Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en el condado de Franklin , Nueva York
El condado de Franklin tiene una renta justa de HUD de $1,014 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $843 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $19.50 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,014
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- 58% menos que en Nueva York
- Renta típica
- $843
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 48% menos que en Nueva York
- Salario necesario
- $19.50
- por hora, 2 recámaras
- O $40,560 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- 37%
- gastan 30% o más del ingreso en renta
- 28% menos que en Nueva York
Solo aquí
Rentar en el condado de Franklin: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
El condado de Franklin tiene la 2.ª proporción de inquilinos con carga de renta más baja de los 62 condados de Nueva York (37%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en el condado de Franklin. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $706 | $13.58 | $28,240 |
| 1 recámara | $860 | $16.54 | $34,400 |
| 2 recámaras | $1,014 | $19.50 | $40,560 |
| 3 recámaras | $1,209 | $23.25 | $48,360 |
| 4 recámaras | $1,415 | $27.21 | $56,600 |
Zona de HUD: Franklin County, NY. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 31 códigos postales en el condado de Franklin (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 12914 a $1,200 en el 12930. 18 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,014).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 12913 | Clinton County, NY | $880 | $920 | $1,180 | $1,440 | $1,650 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12913 | Essex County, NY | $880 | $920 | $1,180 | $1,440 | $1,650 |
| 12913 | Franklin County, NY | $880 | $920 | $1,180 | $1,440 | $1,650 |
| 12914 | Franklin County, NY | $710 | $850 | $1,010 | $1,210 | $1,410 |
| 12914 | St. Lawrence County, NY | $710 | $850 | $1,010 | $1,210 | $1,410 |
| 12915 | Franklin County, NY | $810 | $980 | $1,160 | $1,380 | $1,620 |
| 12916 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12917 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12920 | Clinton County, NY | $880 | $980 | $1,160 | $1,380 | $1,620 |
| 12920 | Franklin County, NY | $880 | $980 | $1,160 | $1,380 | $1,620 |
| 12926 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,020 | $1,220 | $1,420 |
| 12930 | Franklin County, NY | $840 | $1,020 | $1,200 | $1,470 | $1,690 |
| 12930 | St. Lawrence County, NY | $840 | $1,020 | $1,200 | $1,470 | $1,690 |
| 12937 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12939 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12945 | Franklin County, NY | $730 | $860 | $1,030 | $1,240 | $1,450 |
| 12953 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,020 | $1,220 | $1,420 |
| 12957 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12966 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12969 | Franklin County, NY | $750 | $890 | $1,060 | $1,270 | $1,480 |
| 12970 | Franklin County, NY | $720 | $850 | $1,020 | $1,220 | $1,420 |
| 12976 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12980 | Franklin County, NY | $710 | $840 | $1,010 | $1,210 | $1,410 |
| 12980 | St. Lawrence County, NY | $710 | $840 | $1,010 | $1,210 | $1,410 |
| 12983 | Essex County, NY | $810 | $860 | $1,070 | $1,310 | $1,490 |
| 12983 | Franklin County, NY | $810 | $860 | $1,070 | $1,310 | $1,490 |
| 12986 | Franklin County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12986 | St. Lawrence County, NY | $710 | $860 | $1,010 | $1,210 | $1,420 |
| 12989 | Essex County, NY | $830 | $890 | $1,130 | $1,360 | $1,560 |
| 12989 | Franklin County, NY | $830 | $890 | $1,130 | $1,360 | $1,560 |
| 13655 | Franklin County, NY | $830 | $1,010 | $1,190 | $1,420 | $1,660 |
- 12913 · Clinton County, NY $1,180$1,440
- 12913 · Essex County, NY $1,180$1,440
- 12913 · Franklin County, NY $1,180$1,440
- 12914 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12914 · St. Lawrence County, NY $1,010$1,210
- 12915 · Franklin County, NY $1,160$1,380
- 12916 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12917 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12920 · Clinton County, NY $1,160$1,380
- 12920 · Franklin County, NY $1,160$1,380
- 12926 · Franklin County, NY $1,020$1,220
- 12930 · Franklin County, NY $1,200$1,470
- 12930 · St. Lawrence County, NY $1,200$1,470
- 12937 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12939 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12945 · Franklin County, NY $1,030$1,240
- 12953 · Franklin County, NY $1,020$1,220
- 12957 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12966 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12969 · Franklin County, NY $1,060$1,270
- 12970 · Franklin County, NY $1,020$1,220
- 12976 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12980 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12980 · St. Lawrence County, NY $1,010$1,210
- 12983 · Essex County, NY $1,070$1,310
- 12983 · Franklin County, NY $1,070$1,310
- 12986 · Franklin County, NY $1,010$1,210
- 12986 · St. Lawrence County, NY $1,010$1,210
- 12989 · Essex County, NY $1,130$1,360
- 12989 · Franklin County, NY $1,130$1,360
- 13655 · Franklin County, NY $1,190$1,420
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Carga de renta
Cuántos hogares gastan de más
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Franklin, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nueva York, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).
