Rentar · Sección 8
Datos de noviembre de 2026
Rentar en la parroquia de St. James , Luisiana
La parroquia de St. James tiene una renta justa de HUD de $1,165 al mes para 2 recámaras (Año fiscal 2027). Los hogares que rentan aquí pagan una renta típica de $903 al mes (Promedio 2020–2024). Para pagar la renta justa sin pasar de 30% del ingreso hacen falta $22.40 por hora, a tiempo completo.
Cuatro números para empezar
- Renta justa, 2 recámaras
- $1,165
- al mes, HUD, Año fiscal 2027
- Casi igual que en Luisiana
- Renta típica
- $903
- al mes, Censo, Promedio 2020–2024
- 15% menos que en Luisiana
- Salario necesario
- $22.40
- por hora, 2 recámaras
- O $46,600 al año, para no gastar más de 30% del ingreso en renta.
- Hogares con carga de renta
- Dato no disponible
- La fuente oficial no publica esta cifra para este lugar.
Solo aquí
Rentar en la parroquia de St. James: lo que lo distingue
Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.
-
La parroquia de St. James tiene la 5.ª tasa de hogares dueños de su casa más alta de las 64 parroquias de Luisiana (84%).
Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).
Renta justa de mercado
Lo que fija HUD para cada tamaño
Cada año HUD (el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano) publica una renta justa de mercado (Fair Market Rent, FMR) para cada tamaño de vivienda en la parroquia de St. James. Con ella se calcula cuánto cubre el vale de la Sección 8. En la tabla ves cuánto hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso.
La renta justa incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono. Por lo general, HUD la fija en el percentil 40: 4 de cada 10 viviendas en buen estado rentadas hace poco cuestan menos. 24 CFR §888.113(a)
| Tamaño | Renta justa al mes | Salario por hora | Ingreso necesario al año |
|---|---|---|---|
| Estudio | $868 | $16.69 | $34,720 |
| 1 recámara | $891 | $17.13 | $35,640 |
| 2 recámaras | $1,165 | $22.40 | $46,600 |
| 3 recámaras | $1,613 | $31.02 | $64,520 |
| 4 recámaras | $1,753 | $33.71 | $70,120 |
Zona de HUD: St. James Parish, LA HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2027
Por código postal
La renta justa de tu código postal
HUD también publica rentas justas por código postal (Small Area FMR) para 8 códigos postales en la parroquia de St. James (Año fiscal 2027). Escribe el tuyo para verlo.
Para 2 recámaras van de $910 en el 70086 a $1,530 en el 70071. 7 códigos postales pasan la renta justa del condado ($1,165).
Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa. 24 CFR §982.503(a)(1)
| 70052 | St. James Parish, LA | $1,070 | $1,090 | $1,430 | $1,980 | $2,150 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70071 | St. James Parish, LA | $1,140 | $1,170 | $1,530 | $2,120 | $2,300 |
| 70086 | St. James Parish, LA | $760 | $780 | $910 | $1,180 | $1,440 |
| 70090 | New Orleans-Metairie, LA | $880 | $1,010 | $1,210 | $1,540 | $1,800 |
| 70090 | St. James Parish, LA | $880 | $1,010 | $1,210 | $1,540 | $1,800 |
| 70723 | St. James Parish, LA | $870 | $890 | $1,170 | $1,620 | $1,760 |
| 70743 | St. James Parish, LA | $870 | $890 | $1,170 | $1,620 | $1,760 |
| 70763 | St. James Parish, LA | $910 | $940 | $1,220 | $1,690 | $1,840 |
- 70052 · St. James Parish, LA $1,430$1,980
- 70071 · St. James Parish, LA $1,530$2,120
- 70086 · St. James Parish, LA $910$1,180
- 70090 · New Orleans-Metairie, LA $1,210$1,540
- 70090 · St. James Parish, LA $1,210$1,540
- 70723 · St. James Parish, LA $1,170$1,620
- 70743 · St. James Parish, LA $1,170$1,620
- 70763 · St. James Parish, LA $1,220$1,690
Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (sitio externo)
Apartamentos de bajos ingresos
Apartamentos de bajos ingresos en la parroquia de St. James
HUD lista 8 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en la parroquia de St. James: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos.
- con crédito fiscal (LIHTC)
- 6
- con ayuda de HUD
- 2
- de vivienda pública
- 2
476 viviendas en total; 315 de bajos ingresos, según HUD.
