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Ciudad · 5,642 habitantes · Condado de Benton, Oregón

Philomath , Oregón

En Philomath, una casa típica vale $421,300 y la renta típica es de $1,477 al mes. Comparado con todo el condado de Benton, el valor típico de una casa es 18% menor, el ingreso típico de un hogar es 8% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 11 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $421,300

    18% menos que en el condado

    12% menos que en Oregón

    • Philomath
    • Benton
    • Oregón

  • Renta típica

    $1,477al mes

    5% más que en el condado

    3% menos que en Oregón

    • Philomath
    • Benton
    • Oregón

  • Ingreso típico de un hogar

    $83,672al año

    8% más que en el condado

    Casi igual que en Oregón

    • Philomath
    • Benton
    • Oregón

  • Hogares dueños de su casa

    68%

    11 puntos más que en el condado

    5 puntos más que en Oregón

    • Philomath
    • Benton
    • Oregón

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$522,166
0.6% más que hace 12 meses
Renta típica
$1,974 al mes

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Philomath está en el condado de Benton. El límite de préstamo FHA ($615,250 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Benton. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Philomath

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. Cerca, en Monmouth, la renta típica es de $1,114: 25% menos que en Philomath ($1,477).

  2. Cerca, en Lebanon, la casa típica es de $336,800: 20% menos que en Philomath ($421,300).

  3. La casa típica en Philomath vale $421,300, 18% menos que en el condado de Benton en general ($513,000).

  4. 68% de los hogares de Philomath son dueños de su casa, frente a 57% en el condado de Benton.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Philomath

Qué casas hay en Philomath, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

La casa sola es lo más común en Philomath: 59% de las viviendas, cerca de la cifra del condado de Benton (59%).

Año de construcción

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$1,990 al mes

Condado de Benton: $2,147 al mes

Dueños con hipoteca

68%

Condado de Benton: 57%

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor típico de una casa en Philomath subió 72%; en el condado de Benton, subió 55%.

Las rentas en Philomath subieron más rápido que en el condado de Benton: 64% desde 2015–2019, contra 30%.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaPhilomathCondado de BentonOregónEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable4.3%4.2%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiableEstimado poco fiable0.7%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable1.6%3.2%3.4%
Personas por hogar 2.242.322.422.53
Van solos en carro 71%59%65%69%
Comparten carro Estimado poco fiable7%9%9%
Transporte público Estimado poco fiable1%2%3%
A pie o en bicicleta 8%11%5%3%
Trabajan desde casa 12%20%19%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%1%2%
Viaje típico al trabajo Estimado poco fiable10 a 19 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Un hogar de Philomath tiene 2.24 personas en promedio, casi igual que en el condado de Benton (2.32).

Para ir al trabajo, 71% de los trabajadores en Philomath manejan solos; en el condado de Benton, 59%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Philomath?

Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite

Empezamos con una casa típica en Philomath, de $421,300, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 50% del ingreso típico de un hogar en Philomath, que es de $83,672 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $150,054 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Benton.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Philomath. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $14,746 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$3,501

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$413,669
Interés total
$595,172
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $7,115 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $1,952 al mes

  • Ajustado

    de $1,952 a $2,510 al mes

  • Difícil

    más de $2,510 al mes

    Tu pago · 50%

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Philomath ($83,672 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$3,501
Capital e interés$2,802
Impuesto a la propiedad$337
Seguro de la casa$176
Seguro hipotecario FHA (MIP)$186

Necesitas al menos $14,746 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Philomath y el condado de Benton

Philomath está en el condado de Benton, Oregón. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Philomath

Valor típico de una casa
$421,300
Renta típica al mes
$1,477
Ingreso típico de un hogar al año
$83,672
Hogares dueños de su casa
68%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.96%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de Benton

Límite FHA, casa de una unidad
$615,250
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,857
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+42%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
6.5%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Benton.

Todo sobre el condado de Benton

Comprar

Comprar casa en Philomath

Una casa típica en Philomath vale $421,300: 18% menos que en el condado y 12% menos que en Oregón. Con el ingreso típico de un hogar en Philomath ($83,672 al año), una casa típica cuesta 5.0 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Philomath 5.0 años
  • Benton 6.6 años
  • Oregón 5.8 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de Benton

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Benton subieron 91% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Benton.

Período Condado Oregón EE. UU.
Último año (2025) +0.6% +0.9% +2.9%
5 años (2020–2025) +42% +35% +47%
10 años (2015–2025) +91% +86% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Philomath junto al condado de Benton, Oregón y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Philomath $421,300
  • Benton $513,000
  • Oregón $477,600
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Philomath $1,477
  • Benton $1,410
  • Oregón $1,525
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Philomath $83,672
  • Benton $77,702
  • Oregón $83,011
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Philomath junto al condado de Benton y Oregón
Medida Philomath Condado de Benton Oregón EE. UU.
Valor típico de una casa $421,300 $513,000 $477,600 $332,700
Renta típica al mes $1,477 $1,410 $1,525 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $83,672 $77,702 $83,011 $80,734
Hogares dueños de su casa 68% 57% 63% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $4,047 $4,884 $3,876 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.96% 0.95% 0.81% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 55% 63% 52% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Benton. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Philomath

