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Ciudad · 30,321 habitantes · Condado de St. Joseph, Indiana

Granger , Indiana

En Granger, una casa típica vale $331,100 y la renta típica es de $1,656 al mes. Comparado con todo el condado de St. Joseph, el ingreso típico de un hogar es 84% mayor, el valor típico de una casa es 72% mayor y la parte de hogares dueños de su casa es 26 puntos mayor.

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  • Valor típico de una casa

    $331,100

    72% más que en el condado

    52% más que en Indiana

    • Granger
    • St. Joseph
    • Indiana

  • Renta típica

    $1,656al mes

    56% más que en el condado

    56% más que en Indiana

    • Granger
    • St. Joseph
    • Indiana

  • Ingreso típico de un hogar

    $123,318al año

    84% más que en el condado

    71% más que en Indiana

    • Granger
    • St. Joseph
    • Indiana

  • Hogares dueños de su casa

    95%

    26 puntos más que en el condado

    25 puntos más que en Indiana

    • Granger
    • St. Joseph
    • Indiana

Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Mercado ahora, con datos de Zillow

Datos de Zillow
Valor típico de una casa
$416,933
3.9% más que hace 12 meses
Renta típica
$1,942 al mes
12.7% más que hace 12 meses

Según Zillow (ZHVI/ZORI), septiembre de 2026. Las cifras del Censo arriba son promedios de 5 años (2020–2024).

Granger está en el condado de St. Joseph. El límite de préstamo FHA ($541,287 para una casa de una unidad), las rentas justas y la ayuda de esta página son los de todo el condado de St. Joseph. Ver el condado

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026 11 fuentes oficiales

Solo aquí

Lo que distingue a Granger

Lo que este lugar tiene y otros no, sacado de datos públicos y ordenado de lo más inusual a lo menos.

  1. El ingreso típico de un hogar en Granger es de $123,318, 84% más que en el condado de St. Joseph en general ($66,868).

  2. La casa típica en Granger vale $331,100, 72% más que en el condado de St. Joseph en general ($192,800).

  3. 95% de los hogares de Granger son dueños de su casa, frente a 69% en el condado de St. Joseph.

  4. Cerca, en Elkhart, la casa típica es de $139,500: 58% menos que en Granger ($331,100).

  5. La renta típica en Granger es de $1,656 al mes, 56% más que en el condado de St. Joseph en general ($1,062).

  6. Cerca, en Elkhart, la renta típica es de $998: 40% menos que en Granger ($1,656).

Fuentes: U.S. Census Bureau (Promedio 2020–2024).

Las casas de aquí

La vivienda en Granger

Qué casas hay en Granger, cuánto cuestan, cómo cambiaron y cómo se vive, con los números del Censo (2020–2024).

Qué casas hay

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Tipo de vivienda

La casa sola manda en Granger: 98% de las viviendas, más que en el condado de St. Joseph (74%).

Año de construcción

La vivienda típica en Granger se construyó en 1986, 18 años después que en el condado de St. Joseph.

En Granger, 94% de las viviendas tienen 3 recámaras o más, más que en el condado de St. Joseph (61%).

Todas las viviendas, ocupadas o vacías. Una cifra que el Censo no mide con suficiente precisión aquí no se muestra.

Tablas del Censo: B25024, B25034, B25035, B25041

Cuánto cuestan aquí

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

Valor de las casas con dueño
Renta mensual con servicios

Con hipoteca

$1,807 al mes

Condado de St. Joseph: $1,291 al mes

Sin hipoteca

$560 al mes

Condado de St. Joseph: $479 al mes

Dueños con hipoteca

63%

Condado de St. Joseph: 60%

Ser dueño cuesta más en Granger: con hipoteca, el costo típico es $1,807 al mes; en el condado de St. Joseph, $1,291. Sin hipoteca, $560.

Valor: lo que los dueños creen que vale su casa. Renta: renta más servicios, de viviendas de todos los tamaños. El límite FHA es lo más que presta un préstamo FHA (de la Administración Federal de Vivienda) para una casa de una vivienda; la renta justa (FMR) es la que HUD usa para los vales de vivienda.

