Comprar casa
Datos de noviembre de 2026
Comprar casa en Oklahoma
Una casa típica en Oklahoma vale $199,800 (Promedio 2020–2024). El límite FHA para una unidad es $541,287 según el condado. Aquí tienes el enganche mínimo que pide cada tipo de préstamo a ese precio, el límite de cada condado y los programas de ayuda del estado.
Las cifras clave en Oklahoma
- Casa típica
- $199,800
- valor mediano, Promedio 2020–2024
- 40% menos que en EE. UU.
- Límite FHA
- $541,287
- una unidad, según el condado
- En todo Oklahoma rige el mínimo nacional ($541,287).
- Límite conforme
- $832,750
- una unidad, Datos de 2026
- Por encima de este monto, el préstamo es «jumbo».
- Enganche FHA mínimo
- $6,993
- 3.5% de una casa de $199,800
- VA y USDA no piden enganche si calificas.
Enganche (pago inicial)
Cuánto enganche pide cada préstamo
Para una casa de $199,800, el valor típico en Oklahoma. El enganche mínimo es la regla de cada programa. El pago mensual es un ejemplo de capital e interés a 30 años con la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026): no incluye impuestos, seguro ni seguro hipotecario.
Tu precio, tu tasa y tu enganche serán otros: usa la calculadora con tus números. Los costos de cierre van aparte.
-
FHA Regla del programa
Enganche mínimo3.5%
En dinero$6,993
Pago al mes$1,306
Con puntaje de crédito de 580 o más. Lleva seguro hipotecario (MIP) por adelantado y cada mes.
HUD Handbook 4000.1 (Update 18), II.A.2.a.iv — Minimum Required Investment · Vigente desde el 14 de septiembre de 2016
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Convencional Regla del programa
Enganche mínimo3%
En dinero$5,994
Pago al mes$1,313
El 3% es la opción estándar más baja. Con menos del 20% de enganche pagas seguro hipotecario privado (PMI) hasta tener más capital.
Fannie Mae Selling Guide B5-6-01 — HomeReady Mortgage Loan and Borrower Eligibility · Vigente desde el 1 de enero de 2024
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VA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,354
Para veteranos, militares y algunos cónyuges. Sin enganche mientras el precio no supere el avalúo; cobra una cuota de financiamiento única.
VA: Purchase loan — benefits · Vigente desde el 1 de enero de 2020
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USDA Regla del programa
Enganche mínimo0%
En dinero$0
Pago al mes$1,354
Solo casas en zonas rurales elegibles y hogares dentro del límite de ingreso de USDA. Financia el precio completo.
7 CFR §3555.103 — Maximum loan amount (Guaranteed Rural Housing Program) · Vigente desde el 9 de diciembre de 2013
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Los préstamos con ITIN no siguen una regla federal: cada prestamista fija su enganche y su tasa, y suelen pedir más. El 15% es un ejemplo.
Límites de préstamo
Límite FHA y conforme en cada condado
En Datos de 2026, todos los condados de Oklahoma usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad. El límite conforme es el máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac; por encima, el préstamo es «jumbo».