Para una casa típica de $421,300 en Philomath, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Philomath, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $3,501al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $14,746
    Efectivo para cerrar
    $27,385
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $186

  • Convencional, 5% de enganche $3,424al mes

    Pago inicial (enganche)
    $21,065
    Efectivo para cerrar
    $33,704
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $200

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $2,796al mes

    Pago inicial (enganche)
    $84,260
    Efectivo para cerrar
    $96,899
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $3,185al mes

    Pago inicial (enganche)
    $63,195
    Efectivo para cerrar
    $75,834
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Philomath y del condado de Benton.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Philomath

0.96%del valor de la casa al año

$4,047 al año para el dueño típico en Philomath.

  • Philomath 0.96%
  • Benton 0.95%
  • Oregón 0.81%

Lo que publica Oregón Tope del 3 por ciento al valor máximo tasado (Medida 50) (Legislatura de Oregón (Estatutos Revisados de Oregón))

Exenciones y plazos en Oregón

Riesgo de inundación en el condado de Benton

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de Benton.

Casas en zona de alto riesgo
6.5%
1,984
De esas, con seguro del NFIP
23%
Condado Oregón EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 6.5% 2.8% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 23% 25% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Philomath

La renta típica en Philomath es de $1,477 al mes: 5% más que en el condado. En Philomath, 55% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Benton, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,857 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $35.71 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de Benton

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $1,365 $26.25 $54,600
1 recámara $1,487 $28.60 $59,480
2 recámaras $1,857 $35.71 $74,280
3 recámaras $2,571 $49.44 $102,840
4 recámaras $3,102 $59.65 $124,080

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Philomath

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Philomath está en el código postal 97370.

Para 2 recámaras es $1,850: $7 menos que la renta justa del condado de Benton ($1,857).

  • 97370 $1,850$2,560

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Philomath cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Philomath

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Benton; 1 dice atender en español.

Un hombre escucha con atención, sentado a la mesa de una reunión.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Philomath

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Philomath ni del condado de Benton. Los que siguen son de todo Oregón: sirven en Philomath igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Oregón

  • OHCS Down Payment Assistance

    Para todo Oregón

    Fondos del estado de Oregón para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, entregados por organizaciones locales: hasta $60,000 o 20% del precio, a veces como subsidio o como segunda hipoteca perdonable, para primeros compradores o compradores de primera generación con ingreso hasta 100% de la mediana del área. Lo ofrece Oregon Housing and Community Services (OHCS).

    SubsidioPerdonable

    Ver el programa Página oficial

  • FirstHome (Flex Lending)

    Para todo Oregón

    Hipoteca de Oregon Housing and Community Services para primeros compradores de ingresos bajos y moderados, con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% o 5% del préstamo como segunda hipoteca. Lo ofrece Oregon Housing and Community Services (OHCS).

    Tipo no indicado

    Ver el programa Página oficial

  • NextStep (Flex Lending)

    Para todo Oregón

    Hipoteca de Oregon Housing and Community Services para cualquier comprador, también quien ya tuvo casa, con ayuda para el pago inicial (enganche) de 4% o 5% del préstamo como segunda hipoteca que puede ser perdonable o con devolución. Lo ofrece Oregon Housing and Community Services (OHCS).

    Tipo no indicado

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Philomath

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Philomath, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • DevNW

    2525 SE 3rd St, Corvallis · a 5 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 7 más
    (541) 752-7220

  • DevNW

    528 Cottage St NE Ste 304, Salem · a 32 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 7 más
    (503) 779-2680

  • DevNW

    212 Main St, Springfield · a 38 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Taller para evitar atrasos de hipoteca
    • y 8 más
    (541) 345-7106

Todas las agencias en el condado de Benton Todas las agencias de consejería en Oregón

Ayuda en español cerca de Philomath

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Philomath

HUD no registra ninguna autoridad de vivienda con oficina en el condado de Benton. Una del condado vecino o del estado puede atender la zona.

Todas las autoridades de vivienda en Oregón Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de Benton

Estas ciudades también están en el condado de Benton. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de Benton Vivienda en Oregón

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Philomath, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de Benton te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Philomath.

Todas las guías
Una mamá y un papá caminan de la mano con su hija pequeña.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Philomath

Respuestas cortas con los números de Philomath y de todo el condado de Benton. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Philomath?

El valor típico de una casa en Philomath es de $421,300, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Benton es de $513,000.

¿Cuánto cuesta rentar en Philomath?

La renta típica en Philomath es de $1,477 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Benton es de $1,857.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Philomath?

En Philomath se usa el límite FHA de todo el condado de Benton (2026): $615,250 para una casa de una unidad y $1,183,200 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Philomath?

El dueño típico de una casa en Philomath paga $4,047 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.96% del valor de la casa; en el condado de Benton, la tasa es 0.95%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Philomath?

Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Benton. 1 dice atender en español. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).