Tablas del Censo: B25075, B25063, B25088, B25081

Cómo cambió

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2015–2019 y 2020–2024

Cambio desde 2015–2019

Casi como en el condado de St. Joseph, el valor típico de una casa en Granger subió 51% desde 2015–2019.

La renta típica en Granger quedó casi igual en ese tiempo: la diferencia cabe en el margen de error del Censo.

Cambio entre dos periodos de 5 años que no se enciman, en dólares de cada época, sin ajustar por inflación.

Tablas del Censo: B25077, B25064, B19013

Cómo se vive

Censo de EE. UU., ACS de 5 años, 2020–2024

MedidaGrangerCondado de St. JosephIndianaEstados Unidos
Vacantes de renta Estimado poco fiable6.1%5.6%5.5%
Vacantes de casas en venta Estimado poco fiable0.7%0.8%0.9%
Más de una persona por cuarto Estimado poco fiable1.6%1.8%3.4%
Personas por hogar 2.872.442.462.53
Van solos en carro 80%75%76%69%
Comparten carro 6%9%9%9%
Transporte público Estimado poco fiable1%1%3%
A pie o en bicicleta Estimado poco fiable4%2%3%
Trabajan desde casa 13%11%11%15%
Otro medio Estimado poco fiable1%1%2%
Viaje típico al trabajo 20 a 29 minutos10 a 19 minutos20 a 29 minutos20 a 29 minutos

Aquí viven más personas por hogar: 2.87 en promedio, contra 2.44 en el condado de St. Joseph.

En Granger, 80% de los trabajadores van solos en carro al trabajo; en el condado de St. Joseph, 75%.

Vacantes: viviendas vacías que se ofrecen en renta o en venta. Cuartos: todos los de la vivienda, no solo las recámaras. Viaje: el rango de minutos del trabajador típico.

Tablas del Censo: B25004, B25003, B25014, B25010, B08301, B08303

Haz las cuentas

¿Cuánto pagarías al mes por una casa en Granger?

Una casa típica está al alcance del ingreso típico

Empezamos con una casa típica en Granger, de $331,100, un préstamo FHA con 3.5% de pago inicial (enganche) y la tasa promedio más reciente (7.18%). Ese pago se llevaría 26% del ingreso típico de un hogar en Granger, que es de $123,318 al año.

Los límites de préstamo FHA y convencionales de la calculadora son los de todo el condado de St. Joseph.

Tus datos

Dato local
$

Empieza con el valor típico de una casa en Granger. Cámbialo por el precio que tú buscas.

Tipo de préstamo
Tu puntaje de crédito

El puntaje cambia qué préstamos aplican y el enganche mínimo de FHA. Tu tasa real también depende de tu crédito.

Pago inicial (enganche)
%

Equivale a $11,589 (3.5% del precio). El mínimo común para este préstamo es 3.5%.

Promedio de la semana ± un cuarto o medio punto.

Plazo

Promedio nacional al 5 de noviembre de 2026 (Freddie Mac); tu tasa puede ser distinta.

Ajustar detalles avanzados

Pago mensual estimado

Dato local

$2,716

al 7.18% · 30 años

Monto del préstamo
$325,102
Interés total
$467,746
Terminas de pagar en
noviembre de 2056

Incluye $5,591 de seguro hipotecario inicial de FHA.

¿Cabe en el ingreso?

  • Cómodo

    hasta $2,877 al mes

    Tu pago · 26%

  • Ajustado

    de $2,877 a $3,700 al mes

  • Difícil

    más de $3,700 al mes

Comparado con el ingreso típico de un hogar en Granger ($123,318 al año). Referencia: HUD considera una carga pagar más de 30% del ingreso en vivienda.