- Vacherie Complex Vivienda pública 2366 Project Dr, Vacherie 70090 176 viviendas de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of St. James Parish · Pago promedio: $373 al mes · Espera promedio: 15 meses · (225) 869-3278
- Oscar Brooks Apartments Vivienda pública Lutcher 70071 76 viviendas, 75 de bajos ingresos · Administra: Housing Authority of St. James Parish · Pago promedio: $393 al mes · Espera promedio: 48 meses · (225) 869-3278
- Central Crossing Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 9282 Central Project St, Convent 70723 36 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (225) 869-3278
- Convent Trace Crédito fiscal (LIHTC) · Ayuda de HUD 6220 Reverend Thomas Scott St, Convent 70723 28 viviendas de bajos ingresos · Para familias · (225) 869-3278
- Sugar Hill Crossing Crédito fiscal (LIHTC) 10173 N Line St, St James 70086 69 viviendas
- Riverlands Apartments Crédito fiscal (LIHTC) 33745 Caroldale Lane, Paulina 70763 59 viviendas · 2 rec.: 7 · En servicio desde 1994 · Para familias
- Clearview Estates Crédito fiscal (LIHTC) 2512 N King Ave, Lutcher 70071 32 viviendas · 3 rec.: 1 · En servicio desde 2006
- Riverlands I Crédito fiscal (LIHTC) 3893 W Longview Rd, Paulina 70763 En servicio desde 1994
2 propiedades tienen dos programas en la misma dirección y aparecen una sola vez. Buscar en el mapa de HUD
Fuente: HUD, consultado el 6 de noviembre de 2026. Base de datos LIHTC, actualizada el 14 de mayo de 2025; Propiedades multifamiliares con ayuda, actualizada el 23 de octubre de 2026; Desarrollos de vivienda pública, actualizada el 23 de octubre de 2026.
Sección 8
El vale de la Sección 8 en la parroquia de St. James
El vale de elección de vivienda (Housing Choice Voucher, o Sección 8) paga parte de tu renta en una vivienda que tú eliges. Lo maneja tu autoridad de vivienda pública. 1 autoridad sirve en la parroquia de St. James. Esto dicen las reglas:
Las reglas, con su fuente
-
Se solicita en la autoridad de vivienda pública. Si calificas, por lo general tu nombre va a una lista de espera. Hay que ser ciudadano de EE. UU. o no ciudadano con estatus elegible según HUD. Fuente: HUD
-
Por lo general, tu familia debe tener un ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona, según el tamaño de la familia (columna del medio de la tabla). Fuente: 24 CFR §5.603, §982.201(b)
-
Cada año, al menos 75% de las familias que la autoridad admite de su lista deben tener ingreso extremadamente bajo (la columna de 30%). Fuente: 24 CFR §982.201(b)(2)
-
Si la renta es menor que el estándar de pago, la familia por lo general paga 30% de su ingreso mensual ajustado. Si es mayor, paga más. Fuente: 24 CFR §982.1(a)(3)
-
Al mudarte, si la renta pasa el estándar de pago, tu parte no puede pasar de 40% de tu ingreso mensual ajustado. Fuente: 24 CFR §982.508
-
Cada autoridad fija un estándar de pago por tamaño. Sin pedir permiso a HUD, puede ir de 90% a 110% de la renta justa. Fuente: 24 CFR §982.503(b), (c)
| Personas | Extremadamente bajo (30%) | Muy bajo (50%) | Bajo |
|---|---|---|---|
| 1 persona | $19,750 | $32,900 | $52,650 |
| 2 personas | $22,600 | $37,600 | $60,200 |
| 3 personas | $27,320 | $42,300 | $67,700 |
| 4 personas | $33,000 | $47,000 | $75,200 |
| 5 personas | $38,680 | $50,800 | $81,250 |
| 6 personas | $44,360 | $54,550 | $87,250 |
| 7 personas | $50,040 | $58,300 | $93,250 |
| 8 personas | $55,720 | $62,050 | $99,300 |
Ingreso medio de la zona: $94,000. Límites de ingreso de HUD por tamaño de familia, Año fiscal 2026. Zona: St. James Parish, LA HUD Metro FMR Area. Fuente: HUD, Año fiscal 2026
Estándar de pago posible
- Estudio $781 – $955
- 1 recámara $802 – $980
- 2 recámaras $1,049 – $1,282
- 3 recámaras $1,452 – $1,774
- 4 recámaras $1,578 – $1,928
El rango que permite la regla: de 90% a 110% de la renta justa del condado. Tu autoridad publica el suyo.
Autoridades de vivienda que sirven aquí
- Housing Authority of St. James Parish Vivienda pública · 251 viviendas públicas (225) 869-3278 Housing Authority of St. James Parish: dgroover@stjameshousing.com
Autoridades de vivienda en Luisiana Fuente: HUD, Consultado el 6 de noviembre de 2026
Tus derechos como inquilino en Luisiana
Lo que dice la ley de Luisiana sobre el depósito, los avisos y el desalojo, con la cita de cada regla.