| Condado de McClain | $541,287 | $832,750 | $255,900 | Mínimo nacional |
|---|---|---|---|---|
| Condado de Logan | $541,287 | $832,750 | $246,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Canadian | $541,287 | $832,750 | $246,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Rogers | $541,287 | $832,750 | $240,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Cleveland | $541,287 | $832,750 | $235,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Wagoner | $541,287 | $832,750 | $234,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Tulsa | $541,287 | $832,750 | $230,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Payne | $541,287 | $832,750 | $223,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Oklahoma | $541,287 | $832,750 | $222,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Kingfisher | $541,287 | $832,750 | $215,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Grady | $541,287 | $832,750 | $205,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Mayes | $541,287 | $832,750 | $188,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Creek | $541,287 | $832,750 | $182,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Osage | $541,287 | $832,750 | $182,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Custer | $541,287 | $832,750 | $181,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Pontotoc | $541,287 | $832,750 | $175,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Delaware | $541,287 | $832,750 | $175,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Bryan | $541,287 | $832,750 | $174,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Washington | $541,287 | $832,750 | $173,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Love | $541,287 | $832,750 | $171,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Woodward | $541,287 | $832,750 | $169,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Carter | $541,287 | $832,750 | $168,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Cherokee | $541,287 | $832,750 | $168,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Lincoln | $541,287 | $832,750 | $166,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Pottawatomie | $541,287 | $832,750 | $165,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Marshall | $541,287 | $832,750 | $164,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Comanche | $541,287 | $832,750 | $163,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Texas | $541,287 | $832,750 | $163,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Garfield | $541,287 | $832,750 | $160,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Murray | $541,287 | $832,750 | $159,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Jackson | $541,287 | $832,750 | $158,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Roger Mills | $541,287 | $832,750 | $157,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Atoka | $541,287 | $832,750 | $157,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Pittsburg | $541,287 | $832,750 | $156,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Muskogee | $541,287 | $832,750 | $153,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Craig | $541,287 | $832,750 | $150,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Major | $541,287 | $832,750 | $149,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Garvin | $541,287 | $832,750 | $147,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Noble | $541,287 | $832,750 | $146,400 | Mínimo nacional |
| Condado de McIntosh | $541,287 | $832,750 | $146,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Stephens | $541,287 | $832,750 | $145,300 | Mínimo nacional |
| Condado de McCurtain | $541,287 | $832,750 | $144,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Beckham | $541,287 | $832,750 | $143,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Woods | $541,287 | $832,750 | $139,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Sequoyah | $541,287 | $832,750 | $139,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Haskell | $541,287 | $832,750 | $138,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Nowata | $541,287 | $832,750 | $137,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Le Flore | $541,287 | $832,750 | $135,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Dewey | $541,287 | $832,750 | $133,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Pushmataha | $541,287 | $832,750 | $132,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Pawnee | $541,287 | $832,750 | $131,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Beaver | $541,287 | $832,750 | $130,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Blaine | $541,287 | $832,750 | $126,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Choctaw | $541,287 | $832,750 | $126,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Kay | $541,287 | $832,750 | $124,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Ottawa | $541,287 | $832,750 | $123,300 | Mínimo nacional |
| Condado de Okmulgee | $541,287 | $832,750 | $121,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Ellis | $541,287 | $832,750 | $119,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Washita | $541,287 | $832,750 | $118,400 | Mínimo nacional |
| Condado de Adair | $541,287 | $832,750 | $117,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Johnston | $541,287 | $832,750 | $116,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Okfuskee | $541,287 | $832,750 | $115,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Caddo | $541,287 | $832,750 | $115,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Coal | $541,287 | $832,750 | $115,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Cotton | $541,287 | $832,750 | $113,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Greer | $541,287 | $832,750 | $109,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Latimer | $541,287 | $832,750 | $107,900 | Mínimo nacional |
