Ciudad · 16,155 habitantes · Condado de Rockland, Nueva York
Pearl River, Nueva York
En Pearl River, una casa típica vale $608,200 y la renta típica es de $1,973 al mes. Comparado con todo el condado de Rockland, el ingreso típico de un hogar es 32% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 9 puntos mayor.
Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $533,130 a $718,345.
Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).
Pearl River está en el condado de Rockland. El límite de préstamo FHA ($1,249,125 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de Rockland. Ver el condado
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
1
Cerca, en Spring Valley, la casa típica es de $381,800: 37% menos que en Pearl River ($608,200).
2
El ingreso típico de un hogar en Pearl River es de $145,063,32% más que en el condado de Rockland en general ($109,959).
3
77% de los hogares de Pearl River son dueños de su casa, frente a 68% en el condado de Rockland.
4
Pearl River tiene la 25.ª proporción de inquilinos con carga de renta más alta de las 300 ciudades de Nueva York con más de 5,000 habitantes (73%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Las casas de aquí
La vivienda en Pearl River
Qué casas hay en Pearl River, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).
Qué casas hay
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Tipo de vivienda
Casa solaCasa adosadaEdificio de 2 a 4Apartamentos (5 o más)Casa móvilBote, RV y otrosEstimado poco fiable
Pearl River
Condado de Rockland
Nueva York
Estados Unidos
Tipo de vivienda: Pearl River y sus comparaciones
Medida
Pearl River
Condado de Rockland
Nueva York
Estados Unidos
Casa sola
72%
57%
41%
61%
Casa adosada
2%
8%
6%
6%
Edificio de 2 a 4
11%
14%
17%
8%
Apartamentos (5 o más)
Estimado poco fiable
20%
35%
19%
Casa móvil
Estimado poco fiable
1%
2%
6%
Bote, RV y otros
Estimado poco fiable
Estimado poco fiable
0%
0%
Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 72% de las viviendas, contra 57% en el condado de Rockland.
Año de construcción
Antes de 19601960–19791980–19992000–20092010 o despuésEstimado poco fiable
Pearl River
Condado de Rockland
Nueva York
Estados Unidos
Año de construcción: Pearl River y sus comparaciones
Medida
Pearl River
Condado de Rockland
Nueva York
Estados Unidos
Antes de 1960
49%
28%
52%
26%
1960–1979
28%
39%
22%
24%
1980–1999
13%
20%
14%
25%
2000–2009
Estimado poco fiable
7%
6%
14%
2010 o después
Estimado poco fiable
7%
6%
11%
La vivienda típica en Pearl River se construyó en 1961, 10 años antes que en el condado de Rockland.
Las viviendas en Pearl River son más grandes: 72% tienen 3 recámaras o más; en el condado de Rockland, 67%.
Cuánto cuestan aquí
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Valor de las casas con dueño
Estimado poco fiable
Menos de $100 milPoco fiable
$100 mil–$200 milPoco fiable
$200 mil–$300 milPoco fiable
$300 mil–$500 mil21%
$500 mil–$750 mil51%
$750 mil–$1 millón17%
$1 millón o másPoco fiable
Valor de las casas con dueño: Pearl River y sus comparaciones
Medida
Pearl River
Menos de $100 mil
Estimado poco fiable
$100 mil–$200 mil
Estimado poco fiable
$200 mil–$300 mil
Estimado poco fiable
$300 mil–$500 mil
21%
$500 mil–$750 mil
51%
$750 mil–$1 millón
17%
$1 millón o más
Estimado poco fiable
Renta mensual con servicios
Estimado poco fiable
Menos de $500Poco fiable
$500–$999Poco fiable
$1,000–$1,49917%
$1,500–$1,99929%
$2,000–$2,49914%
$2,500–$2,999Poco fiable
$3,000 o más24%
Renta mensual con servicios: Pearl River y sus comparaciones
Medida
Pearl River
Menos de $500
Estimado poco fiable
$500–$999
Estimado poco fiable
$1,000–$1,499
17%
$1,500–$1,999
29%
$2,000–$2,499
14%
$2,500–$2,999
Estimado poco fiable
$3,000 o más
24%
Con hipoteca
$3,663 al mes
Condado de Rockland: $3,641 al mes
Sin hipoteca
$1,469 al mes
Condado de Rockland: $1,500 o más al mes
Dueños con hipoteca
65%
Condado de Rockland: 63%
Ser dueño cuesta casi lo mismo en Pearl River que en el condado de Rockland: con hipoteca, $3,663 al mes; sin hipoteca, $1,469.
