Condado en Misuri

Condado de Montgomery , Misuri

El condado de Montgomery, en Misuri, tiene 11,426 habitantes: es el n.º 79 de 115 por población. El condado de Montgomery tiene un límite FHA de $541,287 para casas de una unidad. El valor típico de una casa aquí es $178,700. La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es $962 al mes; para pagarla sin gastar más del 30% de tu ingreso necesitas ganar unos $18.50 por hora.

Precio típico de una casa

$178,700

−22% vs. Misuri −46% vs. EE. UU.

La mitad de las casas con dueño valen más y la otra mitad menos.
- Montgomery
- Misuri
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024
Renta justa, 2 recámaras

$962 al mes

−23% vs. Misuri −45% vs. EE. UU.

La renta de referencia de HUD para un apartamento de 2 recámaras, con servicios básicos.
- Montgomery
- Misuri
- Estados Unidos
Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Límite FHA 2026, 1 unidad

$541,287

Límite mínimo nacional de FHA

Es lo máximo que puedes pedir con un préstamo FHA para una casa de una unidad aquí.
- Montgomery
- Mínimo
- Máximo
Fuente: HUD, Datos de 2026
Impuesto a la propiedad

0.76% del valor al año

−11% vs. Misuri −19% vs. EE. UU.

$1,351 al año para el dueño típico
- Montgomery
- Misuri
- Estados Unidos
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow

Valor típico de una casa: $236,099; 10.9% más que hace 12 meses; Valor típico de una casa según Zillow, de septiembre de 2021 a septiembre de 2026: de $204,012 a $236,099.

Según Zillow (ZHVI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Datos de octubre de 2026

En pocas palabras

¿Cómo está la vivienda en el condado de Montgomery hoy?

El pago mensual de una casa típica con FHA sería de unos $1,455, es decir, 27% del ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery. Las casas aquí valen 22% menos que el promedio de Misuri. Aquí 73% de los hogares viven en casa propia; en Misuri en general son 68%. El impuesto a la propiedad típico es de $1,351 al año (cerca de 0.76% del valor de la casa), más bajo que en Misuri.

Rentar pesa menos que en Misuri: 33% de los inquilinos dedican 30% o más de su ingreso a la vivienda, frente a 46% en el estado.

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Solo aquí

Lo que distingue al condado de Montgomery

Según Zillow, en los 12 meses hasta septiembre de 2026 el valor típico de una casa en el condado de Montgomery subió 10.9%; en Misuri, subió 3.4%.
Entre los condados vecinos, el condado de Audrain tiene la casa típica más barata ($143,100), 20% menos que los $178,700 en el condado de Montgomery.
De 2020 a 2025, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 54% según el índice de FHFA, más rápido que en Misuri (51%).

Fuentes: Zillow (Datos de septiembre de 2026); U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024); FHFA (Datos de 2025). Datos de Zillow

Las casas de aquí

La vivienda en el condado de Montgomery

Qué casas hay en el condado de Montgomery, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

Tipo de vivienda: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Misuri	Estados Unidos
Casa sola	80%	71%	61%
Casa adosada	Estimado poco fiable	4%	6%
Edificio de 2 a 4	6%	8%	8%
Apartamentos (5 o más)	Estimado poco fiable	13%	19%
Casa móvil	12%	5%	6%
Bote, RV y otros	Estimado poco fiable	0%	0%

Aquí predominan las casas solas, separadas de otras: 80% de las viviendas, contra 71% en Misuri.

Las casas móviles son 12% de las viviendas en el condado de Montgomery, más que en Misuri (5%).

Año de construcción

Año de construcción: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Misuri	Estados Unidos
Antes de 1960	26%	27%	26%
1960–1979	27%	25%	24%
1980–1999	28%	25%	25%
2000–2009	11%	13%	14%
2010 o después	8%	10%	11%

Por edad, las casas en el condado de Montgomery se parecen a las de Misuri: el año típico de construcción es 1978.

Casi como en Misuri, 60% de las viviendas en el condado de Montgomery tienen 3 recámaras o más.