| Condado de Grant | $541,287 | $832,750 | $105,700 | Mínimo nacional |
| Condado de Hughes | $541,287 | $832,750 | $102,000 | Mínimo nacional |
| Condado de Alfalfa | $541,287 | $832,750 | $101,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Seminole | $541,287 | $832,750 | $99,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Harper | $541,287 | $832,750 | $99,200 | Mínimo nacional |
| Condado de Cimarron | $541,287 | $832,750 | $98,600 | Mínimo nacional |
| Condado de Kiowa | $541,287 | $832,750 | $96,100 | Mínimo nacional |
| Condado de Jefferson | $541,287 | $832,750 | $82,500 | Mínimo nacional |
| Condado de Tillman | $541,287 | $832,750 | $79,800 | Mínimo nacional |
| Condado de Harmon | $541,287 | $832,750 | $79,700 | Mínimo nacional |
- McClain $541,287$832,750
- Logan $541,287$832,750
- Canadian $541,287$832,750
- Rogers $541,287$832,750
- Cleveland $541,287$832,750
- Wagoner $541,287$832,750
- Tulsa $541,287$832,750
- Payne $541,287$832,750
- Oklahoma $541,287$832,750
- Kingfisher $541,287$832,750
- Grady $541,287$832,750
- Mayes $541,287$832,750
- Creek $541,287$832,750
- Osage $541,287$832,750
- Custer $541,287$832,750
- Pontotoc $541,287$832,750
- Delaware $541,287$832,750
- Bryan $541,287$832,750
- Washington $541,287$832,750
- Love $541,287$832,750
- Woodward $541,287$832,750
- Carter $541,287$832,750
- Cherokee $541,287$832,750
- Lincoln $541,287$832,750
- Pottawatomie $541,287$832,750
- Marshall $541,287$832,750
- Comanche $541,287$832,750
- Texas $541,287$832,750
- Garfield $541,287$832,750
- Murray $541,287$832,750
- Jackson $541,287$832,750
- Roger Mills $541,287$832,750
- Atoka $541,287$832,750
- Pittsburg $541,287$832,750
- Muskogee $541,287$832,750
- Craig $541,287$832,750
- Major $541,287$832,750
- Garvin $541,287$832,750
- Noble $541,287$832,750
- McIntosh $541,287$832,750
- Stephens $541,287$832,750
- McCurtain $541,287$832,750
- Beckham $541,287$832,750
- Woods $541,287$832,750
- Sequoyah $541,287$832,750
- Haskell $541,287$832,750
- Nowata $541,287$832,750
- Le Flore $541,287$832,750
- Dewey $541,287$832,750
- Pushmataha $541,287$832,750
- Pawnee $541,287$832,750
- Beaver $541,287$832,750
- Blaine $541,287$832,750
- Choctaw $541,287$832,750
- Kay $541,287$832,750
- Ottawa $541,287$832,750
- Okmulgee $541,287$832,750
- Ellis $541,287$832,750
- Washita $541,287$832,750
- Adair $541,287$832,750
- Johnston $541,287$832,750
- Okfuskee $541,287$832,750
- Caddo $541,287$832,750
- Coal $541,287$832,750
- Cotton $541,287$832,750
- Greer $541,287$832,750
- Latimer $541,287$832,750
- Grant $541,287$832,750
- Hughes $541,287$832,750
- Alfalfa $541,287$832,750
- Seminole $541,287$832,750
- Harper $541,287$832,750
- Cimarron $541,287$832,750
- Kiowa $541,287$832,750
- Jefferson $541,287$832,750
- Tillman $541,287$832,750
- Harmon $541,287$832,750
Una unidad. Para casas de 2 a 4 unidades, cada página de condado tiene la tabla completa. Fuente: Límites de préstamos FHA (HUD) Datos de 2026 Límites de préstamos FHA (HUD) (sitio externo)
Ayuda para el enganche
Programas de Oklahoma para comprar
2 programas verificados que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Con el texto de su fuente y la fecha en que lo revisamos.
Algunas ayudas son subsidios que no se devuelven; otras son un segundo préstamo que se perdona con los años o que se paga al vender. La etiqueta de cada programa dice de qué tipo es.
Ver todos los programas-
OHFA Homebuyer Down Payment Assistance
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Ayuda de la agencia estatal de Oklahoma por 3.5% del préstamo para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, como segundo gravamen sin intereses ni cuotas que se devuelve al pagar, refinanciar o dejar la casa
- Diferido
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Down Payment Assistance Program
Solo en: Oklahoma City, condado de Oklahoma
Verificado el 5 de noviembre de 2026
Préstamo perdonable de la ciudad de Oklahoma City, con fondos federales HOME, de hasta $18,000 para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre, más hasta $5,000 para bajar la tasa; para ingresos de hasta 80% de la mediana y casas dentro de la zona del programa
- Perdonable
Lo que publica el estado
Reglas de Oklahoma que cambian la cuenta
Exenciones que bajan el impuesto a la propiedad e impuestos que se pagan al registrar la escritura, resumidos de la página oficial que cada uno cita.
Impuesto a la propiedad en OklahomaExenciones y topes
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Exención homestead de $1,000 del valor tasado
La ley de Oklahoma exime a cada homestead (tu casa principal) de todos los impuestos a la propiedad (ad valorem) por $1,000 de su valor tasado (assessed valuation). Fuera de esa exención, el homestead se tasa igual que cualquier otra propiedad.
68 O.S. §2889 · Legislatura de Oklahoma (Estatutos de Oklahoma, Título 68) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Exención homestead adicional para hogares de ingreso bajo
Además de la exención homestead básica, la ley da otra exención de $1,000 del valor tasado al homestead de un jefe de familia (head of household) cuyo ingreso bruto total del hogar en el año calendario anterior no pasó de $30,000. Esta exención se pide cada año, a más tardar el 15 de marzo o dentro de los 30 días después de recibir un aviso de aumento de valor, lo que sea más tarde, en el formulario de la Comisión de Impuestos de Oklahoma. En ese formulario certificas el monto de tu ingreso bruto. Si tienes 65 años o más al 15 de marzo y ya calificaste antes, no tienes que pedirla cada año.