Cómo cambió
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024
Cambio desde 2015–2019
Valor típico de una casa
Pearl River+33%
Condado de Rockland+35%
Nueva York+35%
Estados Unidos+53%
Renta típica
Pearl River+37%
Condado de Rockland+26%
Nueva York+27%
Estados Unidos+33%
Ingreso típico de un hogar
Pearl River+27%
Condado de Rockland+18%
Nueva York+26%
Estados Unidos+29%
Cambio desde 2015–2019: Pearl River y sus comparaciones
Medida
Pearl River
Condado de Rockland
Nueva York
Estados Unidos
Valor típico de una casa
+33%
+35%
+35%
+53%
Renta típica
+37%
+26%
+27%
+33%
Ingreso típico de un hogar
+27%
+18%
+26%
+29%
Entre 2015–2019 y 2020–2024, el valor de las casas en Pearl River subió casi al mismo ritmo que en el condado de Rockland: 33% contra 35%.
La renta típica en Pearl River subió 37% en el mismo tiempo; en el condado de Rockland, subió 26%.
Aquí el ingreso no siguió el paso de la vivienda: subió 27%, mientras el valor de las casas cambió +33% y la renta, +37%.
Cómo se vive
Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024
Cómo se vive: Pearl River y sus comparaciones
Medida
Pearl River
Condado de Rockland
Nueva York
Estados Unidos
Vacantes de renta
Estimado poco fiable
2.6%
3.8%
5.5%
Vacantes de casas en venta
Estimado poco fiable
0.8%
1.1%
0.9%
Más de una persona por cuarto
Estimado poco fiable
6.9%
5.3%
3.4%
Personas por hogar
2.66
3.22
2.49
2.53
Van solos en carro
71%
65%
49%
69%
Comparten carro
Estimado poco fiable
10%
6%
9%
Transporte público
Estimado poco fiable
6%
22%
3%
A pie o en bicicleta
Estimado poco fiable
3%
6%
3%
Trabajan desde casa
16%
13%
15%
15%
Otro medio
Estimado poco fiable
3%
2%
2%
Viaje típico al trabajo
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
20 a 29 minutos
En promedio, un hogar de Pearl River tiene 2.66 personas, menos que en el condado de Rockland (3.22).
Para ir al trabajo, 71% de los trabajadores en Pearl River manejan solos; en el condado de Rockland, 65%.
Haz las cuentas
¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Pearl River?
Una casa típica cuesta más de lo que el ingreso típico permite
Empezamos con una casa típica en Pearl River, de $608,200, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 45% del ingreso típico de un hogar en Pearl River, que es de $145,063 al año. Para que ese pago sea 28% del ingreso, un hogar necesitaría ganar unos $231,392 al año.
Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de Rockland.
Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.
Tus datos
Dato local
$
Empieza con el valor típico de una casa en Pearl River. Cámbialo por el precio que tú buscas.
El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.
Pago inicial (enganche)
%
Equivale a $21,287 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.
Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.
Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.
Ajustar detalles avanzados⌄
Pago mensual estimado
Dato local
$5,399
al 7.18% · 30 años
Monto del préstamo
$597,184
Interés total
$859,208
Terminas de pagar en
noviembre de 2056
Incluye $10,271 de seguro hipotecario inicial de FHA.
¿Cabe en el ingreso?