Ver el resultado como
al mes$2,716
Capital e interés$2,202
Impuesto a la propiedad$229
Seguro de la casa$138
Seguro hipotecario FHA (MIP)$146

Necesitas al menos $11,589 para el pago inicial, más los costos de cierre.

Siguiente paso

Es un estimado para que te des una idea, no una oferta de préstamo. Tu pago real depende de tu tasa, tu crédito, el seguro y los impuestos de la casa que compres.

La ciudad y su condado

Granger y el condado de St. Joseph

Granger está en el condado de St. Joseph, Indiana. El Censo de EE. UU. publica números propios para la ciudad: el valor de las casas, la renta, el ingreso de los hogares, cuántos son dueños de su casa y el impuesto a la propiedad. Son estimados de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números propios de Granger

Valor típico de una casa
$331,100
Renta típica al mes
$1,656
Ingreso típico de un hogar al año
$123,318
Hogares dueños de su casa
95%
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad
0.83%

Censo de EE. UU., Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (promedio 2020–2024).

Números de todo el condado de St. Joseph

Límite FHA, casa de una unidad
$541,287
Límite convencional, una unidad
$832,750
Renta justa de HUD, 2 recámaras
$1,276
Cambio de precios en 5 años (FHFA)
+59%
Casas en zona de alto riesgo de inundación
0.6%

HUD, FHFA y FEMA no publican estos números por ciudad.

Otros números no se publican por ciudad, sino para todo el condado: los límites de préstamo FHA y convencionales, las rentas justas de HUD, el índice de precios de FHFA y los datos de inundación de FEMA. En esta página, esos números siempre dicen que son para todo el condado de St. Joseph.

Todo sobre el condado de St. Joseph

Comprar

Comprar casa en Granger

Una casa típica en Granger vale $331,100: 72% más que en el condado y 52% más que en Indiana. Con el ingreso típico de un hogar en Granger ($123,318 al año), una casa típica cuesta 2.7 veces lo que gana el hogar en un año.

Años de ingreso para pagar una casa típica

El valor típico de una casa dividido entre el ingreso típico de un hogar en un año. Mientras más bajo, menos pesa comprar.

  • Granger 2.7 años
  • St. Joseph 2.9 años
  • Indiana 3.0 años
  • Estados Unidos 4.1 años
Fuente: U.S. Census Bureau, Promedio 2020–2024

Cómo han cambiado los precios en el condado de St. Joseph

Según el índice de precios de vivienda de FHFA, los precios de las casas en el condado de St. Joseph subieron 106% en los 10 años hasta 2025.

FHFA no publica este índice por ciudad: estos son los números de todo el condado de St. Joseph.

Período Condado Indiana EE. UU.
Último año (2025) +3.8% +4.3% +2.9%
5 años (2020–2025) +59% +53% +47%
10 años (2015–2025) +106% +95% +85%

El índice sigue el precio de las mismas casas con el tiempo (ventas y tasaciones con préstamos de Fannie Mae y Freddie Mac). No es el precio promedio de una casa. FHFA considera experimentales sus índices anuales por condado. Fuente: FHFA, Datos de 2025

Granger junto al condado de St. Joseph, Indiana y EE. UU.

Tres números lado a lado. «Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo.

Valor típico de una casa
  • Granger $331,100
  • St. Joseph $192,800
  • Indiana $218,200
  • Estados Unidos $332,700
Renta típica al mes
  • Granger $1,656
  • St. Joseph $1,062
  • Indiana $1,062
  • Estados Unidos $1,413
Ingreso típico de un hogar al año
  • Granger $123,318
  • St. Joseph $66,868
  • Indiana $71,957
  • Estados Unidos $80,734
Ver la tabla completa
Granger junto al condado de St. Joseph y Indiana
Medida Granger Condado de St. Joseph Indiana EE. UU.
Valor típico de una casa $331,100 $192,800 $218,200 $332,700
Renta típica al mes $1,656 $1,062 $1,062 $1,413
Ingreso típico de un hogar al año $123,318 $66,868 $71,957 $80,734
Hogares dueños de su casa 95% 69% 71% 65%
Impuesto a la propiedad típico al año $2,747 $1,665 $1,614 $3,119
Tasa efectiva del impuesto a la propiedad 0.83% 0.86% 0.74% 0.94%
Inquilinos con renta alta para su ingreso 48% 49% 48% 51%

«Típico» quiere decir la mediana: la mitad está por arriba y la mitad por abajo. ▲ y ▼ dicen si la ciudad está por arriba o por abajo del condado de St. Joseph. «Renta alta» es la medida del Censo: hogares que rentan y pagan 30% o más de su ingreso en renta.