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño

Valor de las casas con dueño: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery
Menos de $100 mil	29%
$100 mil–$200 mil	26%
$200 mil–$300 mil	17%
$300 mil–$500 mil	15%
$500 mil–$750 mil	6%
$750 mil–$1 millón	Estimado poco fiable
$1 millón o más	5%

Cerca de 89% de las casas con dueño en el condado de Montgomery valen menos que el límite de préstamo FHA de este condado ($541,287).

Renta mensual con servicios

Renta mensual con servicios: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery
Menos de $500	14%
$500–$999	64%
$1,000–$1,499	18%
$1,500–$1,999	Estimado poco fiable
$2,000–$2,499	Estimado poco fiable
$2,500–$2,999	Poco fiable
$3,000 o más	Poco fiable

Cerca de 73% de las viviendas rentadas en el condado de Montgomery cuestan menos que la renta justa de HUD para 2 recámaras de este condado ($962).

Con hipoteca

$1,313 al mes

Misuri: $1,524 al mes

Sin hipoteca

$455 al mes

Misuri: $546 al mes

Dueños con hipoteca

44%

Misuri: 60%

Ser dueño cuesta menos en el condado de Montgomery: con hipoteca, el costo típico es $1,313 al mes; en Misuri, $1,524. Sin hipoteca, $455.

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Cambio desde 2015–2019: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Misuri	Estados Unidos
Valor típico de una casa	+65%	+47%	+53%
Renta típica	+18%	+25%	+33%
Ingreso típico de un hogar	+40%	+28%	+29%

Desde 2015–2019, las casas en el condado de Montgomery subieron de valor más rápido que en Misuri: 65% contra 47%.

Desde 2015–2019, la renta típica en el condado de Montgomery subió 18%, menos que en Misuri (25%).

El ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery subió 40% en ese tiempo; el valor de las casas cambió +65% y la renta, +18%.

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Cómo se vive: Condado de Montgomery y sus comparaciones
Medida	Condado de Montgomery	Misuri	Estados Unidos
Vacantes de renta	Estimado poco fiable	5.0%	5.5%
Vacantes de casas en venta	Estimado poco fiable	0.9%	0.9%
Más de una persona por cuarto	Estimado poco fiable	1.7%	3.4%
Personas por hogar	2.41	2.40	2.53
Van solos en carro	75%	75%	69%
Comparten carro	11%	8%	9%
Transporte público	Estimado poco fiable	1%	3%
A pie o en bicicleta	Estimado poco fiable	2%	3%
Trabajan desde casa	9%	13%	15%
Otro medio	Estimado poco fiable	1%	2%
Viaje típico al trabajo	Estimado poco fiable	20 a 29 minutos	20 a 29 minutos

Un hogar del condado de Montgomery tiene 2.41 personas en promedio, casi igual que en Misuri (2.40).

Para ir al trabajo, 75% de los trabajadores en el condado de Montgomery manejan solos; en Misuri, 75%.

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Montgomery?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica de $178,700, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 27% del ingreso típico de un hogar aquí, que es de $65,500 al año.

Cambia el precio, el enganche o el préstamo: el pago se calcula otra vez al instante.

Tus datos

Precio de la casaDato local

Empieza con el valor típico de una casa en el condado de Montgomery. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tu puntaje de crédito

620 o másDe 580 a 619De 500 a 579Menos de 500

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)

Equivale a $6,255 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Tasa de interés%

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

30 años20 años15 años

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Impuesto a la propiedad por año$Estimado: la tasa efectiva típica en el condado de Montgomery es 0.8% del valor de la casa (Censo, ACS).Seguro de la casa por año$Ejemplo, no un dato oficial: pide cotizaciones a varias aseguradoras.Cuota de asociación (HOA) por mes$Sumar el seguro hipotecario inicial de FHA al préstamo

Pago mensual estimado

Dato local

$1,455

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo: $175,463
Interés total: $252,450
Terminas de pagar en: noviembre de 2056