Cómodo
hasta $3,385 al mes
Ajustado
de $3,385 a $4,352 al mes
Difícil
más de $4,352 al mes
Tu pago · 45%
Comparado con el ingreso típico de un hogar en Pearl River ($145,063 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.
Desglose del pago mensual
Capital e interés
$4,046
Impuesto a la propiedad
$831
Seguro de la casa
$253
Seguro hipotecario FHA (MIP)
$269
Necesitas al menos $21,287 para el pago inicial, más los costos de cierre.
Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.
Pago mensual total $5,399; capital e interés $4,046.
La ciudad y su condado
Pearl River y el condado de Rockland
Pearl River está en el condado de Rockland, Nueva York. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Pearl River
Mapa del condado de Rockland, Nueva York, con Pearl River marcada. Alrededor, los condados vecinos.
Pearl River
Condado de Rockland
Otras ciudades con su página
Números propios de Pearl River
Valor típico de una casa
$608,200
Renta típica al mes
$1,973
Ingreso típico de un hogar al año
$145,063
Hogares dueños de su casa
77%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.64%
Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).
Números de todo el condado de Rockland
Límite FHA, casa de una unidad
$1,249,125
Límite convencional, una unidad
$1,209,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$2,971
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+56%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
1%
HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.
Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de Rockland.
Una casa típica en Pearl River vale $608,200: casi igual que en el condado y 44% más que en Nueva York. Con el ingreso típico de un hogar en Pearl River ($145,063 al año), una casa típica cuesta 4.2 veces lo que gana el hogar en un año.
Años de ingreso para pagar una casa típica
El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.
Pearl River4.2 años
Rockland5.4 años
Nueva York4.9 años
Estados Unidos4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Cómo han cambiado los precios en el condado de Rockland
Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Rockland subieron 83% en los 10 años hasta 2025.
FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de Rockland.
Cambio anual del índice de precios de FHFA en el condado de Rockland, de 2016 a 2025
2016: +4.0% +4.0% 2016
2017: +3.7% +3.7% 2017
2018: +3.9% +3.9% 2018
2019: +2.5% +2.5% 2019
2020: +2.2% +2.2% 2020
2021: +8.9% +8.9% 2021
2022: +15.8% +15.8% 2022
2023: +8.3% +8.3% 2023
2024: +9.0% +9.0% 2024
2025: +4.8% +4.8% 2025
Cambio del índice de precios de FHFA en el condado de Rockland, Nueva York y Estados Unidos
Período
Condado
Nueva York
EE. UU.
Último año (2025)
+4.8%
+6.0%
+2.9%
5 años (2020–2025)
+56%
+52%
+47%
10 años (2015–2025)
+83%
+86%
+85%
El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025
Pearl River junto al condado de Rockland, Nueva York y EE. UU.
Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.
Valor típico de una casa
Pearl River$608,200
Rockland$596,900
Nueva York$423,800
Estados Unidos$332,700
Renta típica al mes
Pearl River$1,973
Rockland$1,901
Nueva York$1,621
Estados Unidos$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
Pearl River$145,063
Rockland$109,959
Nueva York$85,974
Estados Unidos$80,734
Ver la tabla completa
Pearl River junto al condado de Rockland y Nueva York
Medida
Pearl River
Condado de Rockland
Nueva York
EE. UU.
Valor típico de una casa
$608,200
$596,900
$423,800
$332,700
Renta típica al mes
$1,973 ▲4% más que en el condado
$1,901
$1,621
$1,413
Ingreso típico de un hogar al año
$145,063 ▲32% más que en el condado
$109,959
$85,974
$80,734
Hogares dueños de su casa
77% ▲9 puntos más que en el condado
68%
54%
65%
Impuesto a la propiedad típico al año
$10,001
$10,001
$6,582
$3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
1.64% ▼0.04 puntos menos que en el condado
1.68%
1.55%
0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso
73% ▲11 puntos más que en el condado
63%
52%
51%
«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de Rockland. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.