Cuatro formas de pagar una casa típica en Granger

Para una casa típica de $331,100 en Granger, con la tasa promedio de Freddie Mac (7.18% al 5 de noviembre de 2026) a 30 años. El pago al mes suma capital e intereses, el impuesto a la propiedad típico de Granger, un seguro de casa de ejemplo y el seguro hipotecario cuando aplica.

  • FHA, 3.5% de enganche $2,716al mes

    Menos efectivo para cerrar
    Pago inicial (enganche)
    $11,589
    Efectivo para cerrar
    $21,522
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    MIP de FHA · $146

  • Convencional, 5% de enganche $2,655al mes

    Pago inicial (enganche)
    $16,555
    Efectivo para cerrar
    $26,488
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    PMI · $157

  • Convencional, 20% de enganche, sin PMI $2,161al mes

    Pago inicial (enganche)
    $66,220
    Efectivo para cerrar
    $76,153
    Tasa
    7.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

  • ITIN, 15% de enganche (ejemplo) $2,467al mes

    Pago inicial (enganche)
    $49,665
    Efectivo para cerrar
    $59,598
    Tasa
    8.18%
    Seguro hipotecario
    No lleva

La opción que pide menos efectivo para cerrar es FHA, 3.5% de enganche.

  • Efectivo para cerrar = enganche más 3% del precio en costos de cierre (ejemplo).
  • Puntaje mínimo: FHA pide 580 o más para el enganche mínimo (Manual 4000.1 de HUD). * Fannie Mae pide 620 cuando el préstamo se revisa a mano; con su sistema automático no hay un mínimo fijo.
  • La fila ITIN es un ejemplo con una tasa 1 punto más alta: los préstamos con ITIN no siguen una regla federal y cada prestamista fija su enganche y su tasa. Ninguna cifra de esta tabla promete una aprobación.

¿Cuánta casa puedo comprar? Calcula los costos de cierre

Impuestos e inundación

Dos costos que cambian de un lugar a otro

El impuesto a la propiedad y el seguro contra inundación suben o bajan lo que pagas al mes. Aquí están los números de Granger y del condado de St. Joseph.

Impuesto a la propiedad

Tasa efectiva en Granger

0.83%del valor de la casa al año

$2,747 al año para el dueño típico en Granger.

  • Granger 0.83%
  • St. Joseph 0.86%
  • Indiana 0.74%

Lo que publica Indiana Deducción estándar homestead: el monto baja cada año (Departamento de Finanzas del Gobierno Local de Indiana (DLGF), Formulario HC10)

Exenciones y plazos en Indiana

Riesgo de inundación en el condado de St. Joseph

FEMA no publica estos números por ciudad: son los de todo el condado de St. Joseph.

Casas en zona de alto riesgo
0.6%
611
De esas, con seguro del NFIP
18%
Condado Indiana EE. UU.
Casas en zona de alto riesgo 0.6% 2.3% 3.5%
De esas, con seguro del NFIP 18% 17% 48%

La mayoría de los seguros de propietarios de vivienda no cubren los daños por inundación.

Busca tu dirección en el mapa de FEMA

Rentar

Rentar en Granger

La renta típica en Granger es de $1,656 al mes: 56% más que en el condado. En Granger, 48% de los hogares que rentan pagan 30% o más de su ingreso en renta.