Incluye $3,018 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

Cómodo
hasta $1,528 al mes
Tu pago · 27%
Ajustado
de $1,528 a $1,965 al mes
Difícil
más de $1,965 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en el condado de Montgomery ($65,500 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como

Partes del pagoSaldo e interésTabla de pagos

Desglose del pago mensual
Capital e interés	$1,189
Impuesto a la propiedad	$113
Seguro de la casa	$75
Seguro hipotecario FHA (MIP)	$79

Necesitas al menos $6,255 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Ver a qué ayudas para el enganche calificas en el condado de Montgomery

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

Comprar casa

Comprar casa en el condado de Montgomery

Aquí ves cómo han cambiado los precios, cómo se compara el condado de Montgomery con Misuri y con el país, y cuánto pagarías al mes con cuatro tipos de préstamo.

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de Montgomery subieron 101% en los 10 años hasta 2025. El índice de FHFA sigue el precio de las mismas casas con el paso de los años.

Cambio acumulado del índice de precios de vivienda de FHFA desde 2015, cada año hasta 2025
Año	Condado de Montgomery	Misuri	Estados Unidos
2015	0.0%	0.0%	0.0%
2016	+9.3%	+4.1%	+5.3%
2017	+17.1%	+8.9%	+11.0%
2018	+18.1%	+14.5%	+17.3%
2019	+24.5%	+20.0%	+22.2%
2020	+29.9%	+24.5%	+25.9%
2021	+34.7%	+38.6%	+40.5%
2022	+54.3%	+59.7%	+62.2%
2023	+66.4%	+72.2%	+71.5%
2024	+84.9%	+81.4%	+79.9%
2025	+100.7%	+88.2%	+85.0%

Cambio de precios de las casas en el condado de Montgomery, en su estado y en EE. UU., según FHFA
Periodo	Aquí	Misuri	Estados Unidos
En 2025	+8.5%	+3.7%	+2.9%
5 años (2020–2025)	+54%	+51%	+47%
10 años (2015–2025)	+101%	+88%	+85%

Ver el cambio de cada año

2016: +9.3%
2017: +7.2%
2018: +0.9%
2019: +5.5%
2020: +4.3%
2021: +3.6%
2022: +14.6%
2023: +7.9%
2024: +11.1%
2025: +8.5%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Condado de Montgomery frente a Misuri y Estados Unidos

El valor de una casa, la renta y el ingreso de un hogar, lado a lado. «Típico» es la mediana: la mitad está arriba y la otra mitad abajo.

Valor típico de una casa

Montgomery $178,700
Misuri $230,300
Estados Unidos $332,700

Renta típica al mes

Montgomery $788
Misuri $1,033
Estados Unidos $1,413

Ingreso típico de un hogar al año

Montgomery $65,500
Misuri $70,702
Estados Unidos $80,734

Ver la tabla completa

Montgomery frente a Misuri y Estados Unidos
Dato	Aquí	Misuri	EE. UU.
Habitantes	11,426	6,191,814	334,922,499
Valor típico de una casa	$178,700	$230,300	$332,700
Ingreso típico de un hogar	$65,500	$70,702	$80,734
Renta típica	$788	$1,033	$1,413
Renta justa de mercado (2 recámaras)	$962	$1,250	$1,750
Salario por hora para rentar 2 recámaras	$18.50	$24.04	$33.65
Impuesto a la propiedad típico	$1,351	$1,948	$3,119
Tasa efectiva de impuesto	0.76%	0.85%	0.94%
Hogares dueños de su casa	73%	68%	65%
Inquilinos que gastan 30% o más en renta	33%	46%	51%
Límite FHA (1 unidad)*	$541,287	$541,287	$541,287

Límite FHA: Misuri muestra la mediana de sus condados; Estados Unidos, el mínimo nacional. Descargar CSV

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Montgomery

Para una casa típica de $178,700, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad del condado, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

