Ciudad · 14,471 habitantes · Condado de McMinn, Tennessee
Athens, Tennessee
En Athens, una casa típica vale $225,000 y la renta típica es de $846 al mes. Comparado con todo el condado de McMinn, el ingreso típico de un hogar es 12% menor, el valor típico de una casa es 6% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 16 puntos menor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $200,267 a $259,623.
Renta típica
$1,085al mes
▼ 1.9% menos que hace 12 meses
Renta típica según Zillow, de junio de 2025 a septiembre de 2026: de $1,024 a $1,085.
Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Athens está en el condado de McMinn. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de McMinn. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
60% de los hogares de Athens son dueños de su casa, frente a 76% en el condado de McMinn.
2
Cerca, en Sweetwater, la renta típica es de $619: 27% menos que en Athens ($846).
3
Cerca, en Sweetwater, la casa típica es de $178,400: 21% menos que en Athens ($225,000).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Athens
Qué casas hay en Athens, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Athens
Condado de McMinn
Tennessee
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Athens y sus comparaciones
Medida
Athens
Condado de McMinn
Tennessee
Estados Unidos
Casa sola
69%
73%
68%
61%
Casa adosada
Estimado poco fiable
1%
4%
6%
Edificio de 2 a 4
10%
5%
6%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
14%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
16%
8%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
En Athens, 7 de cada 10 viviendas son casas solas; en el condado de McMinn, 7.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o después
Athens
Condado de McMinn
Tennessee
Estados Unidos
Año de construcción: Athens y sus comparaciones
Medida
Athens
Condado de McMinn
Tennessee
Estados Unidos
Antes de 1960
34%
22%
18%
26%
1960–1979
25%
24%
23%
24%
1980–1999
22%
27%
29%
25%
2000–2009
13%
16%
16%
14%
2010 o después
6%
11%
15%
11%
Las casas en Athens son más viejas: el año típico de construcción es 1972; en el condado de McMinn, 1983.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $100 mil11%
$100 mil–$200 mil31%
$200 mil–$300 mil28%
$300 mil–$500 mil26%
$500 mil–$750 milPoco fiable
Límite FHA: $541,287
$750 mil–$1 millónPoco fiable
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Athens y sus comparaciones
Medida
Athens
Menos de $100 mil
11%
$100 mil–$200 mil
31%
$200 mil–$300 mil
28%
$300 mil–$500 mil
26%
$500 mil–$750 mil
Estimado poco fiable
$750 mil–$1 millón
Estimado poco fiable
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Con un límite FHA de $541,287, al menos 95% de las casas con dueño en Athens quedan por debajo: valen menos de $500,000.
Renta mensual con servicios
Bajo el límiteArriba del límiteEstimado poco fiable
Menos de $50021%
$500–$99950%
Renta justa de HUD, 2 recámaras: $995
$1,000–$1,49929%
$1,500–$1,999Poco fiable
$2,000–$2,499Poco fiable
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o másPoco fiable
Renta mensual con servicios: Athens y sus comparaciones
Medida
Athens
Menos de $500
21%
$500–$999
50%
$1,000–$1,499
29%
$1,500–$1,999
Estimado poco fiable
$2,000–$2,499
Poco fiable
$2,500–$2,999
Poco fiable
$3,000 o más
Estimado poco fiable
Cerca de 70% de las viviendas rentadas en Athens cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras del condado de McMinn ($995).
Con hipoteca
$1,256 al mes
Condado de McMinn: $1,192 al mes
Sin hipoteca
$488 al mes
Condado de McMinn: $395 al mes
Dueños con hipoteca
62%
Condado de McMinn: 53%
En Athens, 62% de los dueños pagan hipoteca, y su costo típico es $1,256 al mes, contra $1,192 en el condado de McMinn. Sin hipoteca baja a $488.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Athens+51%
Condado de McMinn+59%
Tennessee+72%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Athens+20%
Condado de McMinn+16%
Tennessee+37%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Athens+69%
Condado de McMinn+42%
Tennessee+31%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Athens y sus comparaciones
Medida
Athens
Condado de McMinn
Tennessee
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+51%
+59%
+72%
+53%
Renta típica
+20%
+16%
+37%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+69%
+42%
+31%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Athens subió 51%; en el condado de McMinn, subió 59%.