HUD publica una renta justa de mercado para todo el condado de St. Joseph, según el tamaño de la vivienda. Para pagar la de 2 recámaras ($1,276 al mes) sin gastar más de 30% de tu ingreso, tendrías que ganar $24.54 por hora trabajando tiempo completo.

Renta justa de HUD para todo el condado de St. Joseph

Lo que hay que ganar para pagarla sin gastar más de 30% del ingreso, trabajando tiempo completo.

Tamaño Renta justa al mes Salario por hora Ingreso al año
Estudio $937 $18.02 $37,480
1 recámara $1,093 $21.02 $43,720
2 recámaras $1,276 $24.54 $51,040
3 recámaras $1,545 $29.71 $61,800
4 recámaras $1,677 $32.25 $67,080

Incluye servicios básicos. No es la renta más baja ni la más alta: es un punto de referencia. Fuente: HUD, Año fiscal 2027

Por código postal

La renta justa por código postal en Granger

HUD publica también una renta justa de mercado para cada código postal (Small Area FMR, año fiscal 2027). Granger está en el código postal 46530.

Para 2 recámaras es $1,910: $634 más que la renta justa del condado de St. Joseph ($1,276).

  • 46530 $1,910$2,320

1 de estos códigos postales cruza el límite de la ciudad: HUD fija la renta por código postal, no por ciudad. Un código postal cuenta para Granger cuando al menos 50% de su terreno está dentro de la ciudad o cuando cubre al menos 15% de ella (límites del Censo de 2020). Fuente: Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Año fiscal 2027 Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) Fuente: Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo Datos de 2020 Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo

¿Tu renta está alta para tu ZIP?

Ayuda gratis

Ayuda para comprar o rentar en Granger

No tienes que hacerlo sin ayuda. Una agencia de consejería de vivienda aprobada por HUD te ayuda gratis o a bajo costo: a prepararte para comprar, a entender tu crédito o a resolver un problema con la renta.

No encontramos agencias aprobadas por HUD con oficina en el condado de St. Joseph. Abajo están las más cercanas; muchas atienden por teléfono o en línea.

Un hombre estrecha la mano de la asesora que lo ayudó con su préstamo, en la cocina de su casa nueva.

La consejería de HUD es gratis o de bajo costo

Programas de ayuda en Granger

Ningún programa de pago inicial (enganche), de reparaciones ni de ayuda con la renta de nuestra lista es de Granger ni del condado de St. Joseph. Los que siguen son de todo Indiana: sirven en Granger igual que en el resto del estado.

¿A qué ayudas califico? Todos los programas de Indiana

  • Next Home

    Para todo Indiana

    Programa de la agencia estatal de Indiana con ayuda para el pago inicial (enganche) de 2.5% o 3.5% del precio, junto con una hipoteca FHA o convencional a 30 años. Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).

    Tipo no indicado

    Ver el programa Página oficial

  • First Step

    Para todo Indiana

    Hipoteca FHA o convencional a 30 años de la agencia estatal de Indiana para primeros compradores (o casas en zonas designadas), con ayuda para el pago inicial (enganche) como segunda hipoteca sin interés ni pagos que se devuelve al terminar la primera hipoteca. Lo ofrece Indiana Housing and Community Development Authority (IHCDA).

    Diferido

    Ver el programa Página oficial

Consejeros de vivienda cerca de Granger

Las agencias aprobadas por HUD más cercanas al centro de Granger, en línea recta, de la más cercana a la más lejana. Si una dice atender en español, lo verás en su tarjeta.

  • Lacasa of Goshen Inc - Branch Office

    516 S Main St, Elkhart · a 9 millas · Español

    • Presupuesto y finanzas
    • Talleres de presupuesto y crédito
    • y 3 más
    (574) 533-4450

  • Lacasa of Goshen, Inc.

    202 N Cottage Ave, Goshen · a 19 millas · Español

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 6 más
    574-533-4450x72

  • City of Gary Department of Community Development

    401 Broadway, Gary · a 63 millas

    • Atrasos e incumplimiento de hipoteca
    • Presupuesto y finanzas
    • y 7 más
    (219) 881-5075

Todas las agencias de consejería en Indiana

Ayuda en español cerca de Granger

2 de las 3 agencias de esta lista dicen atender en español.