Pago inicial, préstamo y pago mensual de cuatro tipos de préstamo para una casa típica en el condado de Montgomery
Préstamo	Pago al mes	Pago inicial (enganche)	Monto del préstamo	Tasa	Seguro hipotecario	Efectivo para cerrar	Puntaje mínimo
FHA, 3.5% de enganche	$1,455	$6,255	$175,463	7.18%	MIP de FHA · $79	$11,616	580
Convencional, 5% de enganche	$1,423	$8,935	$169,765	7.18%	PMI · $85	$14,296	620*
Convencional, 20% de enganche, sin PMI	$1,156	$35,740	$142,960	7.18%	No lleva	$41,101	620*
ITIN, 15% de enganche (ejemplo)	$1,321	$26,805	$151,895	8.18%	No lleva	$32,166	Lo fija el prestamista

Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Costos de cierre

Límites de préstamo

Los préstamos FHA en el condado de Montgomery usan el límite mínimo nacional: no es una zona de costo alto. Si el préstamo que necesitas pasa de estos montos, no entra en FHA o se vuelve un préstamo «jumbo».

Préstamos VA. Si tienes tu beneficio VA completo, VA no pone un límite al préstamo. Si ya usaste parte de tu beneficio, el cálculo usa el límite del condado ($832,750 para una unidad). Límites de VA (va.gov)

Préstamos USDA. Son para casas en zonas rurales elegibles y hogares con ingresos dentro del límite de USDA. Revisa si la dirección y tu ingreso califican en el sitio oficial. Elegibilidad USDA (usda.gov)

Límites de préstamo FHA y convencionales en el condado de Montgomery, por número de unidades
Tipo de casa	Límite FHA	Límite convencional
1 unidad	$541,287	$832,750
2 unidades	$693,050	$1,066,250
3 unidades	$837,700	$1,288,800
4 unidades	$1,041,125	$1,601,750

Fuente: HUD, Datos de 2026 · Fuente: FHFA, Datos de 2026

Impuestos y riesgos

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Montgomery

Dos gastos que cambian mucho de un lugar a otro y que el pago de la casa sí incluye: el impuesto a la propiedad y, en zonas de riesgo, el seguro de inundación.

Impuesto a la propiedad

En el condado de Montgomery, el dueño típico paga $1,351 al año: cerca de 0.76% del valor de su casa. Es menos que en el resto de Misuri y menos que el promedio nacional.

Montgomery 0.76%
Misuri 0.85%
Estados Unidos 0.94%

Lo que publica Misuri Plazo para apelar el avalúo ante la junta de igualación del condado (Revisor de Estatutos de Missouri (Estatutos Revisados de Missouri))

Exenciones y plazos en Misuri

¿Hay riesgo de inundación?

Según FEMA, en el condado de Montgomery 1.7% de las casas (123) está en una zona de alto riesgo de inundación. De esas casas, 2.4% tiene seguro de inundación del NFIP.

Una zona de alto riesgo (Área Especial de Riesgo de Inundación) tiene 1% o más de probabilidad de inundarse cada año. (44 CFR 59.1)
Si la casa está en esa zona y el préstamo viene de un prestamista regulado, la ley federal exige seguro de inundación mientras dure el préstamo, en las comunidades que participan en el NFIP. (42 U.S.C. 4012a)
La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación. (FEMA, FloodSmart)

Fuente: FEMA, Al 3 de agosto de 2026

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Ser dueño aquí

Ser dueño de casa en el condado de Montgomery

Los riesgos naturales que FEMA calcula en el condado de Montgomery, un plan de mantenimiento para tu clima y lo que gana la mano de obra en tu área.

Riesgos de tu casa

FEMA, Índice Nacional de Riesgo 1.20.0 (diciembre de 2025)

Según FEMA, el riesgo de desastres naturales en el condado de Montgomery es muy bajo.

Esa calificación junta la pérdida que FEMA espera con la vulnerabilidad social y la resiliencia de la comunidad.

En total, FEMA calcula que los desastres naturales causan en el condado de Montgomery pérdidas de unos $9.7 millones al año, entre edificios, personas y cultivos.

El riesgo que más dañaría casas y edificios aquí es inundación tierra adentro: unos $4.8 millones al año.

