | Gibson County, TN | $720 | $760 | $1,000 | $1,320 | $1,440 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 38233 | Obion County, TN | $720 | $760 | $1,000 | $1,320 | $1,440 |
| 38316 | Gibson County, TN | $690 | $760 | $1,000 | $1,380 | $1,570 |
| 38330 | Gibson County, TN | $690 | $760 | $1,000 | $1,380 | $1,570 |
| 38338 | Gibson County, TN | $750 | $820 | $1,080 | $1,510 | $1,810 |
| 38343 | Crockett County, TN | $790 | $870 | $1,140 | $1,510 | $1,590 |
| 38343 | Gibson County, TN | $790 | $870 | $1,140 | $1,510 | $1,590 |
| 38343 | Jackson, TN | $790 | $870 | $1,140 | $1,510 | $1,590 |
| 38358 | Carroll County, TN | $700 | $760 | $1,000 | $1,380 | $1,580 |
| 38358 | Gibson County, TN | $700 | $760 | $1,000 | $1,380 | $1,580 |
| 38369 | Gibson County, TN | $690 | $760 | $1,000 | $1,380 | $1,570 |
| 38382 | Gibson County, TN | $690 | $760 | $1,000 | $1,380 | $1,570 |
| 38389 | Gibson County, TN | $760 | $860 | $1,040 | $1,390 | $1,470 |
- 38233 · Gibson County, TN $1,000$1,320
- 38233 · Obion County, TN $1,000$1,320
- 38316 · Gibson County, TN $1,000$1,380
- 38330 · Gibson County, TN $1,000$1,380
- 38338 · Gibson County, TN $1,080$1,510
- 38343 · Crockett County, TN $1,140$1,510
- 38343 · Gibson County, TN $1,140$1,510
- 38343 · Jackson, TN $1,140$1,510
- 38358 · Carroll County, TN $1,000$1,380
- 38358 · Gibson County, TN $1,000$1,380
- 38369 · Gibson County, TN $1,000$1,380
- 38382 · Gibson County, TN $1,000$1,380
- 38389 · Gibson County, TN $1,040$1,390
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Gibson, 44% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
44%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
6,347 hogares rentan en el condado de Gibson
- Gastan la mitad o más de su ingreso 16%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 28%
- Gastan menos de 30% 56%
Comparado con el estado y el país
- Gibson 44%
- Tennessee 49%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Gibson
HUD lista 13 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Gibson: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 4
- con ayuda de HUD
- 6
- de vivienda pública
- 3
979 viviendas en total; 926 de bajos ingresos, según HUD.
- Humboldt Housing Authority Vivienda pública 1317 N 13th Ave, Humboldt 38343 232 viviendas, 229 de bajos ingresos · Administra: Humboldt Housing Authority · Pago promedio: $440 al mes · Espera promedio: 15 meses · (731) 784-9772
- Trenton Housing Authority Vivienda pública 2 Green Acres Dr, Trenton 38382 210 viviendas de bajos ingresos · Administra: Trenton Housing Authority · Pago promedio: $430 al mes · Espera promedio: 12 meses · (731) 855-1231
- Northside Terrace & Westwood Manor Vivienda pública 1063 Northside Ter, Milan 38358 100 viviendas de bajos ingresos · Administra: Milan Housing Authority · Pago promedio: $444 al mes · Espera promedio: 5 meses · Viviendas en varios sitios · (731) 686-8571
- Dyer Apartments Ayuda de HUD 309 Rocky Point Dr, Dyer 38330 54 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (731) 692-2220
- Holiday House Apts Ayuda de HUD 644 Gibson Rd, Trenton 38382 52 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (901) 855-2051
- Heritage Villas Apts Crédito fiscal (LIHTC) 4040 Reasons Blvd, Milan 38358 48 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 24 · En servicio desde 2016 · Para familias
- Meadows of Milan Apts Crédito fiscal (LIHTC) 4051 Reasons Blvd, Milan 38358 48 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 40 · 3 rec.: 8 · En servicio desde 2003 · Para familias
- Waddell Gardens Crédito fiscal (LIHTC) 3500 Old Gibson Rd, Humboldt 38343 48 viviendas de bajos ingresos · Estudio: 1 · 1 rec.: 24 · 2 rec.: 23 · En servicio desde 2013 · Para personas con discapacidad
- ST Matthew Manor Ayuda de HUD 2575 Viking Dr, Humboldt 38343 40 viviendas, 39 de bajos ingresos · Para personas mayores · (731) 824-3793
- Crockett Manor Apartments Ayuda de HUD 2047 US Highway 45 Byp S, Trenton 38382 38 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (731) 855-0017
- Oakwood Manor Apartments Ayuda de HUD 235 Oakwood Cir, Milan 38358 34 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (731) 686-3366
- ST Matthew Manor West Ayuda de HUD 2575 Viking Dr, Humboldt 38343 27 viviendas, 26 de bajos ingresos · Para personas mayores · (731) 824-3793
- Marshall Gardens Crédito fiscal (LIHTC) Reasons BLVD, Milan 38358 48 viviendas
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Gibson
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 3 autoridades sirven en el condado de Gibson. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $16,400 | $27,300 | $43,700 |
| 2 personas | $21,640 | $31,200 | $49,950 |
| 3 personas | $27,320 | $35,100 | $56,200 |
| 4 personas | $33,000 | $39,000 | $62,400 |
| 5 personas | $38,680 | $42,150 | $67,400 |
| 6 personas | $44,360 | $45,250 | $72,400 |
| 7 personas | $48,400 | $48,400 | $77,400 |
| 8 personas | $51,500 | $51,500 | $82,400 |
Ingreso medio de la zona: $77,100. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Gibson County, TN HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $624 – $762
- 1 recámara $685 – $837
- 2 recámaras $896 – $1,095
- 3 recámaras $1,240 – $1,516
- 4 recámaras $1,416 – $1,730
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Humboldt Housing Authority Vivienda pública · 229 viviendas públicas (731) 784-9772 Humboldt Housing Authority: humhouse@bellsouth.net
- Trenton Housing Authority Vivienda pública · 210 viviendas públicas (731) 855-1231 Trenton Housing Authority: THA@trentonhousing.org
- Milan Housing Authority Vivienda pública · 100 viviendas públicas (731) 686-8571 Milan Housing Authority: tn31@milanhousing.org
Autoridades de vivienda en Tennessee Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Tennessee
Lo que dice la ley de Tennessee sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- T.C.A. §66-28-505(a)(1)-(2)
- ¿Con cuánto aviso se termina un contrato de mes a mes?
- 30 días
- T.C.A. §66-28-512(b)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Gibson
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
West Tennessee Legal Services, Incorporated
210 West Main Street, Jackson · a 27 millas · Español
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 8 más
-
West Tennessee Legal Services, Inc.
210 W Main St, Jackson · a 27 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 8 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Gibson. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Tennessee, la cuenta promedio de una casa fue de $143 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$1,990
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $995
- Depósito de seguridad
- $995
- Total
- $1,990
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Gibson?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $693; 1 recámara: $761; 2 recámaras: $995; 3 recámaras: $1,378; 4 recámaras: $1,573. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Gibson?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($995) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $19.13 por hora a tiempo completo, o $39,800 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Gibson?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $39,000 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Gibson?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $896 y $1,095 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Gibson?
Para 2 recámaras van de $1,000 en el 38233 a $1,140 en el 38343. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Gibson?
HUD lista 13 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Gibson: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Gibson?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Gibson, 44% de los hogares que rentan están en ese caso; en Tennessee, 49%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).