Pide atención en español

Al llamar, di «Spanish, please» o pregunta si tienen a alguien que hable español. Si no, pregunta si ofrecen un intérprete.

Autoridades de vivienda de Granger

En el registro de HUD llevan el nombre de Granger o del condado de St. Joseph. Manejan la vivienda pública o los vales de Sección 8. Pregunta si su lista de espera está abierta.

  • St. Joseph County Housing Authority Vales de Sección 8 (574) 656-3545

Otras 2 autoridades tienen oficina en el condado de St. Joseph: ver la lista Fuente: HUD

Ciudades

Otras ciudades del condado de St. Joseph

Estas ciudades también están en el condado de St. Joseph. Comparten sus límites de préstamo y sus rentas justas, pero el valor de las casas y la renta cambian de una a otra.

Todo sobre el condado de St. Joseph Vivienda en Indiana

Ciudades cercanas

Las ciudades más cercanas a Granger, con el valor típico de una casa.

Condados vecinos

Si el condado de St. Joseph te queda caro, mira los condados de al lado. Cada número es el de ese condado.

Para seguir

Guías para tu siguiente paso

Explicaciones cortas, en español y con fuentes oficiales, para comprar o rentar en Granger.

Todas las guías
Una madre toma de las manos a sus dos hijas en la playa al atardecer.

Preguntas

Preguntas frecuentes sobre la vivienda en Granger

Respuestas cortas con los números de Granger y de todo el condado de St. Joseph. Si tu caso es distinto, una agencia de consejería aprobada por HUD te puede orientar gratis o a bajo costo.

¿Cuánto cuesta una casa típica en Granger?

El valor típico de una casa en Granger es de $331,100, según el Censo de EE. UU. (promedio 2020–2024). Para comparar, en el condado de St. Joseph es de $192,800.

¿Cuánto cuesta rentar en Granger?

La renta típica en Granger es de $1,656 al mes, según el Censo de EE. UU. La renta justa de mercado de HUD para 2 recámaras en el condado de St. Joseph es de $1,276.

¿Cuál es el límite de préstamo FHA en Granger?

En Granger se usa el límite FHA de todo el condado de St. Joseph (2026): $541,287 para una casa de una unidad y $1,041,125 para una de cuatro unidades.

¿Cuánto se paga de impuesto a la propiedad en Granger?

El dueño típico de una casa en Granger paga $2,747 al año, según el Censo de EE. UU. Es 0.83% del valor de la casa; en el condado de St. Joseph, la tasa es 0.86%.

¿Dónde encuentro ayuda gratis para comprar o rentar en Granger?

No encontramos agencias de consejería aprobadas por HUD con oficina en el condado de St. Joseph; en esta página están las más cercanas. Te pueden ayudar a prepararte para comprar, con tu crédito o con la renta.

Fuentes: Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense (ACS), estimados de 5 años (Promedio 2020–2024); Límites de préstamos FHA (HUD) (Datos de 2026); Límites de préstamos convencionales (FHFA) (Datos de 2026); Rentas Justas de Mercado (Fair Market Rents, HUD) (Año fiscal 2027); Rentas Justas de Mercado por código postal (Small Area FMR, HUD) (Año fiscal 2027); Relación entre códigos postales (ZCTA) y ciudades (lugares del Censo) de la Oficina del Censo (Datos de 2020); Agencias de consejería de vivienda aprobadas por HUD (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Autoridades de vivienda pública (HUD) (Consultado el 6 de noviembre de 2026); Encuesta de tasas hipotecarias (PMMS) de Freddie Mac (Al 5 de noviembre de 2026); Índice de precios de vivienda (HPI) de FHFA (Datos de 2025); Casas con seguro de inundación (NFIP, FEMA) (Al 3 de agosto de 2026).