Pérdida que FEMA espera cada año en casas y edificios, por riesgo

Inundación tierra adentroRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $4.8 millones al año
TerremotoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $482,992 al año
TornadoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $380,702 al año
Incendio forestalRiesgo según FEMA: Muy bajo $24,052 al año
Tormenta de inviernoRiesgo según FEMA: Relativamente bajo $14,342 al año

Qué significa para tu casa

Inundación tierra adentro

El seguro de casa no cubre inundaciones. Una póliza del seguro federal (NFIP) por lo general tarda hasta 30 días en empezar, así que cómprala mucho antes. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de inundación (NFIP): quién lo necesita y qué cubre Mira las casas en zona de inundación en el condado de Montgomery
Terremoto

El seguro de casa estándar no cubre los daños por terremoto. Asegura a la pared los muebles y aparatos pesados: libreros, refrigerador, calentador de agua y televisores. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tornado

Ten un lugar seguro y practica cómo llegar: un cuarto seguro o un refugio contra tormentas; si no hay, un cuarto pequeño, interior y sin ventanas en el piso más bajo. Fuente: Ready.gov (FEMA)
Cada póliza de casa cubre una lista de daños, como el fuego o las tormentas de viento: revisa con tu agente por lo menos una vez al año qué cubre la tuya. Fuente: NAIC

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Incendio forestal

Deja una zona de por lo menos 30 pies alrededor de la casa sin hojas, basura ni cosas que se quemen, y usa materiales resistentes al fuego cuando repares. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro contra terremotos e incendios forestales
Tormenta de invierno

Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)

Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar

Clima y mantenimiento

Departamento de Energía (PNNL), zonas del IECC 2021

El código de energía para casas (IECC) pone el condado de Montgomery en la zona 4A: mixta y húmeda.

El número de la zona dice cuánto calor o frío hace; la letra dice la humedad: A es húmeda, B es seca y C es marina.

Primavera
- Pide la revisión del aire acondicionado antes del calor: ENERGY STAR aconseja revisar el enfriamiento en primavera, porque los técnicos se llenan de trabajo en verano. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Limpia y repara las canaletas del techo. Fuente: EPA
Verano
- Mantén la humedad de adentro por debajo de 60 % (lo ideal es entre 30 % y 50 %). Un medidor de humedad es barato y se vende en ferreterías. Fuente: EPA
- Mantén limpia la bandeja del aire acondicionado y que el tubo de desagüe corra bien: si se tapa, el agua puede dañar la casa. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Otoño
- Pide la revisión de la calefacción en otoño. Si es de gas o aceite, el técnico debe revisar las conexiones: si fallan, hay peligro de incendio. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
- Busca corrientes de aire en ventanas y puertas: cierra la ventana sobre una hoja de papel; si la hoja se mueve fácil, le hace falta un burlete más grueso. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Invierno
- Prepara la casa para el frío con aislamiento, sellador y burletes, y aprende cómo evitar que se congelen las tuberías. Fuente: Ready.gov (FEMA)
- Sella los ductos del aire que pasan por el ático, el sótano o el garaje con sellador para ductos (mastic) o cinta metálica, y luego cúbrelos con aislamiento. Fuente: ENERGY STAR (EPA)

Todo el año

Revisa el filtro del aire cada mes, sobre todo en los meses de más uso. Si se ve sucio, cámbialo; cámbialo por lo menos cada 3 meses. Fuente: ENERGY STAR (EPA)
Prueba las alarmas de humo cada mes y cambia sus baterías por lo menos una vez al año. Fuente: USFA (FEMA)

Lo que cobra la mano de obra aquí

BLS, salarios de mayo de 2025

Salario por hora de cada oficio en el área de North Missouri nonmetropolitan area, según BLS (mayo de 2025)
Oficio	Salario típico por hora	8 de cada 10 ganan entre
Electricistas	$27.89	$20.77 y $47.00
Plomeros y tuberos	$30.26	$18.50 y $47.18
Técnicos de calefacción y aire acondicionado	$23.90	$18.20 y $34.87
Techadores	$22.89	$17.98 y $31.16
Carpinteros	$23.35	$17.18 y $41.35
Pintores de construcción y mantenimiento	$23.80	$18.00 y $56.99
Trabajadores de mantenimiento y reparación general	$21.75	$14.48 y $34.29

Según BLS, un electricista gana alrededor de $27.89 por hora en la región de North Missouri, fuera de las áreas metropolitanas; un plomero, alrededor de $30.26.