Gastar de más en renta deja poco para la comida, el transporte y el ahorro. Si es tu caso, las agencias de abajo te orientan gratis.
37%
de los hogares que rentan gastan 30% o más de su ingreso en renta.
5,363 hogares rentan en el condado de Franklin
- Gastan la mitad o más de su ingreso 20%
- Gastan 30% o más, pero menos de la mitad 17%
- Gastan menos de 30% 63%
Comparado con el estado y el país
- Franklin 37%
- Nueva York 52%
- Estados Unidos 51%
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en el condado de Franklin
HUD lista 18 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Franklin: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 8
- con ayuda de HUD
- 6
- de vivienda pública
- 4
779 viviendas en total; 749 de bajos ingresos, según HUD.
- Elm Manor/Riverside Haven Vivienda pública 59 Sawyer Ave, Malone 12953 175 viviendas de bajos ingresos · Administra: Malone Housing Authority · Pago promedio: $455 al mes · Espera promedio: 8 meses · Viviendas en varios sitios · (518) 483-3070
- Indian Trails Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 11 Gentle Breeze Dr, Malone 12953 128 viviendas, 100 de bajos ingresos · 1 rec.: 38 · 2 rec.: 65 · 3 rec.: 25 · En servicio desde 2016
- Ivy Terrace Vivienda pública 127 Ivy Ter, Tupper Lake 12986 90 viviendas de bajos ingresos · Administra: Tupper Lake Housing Authority · Pago promedio: $479 al mes · Espera promedio: 6 meses · (518) 359-9220
- Lake Flower Apts. Vivienda pública 14 Kiwassa Rd, Saranac Lake 12983 78 viviendas de bajos ingresos · Administra: Harrietstown Housing Authority · Pago promedio: $396 al mes · Espera promedio: 6 meses · (518) 891-3050
- Donald E. Smith Apartments Ayuda de HUD 15 Church St, Tupper Lake 12986 50 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 359-2500
- Maple Leaf Ayuda de HUD 30 Uno St, North Bangor 12966 46 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 483-0548
- Adirondack Apartments Ayuda de HUD 225 Lake St, Saranac Lake 12983 40 viviendas, 39 de bajos ingresos · Para familias · (518) 891-6432
- Algonquin Apts. Vivienda pública 240 George Lapan Memorial Hwy, Saranac Lake 12983 35 viviendas de bajos ingresos · Administra: Harrietstown Housing Authority · Pago promedio: $720 al mes · Espera promedio: 6 meses · (518) 891-3050
- Sweetflag Estate Ayuda de HUD 419 Roosevelt RD, Rooseveltown 13683 30 viviendas, 29 de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 358-4860
- Valley Ridge Manor Ayuda de HUD 14827 State Route 30, Malone 12953 20 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 481-6670
- Windmill Estates (malone IV) Crédito fiscal (LIHTC) 23 Windmill Ln, Malone 12953 20 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 4 · 3 rec.: 12 · 4 rec.: 4 · En servicio desde 2008 · Para familias
- Woodlands Crédito fiscal (LIHTC) 15 Woodland Dr, Tupper Lake 12986 18 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 16 · 2 rec.: 2 · En servicio desde 1995 · Para personas mayores
- Malone Phase III Crédito fiscal (LIHTC) 33 Countryside Ln, Malone 12953 12 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 8 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1999 · Para familias
- ST. Regis Falls Riverfront Apts Ayuda de HUD 32 N River Rd, Saint Regis Falls 12980 10 viviendas de bajos ingresos · Para personas mayores · (518) 856-9574
- L'esperance Housing Project Crédito fiscal (LIHTC) 26 L Esperance Ln, Malone 12953 8 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 4 · 3 rec.: 4 · En servicio desde 1996 · Para personas sin hogar
- Malone Apts Crédito fiscal (LIHTC) 17 L Esperance Ln, Malone 12953 8 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 1 · 2 rec.: 4 · 3 rec.: 3 · En servicio desde 1994 · Para personas sin hogar
- Tupper Lake Apts Crédito fiscal (LIHTC) 305 McLaughlin Ave, Tupper Lake 12986 8 viviendas de bajos ingresos · 2 rec.: 5 · 3 rec.: 3 · En servicio desde 1995 · Para personas sin hogar
- Broadway Apts Crédito fiscal (LIHTC) 88 Broadway, Saranac Lake 12983 3 viviendas de bajos ingresos · 1 rec.: 2 · 3 rec.: 1 · En servicio desde 2000 · Para personas sin hogar
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en el condado de Franklin