Las rentas en Athens subieron más rápido que en el condado de McMinn: 20% desde 2015–2019, contra 16%.
El ingreso típico de un hogar en Athens subió 69%: más que el valor de las casas (+51%) y que la renta (+20%).
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Athens y sus comparaciones
Medida
Athens
Condado de McMinn
Tennessee
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
6.1%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0.9%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
3.2%
2.2%
3.4%
Personas por hogar
2.30
2.53
2.45
2.53
Van solos en carro
82%
84%
76%
69%
Comparten carro
10%
8%
8%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
2%
1%
3%
Trabajan desde casa
5%
6%
13%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
1%
2%
Viaje típico al trabajo
10 a 19 minutos
Estimado poco fiable
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
Los hogares en Athens son más chicos: 2.30 personas en promedio; en el condado de McMinn, 2.53.
El carro manda en Athens: 82% de los trabajadores manejan solos al trabajo, y el viaje típico dura 10 a 19 minutos.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Athens?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Athens, de $225,000, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 40% del ingreso típico de un hogar en Athens, que es de $53,929 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $76,361 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de McMinn.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Athens. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $7,875 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$1,782
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$220,925
Interés total
$317,859
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $3,800 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $1,258 al mes
Ajustado
de $1,258 a $1,618 al mes
Difícil
más de $1,618 al mes
Tu pago · 40%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Athens ($53,929 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$1,497
Impuesto a la propiedad
$92
Seguro de la casa
$94
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$100
Necesitas al menos $7,875 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $1,782; capital e interés $1,497.
La ciudad y su condado
Athens y el condado de McMinn
Athens está en el condado de McMinn, Tennessee. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Athens
Mapa del condado de McMinn, Tennessee, con Athens marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Athens
Condado de McMinn
Otras ciudades con su página
Números propios de Athens
Valor típico de una casa
$225,000
Renta típica al mes
$846
Ingreso típico de un hogar al año
$53,929
Hogares dueños de su casa
60%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.49%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de McMinn
Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$995
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+77%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.8%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de McMinn.
Una casa típica en Athens vale $225,000: 6% más que en el condado y 22% menos que en Tennessee. Con el ingreso típico de un hogar en Athens ($53,929 al año), una casa típica cuesta 4.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Athens4.2 años
McMinn3.4 años
Tennessee4.1 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de McMinn
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de McMinn subieron 121% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de McMinn.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de McMinn, de 2016 a 2025
2016: +2.5% +2.5% 2016
2017: +5.5% +5.5% 2017
2018: +3.6% +3.6% 2018
2019: +7.7% +7.7% 2019
2020: +3.8% +3.8% 2020
2021: +13.9% +13.9% 2021
2022: +20.1% +20.1% 2022
2023: +12.0% +12.0% 2023
2024: +9.4% +9.4% 2024
2025: +5.5% +5.5% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de McMinn, Tennessee y Estados Unidos
Período
Condado
Tennessee
EE. UU.
Último año (2025)
+5.5%
+2.4%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+77%
+60%
+47%
10 años (2015–2025)
+121%
+114%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Athens junto al condado de McMinn, Tennessee y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Athens$225,000
McMinn$211,800
Tennessee$286,700
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Athens$846
McMinn$803
Tennessee$1,189
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Athens$53,929
McMinn$61,470
Tennessee$69,595
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Athens junto al condado de McMinn y Tennessee
Medida
Athens
Condado de McMinn
Tennessee
EE. UU.