Son salarios por hora de los trabajadores, no el precio de un trabajo.

¿Necesitas ayuda para pagar una reparación?

Rentar

Rentar en el condado de Montgomery

La renta típica en el condado de Montgomery es de $788 al mes. HUD también publica una «renta justa de mercado» por tamaño de vivienda: es la que usan los programas como la Sección 8.

33% de los hogares que rentan en el condado de Montgomery gastan 30% o más de su ingreso en vivienda. 19% gastan la mitad o más.

Renta justa de mercado por tamaño

Para pagar la renta justa sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo (40 horas por semana).

Renta justa de mercado por tamaño
Tamaño	Renta justa al mes	Salario por hora	Ingreso necesario al año
Estudio	$731	$14.06	$29,240
1 recámara	$735	$14.13	$29,400
2 recámaras	$962	$18.50	$38,480
3 recámaras	$1,327	$25.52	$53,080
4 recámaras	$1,406	$27.04	$56,240

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Ayuda gratis en el condado de Montgomery

Programas y consejería en el condado de Montgomery

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en este condado. Estas son las 2 más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Programas oficiales para el pago inicial (enganche) y préstamos para comprar. Revisa a cuáles podrías calificar con tu ingreso y tu condado.

La cocina sencilla de un apartamento, con estufa eléctrica, refrigerador y gabinetes de madera.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de Misuri para el enganche

First Place Loan Program
Hipoteca de la comisión estatal de Misuri para primeros compradores y veteranos, con la opción de ayuda en efectivo para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre

Solo primeros compradores. Lo administra Missouri Housing Development Commission (MHDC).

Tipo no indicado Verificado el 5 de noviembre de 2026
Next Step Program
Hipoteca de la comisión estatal de Missouri para compradores que ganan más de lo que permite First Place, con un segundo préstamo de 4% de la hipoteca para el pago inicial (enganche) y los costos de cierre que se perdona a los diez años

La fuente no dice si debes ser primer comprador. Lo administra Missouri Housing Development Commission (MHDC).

Perdonable Verificado el 5 de noviembre de 2026

¿A qué ayudas califico? Ver todos los programas de Misuri

Ayuda en español en el condado de Montgomery

Ninguna de las 2 agencias de esta lista dice atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda pública

HUD no registra una autoridad de vivienda pública con sede en el condado de Montgomery. La autoridad del condado vecino o del estado puede atender esta zona.

Ayuda legal gratis

Si tienes un problema con tu casero, un aviso de desalojo o una estafa, el buscador de la Legal Services Corporation (LSC) te muestra las oficinas de ayuda legal gratis que atienden tu zona.

Buscar ayuda legal (lsc.gov)

Consejería de vivienda cerca

Estas son las agencias más cercanas, con la distancia en millas. Muchas atienden por teléfono o en línea. Lista oficial de HUD. Confirma horarios y costos con la agencia antes de ir.

NE
North East Community Action Corporation

16 N Court St, Bowling Green · a 32 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 6 más
(573) 324-2231
LC
Love Columbia

1209 E Walnut St, Columbia · a 46 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Reparaciones y mejoras de la casa
- y 4 más
(573) 256-7662

Ver todas las agencias en Misuri

Lugares

Ciudades en el condado de Montgomery

Este sitio no tiene páginas de ciudades del condado de Montgomery. Abajo están los condados vecinos.

Condados cercanos

Cada fila compara su valor típico, su renta típica y su límite FHA con el condado de Montgomery.