Ver tus derechos, regla por reglaCompara estas reglas con las de otros estados →
Resumen de la ley estatal, no asesoría legal. Las ciudades pueden tener reglas adicionales.
- Si me atraso con la renta, ¿qué aviso me tienen que dar?
- 5 días
- La. Code Civ. Proc. art. 4701
- ¿Con cuánto aviso me pueden subir la renta?
- 10 días calendario
- La. Civ. Code art. 2728(2)
- Reparar y descontarlo de la rentaLa. Civ. Code art. 2694
Ayuda
Dónde pedir ayuda con la renta en la parroquia de St. James
Estas son las agencias aprobadas por HUD más cercanas. Orientan gratis o a bajo costo.
-
Jefferson Community Action Programs
1221 Elmwood Park Blvd, New Orleans · a 36 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 4 más
-
Mid City Redevelopment Alliance
419 N 19th St, Baton Rouge · a 37 millas
- Atrasos e incumplimiento de hipoteca
- Presupuesto y finanzas
- y 5 más
Herramienta
¿Cuánto dinero necesitas para mudarte?
Empieza con la renta justa de 2 recámaras en la parroquia de St. James. Cambia la renta, el depósito y los cargos por los tuyos: los números se quedan en tu navegador.
Además de la renta, cuenta la luz: en Luisiana, la cuenta promedio de una casa fue de $141 al mes en 2024 (EIA). Ver el costo de luz y gas
Tu mudanza
Usamos la renta justa de mercado del lugar y la regla de depósitos del estado.
Ajustar detalles avanzados
Hagamos las cuentas
Dinero para mudarte
$2,330
Lo que necesitas tener antes de recibir las llaves.
Lo que suma
- Primer mes
- $1,165
- Depósito de seguridad
- $1,165
- Total
- $2,330
El límite del depósito
Elige tu estado para ver si su ley pone un límite al depósito.
Comparar las reglas de cada estado →Cuándo lo juntas
Pon cuánto puedes apartar al mes para ver en cuánto tiempo lo juntas.
Lo que ayuda
- Pide recibo de cada pago y guarda una copia del contrato.
- El día que entras, revisa la vivienda y toma fotos con fecha.
- No mandes dinero por una vivienda que no has visto ni por un contrato que no has leído.
Es un estimado para planear, no un precio. Lo que te pidan depende del dueño, de tu contrato y de las reglas de tu estado y tu ciudad. No es asesoría legal.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la renta justa de mercado en la parroquia de St. James?
Según HUD (Año fiscal 2027): Estudio: $868; 1 recámara: $891; 2 recámaras: $1,165; 3 recámaras: $1,613; 4 recámaras: $1,753. Incluye la renta y los servicios básicos, menos el teléfono.
¿Cuánto hay que ganar para rentar en la parroquia de St. James?
Para pagar la renta justa de 2 recámaras ($1,165) sin gastar más de 30% del ingreso hacen falta $22.40 por hora a tiempo completo, o $46,600 al año.
¿Quién califica para la Sección 8 en la parroquia de St. James?
Por lo general, familias con ingreso muy bajo: no más de 50% del ingreso medio de la zona. Para 4 personas, el límite de HUD aquí es $47,000 al año (Año fiscal 2026). La familia suele pagar 30% de su ingreso mensual ajustado. Se solicita en la autoridad de vivienda.
¿Cuánto paga la Sección 8 en la parroquia de St. James?
El vale paga hasta el estándar de pago de tu autoridad de vivienda, menos tu parte. La regla deja fijarlo entre 90% y 110% de la renta justa: para 2 recámaras aquí, entre $1,049 y $1,282 al mes. Tu autoridad publica su cifra.
¿Cambia la renta justa según el código postal en la parroquia de St. James?
Para 2 recámaras van de $910 en el 70086 a $1,530 en el 70071. Donde HUD designa estas zonas, o donde la autoridad de vivienda decide usarlas, el vale se calcula con la renta del código postal y no con la del condado. Pregunta a tu autoridad cuál usa.
¿Cuántos apartamentos de bajos ingresos hay en la parroquia de St. James?
HUD lista 8 propiedades con viviendas para hogares de bajos ingresos en la parroquia de St. James: apartamentos con crédito fiscal (LIHTC), edificios con ayuda de HUD y vivienda pública. Van de la que tiene más viviendas de bajos ingresos a la que tiene menos. En los apartamentos con crédito fiscal y en los edificios con ayuda de HUD, pides directamente en la oficina de administración del edificio. Ahí te dicen si hay unidades libres y cómo aplicar; HUD no tiene esa información.