Valor típico de una casa
$225,000 ▲6% más que en el condado
$211,800
$286,700
$332,700
Renta típica al mes
$846 ▲5% más que en el condado
$803
$1,189
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$53,929 ▼12% menos que en el condado
$61,470
$69,595
$80,734
Hogares dueños de su casa
60% ▼16 puntos menos que en el condado
76%
67%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$1,098 ▲47% más que en el condado
$748
$1,442
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.49% ▲0.14 puntos más que en el condado
0.35%
0.5%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
48% ▲3 puntos más que en el condado
45%
49%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de McMinn. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Athens
Para una casa típica de $225,000 en Athens, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Athens, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$1,782al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$7,875
Efectivo para cerrar
$14,625
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $100
Convencional, 5% de enganche$1,741al mes
Pago inicial (enganche)
$11,250
Efectivo para cerrar
$18,000
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $107
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$1,405al mes
Pago inicial (enganche)
$45,000
Efectivo para cerrar
$51,750
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$1,613al mes
Pago inicial (enganche)
$33,750
Efectivo para cerrar
$40,500
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Athens
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$1,782
$7,875
$220,925
7.18%
MIP de FHA · $100
$14,625
580
Convencional, 5% de enganche
$1,741
$11,250
$213,750
7.18%
PMI · $107
$18,000
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$1,405
$45,000
$180,000
7.18%
No lleva
$51,750
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$1,613
$33,750
$191,250
8.18%
No lleva
$40,500
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Athens y del condado de McMinn.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Athens
0.49%del valor de la casa al año
$1,098 al año para el dueño típico en Athens.
Athens0.49%
McMinn0.35%
Tennessee0.5%
Lo que publica TennesseeAlivio del impuesto a la propiedad para dueños mayores, con discapacidad o veteranos (Contralor del Tesoro de Tennessee, folleto del Programa de Alivio del Impuesto a la Propiedad 2026)
La renta típica en Athens es de $846 al mes: 5% más que en el condado. En Athens, 48% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de McMinn, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($995 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $19.13 por hora trabajando tiempo completo.
HUD tiene 8 edificios con renta para ingresos bajos en Athens. Estos son los más grandes.
Athens Housing Authority (RAD Conversion)199 Clark St, Athens 37303441 viviendas de bajos ingresos · Para familias(423) 745-0341
Mcminn Village Apartments212 Westside St, Athens 37303100 viviendas de bajos ingresos · Para familias(423) 745-5231
Ridgetop Apts2009 Layman Rd, Athens 3730396 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 40 · 3 rec.: 32 · 4 rec.: 24 · En servicio desde 1999 · Para personas con discapacidad, familias
Lee Manor Apts1800 Lee Dr, Athens 3730390 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 48 · 3 rec.: 24 · 4 rec.: 2 · En servicio desde 2012 · Para familias(423) 744-9718
Park Village Apts918 Rocky Mount Rd, Athens 3730380 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 47 · 3 rec.: 17 · En servicio desde 1999 · Para personas con discapacidad, familias
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de McMinn. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Athens ni del condado de McMinn. Los que siguen son de todo Tennessee: sirven en Athens igual que en el resto del estado.
Ayuda de la agencia estatal de Tennessee para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre junto con la hipoteca Great Choice: $6,000 o $10,000 perdonables a 10 años sin pagos, o hasta 5% del precio (máximo $15,000) como segunda hipoteca a 30 años.Lo ofrece Tennessee Housing Development Agency (THDA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Athens, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
CF
City Fields
1075 Blythe Ave SE, Cleveland · a 26 millas · Español
2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.
Pide atención en español
Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.
Autoridades de vivienda de Athens
En el registro de HUD llevan el nombre de Athens o del condado de McMinn. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Athens ni del condado de McMinn.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Respuestas cortas con los números de Athens y de todo el condado de McMinn. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Athens?
El valor típico de una casa en Athens es de $225,000, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de McMinn es de $211,800.
¿Cuánto cuesta rentar en Athens?
La renta típica en Athens es de $846 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de McMinn es de $995.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Athens?
En Athens se usa el límite FHA de todo el condado de McMinn (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Athens?
El dueño típico de una casa en Athens paga $1,098 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.49% del valor de la casa; en el condado de McMinn, la tasa es 0.35%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Athens?
No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de McMinn; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