Condado de Warren

Valor típico

$260,400

+46%

Renta típica

$995

+26%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Warren
Condado de Callaway

Valor típico

$201,600

+13%

Renta típica

$887

+13%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Callaway
Condado de Audrain

Valor típico

$143,100

−20%

Renta típica

$693

−12%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Audrain
Condado de Lincoln

Valor típico

$244,300

+37%

Renta típica

$961

+22%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Lincoln
Condado de Pike

Valor típico

$146,000

−18%

Renta típica

$778

−1%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Pike
Condado de Gasconade

Valor típico

$179,900

igual

Renta típica

$743

−6%

Límite FHA

$541,287

igual

Comparar Condado de Gasconade

Para leer después

Guías que te sirven aquí

Las elegimos por los números de este condado: lo que más pesa aquí es lo que primero conviene entender.

Ayudas y programas Ayuda para el pago inicial: cómo funciona
Hay 2 programas de ayuda para el pago inicial en Misuri en nuestra lista.
Ser dueño Seguro de casa: qué cubre, qué no y cuánto asegurar
Aquí 73% de los hogares son dueños de su casa (en el país: 65%).
Comprar casa Cómo comprar casa en Estados Unidos, paso a paso
Crédito Crédito desde cero: cómo empezar tu historial en EE. UU.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Montgomery en 2026?

El condado de Montgomery tiene un límite FHA de $541,287 para una casa de una unidad. Para 2 unidades es $693,050, para 3 es $837,700 y para 4 es $1,041,125. Es el límite mínimo nacional.

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene un límite de $832,750 para préstamos convencionales de una unidad en 2026. Un préstamo más grande es «jumbo».

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Montgomery?

El valor típico de una casa en el condado de Montgomery es de $178,700 (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). En todo Misuri es de $230,300.

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Montgomery?

El condado de Montgomery tiene una renta típica de $788 al mes (Promedio 2020–2024, Censo de EE. UU.). La renta justa de mercado de HUD para un apartamento de 2 recámaras es de $962 (Año fiscal 2027).

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Montgomery?

Unos $18.50 por hora trabajando tiempo completo (2,080 horas al año), o $38,480 al año, para que la renta justa de $962 no pase de 30% del ingreso.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Año fiscal 2027); Límites de ingresos (Año fiscal 2026); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (Al 3 de agosto de 2026); Índice Nacional de Riesgo (Datos de 2025); Zonas climáticas del IECC por condado (Datos de 2021); Salarios por ocupación y área (Datos de 2025); Límites cartográficos de la Oficina del Censo (Datos de 2024).

Condado de Montgomery , Misuri

Cuatro números para empezar

Mercado ahora, con datos de Zillow

¿Cómo está la vivienda en el condado de Montgomery hoy?

Lo que distingue al condado de Montgomery

La vivienda en el condado de Montgomery

¿Cuánto pagarías al mes en el condado de Montgomery?

Tus datos

Comprar casa en el condado de Montgomery

¿Cómo han cambiado los precios de las casas?

Condado de Montgomery frente a Misuri y Estados Unidos

Cuatro formas de pagar una casa típica en el condado de Montgomery

Límites de préstamo

Impuesto a la propiedad e inundaciones en el condado de Montgomery

Impuesto a la propiedad

¿Hay riesgo de inundación?

Ser dueño de casa en el condado de Montgomery

Qué significa para tu casa

Primavera

Verano

Otoño

Invierno

Todo el año

Rentar en el condado de Montgomery

Renta justa de mercado por tamaño

Programas y consejería en el condado de Montgomery

Programas de Misuri para el enganche

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Autoridades de vivienda pública

Ayuda legal gratis

Consejería de vivienda cerca

Ciudades en el condado de Montgomery

Condados cercanos

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Preguntas frecuentes

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en el condado de Montgomery en 2026?

¿Cuál es el límite de préstamo convencional en el condado de Montgomery?

¿Cuánto cuesta una casa típica en el condado de Montgomery?

¿Cuánto cuesta rentar en el condado de Montgomery?

¿Cuánto hay que ganar para rentar un apartamento de 2 recámaras en el condado de Montgomery?