68 O.S. §2890(A), (C), (D) · Legislatura de Oklahoma (Estatutos de Oklahoma, Título 68) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Límite al aumento de valor: 3% al año con exención homestead
La Constitución de Oklahoma limita cuánto puede subir cada año el valor justo de mercado (fair cash value) de una propiedad: hasta 5 por ciento al año, y hasta 3 por ciento si la propiedad tiene exención homestead o es tierra agrícola. El límite no aplica el año en que la propiedad pasa a otro dueño ni el año en que se le hacen mejoras.
Okla. Const. art. X, §8B · Legislatura de Oklahoma (Constitución de Oklahoma, Artículo X) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Al registrar la compra
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Impuesto de sellos documentales sobre la escritura
Cuando se vende una propiedad y el precio pasa de $100 (sin contar las deudas que siguen sobre la propiedad), la escritura paga 75 centavos por cada $500 del precio o fracción. La ley hace responsables a quien hace, firma o vende el documento y a la persona para cuyo uso o beneficio se hace.
68 O.S. §§3201(A), 3203(A) · Legislatura de Oklahoma (Estatutos de Oklahoma, Título 68) · Verificado el 24 de octubre de 2026
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Impuesto a la hipoteca (mortgage tax)
Oklahoma cobra un impuesto sobre las hipotecas: en una hipoteca de 5 años o más, 10 centavos por cada $100 del préstamo o fracción. Además, el tesorero del condado cobra una cuota de $10 por cada hipoteca que le presentan para certificar. La ley dice que el impuesto lo puede pagar quien pide el préstamo (mortgagor), el prestamista (mortgagee) o cualquier otra parte interesada.
68 O.S. §1904(A)(1), (B), (C) · Legislatura de Oklahoma (Estatutos de Oklahoma, Título 68) · Verificado el 24 de octubre de 2026
Tus siguientes pasos
Cómo seguir en Oklahoma
Lo que puedes hacer hoy, gratis y sin dar datos personales. Ve en orden: primero tus números, después la ayuda.
- Haz la cuenta con tus números
La calculadora de Oklahoma ya trae el valor típico, la tasa promedio y el impuesto del estado.
- Revisa si calificas para ayuda
Cada programa dice qué da, quién califica y cuándo lo revisamos.
- Habla gratis con un consejero
6 agencias aprobadas por HUD te ayudan a preparar tu compra; 2 dicen atender en español.
- Sigue los pasos para comprar casa
Del presupuesto a las llaves, en orden y en español.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto enganche necesito para una casa típica en Oklahoma?
Para una casa de $199,800 (valor típico, Promedio 2020–2024), el mínimo FHA (3.5%) es $6,993 y el mínimo convencional (3%) es $5,994. VA y USDA no piden enganche si calificas. Los programas estatales pueden cubrir una parte.
¿Hay condados de costo alto en Oklahoma?
No. En Datos de 2026, todos los condados de Oklahoma usan el límite FHA mínimo nacional ($541,287) para una unidad.
¿Cuál es el límite conforme en Oklahoma?
En Datos de 2026, el límite conforme para una unidad es $832,750 en todos los condados de Oklahoma: es el préstamo máximo que compran Fannie Mae y Freddie Mac. Por encima, el préstamo es «jumbo» y cada prestamista pone sus condiciones.
¿Cuánto seríal pago mensual de una casa típica en Oklahoma?
Con $199,800, el enganche mínimo FHA ($6,993) y la tasa promedio de 7.18% (5 de noviembre de 2026), el capital e interés a 30 años ronda $1,306 al mes. Faltan el impuesto, el seguro y el seguro hipotecario: la calculadora los suma.
¿Qué ayuda hay para el enganche en Oklahoma?
Hemos verificado 2 programas estatales en Oklahoma que dan dinero para el enganche o los costos de cierre, o un crédito fiscal. Cada uno muestra el texto de su fuente, quién califica y la fecha en que lo revisamos.