Cuatro formas de pagar una casa típica en Pearl River
Para una casa típica de $608,200 en Pearl River, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Pearl River, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.
FHA, 3.5% de enganche$5,399al mes
Menos efectivo para cerrar
Pago inicial (enganche)
$21,287
Efectivo para cerrar
$39,533
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
MIP de FHA · $269
Convencional, 5% de enganche$5,288al mes
Pago inicial (enganche)
$30,410
Efectivo para cerrar
$48,656
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
PMI · $289
Convencional, 20% de enganche, sin PMI$4,381al mes
Pago inicial (enganche)
$121,640
Efectivo para cerrar
$139,886
Tasa
7.18%
Seguro hipotecario
No lleva
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)$4,943al mes
Pago inicial (enganche)
$91,230
Efectivo para cerrar
$109,476
Tasa
8.18%
Seguro hipotecario
No lleva
Cuatro formas de pagar una casa típica en Pearl River
Préstamo
Pago al mes
Pago inicial (enganche)
Monto del préstamo
Tasa
Seguro hipotecario
Efectivo para cerrar
Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche Menos efectivo para cerrar
$5,399
$21,287
$597,184
7.18%
MIP de FHA · $269
$39,533
580
Convencional, 5% de enganche
$5,288
$30,410
$577,790
7.18%
PMI · $289
$48,656
620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI
$4,381
$121,640
$486,560
7.18%
No lleva
$139,886
620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)
$4,943
$91,230
$516,970
8.18%
No lleva
$109,476
Lo fija el prestamista
La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.
Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.
El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Pearl River y del condado de Rockland.
Impuesto a la propiedad
Tasa efectiva en Pearl River
1.64%del valor de la casa al año
$10,001 al año para el dueño típico en Pearl River.
Pearl River1.64%
Rockland1.68%
Nueva York1.55%
Lo que publica Nueva YorkSTAR básico: alivio en el impuesto escolar (Departamento de Impuestos y Finanzas del Estado de Nueva York)
La renta típica en Pearl River es de $1,973 al mes: 4% más que en el condado. En Pearl River, 73% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.
HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de Rockland, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($2,971 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $57.13 por hora trabajando tiempo completo.
No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.
Hay 1 agencia aprobada por HUD con oficina en el condado de Rockland; ninguna dice atender en español.
Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Pearl River ni del condado de Rockland. Los que siguen son de todo Nueva York: sirven en Pearl River igual que en el resto del estado.
Segundo préstamo de SONYMA, sin interés y perdonado a los diez años, para el pago inicial (enganche) con una hipoteca SONYMA en Nueva York.Lo ofrece State of New York Mortgage Agency (SONYMA).
Hipoteca de SONYMA a tasa fija muy baja para primeros compradores de ingresos bajos en Nueva York, con un pago inicial (enganche) mínimo.Lo ofrece State of New York Mortgage Agency (SONYMA).
Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Pearl River, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.
Ningún recurso de ayuda legal de nuestra lista es propio de Pearl River ni del condado de Rockland.
Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.
Estas ciudades también están en el condado de Rockland. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.
Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Pearl River
Respuestas cortas con los números de Pearl River y de todo el condado de Rockland. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.
¿Cuánto cuesta una casa típica en Pearl River?
El valor típico de una casa en Pearl River es de $608,200, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de Rockland es de $596,900.
¿Cuánto cuesta rentar en Pearl River?
La renta típica en Pearl River es de $1,973 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de Rockland es de $2,971.
¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Pearl River?
En Pearl River se usa el límite FHA de todo el condado de Rockland (2026): $1,249,125 para una casa de una unidad y $2,402,625 para una de cuatro unidades.
¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Pearl River?
El dueño típico de una casa en Pearl River paga $10,001 al año, según el Censo de EE. UU. Es 1.64% del valor de la casa; en el condado de Rockland, la tasa es 1.68%.
¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Pearl River?
Hay 1 agencia de consejería aprobada por HUD con oficina en el condado de Rockland. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.