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 3 autoridades sirven en el condado de Franklin. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $18,900 | $31,500 | $50,350 |
| 2 personas | $21,640 | $36,000 | $57,550 |
| 3 personas | $27,320 | $40,500 | $64,750 |
| 4 personas | $33,000 | $44,950 | $71,900 |
| 5 personas | $38,680 | $48,550 | $77,700 |
| 6 personas | $44,360 | $52,150 | $83,450 |
| 7 personas | $50,040 | $55,750 | $89,200 |
| 8 personas | $55,720 | $59,350 | $94,950 |
Ingreso medio de la zona: $82,200. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: Franklin County, NY. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $635 – $777
- 1 recámara $774 – $946
- 2 recámaras $913 – $1,115
- 3 recámaras $1,088 – $1,330
- 4 recámaras $1,274 – $1,557
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Harrietstown Housing Authority Vivienda pública y vales de Sección 8 · 135 vales · 113 viviendas públicas (518) 891-3050 Harrietstown Housing Authority: pmurphy@harrietstownha.org
- Malone Housing Authority Vivienda pública · 175 viviendas públicas (518) 483-3070 Malone Housing Authority: mhousin1@twcny.rr.com
- Tupper Lake Housing Authority Vivienda pública · 90 viviendas públicas (518) 359-9220 Tupper Lake Housing Authority: PLefebvre@TLHousing.onmicrosoft.com
Autoridades de vivienda en Nueva York Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Nueva York
Lo que dice la ley de Nueva York sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- ¿Cuánto me pueden pedir de depósito?
- Hasta 1 mes de renta
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(a)
- ¿Cuándo me tienen que devolver el depósito?
- 14 días
- N.Y. Gen. Oblig. Law §7-108(1-a)(e)
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 14 días
- N.Y. Real Prop. Acts. Law §711(2)
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
- 30, 60 o 90 días, según el caso
- N.Y. Real Prop. Law §226-c(1)(a), (2)
- Solo una orden de la corte puede sacarteN.Y. Real Prop. Acts. Law §768(1)(a)
- Protección contra represaliasN.Y. Real Prop. Law §223-b(1)
- Protección por tu estatus migratorioN.Y. Exec. Law §296(5)(a)(3)
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en el condado de Franklin
Esta es la agencia aprobada por HUD más cercana. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Friends of the North Country
1387 Hardscrabble Rd, Cadyville · a 30 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Reparaciones y mejoras de la casa
- y 4 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en el condado de Franklin. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Nueva York, la cuenta promedio de una casa fue de $140 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,028
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,014
- Depósito de seguridad
- $1,014
- Total
- $2,028
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en el condado de Franklin?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $706; 1 recámara: $860; 2 recámaras: $1,014; 3 recámaras: $1,209; 4 recámaras: $1,415. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en el condado de Franklin?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,014) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $19.50 por hora a tiempo completo, o $40,560 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en el condado de Franklin?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $44,950 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en el condado de Franklin?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $913 y $1,115 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en el condado de Franklin?
Para 2 recámaras van de $1,010 en el 12914 a $1,200 en el 12930. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en el condado de Franklin?
HUD lista 18 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en el condado de Franklin: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.
¿Cuántos hogares gastan demasiado en renta en el condado de Franklin?
HUD considera que la renta es una carga cuando llega a 30% del ingreso o más. En el condado de Franklin, 37% de los hogares que rentan están en ese caso; en Nueva York, 52%, y en todo el país, 51% (Promedio 2020–2024, Censo).